14.d. Bijlage 2 Voormalig hotel Victoria bouwkundige Rapportage

RAPPORTAGE CONSTRUCTIEF ONDERZOEK

project: omschrijving:

opdrachtgever:

document:

20186417 TERSCHELLING; Constructief onderzoek voormalig Victoria Hotel

Gemeente Terschelling

R01

datum:

25 oktober 2018

status:

Definitief

samenstelling:

Ing. G. Trul-Molema

handtekening:

Emmen Thedingecamp 2 Postbus 152 7800 AD T (0591) 67 13 13 www.goudstikker.nl Alle opdrachten worden aanvaard en uitgevoerd volgens de bepalingen genoemd in de DNR 2011

Rapportage constructief onderzoek Werknummer Omschrijving Datum bezoek Opgesteld door

20186417 TERSCHELLING; constructief onderzoek voormalig Victoria Hotel 13 juli 2018 ing. G. (Gerard) Trul-Molema

Inleiding Wij ontvingen op 28 juni 2018 van de heer P. Post van Grunstra te Bolsward, namens de Gemeente Terschelling, het verzoek op locatie constructief onderzoek uit te voeren naar de huidige constructieve staat van het voormalig Victoria hotel op Terschelling. Aanleiding hiervoor is de wens het gebouw in de markt te zetten en te ontwikkelen tot een woongebouw voor o.a. seizoenwerkers. Het gebouw is omstreeks het jaar 1957 gebouw als hotel en vervolgens omstreeks het jaar 2001 verbouwd en uitgebreid tot internaat voor de zeevaartschool. De verbouwing betrof voornamelijk een interne herindeling van de ruimte, een aanbouw van twee trappenhuizen en het op de begane grond dichtzetten van de open kopgevels. Op verzoek van de gemeente zijn twee vragen onderzocht: - Onderzoek naar de huidige constructieve staat en met name de galerijen en consoles - Beredeneren hoe de constructieve opbouw van het gebouw is met het oog op de herontwikkeling.

Afbeelding 1 – Archief foto voormalig Victoria Hotel 1/7 Emmen Thedingecamp 2 Postbus 152 7800 AD T (0591) 67 13 13 www.goudstikker.nl

Afbeelding 2 – Foto voorgevel gebouw, voormalig gebruik als internaat Zeevaartschool

Opname op locatie Op 13 juli 2018 heb ik een namens Goudstikker-de Vries een visuele inspectie uitgevoerd bij het bestaande pand. Hierbij waren de heren R.J. Pals van de gemeente Terschelling en P. Post van Grunstra aanwezig Tijdens de inspectie zijn foto’s gemaakt. Een aantal foto’s zijn ter verduidelijking verwerkt in de rapportage, de overige foto’s zijn als bijlage toegevoegd.

Dossier onderzoek / beschikbare gegevens: Uit het dossieronderzoek zijn de volgende stukken voorhanden: - Tekening Schetsontwerp 1066 blad 1 d.d. 2-7-1956 van N.V. Brouwerij D’ Oranjeboom te Rotterdam; - Tekening detail balkon d.d. 13 februari 1957; - Tekening verbouw 320 blad 3 d.d. 30-11-2001 van architectenbureau dekinga bv; - Email d.d. 20 juli 2011 van Bartels ingenieursbureau betreffende onderzoek naar mogelijke betonrot galerijen en galerijdragers.

Bevindingen en constateringen Op basis van de visuele inspectie en na beoordeling van de bouwkundige gegevens uit het archief komen wij te de volgende bevindingen. Ik verwijs hierbij ook naar de bijgevoegde foto’s. 2/7

De oorspronkelijke hoofdraagstructuur van het pand is een betonskelet, betonnen vloeren met betonbalken op kolommen. De betonvloeren bestaan uit prefab betonelementen voorzien van onderwapening. Deze platen zijn ook gebruikt voor de galerijen en liggen op de uitkragende betonbalken. Het gebouw is gefundeerd op staal, onder het gehele gebouw is een souterrain aanwezig uitgevoerd in met betonnen wanden en betonvloer (funderingsplaat). Bij de verbouwing tot internaat is de draagstructuur aangepast. De inpandige betonnen kolommen zijn verwijderd en vervangen door twee dragende metselwerkwanden evenwijdig aan de gang. De kolommen in de gevels en de betonbalken zijn gehandhaafd. Wel zijn ter plaatse van de voormalig zaal op de begane grondvloer zijn onder de verdiepingsvloer nieuwe stalen liggers aangebracht. De ligger lopen door de gevels naar buiten en vangen door de galerijplaten op. De constructie van de trappenhuizen is een zelfdragende staalconstructie. In de bijlagen is het principe van de huidige constructie aangegeven op zowel de oorspronkelijke bouwkundige plattegronden van het Victoria hotel als op de bouwkundige plattegronden van de verbouw tot internaat. Onderstaand een doorsnede van het oorspronkelijke gebouw als Hotel.

