2026-06-04 I5 - Wojtal - Flat Peter van Anrooylaan - antwoorden verzoek om inlichtingen

Zaaknummer : 864058 Afdeling : Omgeving en Economie Portefeuillehouder : Frank van Hulle

INLICHTINGEN (art. 41 Reglement van Orde) de voorzitter van de Raad VERZOEK OM INLICHTINGEN RAADSLID / FRACTIE:

Ingrid Wojtal – Sociaal Terneuzen

ONDERWERP : Flat Peter van Anrooylaan Terneuzen

TOELICHTING

:

De situatie rond de glazen pui aan de Peter van Anrooylaan raakt mensen diep. Ze hebben slapeloze nachten over brandveiligheid, financiën en technische regels. De meeste bewoners wonen al jaren met veel plezier in deze flat en worden nu ineens geconfronteerd met hoge bedragen. Mensen met een gewoon salaris of pensioen krijgen nu te horen dat ze tussen de € 18.000 en € 27.000 moeten betalen voor het verwijderen van een constructie die destijds met toestemming van de gemeente is gebouwd. Dat voelt nu, met alles wat er op deze mensen afkomt, niet rechtvaardig. Bewoners mochten er op vertrouwen dat de pui die in 1990 werd geplaatst veilig en toegestaan was. Niemand hield er rekening mee dat er jaren later gezegd zou worden dat het weg moet. Het kost een klein fortuin, maar in principe komt het er op neer dat niemand er stil bij staat hoe de bewoners dit probleem op moeten lossen. Dat is niet hoe een betrouwbare overheid hoort te handelen. Regels veranderen en dat kan iedereen begrijpen, zeker als het om veiligheid gaat. Maar veranderende regels ontslaat de gemeente niet van haar verantwoordelijkheid voor de keuzes waar zij in het verleden vergunning voor hebben verleend. De harde deadline van 31 december, met dreiging van dwangsommen, maakt het nog schrijnender. Mensen slapen slecht, maken zich zorgen of ze hun huis wel kunnen houden en voelen zich in de steek gelaten.

De menselijke maat lijkt volledig verdwenen. De gemeente zegt dat het moet gebeuren, maar laat de bewoners vervolgens zwemmen. De gemeente heeft een zorgplicht, niet alleen voor brandveiligheid, maar ook voor bestaanszekerheid, voor redelijkheid en voor vertrouwen. Als de brandweer en de VRZ constateren dat de situatie moet worden aangepast, dan is dat een gezamenlijke opgave. Overheid en bewoners zouden samen moeten zoeken naar een oplossing die veilig is en haalbaar. Het kan niet zo zijn dat de overheid een inhaalslag maakt in controles en dat de rekening daarvan volledig bij burgers terechtkomt die destijds te goeder trouw handelden. Dat is niet uit te leggen. Sociaal Terneuzen roept het college op een oplossing te zoeken zodat bewoners eindelijk duidelijkheid, rust en perspectief krijgen. Inlichtingen (art. 41 RvO)

Antwoorden van Burgemeester en Wethouders

1

1

Hoe beoordeelt het college de eigen verantwoordelijkheid voor de huidige situatie, gezien het feit dat de pui destijds met gemeentelijke toestemming is gerealiseerd?

Gemeente Terneuzen

Ondanks een eerder verleende vergunning, is dit een afweging op basis van rechtszekerheid en (brand)veiligheid. Dit betekent dat wij moeten beoordelen of een situatie nog steeds voldoet aan de geldende normen. Elk gebouw moet namelijk

voldoen aan de landelijke regels voor bestaande bouw, waarvoor de eigenaar verantwoordelijk is. Wij houden toezicht op naleving van deze verplichting om de kwaliteit van gebouwen te waarborgen. Deze regels zijn vastgelegd voor de veiligheid en gezondheid. Ook zorgen ze dat alles goed te gebruiken is. Dit is het minimale niveau dat nodig is. 2

Op basis van welke specifieke landelijke brandveiligheidsregels is vastgesteld dat de pui volledig moet worden verwijderd?

2

Sinds 1 januari 2024 liggen deze regels vast in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dit is de opvolger van het Bouwbesluit 2012. In de nieuwe regels staat dat ook oude gebouwen aan de nu geldende eisen moeten voldoen.

