Document · PDF

Structuurontwerp 17.10.2023 - bijlage vergunningsaanvraag

commissie Omgeving 29 november 2023, gemeente TerneuzenBij agendapunt: a. overzicht omgevingsvergunningen afwijkend gebruik1.750 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen Fase voorontwerp – verkenning PVE & stedenbouwkundige inpassing - 17 oktober 2023

Inhoudsopgave

3 Inhoudsopgave 4 Inleiding 5 Locatie 6 Bestemmingsplan 7 Planuitleg 19

Mogelijke inrichting Moore DRV

Kengetallen

Gevels

Colofon

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Inhoudsopgave

Inleiding Voor u ligt een verkenning naar het verwezenlijken van een nieuwbouwkantoor aan de entree van de Zeeuws-Vlaamse stad Terneuzen. De studie is in opdracht van Moore DRV Accountants & Adviseurs uitgevoerd door Winters bouw & ontwikkeling in samenwerking met Grosfeld Bekkers van der Velde Architecten. In de eerste plaats heeft het gebouw op deze plek een bijzonder grote zichtbaarheid aan de Guido Gezellelaan. Zowel bij binnenkomst in Terneuzen vanaf de Hoofdweg als bij het verlaten van het centrum springt de locatie sterk in het oog. Het gebouw staat solitair en markant aan twee grote bestaande waterpartijen. Een bestaande en goed te benutten voormalige boomgaard vormt een bijzonder element in deze karakteristieke, landschappelijke setting. Het gebouw heeft drie bouwlagen en bepaalt daarmee stedenbouwkundig een krachtige en onderscheidende kop van deze strook bedrijfsbebouwing die beëindigd wordt door het hoge gebouw van woongoed Zeeuws-Vlaanderen. De kavel is bereikbaar vanaf de Informaticastraat en biedt ruim gelegenheid voor een

Een karakteristiek en toekomstbestendig gebouw op een uitzonderlijke zichtlocatie.

goed bereikbaar en efficiënt parkeerterrein. Het gebouw is in gevelcompositie en materiaal uitgewerkt als een karakteristiek, representatief en toegankelijk gebouw. Een glazen plint en entree bieden een open beeld, zowel wat betreft de bijzondere uitzichten als wat betreft het uitnodigende en toegankelijke karakter van het gebouw. De gevel op de verdiepingen is verticaal geleed. Daarmee wordt het karakter van het gebouw meer rijzend, passend bij de markante positie. Daglicht komt met verticale ramen diep in het gebouw en vanuit het interieur blijft het uitzicht op elke verdieping sterk betrokken met de bijzondere context van water en bomen.

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Inleiding

Locatie

Naastgelegen bedrijven (links SieTec, rechts Woongoed Zeeuws Vlaanderen

Bestaande boomgaard

Gelegen aan het water

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Locatie

Bestemmingsplan

een bouwperceel mag worden bebouwd tot niet meer dan 80%;

de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;

de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel mag niet minder dan 4 m bedragen;

op het voorerf zijn geen aan-, uit-, en bijgebouwen en overkappingen toegestaan;

de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 15 m bedragen;

de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1.

erf- en terreinafscheidingen: 3 m;

verlichtingsmasten en andere masten 15 m;

procesinstallaties en silo’s: 15 m;

schoorstenen: 15 m;

zendmast: 50 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 6 m.

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Bestemmingsplan

Planuitleg

Zonering

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Planuitleg

Locatie-specifieke kwaliteiten

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Planuitleg

Uitzicht, fruitbomen en terras

zichtbaarheid

Route, uitzicht en hoofdentree

Verbijzondering basisvolume naar locatie

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Planuitleg

44ppl

Situatie

1 : 300

Project

Moore DRV Terneuzen

optie +4ppl

10x5m2 fietsen+ containers

situatie 1:500

Project № Datum Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Planuitleg

2315 10-05-2023

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Planuitleg

begane grond

Mogelijke inrichting Moore DRV

0.06 vergaderen 18.67m²

001-0.02-0.03 entree-receptie-ontvangst 138.64m²

0.07 vergaderen 18.67m²

1 : 200

0.04 vergaderen 43.64m²

langsdoorsnede

begane grond 1:200

0.08 administratie 29.74m²

0.09 repro 23.08m²

0.10 magazijn 18.38m²

0.11 archief 18.38m²

0.22 restaurant 46.55m²

*functies en netto oppervlaktes per ruimte cf. Vlekkenplan nieuwbouw kantoor DRV Terneuzen d.d. 15-03-2023 versie 3

