2026-06-04 I6 - Hessing - Tiny houses - verzoek om inlichtingen antwoord 28-04-2026

Zaaknummer : 867283 Afdeling : Omgeving en Economie Portefeuillehouder : Frank van Hulle

INLICHTINGEN (art. 41 Reglement van Orde) de voorzitter van de Raad VERZOEK OM INLICHTINGEN RAADSLID / FRACTIE:

Johan Hessing – Hart voor Terneuzen

ONDERWERP : Starterswoningen – Tiny houses TOELICHTING Wij willen uw aandacht vragen voor de nijpende woningnood onder starters in onze gemeente. Op dit moment zien we dat bestaande projecten, zoals de compacte woningen achter de Gamma, hun doelgroep missen. Met huurprijzen van ruim boven de €1100,- en een focus op arbeidsmigranten, dragen deze projecten niet bij aan de toekomst van onze eigen jongeren. Wij pleitten daarom voor de ontwikkeling van echte Tiny House-projecten die specifiek gericht zijn op starters. Hierbij gaat het om: • •

•

Betaalbaarheid: Huur- of koopprijzen die passen bij een startersinkomen, waardoor jongeren niet langer noodgedwongen bij hun ouders blijven wonen. Koopopties voor vermogensopbouw: Door Tiny Houses ook als koopwoning aan te bieden, krijgen starters de kans om eigen vermogen op te bouwen in plaats van enkel hoge huren te betalen. Bevordering van doorstroom: Een Tiny House dient als de ideale springplank. Zodra deze bewoners na enkele jaren klaar zijn voor een gezinswoning, komt hun Tiny House weer vrij voor de volgende generatie starters. Zo creëren we een gezonde dynamiek op de lokale woningmarkt.

Onze gemeente heeft behoefte aan een duurzaam thuis voor de nieuwe generatie die hier wil blijven wonen en werken. Wij vragen u dan ook om bij toekomstige projecten kritisch te kijken naar de doelgroep en prijsstelling, zodat 'klein wonen' ook daadwerkelijk een 'grote kans' wordt voor de starter. Inlichtingen (art. 41 RvO)

Antwoorden van Burgemeester en Wethouders

1

Hoeveel gelijksoortige projecten zijn er lopen er in de gemeente?

1

Er zijn geen gelijksoortige projecten.

2

Welke verkoopprijs wordt er gehanteerd als starters prijs?

2

Zie antwoord 1.

3

Is er al eens advies gevraagd bij de vereniging Bouw-& woningtoezicht Nederland? Zij helpen gemeentes met de initiatieven die aangevraagd worden. Moeten Tiny houses in onze gemeente voldoen

3

Wij hebben geen advies gevraagd. Aanvragen voor een tiny house toetsen wij aan dezelfde regels als andere verzoeken.

Gemeente Terneuzen

aan alle reguliere eisen van het bouwbesluit of is er ruimte voor ontheffing? 4

Heeft de gemeente al een specifiek beleidskader voor Tiny houses of worden aanvragen per geval beoordeeld?

4

Nee, wij behandelen aanvragen per geval.

5

Is er al eens een onderzoek gedaan naar de behoefte naar deze woonvorm hoe groot is de groep inwoners (zoals starters of senioren) die behoefte heeft aan klein en duurzaam wonen in onze gemeente, zo ja wat zijn de uitkomsten

5

Nee, hier deden we geen onderzoek naar.

6

Is het mogelijk om deze projecten te integreren in bestaande wijken/dorpskernen waar door div. reden kleine stukken grond vrij komen door afbreken school/buurthuis?

6

Zie antwoord 1.

7

In hoeverre biedt de nieuwe omgevingswet kansen om tijdelijke/definitieve bewoning op div plekken makkelijker toe te staan?

7

Dit verschilt per locatie. In sommige gevallen valt tijdelijke bebouwing voor wonen onder het verzwaard adviesrecht van de gemeenteraad. Hier geldt de uitgebreide procedure voor.

8

Is het college bereid om vrijgekomen/braakliggende gemeentegrond beschikbaar te stellen voor een Tiny house project?

8

Nee, wij zien hier geen aanleiding voor. Natuurlijk zijn wij bereid mee te denken als particulieren of ontwikkelaars met voorstellen voor een tiny house project komen.

9

Hoe verhouden Tiny houseplannen zich tot het geldende bestemmingsplan of de omgevingsvisie?

9

Hoe dit zich verhoudt tot het omgevingsplan is per plek verschillend. In de omgevingsvisie gaan we niet in op tiny houses.

Gemeente Terneuzen

2

Datum verzoek om inlichtingen:

Datum antwoorden:

3 april 2026

28 april 2026 Verzonden:

Namens deze(n)

Burgemeester en Wethouders van Terneuzen,

griffier,

secretaris,

burgemeester,

Nicole Jansen-Geerinckx

Steven de Waal

Franc Weerwind

Gemeente Terneuzen

3