7.c. West-Terschelling - 't Land 11 (2).pdf

Resultaten

Soort

Voertuig

Standaard

Licht verkeer

Situatie 1

Bron 3 Exploitatiefase Verkeer 144576, 597891 < 1 kg/j < 1 kg/j

Aantal voertuigen Stof

Emissie

8,0 / etmaal NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

RSh6sgMXPg9K (05 augustus 2021) pagina 5/6

Resultaten

Disclaimer

Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden.

Rekenbasis

Deze berekening is tot stand gekomen op basis van: AERIUS versie 2020_20210525_2040287d5b Database versie 2020_20210713_c09c249ebe Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/nl/factsheets/release/aerius-calculator-2020

Resultaten

Situatie 1

RSh6sgMXPg9K (05 augustus 2021) pagina 6/6

Bijlage 2

45/70

Watertoets

datum 5-8-2021 dossiercode 20210805-2-27310 Wateradvies korte procedure Project: West-Terschelling - 't Land 11 Gemeente: Terschelling Aanvrager: M.A. Bulthuis Organisatie: Rho Adviseurs

Geachte heer/mevrouw M.A. Bulthuis, Voor het plan West-Terschelling - 't Land 11 heeft u een watertoets aangevraagd op www.dewatertoets.nl. De uitkomst is dat de korte procedure moet worden gevolgd. Het plan West-Terschelling - 't Land 11 heeft een beperkte invloed op de wateraspecten die van belang kunnen zijn bij ruimtelijke plannen. Werkwijze watertoetsprocedure Vanaf 2018 worden alle aanvragen uit de digitale watertoets digitaal afgehandeld. Dit betekent dat Wetterskip Fryslân voor de korte procedure standaard een wateradvies verstrekt. Wanneer noodzakelijk geacht ontvangt u op dit standaard wateradvies nog een aanvulling per email. Waterparagraaf Dit wateradvies geeft u handvatten om de uitkomsten en aandachtspunten van de watertoetsaanvraag mee te nemen in het opstellen van het ruimtelijke plan of besluit. Het is de bedoeling dat u op basis van dit document het plan uitwerkt. Uit de waterparagraaf moet duidelijk blijken wat voor wateraspecten van toepassing zijn en hoe u hier in het plan rekening mee houdt. Indien nodig verzoeken wij u om de wateraspecten te borgen op de Verbeelding en in de Regels van het plan. Ruimtelijke plannen hebben soms een lange doorlooptijd. Tegelijkertijd ontstaan er soms veranderende inzichten in het beleid ten aanzien van de waterketen, waterkeringen en het watersysteem.

Om te garanderen dat de juiste uitgangspunten worden toegepast in de planvorming hanteert het waterschap een uiterste houdbaarheidsdatum van maximaal 1 jaar. Wanneer deze termijn verstreken is kunt u contact opnemen met het waterschap voor een eventuele verlenging van nogmaals 1 jaar. Leidraad Watertoets De watertoets is een belangrijk instrument bij het klimaatbestendig en waterrobuust inrichten van de ruimte. De watertoets zorgt ervoor dat in alle ruimtelijke plannen aandacht wordt besteed aan veiligheid, kwaliteit én kwantiteit van water. Als richtlijn bij het beoordelen van ruimtelijke plannen werkt Wetterskip Fryslân met de Leidraad Watertoets. Hierin staat voor alle wateraspecten uitgangspunten omschreven waarmee u rekening moet houden en is informatie te vinden over de te nemen maatregelen. De leidraad is de te vinden via deze link: www.wetterskipfryslan.nl/vergunningen-wetten-en-regels/online-watertoets-voor-nieuwe-plannen Wateraspecten en aandachtspunten Hieronder staan de eventuele wateraspecten die van invloed zijn op het plan en aandachtspunten om mee rekening te houden.