Project Project № Datum Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Mogelijke inrichting Moore DRV

Moore DRV Terneuzen 2315 10-05-2023

1e verdieping

0.15 fiscaal advies (1p) 31.35m²

0.14 fiscaal advies (2p) 30.21m²

0.13 fiscaal advies (5p) 60.99m²

1 : 200

0.16 controle/audit (6p) 62.13m²

langsdoorsnede

1e verdieping 1:200

0.18a accountancy (max 8p) 60.99m²

0.17 controle/audit (1p) 34.91m²

*functies en netto oppervlaktes per ruimte cf. Vlekkenplan nieuwbouw kantoor DRV Terneuzen d.d. 15-03-2023 versie 3

Project Project № Datum Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Mogelijke inrichting Moore DRV

Moore DRV Terneuzen 2315 10-05-2023

2e verdieping

1 : 200

dwarsdooorsnede

0.20 accountancy (1p) 31.35m²

0.19 accountancy (2p) 30.21m²

0.18b accountancy (max 8p) 60.99m²

0.18c accountancy (max 8p) 62.13m²

langsdoorsnede

2e verdieping 1:200

0.18d accountancy (max 8p) 60.99m²

0.05 vergaderruimte 46.55m²

*functies en netto oppervlaktes per ruimte cf. Vlekkenplan nieuwbouw kantoor DRV Terneuzen d.d. 15-03-2023 versie 3

Project Project № Datum Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Mogelijke inrichting Moore DRV

Moore DRV Terneuzen 2315 10-05-2023

Doorsnedes Doorsnedes

200 11 :: 200

Project Project Project Project № № Datum Datum

Moore DRV DRV Terneuzen Terneuzen Moore 2315 2315

10800 10800

11300 11300

10800 10800

11300 11300

3600 3600 3600 3600 3600 3600

2700 2700

13400 13400

Dwars Dwarsdoorsnede 1:200

32400 32400 5400 5400

5400 5400

500 500

2700 2700 2700 2700

Langs

3600 3600

5400 5400

3600 3600

5400 5400

3600 3600

5400 5400

2700 2700

500 500

10-05-2023 10-05-2023

Langsdoorsnede 1:200

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Mogelijke inrichting Moore DRV

Plattegrond 1 : 300 5400

5400

500

5400 5400

500

5400

500

Basis

5400

500

5400

500

5400 5400

5400

500

2e verdieping

32400

410m² 481m² 24m²

500

5400

500

5400

1800

1e verdieping

32400

410m² 481m² 24m²

500

BVO-VVO (6x stramien / 3 VVO 1230m²*

5400 5400

500

5400

500

410m² 481m² 24m²

* excl. schacht/lift/dragende binnenwanden begane grond excl. schacht/lift/dragende binnenwanden Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Kengetallen VVO 410m² BVO 481m²

5400

500

1800

5400

1800

5400

13400

5400

VVO 1230m²*

BVO 1443m²

* kern/schachten/vides/trapgat>0,4m² VVO 1230m²* /dragende wanden/kolommen > 0,5m²

BVO-VVO (6x stramien / 3 BVO 1443m²

Project VVO Moore DRV Terneuzen 1230m²* * kern/schachten/vides/trapgat>0,4m² * kern/schachten/vides/trapgat>0,4m² /dragende wanden/kolommen > 0,5m² Project № 2315 /dragende wanden/kolommen > 0,5m²

5700 5700 500

VVO VVO 410m² BVO BVO 481m² lift/trap/schacht lift/trap/schacht 24m²

5400

1800

* excl. schacht/lift/dragende binnenwanden begane grond

5400

5700 500

begane grond

500

410m² 481m² 24m²

5700

VVO BVO lift/trap/schacht

500

begane grond

5700

32400

BVO 1443m² (6x stramien /3 BVO-VVOBVO-VVO (6x stramien / 3L)

