Inspreekbijdrage van Dhr. Sturkenboom, namens belangengroep erfpachter MAZ WAZ

Toespraak Gemeenteraad Terschelling Namens belangengroep Erfpachters MAZ en WAZ 5 november2O2S

L- lnleiding. lk ben Jos Sturkenboom, eigenaar van recreatiewoning Paal 1-l- in Midsland aan Zee. Graag maak ik gebruik van deze gelegenheid om uw aandacht te vragen voor een probleem dat dringend om een oplossing en uw hulp vraagtD¡t doe ik namens een belangengroep van erfpachters in MAZ en WAZ' De problemat¡ek, waartegen wij aanlopen, geldt voor veel meer lotgenoten.l Het gaat om een dramatische opeenstapeling van lastenverzwaringen Hiermee kr'ljgen wij vanaf 2O26Te makenVia de Griffie hebt u van m'rj een uitvoeriger presentatie gekregen.

lk beperk m'rj hier tot een samenvatting op hoofdl'rjnen-

2. Om welke lasten verhogingen gaat het? a. Allereerst om een Erfpachtcanon-verhoging met 300 tot soms l-000 procent. b. Verder om een WOZ verhoging met L0%

c. Box 3 belasting op verhuurinkomsten a 8% d. Btwverhoging van 9 naar 2L%

leder van ons heeft een warme band met het eiland. Vaak van kinds af aan. Wij z'ljn bl-rj met ons tweede thuis". Veelvan onze woningen komen uit overerving van grootouders op ouders en kinderen. En anders dan welgesuggereerd wordt beschikken velen niet over een riant inkomen. De huuropbrengst is bedoeld om dit inkomen aan te vullen. Maar met deze combinatie van verzwaringen wordt een normale exploitatie onmogelijk.

3. Heterfpachtprobleem Onze erfpacht overeenkomsten met Staatsbosbeheer liepen voor het merendeel in 2O24 af . Om in aanmerking te komen voor een nieuw contract is of wordt de grondwaarde van onze kavels opnieuw getaxeerd. Staatsbosbeheer informeerde ons hierover pas achteraf en veel te laat. Ook achteraf

bleek, dat SBB eenz¡idig de voorwaarden voor verlenging en voor de taxatie heeft herzien- Bovendien brengt het de termijn voor de erfpacht terug van 50 naar 30 iaar. Over de uitkomst van de bij een aantal van ons al geruime t'ljd terug verrichte taxatie blijft het stil. Basis voor de erfpachttaxatie is de WOZ waarde. Zeker is, dat die bij onze woningen 25 a 35% hoser uitvalt dan biiwoningen in volle eigendom.

4. De WOZ ontwikkeling.

De WOZ waarde op Terschelling loopt sinds 2008 steeds verder op, in 2026 met

+LO%.

Bij de bepaling van de WOZ waarde van onze recreatiewoningen wordt geen reken¡ng gehouden met het fei! dat de grond in erfpacht is gegeven. lntegendeel, de 1 De totale groep van lotgênoten die in meer of mindere mate getroffen wordt schatten w'tj alleen al in de

duingebieden van Midsland- en West aan Zee op ruim 230 woningen.

waarde wordt gebaseerd op de veronderstelde (fictieve) verkoop van pand en grond in volle eisendom. En juist dit is bij de huidige woningmarkt op Terschelling niet meer aan de orde. Half oktober stonden 54 woningen te koop, normaliter 1-5. De omloopsnelheid is ook fors lager. Wat verkocht wordt gaat voor 90o/o naat een B.V. Deze BV eigenaren verhuren veel minder dan particulieren. Dit alles volgens een grote makelaar op Terschelling. Gevolg van het eelijk(t¡jdig)gebruik van de WOZ waarde voor de gemeentelijke OZB en SBB's erfpachtcanon is dat wij in feite tweemaal betalen voor dezelfde srond.

s. Box3 Ook hier - in dit geval door de belastingdienst - wordt andermaal gekoppeld aan de onzes inziens te hoge WOZ waarde. Over een onwaarschijnlük hoog fictief rendement van7.7%o van de WOZ waarde wordt 36% belastine ingehouden.2 Omdat ook nu geen rekening wordt gehouden met de erfpachtkosten wordt de eigenaar van een recreatiewoning op erfpacht onevenredig zwaar belast.

6. BTWverhoging Deze eaatvan 9 naar ZLyo. Onze woningen zijn hiervan helaas niet van uitgezonderd, zoals bijvoorbeeld de culturele sector en de boekenbranche. W'rj moeten de +L2% doorberekenen aan onze huurders.

7. Gevolgen voor ons en het eiland De optelsom van maatregelen dreigt ons uit de markt te drukken. Ten koste van de diversiteit van het aanbod. Meerdere vaak lang gevestigde families zijn bezig of overwegen hun woning te verkopen. Maar ook dat wordt bemoeilijkt. Onze recreatiewoningen vormen een aanzienlijk deelvan het beddentotaal op het eiland. Zij zorgen voor een stabiele stroom van bezoekers in hoog- en laagseizoen en dragen betaalbaar biiaan de lokale economie. W'rj willen dit graag zo houden en ons hiervoor serieus inzetten

8. Wat vragen wij aan u? Wij vragen uw begrip en actieve hulp. Samen met de gemeente en SBB willen wij werken aan het behoud van een duurzaam en voldoende divers toeristisch aanbod. Heroverweeg de WOZ verhoging en de taxatiesystematiek voor erfpachtwoningen. Help SBB hiervoor ook te winnen. Haal haar van Amersfoort weer dichter naar het eiland en betrek haar bij dit collectieve probleem. Laten wij gezamenlijk de politiek in den Haag laten terugkomen op deze stapeling van belastingmaatregelen.

2 Bij een woZ

waarde van 1 miljoen gaat het om meer dan 30.000 euro per jaar