Document · PDF

2026-05-20 a. Vaststelling Tam-Omgevingsplan Hfdst 22i Zaamslag Veer 54 - 55 - Ontwerpbesluit

gemeenteraad 4 juni 2026, gemeente TerneuzenBij agendapunt: Vaststellen TAM Veer 54-56 Zaamslagveer16.919 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Opzet regels

Algemeen Op 1 januari 2024 is het omgevingsplan van rechtswege ontstaan. Dit omgevingsplan bestaat uit alle ruimtelijke plannen, waaronder bestemmingsplannen en wijzigingsplannen, en uit de Bruidsschat die de gemeente van het Rijk heeft ontvangen. In deze Bruidsschat zitten onder meer regels voor milieubelastende activiteiten en bouwactiviteiten. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2032 de tijd om het omgevingsplan van rechtswege en andere regels over de fysieke leefomgeving om te zetten naar een nieuw omgevingsplan. Op grond van artikel 2.4 en 22.6 van de Omgevingswet kan de gemeenteraad het omgevingsplan van rechtswege (laten) wijzigen. Toepassing TAM-IMRO De Omgevingswet integreert wetgeving en regels voor ruimte, wonen, infrastructuur, milieu, natuur en water. Het DSO ondersteunt bij de uitvoering van de wet bestaat uit lokale systemen van overheden en de landelijke voorziening (DSO-LV), zoals Regels op de kaart en het Omgevingsloket. Er zijn tijdelijke alternatieve maatregelen (TAMs) ontwikkeld voor organisaties die nog geen gebruik kunnen maken van lokale of landelijke onderdelen van het DSO. Een van deze TAMs is TAM-IMRO. Bij TAM-IMRO wordt het omgevingsplan gewijzigd via de – onder de Wet ruimtelijke ordening gebruikte – IMRO-standaard en de voorziening ruimtelijkeplannen.nl. Het gebruik van TAM-IMRO is toegestaan tot en met 31 december 2025.

Als het ontwerp van een TAM-IMRO omgevingsplan uiterlijk 31 december 2025 ter inzage is gelegd, mag het ook na 1 januari 2026 worden afgemaakt met TAM-IMRO. Met het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c, Buitengebied, Veer 55 Terneuzen wordt de functie wonen mogelijk gemaakt en vervalt de functie bedrijfswoning. Tevens wordt de functie constructiewerkplaats verwijderd. Deze wijziging op het tijdelijk deel van het omgevingsplan van de gemeente Terneuzen is technisch opgesteld conform het InformatieModel Ruimtelijke Ordening (IMRO), maar is inhoudelijk uitgewerkt op basis van de vereisten volgens de Omgevingswet.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Buitengebied, Veer 54-55

33/89

Inleidende bepalingen De regels in dit TAM-IMRO omgevingsplan zijn van toepassing op de locatie Veer 55 en Veer 54 in Zaamslag, waarvan de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0715.TAMBG98.ON01, zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl. Hoofdstuk 1 bevat inleidende regels waarin begrippen, het toepassingsbereik, meet- en rekenbepalingen en een algemeen gebruiksverbod zijn opgenomen. Speficieke regels over functies en activiteiten In hoofdstuk 2 is opgenomen welke functies binnen het plangebied zijn toegestaan. In dit geval is dat bij Veer 55 de functie 'Wonen' en bij Veer 54 ‘Bedrijf”. Hierbinnen is aangegeven waar en hoe bouwen ten behoeve van de functie is toegestaan. Algemene regels Hoofdstuk 3 bevat de algemene bepalingen, zoals het normadressaat, de anti-dubbeltelregel, algemene gebruiksregels en een parkeerregeling. Hoofdstuk 4 bevat afsluitend regels over het overgangsrecht. 6. Economische Uitvoerbaarheid Onder de Omgevingswet geldt dat een gemeenteraad bij het toekennen van functies aan locaties niet meer aannemelijk hoeft te maken dat die ontwikkeling (financieel) uitvoerbaar is. In haar omgevingsplan wordt door de gemeente aangegeven dat een functie op een bepaalde locatie kan komen, dat minder verstrekkend is.