Toename verharding Wij willen u verzoeken om in de waterparagraaf de volgende passage op te nemen over het onderdeel toename verharding. Door ruimtelijke ontwikkelingen neemt de hoeveelheid verhard oppervlak toe met als gevolg een versnelde afvoer van hemelwater. Het is nodig om deze versnelde afvoer te compenseren om de waterberging in een gebied in stand te houden. Dit geldt ook voor toevoegen van oppervlakteverharding die wel past binnen het bestemmingsplan, maar waarvan de grond al meer dan vijf jaar braak ligt en waar in het verleden niet voor gecompenseerd is. Het is verboden zonder watervergunning neerslag versneld tot afvoer te laten komen indien daarbij meer dan 200 m2onverharde grond in stedelijk gebied en 1500 m2in landelijk gebied wordt bebouwd of verhard. Er geldt een vrijstelling van de vergunningsplicht wanneer wordt voldaan aan de compensatieregels genoemd in dit wateradvies. De meest voorkomende manier van compenseren is het graven van extra oppervlaktewater. Bij het graven van extra oppervlaktewater is onderstaande tabel van toepassing. Uiteraard is het toepassen van alternatieve

maatregelen in het plan ook mogelijk. Afhankelijk van de maatregel kunnen andere normen gelden dan vermeld in het onderstaande tabel. Zie de Leidraad watertoets voor meer informatie over compenserende maatregelen of neem contact op met Wetterskip Fryslân. Indien er niet wordt gecompenseerd door extra oppervlaktewater te graven waarbij onderstaande percentages worden gehanteerd of indien er geen overeenstemming plaatsvindt in de watertoetsprocedure over alternatieve maatregelen dan dient een watervergunning bij het waterschap te worden gevraagd. Gebied

Stedelijk (>200 m²)

Landelijk (>1.500 m²)

Boezem

5%

5%

Polder

10%

10%

Vrij afstromend

Maatwerk mogelijk

Maatwerk mogelijk

Toelichting tabel ● 5% heeft alleen betrekking op de Friese boezem; ● de algemene regels keur zijn in de onderstaande tabel verwerkt; ● maatwerk kan bestaan uit bijvoorbeeld infiltratie of berging van het overtollig hemelwater.

Ruimtelijke adaptatie Om ook in de toekomst prettig te kunnen wonen, werken en recreëren moeten steden en dorpen ingericht worden met het oog op de toekomst. Het is belangrijk kansen te benutten om het gebied klimaat robuust in te richten. Zo is het mogelijk om het bebouwd gebied beter bestand te maken tegen hevige regenbuien, periodes van droogte en hitte en de gevolgen van een mogelijke overstroming. Voor veel maatregelen geldt bovendien dat ze kosteneffectief zijn, als ze maar in een vroeg stadium in het planvormingsproces worden meegenomen. Meer informatie hierover is te vinden op De Friese klimaatatlas : www.frieseklimaatatlas.nl Waterwet Voor bepaalde werkzaamheden heeft u een watervergunning nodig. Bijvoorbeeld als u een sloot wilt dempen, afvalwater wilt lozen op oppervlaktewater of grondwater wilt onttrekken. Soms is het doen van een melding voldoende. Een watervergunning aanvragen is dan niet nodig. Op onze website www.wetterskipfryslan.nltreft u meer informatie aan over de Waterwet en u kunt daar onder andere ook meldingsformulieren en het aanvraagformulier voor een watervergunning downloaden. Via Omgevingsloket online (www.omgevingsloket.nl ) kunt u vooraf nagaan of u een watervergunning nodig heeft of een melding moet doen (vergunningcheck). U kunt hier ook meteen de vergunning aanvragen of de melding doen.

Afronding watertoetsprocedure In de besluitvormingsfase, ten tijde van het toesturen van het voorontwerp bestemmingsplan of ontwerp omgevingsvergunning, controleert Wetterskip Fryslân of de waterbelangen voldoende zijn meegenomen en geborgd in het ruimtelijke plan of besluit. Privacyverklaring Wetterskip Fryslân verwerkt uw naam, adres, telefoonnummer, e-mailadres en kadastrale gegevens om uw aanvraag te behandelen. De grondslag van de verwerking van deze gegevens zijn taken in het algemeen belang die in het Besluit Ruimtelijke Ordening aan het waterschap zijn opgedragen. Wij hebben gegevens van u ontvangen en verdere gegevens zullen wij opvragen uit het kadaster en ons geografische informatie systeem. Uw gegevens worden na afronding van uw aanvraag permanent bewaard. U heeft recht op inzage, een kopie, rectificatie, wissing, beperking, bezwaar en het indienen van een klacht bij de Autoriteit Persoonsgegevens. Een verzoek daartoe kunt u doen via privacy@wetterskipfryslan.nl. Nadere informatie over de verwerking van uw gegevens en uw rechten vindt u op https://www.wetterskipfryslan.nl/over-de-site/privacyverklaring

