Bijlage 4 bij addendum Presentatie gemeenteraad 11-2

Informatieavond initiatief SmartBuilds op Halfweg 11 februari 2026

Agenda, blok 1 Proces en besluitvorming door Lydia Terpstra, projectleider wonen (10 minuten) ➢Aanleiding

➢Terugblik en huidige status van het project ➢Het raadsvoorstel, gevraagde besluiten ➢Vervolgstappen

2

Aanleiding ➢Woonprogramma 135+ (190) ➢Tijdelijke huisvesting werknemers, onderzoek TOV 2022 ➢Wenselijkheid locaties – model centraal/decentraal ➢Locatiekeuze Halfweg, juli 2024 ➢Via TOV als initiator contact met (Rabo) SmartBuilds ➢SmartBuilds intentie overeenkomst feb 2025 ➢Waarom SmartBuilds? Werkt als maatschappelijk ondernemer met open boekhouding en aangepaste rendementseis aan hoogwaardige flexibele woonprodukten in gewenst martksegment.

3

Terugblik en status Haalbaarheidsonderzoek: ➢Eerste bijeenkomst met de buurt – sept 2024 ➢Planologie, onderzoeken: verkeer, stedenbouwkundige invulling, flora- en fauna, stikstof, spuitcontour, contour bedrijventerrein etc.. ➢Programma – lengte exploitatie, aantal woningen, huur categorieën, ➢Ontwikkelmodel – wie betaalt wat? Eerste opzet businesscase ➢Tweede informatie bijeenkomst – sept 2025 ➢Eerste globale kosten verkenning bouw- en woonrijp maken ➢Subsidiescan Conclusie – Haalbaar concept op hoofdlijnen – komende maanden verfijnen en uitwerken richting contractvorming richting zomer 2026.

4

Raadsvoorstel & gevraagde besluiten ➢Plan: SmartBuilds bouwt 40 flexwoningen in de middenhuur (975-1125) voor 40 jaar tegen grondhuur, gemeente blijft eigenaar van de grond, SmartBuilds beheert het vastgoed, de gemeente de openbare ruimte. ➢Nu: instemming met voorbereidingskrediet voor plankosten definitieve plan. ➢Straks: (zomer 2026) ➢Besluit tot realisatie (investering in bouw- en woonrijp maken) ➢Besluit Beeldkwaliteitsplan ➢Besluit BOPA

5

Globale financiële opzet Voorlopige Opzet Businesscase Halfweg Dekking grondkosten Kosten woonrijp en bouwrijp

Kosten

Dekking Grondhuur

(bandbreedte) Gemeente

(bandbreedte) RSB Rijk

€ 1.500.000€ 2.000.000

€ 725.000€ 975.000

€ 280.000

(afh.van def. huurstelling)

€ 7.000 per woning

Dekking Realisatie stimulans

Te dekken uit Regiodeal/quick wins (resultante) Regio Tussen de € 245.000-en € 995.000 (mogelijke vrijval Stoek 1 miljoen)

6

Vervolgacties vanaf 4 maart-1 juli 2026 • Didam publicatie

• Stedenbouwkundige schets definitief maken • Uitwerken businesscase en contractstukken • Ruimtelijke onderbouwing voor BOPA opstellen • Bouw- en woonrijp maken: van schets naar uitgewerkt ontwerp • Beeldkwaliteitplan opstellen • Ontwerp openbare ruimte; van schets naar uitgewerkt ontwerp • Uitwerken duurzaamheid/ pilot energie • Derde info bijeenkomst 7

Agenda, blok 2 Het plan, door Rohan Uijlings/ Arjan Oosterhuis van SmartBuilds (10 minuten)

Context, de markt Het plan, waaronder: I.

Stedenbouwkundig kader

II.

Beeldkwaliteit

III. Programma – woningen en plattegronden IV. Ontwikkelmodel Participatie, input omwonenden

8

Het gesprek

Graag wachten met vragen tot na het tweede blok, dus ongeveer van 18.30-19.00

Agenda

1

1) Context, de markt

Rohan Uijlings Ontwikkelmanager

SmartBuilds

2) Het plan, waaronder:

2

I.

Stedenbouwkundig kader

II.

Beeldkwaliteit

III. Programma – woningen en plattegronden IV. Ontwikkelmodel

Arjan Oosterhuis Manager Markt Smartbuilds

3

3) Participatie & planning 10

Context

1 SmartBuilds financiert, ontwikkelt en exploiteert hoogwaardige en duurzame woningen voor het middenhuur segment Op tijdelijke locaties waar permanente bouw (nog) niet mogelijk is Deze energiezuinige conceptwoningen worden in fabrieken gebouwd Met duurzame, hoogwaardige en gezonde materialen zoals hout

Woningmarkt in maandlasten

1

Woonlasten

Gemiddelde verkoopprijs Q4 2025

EUR 502.000

Benodigd bruto inkomen

EUR 103.000

Middenhuur

1-2 keer modaal inkomen

EUR 48 – 97.000

EUR 932 – 1.228

Sociale huur

Maximaal inkomen meerpersoonshuishouden

EUR 56.000

EUR 932

Koopmarkt

EUR 2.400

Het plan

2

1. Stedenbouwkundig kader 2. Beeldkwaliteit

13

Het plan

2

3. Programma – woningen en plattegronden 4. Ontwikkelmodel

voorbeeldplattegrond

2-laags grondgebonden woning

voorbeeldplattegrond beneden- en bovenwoning

14

stedenbouwkundig plan SmartBuilds Halfweg

Participatie & planning

3

Informatieavond gemeenteraad inloopmoment 29 september 2025

inloopmoment

start bezwaar periode

start inschrijving woningen

februari 2025

september 2025 – maart 2026

2025

Schetsontwerpfase Intentieovereenkomst Omgevingsdialoog Start Haalbaarheidsonderzoek SmartBuilds & Gemeente

Vervolg

Maart + juni 2026

Gemeenteraad

We horen graag jouw Ontwerpfase ideeën, zorgen of wensen 1) maart: Uitwerken over onderwerpen zoals Gemeenteraad neemt stedenbouwkundig verkeersveiligheid, besluit over ontwerp voorzieningen, landschap vervolgstappen met en de invulling van de raadsinformatieavond openbare ruimte vooraf. 2) juni: Realisatiebesluit

september 2026

Omgevingsvergunning

Eind 2026-2027

2027

Bouwfase

Inhuizen!

Zodra het plan definitief is Bouw- en woonrijp worden de vereiste maken en plaatsen van de (bouw)vergunningen woningen aangevraagd

Welkom nieuwe bewoners!

15

Bedankt voor de aandacht! Vragen?