Enkel behoeft te worden gemotiveerd dat een ontwikkeling in beginsel mogelijk is ('niet evident onuitvoerbaar'). Pas als zich een concreet initiatief aandient dat past binnen de in het omgevingsplan toebedeelde functie, moet worden onderzocht hoe dat op een aanvaardbare wijze kan worden gerealiseerd. Op grond van Omgevingswet (afdeling 13.6 Ow) zijn overheden verplicht om de kosten voor werken, werkzaamheden en maatregelen naar evenredigheid te verhalen op de initiatiefnemers die profijt hebben van de aan te leggen openbare voorzieningen. In onderhavig geval zijn de gronden in het bezit van initiatiefnemer. Tussen gemeente Terneuzen en initiatiefnemer wordt een anterieure overeenkomst gesloten om het kostenverhaal te verzekeren en de financiële uitvoerbaarheid van het plan te borgen. 7. Maatschappelijke uitvoerbaarheid 7.1. Vooroverleg Met betrekking tot dit initiatief is overleg geweest met de gemeente Terneuzen. Het ontwerp is voorgelegd aan provincie/waterschap en deze hebben geen zienswijze ingediend of hebben aangegeven geen zienswijze in te dienen. 7.2. Participatie Met voorliggend TAM-omgevingsplan vindt de wijziging van het tijdelijke omgevingsplan van gemeente Terneuzen plaats. In dat kader moet in het vaststellingsbesluit staan hoe burgers, bedrijven, maatschappelijke organisaties en andere bestuursorganen bij de voorbereiding betrokken zijn.

En ook wat met de resultaten van de participatie is gedaan. Dit staat in artikel 10.2, lid 2 van het Omgevingsbesluit. Wie bij de vroegtijdige participatie betrokken moet worden, hangt af van het type omgevingsplanwijziging, de aard, de omvang en de invloed op de fysieke leefomgeving voor belanghebbenden. De verplichting om een wijziging van het omgevingsplan voor te bereiden met participatie geldt voor het bevoegd gezag. Het bevoegd gezag kan met de initiatiefnemer afspreken dat deze zorg draagt voor de uitvoering van de participatie.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Buitengebied, Veer 54-55

34/89

Initiatiefnemer heeft overleg gehad met de de aangrenzende eigenaren. Aangrenzende eigenaren hebben insgestemd met deze ontwikkeling en worden lopende het traject op de hoogte gehouden. 7.3. Procedure Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging van (een tijdelijk deel van) een omgevingsplan is ingevolge artikel 16.30 Omgevingswet de uniforme openbare voorbereidingsprocedure als bedoeld in afdeling 3.4 Awb van toepassing. De te doorlopen procedure ziet er grofweg als volgt uit. 1. Voorbereiding: de gemeente geeft op de daartoe voorgeschreven wijze kennis van het voornemen om het omgevingsplan te wijzigen en geeft aan hoe burgers, bedrijven, maatschappelijke organisaties en bestuursorganen bij de voorbereiding worden betrokken. 2. Ontwerp: de gemeente geeft op de daartoe voorgeschreven wijze kennis van de terinzagelegging van het ontwerp-omgevingsplan, zodat iedereen gedurende een termijn van 6 weken dat het ontwerp-omgevingsplan ter inzage ligt een zienswijze (schriftelijk of mondeling) kan indienen. In deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. 3. Vaststelling: de gemeente stelt het omgevingsplan vast en geeft daarbij aan hoe burgers, bedrijven, maatschappelijke organisaties en bestuursorganen bij de voorbereiding zijn betrokken, wat de resultaten daarvan zijn en hoe invulling is gegeven aan het geldende participatiebeleid.

Het besluit tot vaststelling van het gewijzigde omgevingsplan wordt op de daartoe voorschreven wijze bekendgemaakt, en tegelijkertijd wordt kennisgegeven van de terinzagelegging dit besluit. 4. Inwerkingtreding: het gewijzigde omgevingsplan treedt in werking op de dag waarop 4 weken zijn verstreken sinds de dag waarop de gemeente het besluit op de daartoe voorgeschreven wijze bekend heeft gemaakt. 5. Beroep: tegen het besluit tot wijzigen van het omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Buitengebied, Veer 54-55

35/89

Regels

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Buitengebied, Veer 54-55

Planstatus:

Vastgesteld

Versiedatum:

10-12-2025

Vaststellingsdatum:

04-06-2026

Plan identificatie:

NL.IMRO.0715.TAMBG98-VG01

Auteur:

Adromi

Adromi B.V.