Met vriendelijke groet,

Wetterskip Fryslân Postbus 36 8900 AA Leeuwarden T 058 292 2222 E Info@wetterskipfryslan.nl

www.dewatertoets.nl

48/70

Bijlagen toelichting

49/70

Regels

50/70

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan het bestemmingsplan 'West-Terschelling - 't Land 11' met identificatienummer NL.IMRO.XXXXXXX van de gemeente Terschelling; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en de daarbij behorende bijlagen); 1.3 aan-/uitbouw en aangebouwd bijgebouw een gebouw dat constructief verbonden is met een (hoofd)gebouw en dat ruimtelijk ondergeschikt is aan dat (hoofd)gebouw; 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming 1.7 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.8 bed and breakfast het bieden van de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt binnen de woning aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben; 1.9 bewoning de huisvesting van een huishouden 1.10 bijgebouw een gebouw, dat in bouwkundig en/of visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw; 1.11 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

51/70

1.12 bouwgrens de grens van een bouwvlak 1.13 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan; 1.14 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.15 hoofdgebouw een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 1.16 huishouden een economische eenheid die zowel de organisatie van de bijbehorende werkzaamheden om in de voeding, kleding en het onderdak van dat huishouden te voorzien. De leden van een huishouden wonen in één woning. Een huishouden kan bestaan uit één of meerdere personen. 1.17

kampeermiddel

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of stacararvan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen , dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.18 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden dan wel met ten hoogste één wand; 1.19 peil 1. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de bouwhoogte van die weg ter hoogte van de hoofdingang; 2. in andere gevallen: de gemiddelde bouwhoogte van het afgewerkte maaiveld; 1.20 permanente bewoning het gebruiken van woonruimten als vaste woonplaats; 1.21 tijdelijke huisvesting van personeel de huisvesting van een persoon (en diens/haar gezin of een daarmee gelijk te stellen groep personen) voor de duur van maximaal 9 maanden per jaar ten behoeve van een (tijdelijk) dienstverband. 1.22 recreatieverblijf een vrijstaand gebouw al dan niet behorende bij een binnen hetzelfde bestemmingsvlak gelegen (hoofd)gebouw en qua afmetingen ondergeschikt aan dat (hoofd)gebouw, dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning;

52/70

1.23 recreatiewoning een gebouw dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben; 1.24 recreatieve bewoning de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie; 1.25 vaste woonplaats het gebruiken van woonruimte als hoofdverblijf zoals bedoeld in de wet basisregistratie personen. Als criterium voor de vaststelling of iemand een woonruimte als hoofdverblijf in gebruik heeft, geldt dat hij of zij op het betreffende adres staat ingeschreven in de basisadministratie personen, terwijl tevens uit het geheel van feiten en omstandigheden blijkt dat het betreffende adres als zijn of haar hoofdverblijf fungeert; 1.26 vrijstaand bijgebouw een bijgebouw dat in zijn geheel meer dan 1 m verwijderd is van een hoofdgebouw. 1.27 weekend- en/of verblijfsrecreatie; het doorbrengen van één of meer nachten buiten de vaste woonplaats, uitgezonderd sociale bezoeken aan familie, vrienden, kennissen en zakenbezoeken; 1.28

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor niet-recreatieve bewoning of een uitsluitend voor niet -recreatieve bewoning bedoeld gedeelte van een gebouw: 1.29 woongebouw een gebouw dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat met één of meer gemeenschappelijke toegangen en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.30 woonhuis een gebouw dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

53/70

Artikel 2

Wijze van meten

2.1 de dakhelling lang het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil of het maaiveld tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5

de hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.