Afbeelding 3 – Principe doorsnede Victoria hotel

Afbeelding 4 – Principe detail balkon Victoria hotel 3/7

Afbeelding 5 – Uitkragende stalen ligger

Onderzoek naar de huidige constructieve staat Consoles galerijen De consoles ten behoeve van de galerijen zijn van beton, behalve ter plaatse van de eerste verdieping van de voormalige zaal van het hotel. Hier zijn de console van staal en betimmert met plaatmateriaal en vervolgens voorzien van een stuc / smeerlaag. De betonnen consoles zijn in de tijd door weersinvloeden aangetast, waardoor plaatselijk delen hebben losgelaten en vervolgens opnieuw zijn aangesmeerd / hersteld. De betimmering van de stalen consoles zijn door weersinvloeden aangetast en vervolgens gaan scheuren.

Afbeelding 6 – Gerepareerde beton console 4/7

Afbeelding 7 – Gerepareerde beton console

Afbeelding 8 – Betimmerde stalen console

Galerijen De galerijen bestaand uit prefab betonnen elementen. Aan de bovenzijde zijn de galerijen voorzien van bitumen. Aan de onderzijde van de galerijplaten heeft in het verleden deels het beton losgelaten. Dit is door een derde partij in 2011 reeds geconstateerd en vervolgens gerepareerd. Tijdens de inspectie is plaatselijk roestvorming aan de onderzijde van de platen zichtbaar, zogeheten putcorrosie door aantasting van de wapening in de platen. Daarnaast is onderlinge plaatdeling zichtbaar en uit zich als een scheur. Dit kan ontstaan door verschil in doorbuigingen in de tijd en door werking van het element zelf door weersveranderingen. 5/7

Afbeelding 9 – Gerepareerde betonelementen

Afbeelding 10 – Roestvorming betonelementen

6/7

Advies herstel Consoles De betonnen consoles zullen gecontroleerd moeten worden op loslatende betondeeltjes en/of scheurvorming. Waar nodig vervolgens repareren door reparatie met krimparme betonmortel en of door middel van injecteren. Bij de stalen console zal de bestaande betimmering vervangen moeten worden en het staal behandeld moeten worden met een epoxyhars o.g. Galerijen Bij alle zichtbare roestvorming zal deze verwijder moeten worden en vervolgens zal de wapening opnieuw beschermd moeten worden door aansmeren met krimparme mortel en / of injecteren. Indien meer dan 30% van een desbetreffende plaat aangetast is zal in verband met de veiligheid deze versterkt moeten worden door lijmwapening o.i.d. Een alternatief voor versterking is het aanbrengen van een houten balklaag aan de onderzijde van de galerij. Een deel van de galerijvloer op de eerste verdieping aan de oostzijde (rechterzijde) van het gebouw is nog voorzien van een balklaag met plaatmateriaal. De betonplaten zijn inmiddels gerepareerd en de genoemde voorzieningen kunnen dan ook verwijderd worden.

Veiligheid Het grootste deel van de aanwezige aantastingen / scheurvorming is zogenaamde cosmetische schade. Er is geen direct gevaar voor de veiligheid, maar bij uitstel van reparatie kan de schade toenemen en daarmee neemt ook het veiligheidsrisico toe. Beide is ongewenst. Beredeneren hoe de constructieve opbouw van het gebouw is met het oog op de herontwikkeling. Het gebouw is ontwikkeld met als functie hotel en later in gebruik geweest als internaat. Bij gebruik als woongebouw zal de veranderlijke belasting niet hoger zijn als bij de eerdere gebruiksfuncties voor het gebouw en derhalve ook acceptabel zijn. Wel zullen de geluidstechnische eisen van de bestaande constructie niet toereikend zijn. Om hierin te kunnen voorzien zullen zwevende dekvloeren en (geluidstechnische) voorzetwanden toegepast moeten worden. Voor de zwevende dekvloer zal een lichte uitvoering moeten zijn, hierbij te denken aan bv fermacell o.g. De voorzet wanden zullen uitgevoerd moeten worden als zogenaamde geluidwerende metal stud wanden.

Tot slot Het herstel van de consoles en galerijplaten dient door een deskundig aannemer te worden uitgevoerd. Bij afwijkingen en advies tijdens de uitvoering ons bureau raadplegen.

Emmen, 25 oktober 2018 ing. G (Gerard) Trul-Molema

7/7

Bijlagen  Foto’s opname d.d. 13 juli 2018  Plattegronden principe huidige constructie

Foto’s opname d.d. 13 juli 2018

Plattegronden principe huidige constructie