8.c. Ontwerpbestemmingsplan.pdf

Er kunnen ten behoeve van:

79

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

de milieusituatie; de cultuurhistorische waarden; de archeologische waarden; het bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; en, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; nadere eisen gesteld worden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, zodanig dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de genoemde criteria. 3.4

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van: a.

b.

het bepaalde in sublid 3.2.1 sub c, in die zin dat: 1. de karakteristieke waarden van het bouwwerk, mede in relatie tot het straatbeeld en de omgeving, niet in onevenredige mate worden aangetast; 2. bij verandering van het karakteristieke pand de met het desbetreffende karakteristieke pand identieke en/of gelijkwaardige karakteristieke waarden worden teruggebracht. het bepaalde in sublid 3.2.2, sub b, in die zin dat de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10,00 m, mits: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.5

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. b.

c. d. e.

het gebruik van gronden en bouwwerken voor fietsenverhuur; het gebruik van gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden, met uitzondering van ondersteunende horeca met dien verstande dat de totale bruto-vloeropervlakte ten behoeve van ondersteunende horeca niet meer bedraagt dan 25% van de bruto-vloeroppervlakte dat voor detailhandel wordt gebruikt, met een maximum van 25 m2 ; het gebruik van gronden en bouwwerken voor meer dan één recreatieappartement; het gebruik van het recreatieappartement ten behoeve van recreatieve bewoning indien de bedrijfsmatige activiteiten van de oesterfabriek zijn beëindigd; het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van overnachtingsruimte voor tijdelijke huisvestiging van personeel met een grotere vloeroppervlakte dan 30% van de oppervlakte van het bedrijfsgebouw op het perceel.

3.6

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

3.6.1

Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

Voor het (deels) slopen van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is een omgevingsvergunning vereist. 3.6.2

Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 3.6.1 is niet van toepassing op werkzaamheden welke: a. b.

het normale onderhoud betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.6.3

Toetsingscriteria

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.6.1 wordt uitsluitend verleend indien: a. b. c.

de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen kan worden hersteld; de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is; het delen van een bouwwerk betreffen die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en door

80

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

de sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

81

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

82

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

Hoofdstuk 3 Artikel 4

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

83

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

84

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

Artikel 5

Algemene bouwregels

De bouwgrenzen mogen in afwijking van de gebiedsbestemmingen en de overige bestemmingen, uitsluitend worden overschreden door: a.

b.

tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda’s en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,50 m; andere onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,00 m.

85

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

86

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

Artikel 6 6.1

Algemene gebruikregels

Algemene gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend: a. b. c.

d. e. f. 6.2

het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen en andere onderkomens; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; het storten van puin en afvalstoffen; de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- en/of vliegtuigen; het gebruik van gronden en bouwwerken voor culturele voorstellingen en/of evenementen. Afwijken van de gebruikregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1, sub f, in die zin dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor culturele voorstellingen en/of evenementen, mits: a. b.

het gebruik van de gronden en bouwwerken voor culturele voorstellingen en/of evenementen niet langer duurt dan zes weken per jaar; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de natuurlijke en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

87

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

88

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

Artikel 7

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: a.

b.

de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' van het 'Bestemmingsplan West-Terschelling 2012' (NL.IMRO.0093.086406-VA03) ter plaatse wordt aangebracht, mits: 1. door aanvullend historisch en/of archeologisch onderzoek archeologische waarden van terreinen naar voren komen; enige bestemming wordt gewijzigd ten behoeve van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvangst- en antennemasten, mits: 1. de antenne niet geplaatst kan worden op een bestaand bouwwerk; 2. de mast radiografisch noodzakelijk is; 3. de bouwhoogte van de mast niet meer dan 15,00 m bedraagt; 4. het aantal masten binnen de gemeente niet meer bedraagt dan strikt noodzakelijk is voor de realisatie van een adequaat dekkend netwerk van voldoende capaciteit; 5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke waarden.

89

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

90

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

Hoofdstuk 4 Artikel 8 8.1 a.

b. c.

8.2 a. b.

c.

d.

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. Het gestelde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het gestelde in sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

91

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

92

bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling

Artikel 9

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Willem Barentszkade 22, West-Terschelling' van de gemeente Terschelling.

93