54/70

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Wonen - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen en aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, eventueel in combinatie met: 1. een vrij beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit als genoemd in bijlage 1 bij deze regels; b. vrijstaande bijgebouwen voor tijdelijke huisvesting van personeel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - tijdelijke huisvesting van personeel'; met daarbij behorende; c. nutsvoorzieningen; d. tuinen, erven en terreinen; e. paden; f. sloten en naar de aard daarmee gelijk te stellen waterlopen; g. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde. 3.2

Bouwregels

Deze bouwregels zijn eveneens van toepassing voor functies die na afwijking van de gebruiksregels aan de woonfunctie zijn toegevoegd. 3.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen het bouwvlak worden gebouwd; c. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 4,00 m bedragen; d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen; e. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30° en ten hoogste 60° bedragen. 3.2.2 Aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkgelden de volgende regels: a. aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen uitsluitend worden gebouwd binnen het bestemmingsvlak van het daarbij behorende hoofdgebouw; b. vrijstaande bijgebouwen voor tijdelijke huisvesting van personeel zullen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - tijdelijke huisvesting van personeel'; c. aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten minste 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;

55/70

d. de gezamenlijke oppervlakte van de aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal per hoofdgebouw ten hoogste 40 m2 bedragen, tenzij: 1. de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; 2. de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - tijdelijke huisvesting van personeel', in welk geval de gezamenlijke oppervlakte van aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen 75 m2mag bedragen; e. de gezamenlijke oppervlakte van de aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen; f. de oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw zal ten hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen; g. de goothoogte van een aan-/uitbouw, bijgebouw en/of overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen; h. de dakhelling van een aan-/uitbouw, bijgebouw en/of overkapping zal ten hoogste 60° bedragen. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de hoofdgebouwen ten hoogste 2,00 m zal bedragen; b.

de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 3.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 3.2.2. onder c. en e. in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen wordt vergroot tot ten hoogste 100 m2, mits: 1. de overige bouwregels van artikel 3.2.2. van overeenkomstige toepassing zijn; 2. de aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen in ruimtelijke en stedenbouwkundige zin in goede verhouding staan tot het hoofdgebouw; 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. b. het bepaalde in lid 3.2.3. onder b in die zin dat de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m, mits: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.4 Gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan genoemd in bijlage 1; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; c.

het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden; d. het gebruik van gedeelten van de gebouwen voor de uitoefening van een vrij beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien:

56/70

e. f. g. h. i. j.

k.

1. het beroep of het bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis en/of waarbij meer dan één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam is; 2. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van het woonhuis; 3. de oppervlakte van het permanente woongedeelte van het woonhuis, inclusief aan- en uitbouwen, minder bedraagt dan 75 m2; 4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt; 5. horeca en detailhandel plaatsvinden; het gebruik van een woonhuis voor recreatieve bewoning; het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning; het gebruik van een woonhuis voor personeelshuisvesting; het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor permanente bewoning; het gebruik van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor recreatieve bewoning; het gebruik van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de (tijdelijke) huisvesting van personeel, met uitzondering van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - tijdelijke huisvesting van personeel'. het gebruik van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - tijdelijke huisvesting van personeel' voor permanente bewoning.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van: a. het bepaalde in lid 3.4 onder e. en i. in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebuikt voor recreatieappartementen ten behoeve van recreatieve bewoning in het hoofdgebouw, mits: 1. de oppervlakte van het permanente woongedeelte van het hoofdgebouw niet minder mag bedragen dan 75 m2; 2. parkeren op eigen erf plaatsvindt; 3. met de recreatieappartementen het maximaal toegestane aantal bedden binnen de beddenboekhouding niet wordt overschreden; 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; b. het bepaalde in lid 3.4. onder e. in die zin dat de gronden en bouwwerken, al dan niet gepaard gaande met interne bouwactiviteiten, in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning in de vorm van bed and breakfast, mits: 1. de oppervlakte van het permanente woongedeelte van het hoofdgebouw niet minder bedraagt dan 75 m 2; 2. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen het bestaande hoofdgebouw. Er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); 3. er maximaal 4 bedden in maximaal 2 kamers gerealiseerd worden; 4. er geen keukenblok in de kamers wordt gemaakt; 5.

er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 6. met de logiesruimte het maximaal toegestane aantal bedden binnen de beddenboekhouding niet wordt overschreden;

57/70

7. er voldoende parkeergelegenheid is op het betreffende perceel; 8. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

58/70

Hoofdstuk 3

Artikel 4

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

59/70

Artikel 5

Algemene bouwregels

De bouwgrenzen mogen in afwijking van de gebiedsbestemmingen en de overige bestemmingen, uitsluitend worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,50 m; b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,00 m.

