11.a Raadsvoorstel Voormalige noodslachtplaats.docx

Raadsvoorstel Onderwerp: Jaar/nummer: In behandeling bij:

Beschikbaarstellen voorbereidingskrediet plangebied Voormalige noodslachtplaats 2023/ Wethouders van Essen en Hoekstra-Sikkema

Voorstel De raad wordt voorgesteld om in te stemmen met het in voorbereiding nemen van de grondexploitatie ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in het plangebied Voormalige noodslachtplaats en een voorbereidingskrediet van €120.000 beschikbaar te stellen.

Samenvatting In het kader van het woningbouwprogramma 135+ wordt, naast het realiseren van woningen op particuliere locaties, ook gekeken naar de mogelijkheid om woningen op gemeentelijke locaties te realiseren. Aan de Oosterduinstraat 8 te West Terschelling staat de voormalige noodslachtplaats waarvoor een gemeentelijk kader is ontwikkeld voor de realisatie van 3 sociale huurwoningen, zo mogelijk voor jongeren tot 23 jaar (bijlage 1). WoonFriesland is de beoogd uitvoerder van deze woningbouw. Voor de uitvoering van het project is het van belang dat de raad instemt met het in voorbereiding nemen van de grondexploitatie van het plangebied Voormalige noodslachtplaats. De raad wordt gevraagd om voor de ontwikkeling van het gebied waarop de 3 sociale huurwoningen gebouwd kunnen worden een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen.

Toelichting Om woningbouw op de locatie Voormalige noodslachtplaats mogelijk te maken moeten kosten gemaakt worden. In de begroting 2023 is hiermee geen rekening gehouden. Voor de door de gemeente te maken kosten voor de ontwikkeling van het gebied voor woningbouw is een voorbereidingskrediet noodzakelijk. Er is een voorlopige opzet voor de grondexploitatie gemaakt voor de ontwikkeling van de locatie waarop de 3 sociale huurwoningen zijn beoogd. De financiële opzet is gebaseerd op aannames en kan, na offerte aanvragen en aanbesteding van de diverse werkzaamheden, verder geconcretiseerd worden. In de (vertrouwelijke) bijlage 2 zijn de uitgangspunten voor de exploitatieopzet opgenomen. Insteek is dat de gemeente het wijzigingsplan laat maken en de daarvoor vereiste onderzoeken uitvoert en het plangebied bouw- en woonrijp maakt. Eventuele planschade komt voor rekening van WoonFriesland. De berekening van het gevraagde voorbereidingskrediet is in de (vertrouwelijke) bijdrage 3 opgenomen.

Historie In de met WoonFriesland en de Huurdersvereniging gesloten Prestatieafspraken 2022 en 2023 staat de Voormalige noodslachtplaats opgenomen als één van de

2

locaties die betrokken wordt in de studie en selectie van woningbouwlocatie voor WoonFriesland.

Juridische gevolgen/fatale termijnen/handhaving Met dit besluit zullen de kosten niet ten laste van de normale gemeentelijke exploitatie komen, maar worden ze toegerekend aan het project. Voor het project wordt een bijdrage uit de Quick Wins verwacht. Door de kosten van het begin af aan toe te rekenen aan het project is de toekomstige subsidieverantwoording geborgd.

Belang voor toerisme/samenleving/economie Met dit bouwplan kan extra woonruimte worden gerealiseerd. De toe te voegen huurwoningen dragen bij aan het beperken van het woningtekort op het eiland. Door deze toevoeging komt er voor maatschappelijk en economisch gebonden inwoners van Terschelling ruimte om goede en betaalbare huisvesting te vinden. Het plan biedt mogelijkheden voor huisvesting van jonge starters en draagt bij aan het bieden van huisvesting aan de beroepsbevolking. Het voorkomt dat jongeren huisvesting aan de wal moeten zoeken. Dat zou de ontgroening van Terschelling in de hand werken en dat zou (op termijn) een verslechtering van de leefbaarheid op het eiland betekenen.

Financiële/personele/organisatorische gevolgen De geraamde kosten voor de diverse voorbereidende werkzaamheden zijn opgenomen in de vertrouwelijke bijlagen. Deze kosten worden vooralsnog geraamd op € 125.000. Een deel van de kosten kan gedekt worden uit het budget van het Woonteam (€ 5.000 in 2023). De raad wordt verzocht voor het resterende bedrag van € 120.000 een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen. De verdere uitwerking, inclusief een nader uitgewerkte vast te stellen grondexploitatie, volgt wanneer het definitieve besluit tot exploitatie zal worden genomen. Nadat het voorbereidingskrediet beschikbaar is gesteld kan, als eerste stap, het wijzigingsplan extern worden voorbereid en kunnen de daarvoor noodzakelijke onderzoeken verricht worden.

Communicatie/interactiviteit Met WoonFriesland wordt verder gesproken over de ontwikkeling van de woningen en de aankoop van de grond.

Advies van de raadscommissie PM

Ter inzage liggende stukken 1. 2. 3. 4.

Stedenbouwkundig kader Voormalige noodslachtplaats Vertrouwelijk: Uitgangspunten globale haalbaarheid grondexploitatie Vertrouwelijk: Berekening voorbereidingskrediet Concept Raadsbesluit

Datum behandeling in B&W + ondertekening Terschelling, 20 december 2022 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Terschelling,

3

H.M. de Jong, secretaris/directeur

C.M. van de Pol, burgemeester