500 57005700

1800

5400 5400

13400

5400 5400

13400

500

Datum

13400

5400

32400

500

32400 5400 5400

500 5700

500

VVO BVO lift/trap/schacht

5700 500

1800

410m² 481m² 24m²

500

VVO VVO 410m² BVO BVO 481m² lift/trap/schacht lift/trap/schacht 24m²

5700

1e verdieping

500

1800

5400

5700 5700 500

5400

500

1e verdieping

500

410m² 481m² 24m²

13400

1e verdieping

VVO BVO lift/trap/schacht

5700

32400

500 57005700

1800

5400 5400

13400

5400 5400

13400

500

13400

5400

32400

500

32400 5400 5400

500 5700

500

VVO BVO lift/trap/schacht

5700 500

1800

410m² 481m² 24m²

500

VVO VVO 410m² BVO BVO 481m² lift/trap/schacht lift/trap/schacht 24m²

5700

2e verdieping

500

1800

5400

Plattegrond 1 : 300

5700 5700 500

5400

500

2e verdieping

500

410m² 481m² 24m²

1800

VVO BVO lift/trap/schacht

14400

2e verdieping

5700

33400

500 57005700

1800

5400 5400

500 5700

1 : 300 Plattegrond Plattegrond 1 : 300

33400

14400

33400 5400 5400

5400

14400

5400

5400 5400

5400

14400

500

5400

500

Kengetallen

5400

500

33400 500

Project Project № Datum

26-06-2023 BVO 1443m²

Project * kern/schachten/vides/trapgat>0,4m² Moore DRV Terneuzen Moore DRV Terneuzen /dragende wanden/kolommen > 0,5m² Project № 2315 2315 26-06-2023 Datum 26-06-2023

Project

Moore DRV Terneuzen

Gevels Gevels 1 Gevels : 300 1 : 300 1 : 300

Gevels

MOORE MOORE MOORE DRV DRV DRV

Zuid (tuin-boomgaard)

ZuidZuid (tuin-boomgaard) Zuid(tuin-boomgaard) (tuin-boomgaard)

MOORE MOORE DRV DRV MOORE DRV

Noord (Waterkant) open gevel gesloten gevel (boven kozijn) gesloten gevel open/gesloten dakopstand H=0.5m, L=94m¹

Noord Noord Noord (waterpartij) (waterpartij) (waterpartij)

Oost (Guido Gezellestraat)

OostOost (Guido Gezellestraat) Gezellestraat) Oost(Guido (Guido Gezellestraat)

MOORE MOORE MOORE DRV DRV DRV

West (Informaticaweg)

West West West (Informaticaweg) (Informaticaweg) (Informaticaweg)

422m²

open gevel open gevel (kozijnen) gevel (kozijnen) (kozijnen) 419m2 419m2 419m2 83m²open gesloten gesloten gesloten gevel gevel (boven gevel (boven kozijn) (boven kozijn) kozijn) 83m283m2 83m2 532m² gesloten gesloten gesloten gevel gevel gevel 537m2 537m2 537m2 open/gesloten open/gesloten 40% 40% 40% 41% open/gesloten dakopstand dakopstand dakopstand H=0.5m, H=0.5m, H=0.5m, L=93.8m1 L=93.8m1 L=93.8m1

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Gevels

Project Project Moore ProjectDRV Moore Moore Terneuzen DRV DRV Terneuzen Terneuzen Project № Project Project 2315 № № 2315 2315 10-05-2023 10-05-2023 Datum Datum Datum 10-05-2023

Terugliggende dakrand in kleur kozijn. Metselwerk, donkere steen, verband en voegwerk nader uit te werken. Kozijnen met HR ++ beglazing. Terugliggend licht metselwerk of paneelvulling in kleur kozijnen, nader uit te werken. Optie stalen pergola’s in kleur kozijn mee te nemen in tuinontwerp. Vliesgevel of gekoppelde kozijnen met HR++ beglazing

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Gevels

Colofon Datum

Projectteam

Contact

17 oktober 2023

Bart van der Velde

Grosfeld Bekkers van der Velde Architecten

Bart Machielsen

Reduitlaan 39

Status

4814 DC Breda

Presentatie & haalbaarheid

projectmail b.vandervelde@gbv-a.nl

Fase Voorontwerp

Opdrachtgever Winters Bouw en Ontwikkeling Rat Verleghstraat 116 4815 PT Breda 076 565 3250

Partners Moore DRV Terneuzen Willem Alexanderlaan 45 4532 DB Terneuzen 0115 645 645

Nieuwbouw kantoor DRV-Terneuzen - Colofon

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13483692/1