18.c. Concept bestemmingsplan Vossersschool_TOELICHTING dec.pdf

Bestemmingsregels Opbouw bestemmingen De gronden van het gehele plangebied hebben een positieve bestemming. Een positieve bestemming betekent dat het gebruik van de gronden voor de verschillende bestemmingen direct mogelijk is. Bovendien betekent het dat oprichting van gebouwen direct mogelijk is nadat burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning hebben verleend, welke dient te voldoen aan onder meer de regels van het bestemmingsplan, het Bouwbesluit en de Bouwverordening. De opbouw van de bestemmingen ziet er in beginsel als volgt uit: 27 Gemeente Terschelling Voormalige Vossersschool te West- Terschelling toelichting

Versie ontwerp 7 december 2019

-

Bestemmingsomschrijving; Bouwregels; Nadere eisen; Afwijken van de bouwregels; Specifieke gebruiksregels; Afwijken van de gebruiksregels; Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden; Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk; Wijzigingsbevoegdheid.

Bestemmingen Wonen – Woongebouw De gronden met de bestemming Wonen – Woongebouw staan een woongebouw toe. Hierbij wordt met een aanduiding aangegeven dat op de locatie van de voormalige Vossersschool maximaal 4 wooneenheden zijn toegestaan. 6.4. Algemene regels Anti-dubbeltelregel Een anti-dubbeltelregel wordt opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein ook nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld. De opgenomen anti-dubbeltelregel is gelijkluidend aan de in het Besluit ruimtelijke ordening voorgeschreven formulering. Overige algemene regels Voor het hele plangebied geldt een aantal algemene regels. Het gaat hier om algemene bouw- en gebruiksregels, mogelijkheden om af te wijken van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen, en procedureregels worden behandeld. 6.5. Overgangs- en slotregels Overgangsregel In deze regels wordt het overgangsrecht, zoals voorgeschreven in het Besluit ruimtelijke ordening en de Wabo, overgenomen. Slotregel Als laatste wordt de slotregel opgenomen, ook zoals voorgeschreven in het Besluit ruimtelijke ordening. Deze regel geeft aan hoe het plan kan worden aangehaald.

28 Gemeente Terschelling Voormalige Vossersschool te West- Terschelling toelichting

Versie ontwerp 7 december 2019

6. Uitvoerbaarheid 6.1. Economische uitvoerbaarheid De functiewijziging dient economisch uitvoerbaar te zijn. De ontwikkeling is een particulier initiatief. Het perceel is eigendom van de aanvrager. In dit plan wordt een bouwplan in de zin van artikel 6.2.1 Bro mogelijk gemaakt. In dergelijke gevallen dient een grondexploitatieplan opgesteld te worden tenzij het kostenverhaal anderszins verzekerd is. In dit plan is kostenverhaal door de gemeente niet aan de orde, omdat er geen kosten door de gemeente worden gemaakt. Verder zal er een planschade overeenkomst worden afgesloten waardoor alle eventuele kosten voor planschade voor rekening van initiatiefnemer komen. Verder worden de plankosten via leges op de initiatiefnemer verhaald. Hiermee is het kostenverhaal anderszins verzekerd.

6.2. Maatschappelijke uitvoerbaarheid Op 17 september is het plan gepresenteerd in een openbare bijeenkomst aan de gemeenteraad (Et er oer ha). De aankondiging is tevens bekend gemaakt in de lokale krant en een ieder is uitgenodigd om kennis te nemen van het plan. Een ieder kon in een informele setting een reactie kenbaar maken aan initiatiefnemer. Er zijn geen negatieve reacties vernomen. Op 1 oktober 2019 heeft initiatiefnemer in de Vossersschool een openbare presentatie gegeven over de plannen. Deze werd aangekondigd door een advertentie in De Terschellinger. De uitnodigingen voor de presentatie zijn per email verstuurd aan het college van burgemeester en wethouders, raadsleden, diverse organisaties en door ronddelen van aankondigingen in de buurt. Daaruit zijn geen negatieve inhoudelijke zaken naar voor gekomen. Vooral zijn er positieve reacties kenbaar gemaakt. Gelet op het voorgaande moet het plan maatschappelijk uitvoerbaar worden geacht. Voor onderhavig bestemmingsplan wordt de uniforme voorbereidingsprocedure gevolgd als bedoeld in hoofdstuk 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, in samenhang met het gestelde in de Wet ruimtelijke ordening.

29 Gemeente Terschelling Voormalige Vossersschool te West- Terschelling toelichting