60/70

Artikel 6

Algemene gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen en andere onderkomens; b. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; d. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; e. het storten van puin en afvalstoffen; f. de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen.

61/70

Artikel 7

Algemene afwijkingsregels

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van: - de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages, met uitzondering van de oppervlaktematen, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages.

62/70

Hoofdstuk 4

Artikel 8

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

8.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. Gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 8.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

63/70

Artikel 9

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: "Regels van het bestemmingsplan 'West-Terschelling - 't Land 11' van de gemeente Terschelling.

64/70

Bijlagen regels

65/70

66/70

Bijlage 1

67/70

Lijst kleinschalige bedrijvigheid

Lijst met bij recht toelaatbare vormen van bedrijvigheid bij een woning. (op basis van indeling hoofdgroepen basiszoneringslijst VNG) (maximaal milieucategorie 2) Bedrijvigheid voor kleding c.a. - ambachtelijke kledingfabricage of -reparatie Grafische bedrijvigheid - binderij - grafisch ontwerp/adviesbureau Overige bedrijvigheid - ambachtelijke speelgoedmakerij - ambachtelijke productie van souvenirs Reparatiebedrijven voor gebruiksgoederen - ambachtelijke schoenen- en klompenfabricage of -reparatie Reparatiebedrijven reparateurs uurwerken, goud- en zilversmeden, elektrische gebruiksgoederen, muziekinstrumenten

-

Wegvervoer - taxibedrijf Zakelijke dienstverlening, - niet zijnde de vrije beroepen - kantoren (vloeroppervlakte: < 150 m²) Sociaal-culturele activiteiten ateliers, galerieën en/of musea voor kunst en nijverheid of het geven van workshops

-

Detailhandel de verkoop van tweede handsboeken en/of curiosa

-

Overige dienstverlenende bedrijven - schoorsteenveger - glazenwasser - schoonmaker - stoppage / oppersinr. - kappers- en schoonheidsspecialistes Museale activiteiten: - Galerie/atelier

Verbeelding

69/70

A 4000

3/23

3/1

P

3/6

Plangebied

A 3625

A 3995

P

3/7

P

A 4025

Plangrens

1

3/22

A 4040

3/11

3/8

Enkelbestemmingen

P

P

A 3313

A 4026

3/10

W-1

P P

A 3634

Wonen - 1

A 326

P

A 3741

Functieaanduidingen

3/12

3/9

P

specifieke vorm van wonen - personeelshuisvesting

P

(sw-phv)

A 3374 A 3743

Bouwvlakken

P P

3

bouwvlak P

P

P P

3/13

A 3742

P

P

P P

3A A 3740

P

A 3627

A 3514

P

P

P

A 3515

(sw-phv) A 3482

't

P

P

P

5

nd

La

7

A 3377

9

A 3430

P A 3431

11

A 3168

W-1

P

P

P

P P 8/7

8/8

8/6

8/5 8/3 8/1

8/4

8/2

4

P

P

A 3167

P

P

Gemeente Terschelling

A 3481

P

West-Terschelling - 't Land 11

8 6

P

P

P

Bestemmingsplan

P A 3348

PROJECT

20211059

FORMAAT

A3

SCHAAL

1:1000

Vastgesteld

KAART

1/1

Ontwerp

GETEKEND

FJP

Voorontwerp

IDN

NL.IMRO.0093.BP2021WTLand11-CO01

Concept

A 2909

P

P

P

P

P

P

RHO ADVISE RS

22-12-2021 info@rho.nl www.rho.nl

N