36/89

Pagina 1 van 13

Inhoudsopgave Regels ................................................................................................................. 3 1 Inleidende regels ............................................................................................. 4 Artikel 1 Begripsbepalingen ................................................................................................................. 4 Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen ............................................................................................ 4 Artikel 3 Toepassingsbereik ................................................................................................................. 7 Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen .................................................................................................... 7

2 Functies en activiteiten .................................................................................... 8 Artikel 5 Bedrijf .................................................................................................................................... 8 Artikel 6 Wonen ................................................................................................................................... 9

3 Algemene regels ............................................................................................ 12 Artikel 7 Normadressaat .................................................................................................................... 12 Artikel 8 Anti-dubbeltelregel.............................................................................................................. 12 Artikel 9 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 12 Artikel 10 Parkeren ............................................................................................................................ 12

4 Overgangs- en slotregels................................................................................ 13 Artikel 11 Overgangsrecht ................................................................................................................. 13

Adromi B.V.

37/89

Pagina 2 van 13

Regels Dit TAM-omgevingsplan vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22i) van het omgevingsplan van de gemeente Terneuzen. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22i van het omgevingsplan van de gemeente Terneuzen. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22i.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22i.' gelezen worden.

Adromi B.V.

38/89

Pagina 3 van 13

1 Inleidende regels Artikel 1 Begripsbepalingen Begripsbepalingen die zijn opgenomen in onderstaande wet en algemene maatregelen van bestuur zijn van toepassing op dit TAM-omgevingsplan: a. de bijlage bij de Omgevingswet; b. bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving; c. bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving; d. bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving; e. bijlage I bij het Omgevingsbesluit; f. bijlage I bij de Omgevingsregeling; g. bijlage I bij het Omgevingsplan Terneuzen. tenzij in Artikel 2 daarvan is afgeweken.

Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen Voor de toepassing van dit hoofdstuk 22i gelden de volgende begripsbepalingen: 1.1 TAM-Omgevingsplan het ontwerp ‘TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22i, Buitengebied, Veer 54-55’ met identificatienummer NL.IMRO.1714.TAMBG98-VG01 van de gemeente Terneuzen. 1.2 Omgevingsplan het omgevingsplan van de gemeente Terneuzen. 1.3 Aan huis gebonden beroep een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.4 Aan- of uitbouw een ruimte die aan het hoofdgebouw is gebouwd, die functioneel één geheel vormt met het hoofdgebouw, maar die ruimtelijk een ondergeschikte aanvulling vormt op het hoofdgebouw. 1.5 Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6 Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7 Aanduidingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens.

Adromi B.V.

39/89

Pagina 4 van 13

1.8 Achtererf gedeelte van het erf tussen de achtergevellijn en de aan de achterzijde van het hoofdgebouw gelegen erfgrens. 1.9 Achtergevellijn denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een hoofdgebouw tot aan de bouwperceelgrenzen. 1.10 Agrarisch hulp- en nevenbedrijf een agrarisch bedrijf dat mede is gericht op het verlenen van diensten ten behoeve van andere agrarische bedrijven. 1.11 Antennedrager antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.12 Antenne-installatie installatie bestaande uit een antenne, een antenne-drager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.13 Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.14 Bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. 1.15 Bevoegd gezag bevoegd gezag als bedoeld in artikel 5.8 Omgevingswet. 1.16 Bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.17 Bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een kelder en de ruimte(n) in de kap.

1.18 Bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.19 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.20 Bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen of ander materiaal die, hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. Adromi B.V.

40/89

Pagina 5 van 13

1.21 Brutovloeroppervlak de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of (horeca)bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. 1.22 Detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.23 Gevellijn denkbeeldige lijn die strak langs de gevel van een gebouw loopt tot aan de bouwperceelgrenzen, dan wel de aangeduide lijn. 1.24 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het in een woning of bijgebouw door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten waaronder detailhandel niet wordt begrepen - waarbij het bouwperceel in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past. 1.25 (Openbare) nutsvoorziening voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.26 Overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak. 1.27 Ow de Omgevingswet welke op 1 januari 2024 in werking is getreden.