3

Welke alternatieve maatregelen zijn onderzocht (zoals rookluiken, gedeeltelijke openingen, of andere technische oplossingen) en waarom zijn deze afgewezen?

3

In opdracht van de Vereniging van Eigenaren keken technische specialisten naar andere mogelijkheden. Goedkopere technische oplossingen, zijn niet mogelijk. En andere technische oplossingen kosten meer geld. De belangrijkste redenen zijn dat de goedkopere oplossingen niet veilig genoeg zijn. Dat is omdat zij de rook niet goed tegenhouden en de constructie dan niet meer veilig is. De Vereniging van Eigenaren maakte zelf de keuze om de glazen pui te verwijderen. De algemene ledenvergadering besloot dit in maart met een meerderheid.

4

Hoe beoordeelt het college de financiële draagkracht van de bewoners in relatie tot de opgelegde kosten van 18.000 tot 27.000 euro per woning?

4

Het bestuur van de Vereniging van Eigenaren gaf aan rekening te houden met de financiële draagkracht van betrokkenen. Wij zoeken uit welke subsidies en leningen er zijn van de overheid, de provincie en de gemeente. Dit om het vervangen van de beglazing te financieren.

5

Welke mogelijkheden ziet het college voor financiële ondersteuning, compensatie of cofinanciering, gezien de rol van de gemeente in de oorspronkelijke vergunningverlening?

5

We kregen van de Vereniging van Eigenaren een gecertificeerd maatwerkadvies voor het vervangen van het glas. Hierbij zit ook een overzicht van de plannen en de kosten. We kijken op welke landelijke, provinciale en gemeentelijke subsidies en leningen de Vereniging van Eigenaren een beroep kan doen om het vervangen van het glas te financieren.

Gemeente Terneuzen

2

6

Waarom is gekozen voor een harde deadline van 31 december, terwijl de financiering en besluitvorming binnen de VvE nog niet rond zijn?

6

De Vereniging van Eigenaren stelde een plan van aanpak op. Volgens het plan van aanpak zijn op 31 december 2026 de werkzaamheden klaar.

7

Is het college bereid om uitstel van handhaving te verlenen totdat er duidelijkheid is over financiering, alternatieven en uitvoerbaarheid?

7

Wij blijven, samen met de Veiligheidsregio Zeeland met het bestuur van de Vereniging van Eigenaren in gesprek. Het doel is om binnen de regels die gelden handhaving te voorkomen.

8

Hoe beoordeelt het college de zorgvuldigheid en tijdigheid van de communicatie door de gemeente en de Veiligheidsregio Zeeland?

8

Wij bleven samen met de Veiligheidsregio sinds 2023 in gesprek met de Vereniging van Eigenaren. We dachten goed mee en zochten samen naar een oplossing die bij iedereen past. Het bestuur hield de leden op de hoogte van de ontwikkelingen. Ook gaf een specialist van de brandweer informatie tijdens een algemene ledenvergadering. Hij besprak de brandveiligheid van het gebouw en de risico’s bij een brand, etc. De leden waren daardoor op tijd op de hoogte.

9

Hoe gaat de gemeente voorkomen dat bewoners van andere wooncomplexen in de toekomst met vergelijkbare kosten worden geconfronteerd als gevolg van oude gemeentelijke vergunningen die botsen met nieuwe regelgeving?

9

Zoals gezegd moeten wij controleren of een situatie nog steeds voldoet aan de geldende normen. Elk gebouw moet voldoen aan de landelijke regels voor bestaande bouw, waarvoor de eigenaar verantwoordelijk is. Wij blijven toezicht houden op naleving van deze verplichting om te kijken of bestaande situaties nog voldoen.

Gemeente Terneuzen

3

Datum verzoek om inlichtingen:

Datum antwoorden: 7 april 2026

16-03-2026 Verzonden: Namens deze(n)

Burgemeester en Wethouders van Terneuzen,

griffier,

secretaris,

burgemeester,

Nicole Jansen-Geerinckx

Steven de Waal

Franc Weerwind

Gemeente Terneuzen

4