Bijlage 1. Huisvestingsverordening Evaluatie en Advies (Verduidelijking zzp nav technische vraag)
Tekst van het document
BIJLAGE
EVALUATIE EN ADVIES HUISVESTINGSVERORDENING | 15 MEI 2025 | 46
INZICHTEN VRUCHTELOZE AANBIEDINGEN
BIJLAGE
EVALUATIE EN ADVIES HUISVESTINGSVERORDENING | 15 MEI 2025 | 47
BEREIKBAARHEID KOOPWONINGEN INKOMENSGROEPEN De koopkracht op de woningmarkt is iets toegenomen. De linker tabel (uit het woonbehoefteonderzoek maart 2024) laat het aandeel woningen zien dat met een inkomen beschikbaar is. Op vergelijkbare wijze is de actuele beschikbaarheid in kaart gebracht. We zien dat er voor bepaalde inkomensgroepen de bereikbaarheid van koopwoningen is toegenomen. Hierin is geen rekening gehouden met eigen vermogen of schulden. LEENCAPACITEIT
WOZ
FUNDA
BRUTO INKOMEN
2025
2024
2025
Het gemiddeld inkomen per inkomensontvanger Texel (CBS, 2023)
€ 34.500
€ 164.700
2%
0%
0%
Inkomen per huishouden (CBS, 2023)
€ 37.300
€ 176.700
2%
0%
1%
0%
Modaal inkomen (2025)
€ 46.500
€ 216.100
4%
0%
€ 178.900
3%
1%
Eenpersoonshuishoudens DAEB-grens (2025)
€ 49.669
€ 229.600
5%
0%
€ 63.400
€ 258.700
9%
5%
Twee keer het gemiddeld inkomen per inkomensontvanger Texel (CBS, 2023)
€ 69.000
€ 318.700
14%
11%
Twee keer modaal inkomen (2023)
€ 80.000
€ 378.000
37%
30%
Twee keer modaal inkomen (2025)
€ 93.000
€ 450.000
46%
39%
Tweeënhalf keer modaal inkomen (2023)
€ 100.000
€ 478.350
63%
54%
Tweeënhalf keer modaal inkomen (2025)
€ 116.250
€ 564.900
70%
55%
Peildatum: februari 2023
LEENCAPACITEIT
WOZ
FUNDA
BRUTO INKOMEN
2023
2022
2023
Het gemiddeld inkomen per inkomensontvanger Texel (CBS, 2022)
€ 31.700
€ 128.800
1%
0%
Inkomen per huishouden (CBS, 2022)
€ 34.400
€ 139.800
1%
Modaal inkomen (2023)
€ 40.000
€ 162.500
Eenpersoonshuishoudens DAEB-grens (2023)
€ 44.035
Twee keer het gemiddeld inkomen per inkomensontvanger Texel (CBS, 2022)
INKOMENSGROEP
Peildatum: februari 2025 INKOMENSGROEP
Koopwoningen in de bestaande voorraad die je kunt kopen met bruto jaarinkomen van verschillende inkomensgroepen en verkochte woningen op Funda (inclusief ‘in onderhandeling’). Het prijssegment tot € 162.500 past bij een modaal bruto jaarinkomen tot € 40.000. LET OP: dit is een moment opname (peildatum: nov 2023) Bron: WOZ-registratie Texel (2023), Funda (2023).
BIJLAGE
EVALUATIE EN ADVIES HUISVESTINGSVERORDENING | 15 MEI 2025 | 48
AANDEEL WONINGEN BESCHERMD O.B.V. WOZ-WAARDE Bescherming van de woningvoorraad Onderstaande tabel laat voor verschillende scenario's (verschillende koopprijsgrenzen) zien welk aandeel van de koopwoningen onder een specifieke prijsgrens zou vallen in de jaren 2019, 2023 en 2025, uitgesplitst per dorp. Indien de prijsgrens voor de huisvestingsvergunning wordt vastgesteld op een WOZ-waarde van € 600.000, dan wordt daarmee 75% van de koopwoningen in 2025 beschermd door de huisvestingsvergunning. Het aandeel woningen dat onder de prijsgrens valt is kleiner in het buitengebied, omdat hier meer duurdere woningen staan. In de dorpen vallen meer woningen onder de prijsgrens, omdat de koopvoorraad hier uit goedkopere woningen bestaat. Door de WOZ-waarde jaarlijks vast te stellen, blijft de beschermingsgraad hetzelfde.
2019 (peildatum 2018)
2023 (peildatum 2022)
2025 (peildatum 2024)
CLUSTER
€ 400.000
€ 500.000
€ 600.000
€ 700.000
€ 800.000
€ 400.000
€ 500.000
€ 600.000
€ 700.000
€ 800.000
€ 400.000
€ 500.000
€ 600.000
€ 700.000
€ 800.000
Den Burg
82%
90%
93%
93%
93%
53%
79%
89%
93%
95%
38%
69%
85%
92%
95%
Oudeschild
85%
92%
96%
97%
97%
59%
80%
93%
96%
97%
41%
72%
87%
95%
96%
De Koog
58%
75%
84%
90%
92%
33%
52%
65%
77%
86%
28%
49%
58%
73%
81%
Oosterend
83%
88%
91%
92%
93%
55%
79%
87%
91%
93%
49%
73%
90%
94%
98%
De Cocksdorp
73%
79%
82%
84%
84%
41%
63%
74%
81%
83%
34%
57%
73%
80%
82%
Den Hoorn
74%
88%
94%
97%
97%
28%
50%
72%
87%
93%
19%
35%
66%
83%
93%
De Waal
75%
92%
98%
98%
98%
44%
69%
89%
92%
99%
25%
57%
71%
88%
95%
Buitengebied Noord
48%
67%
79%
85%
89%
20%
39%
60%
74%
83%
16%
31%
50%
64%
77%
Buitengebied Zuid
43%
61%
74%
82%
86%
19%
40%
56%
71%
79%
15%
28%
46%
61%
72%
TEXEL
73%
83%
89%
91%
92%
44%
68%
80%
87%
91%
33%
58%
75%
84%
90%
BIJLAGE
EVALUATIE EN ADVIES HUISVESTINGSVERORDENING | 15 MEI 2025 | 49