a. Raadsvoorstel OZB raad jan 2025

Raadsvoorstel Onderwerp: Jaar/nummer: In behandeling bij:

Verordening tot eerste wijziging op de Verordening op de heffing en invordering van onroerende zaakbelasting 2025 2025/ Wethouder Wassink

Voorstel Vaststellen van de Verordening tot eerste wijziging op de Verordening op de heffing en invordering van onroerende zaakbelasting 2025.

Samenvatting Op 11 december 2024 heeft de gemeenteraad de Verordening op de heffing en invordering van onroerende zaakbelasting voor 2025 vastgesteld. Daarbij is in het Raadsvoorstel de aantekening gemaakt dat de tarieven voorlopige tarieven waren, in afwachting van de afronding van de herwaardering van de WOZ objecten per 1 januari 2025. De herwaardering is inmiddels afgerond en de tarieven kunnen worden bijgesteld.

Toelichting De afgelopen jaren was het de gebruikelijke werkwijze, met betrekking tot het vaststellen van de tarieven onroerende zaakbelasting, om de gemeenteraad in eerste instantie een te hoog tarief te laten vaststellen, welke in januari weer naar beneden werd bijgesteld. Deze werkwijze wordt aangehouden omdat de controle van de herwaarderingsresultaten steeds pas aan het einde van het jaar kan plaatsvinden. De onroerende zaakbelasting is een tijdstipbelasting, hetgeen betekent dat er op het tijdstip waarop de belastingplicht wordt vastgesteld, namelijk 1 januari van het belastingjaar, een belastingtarief vastgesteld en bekendgemaakt moet zijn om een belastingheffing te kunnen opleggen. In de wet WOZ (art. 24) is opgenomen dat de WOZ-beschikking binnen 8 weken na het begin van het kalenderjaar waarvoor zij geldt, worden genomen. Het tarief in een verordening treedt in werking na vaststelling en met ingang van de achtste dag na de bekendmaking. Het is daarom van belang dat het gewijzigde tarief door de gemeenteraad in januari 2025 (definitief) wordt vastgesteld.

Martkontwikkeling op Terschelling De WOZ-waarde voor 2025 heeft als waardepeildatum 1 januari van één jaar daarvoor. Voor de WOZ-beschikkingen die in 2025 verzonden worden, geldt de waardepeildatum 1 januari 2024. De WOZ-waarde is voor woningen gebaseerd op de transactiecijfers van gerealiseerde verkopen in het afgelopen jaar. Voor niet-woningen wordt de waarde bepaald aan de hand van de beschikbare transactiegegevens van huur en koop van niet-woningen en van de landelijke taxatiewijzers voor incourante objecten.

2

De gebruikelijke methode van de gemeentelijke controle van de herwaardering is een gedetailleerde controle van alle objecten, rekening houdend met alle waardebepalende factoren, zoals ligging, staat van onderhoud, gebruiksoppervlakte en kaveloppervlakte, waarbij de woningen worden vergeleken met soortgelijke woningen die zijn verkocht. De waardestijging van permanente woningen is in 2024 2,75% geweest ten opzichte van 2023 en voor het recreatiesegment is dit 4%. Een totale stijging van de waarde van woningen van 3,20% ten opzichte van de op 1-1-2024 vastgestelde waarden. De waardewijziging bij de niet-woningen ligt rond 1,1%. De totale WOZ-waarde van niet-woningen wordt beïnvloed door de waarderingsmethode van niet- woningen waarbij rekening gehouden wordt met de afschrijving en technische en functionele veroudering.

Historie n.v.t.

Juridische gevolgen/fatale termijnen/handhaving Deze eerste wijziging van de verordening op de heffing en invordering van onroerende zaakbelasting 2025 betreft een reële tariefsverlaging ten opzichte van de voorlopige tarieven over 2025 die door de raad in december 2024 zijn vastgesteld en betekenen dus een verbetering van de positie van de belastingplichtigen. Naar ons oordeel is de inwerkingtreding van deze verordening met terugwerkende kracht daarom gerechtvaardigd.

Belang voor toerisme/samenleving/economie n.v.t.

Financiële/personele/organisatorische gevolgen Met de in dit voorstel opgenomen OZB-tarieven voor woningen en niet-woningen wordt de door de gemeenteraar geraamde OZB opbrengst voor 2025 naar verwachting gerealiseerd, conform de afspraken in de Begroting. De jaarlijkse stijging van de OZB-inkomsten is die van de inflatie: 3,5% . Ook de opslag voor het Ondernemersfonds is van invloed op de hoogte van het OZB-tarief voor niet-woningen. In de raadsvergadering van 15 december 2021 heeft de raad de verlenging van het Ondernemersfonds geaccordeerd. Hierin is opgenomen dat het maximale bedrag van de hier bedoelde opslag €87,48 zal zijn. Bij de berekening van het tarief OZB voor 2025 is rekening gehouden met deze opslag. Onderstaand het percentage OZB tarief per categorie zoals dit in 2024 is geheven, het (voorlopig, te hoog) vastgestelde tarief voor 2025 en het voorgestelde tarief voor 2025. 2024

Eigenarenbelasting:

Vastgesteld tarief voor 2025 op 11-12-2024

2025

3

- voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen:

0,088%

0,095%

0,085%

- voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen:

0,375%

0,525%

0,417%

Gebruikersbelasting: - voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen:

0,295%

0,395%

0,328%

Communicatie/interactiviteit Dit besluit wordt bekend gemaakt door middel van publicatie in de Terschellinger en de definitieve tarieven OZB 2025 worden ook gepubliceerd op de website van de gemeente. Verder is de gemeente verplicht deze officiële bekendmaking ook landelijk elektronisch bekend te maken.

Ter inzage liggende stukken n.v.t

Datum behandeling in B&W + ondertekening Terschelling, 14 januari 2025 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Terschelling, H.M. de Jong, secretaris/directeur

mr. M.S. Cazemier, burgemeester