1.28 Peil voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk grenst aan de weg: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; bij ligging in het water: de gemiddelde hoogte van de aangrenzende oevers; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afwerkt terrein. 1.29 Voorgevelrooilijn de lijn gelegen: -

evenwijdig aan de weg en in het verlengde van de dichtst bij de weg gelegen gevel van een (bedrijfs)woning of ander bedrijfsgebouw; dan wel (indien deze gevel niet evenwijdig is aan de weg): - evenwijdig aan de weg door het dichtst bij de weg gelegen hoekpunt van gevels van een (bedrijfs)woning of ander bedrijfsgebouw. -

Adromi B.V.

41/89

Pagina 6 van 13

1.30 Wonen het gebruik van een woning conform de begripsomschrijving van ‘woning’. 1.31 Woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden als hoofdverblijf.

Artikel 3 Toepassingsbereik a. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Veer 54-55 in Zaamslag, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0715.TAMBG98-VG01 zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl. b. De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet zijn op de locatie, bedoeld onder a, niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet. c. De regels in afdeling 22.2 van het omgevingsplan, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van dit omgevingsplan zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.

Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen Voor de toepassing van dit hoofdstuk van dit omgevingsplan, gelden de volgende meet- en rekenbepalingen: 3.1 Afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn. 3.2 Bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.3 Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 3.4 Goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 3.5 Inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.6 Oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Adromi B.V.

42/89

Pagina 7 van 13

2 Functies en activiteiten Artikel 5 Bedrijf 5.1 Gebruiksregels In het voor 'Bedrijf' aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1; b. het gebruik van gronden voor bij deze functie behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen. 5.2 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. opslag van goederen op gronden gelegen tussen bedrijfsgebouwen en de meest nabij gelegen verkeersfunctie is niet toegestaan; b. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 3 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan; c. verlichting door middel van lichtmasten die niet zijn voorzien van een bovenafdekking is niet toegestaan; d. zelfstandige kantoren en zelfstandige detailhandel zijn niet toegestaan; e. opslag en verkoop van vuurwerk is niet toegestaan; f. het gebruiken van een bijgebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan. 5.3 Bouwregels In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het omgevingsplan gelden tevens de volgende beoordelingsregels. 5.3.1 Hoofdgebouwen (bedrijfsgebouwen) a. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 6 meter; b.

de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 10 meter; c. het maximale bebouwd oppervlak van het bouwperceel bedraagt 950 m2; d. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m; e. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m; f. de afstand van een hoofdgebouw tot de as van de hoofdrijbaan met verkeersfunctie bedraagt ten minste 20 meter; g. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; h. er wordt op eigen terrein voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in Artikel 10.

Adromi B.V.

43/89

Pagina 8 van 13

5.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel bedraagt niet meer dan 1 meter; b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel bedraagt niet meer dan 2 meter; c. de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 10 m; d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer 6 meter.

Artikel 6 Wonen 6.1 Gebruiksregels In het voor 'Wonen' aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. het wonen met aan - huis - gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; b. het gebruik van gronden voor bij deze functie behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water. 6.2 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. het uitoefenen van een aan - huis - gebonden beroepen met een oppervlak van meer dan 50 m² per woning is niet toegestaan; b. het uitoefenen van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met een oppervlak van meer dan 20 m² per woning is niet toegestaan; c. het aanbieden van meer dan 50 % van de oppervlakte van de woning ten behoeve van logies met ontbijt is niet toegestaan; d. het gebruiken van een bijgebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan; e. de opslag van caravans, boten en inboedels is uitsluitend binnen de bestaande gebouwen toegestaan. 6.3 Bouwregels In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het omgevingsplan gelden tevens de volgende beoordelingsregels. 6.3.1 Hoofdgebouwen (woningen) Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b.

het aantal woningen bedraagt maximaal het aantal zoals aangegeven met de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’; c. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 6 meter; d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 10 meter; e. de inhoud van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 750 m³;

Adromi B.V.

44/89

Pagina 9 van 13

in afwijking van het bepaalde onder e. mag de inhoud van een hoofdgebouw ten hoogste 1.250 m³ bedragen indien: 1. de afstand van de woning inclusief aan- en uitbouwen tot een van de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 3 meter bedraagt; 2. in de voorgevelrooilijn van het betreffende perceel of in het verlengde van de voorgevelrooilijnen van aanpalende percelen wordt gebouwd, danwel (indien er geen sprake is van een bebouwingslint) als de oppervlakte van de woning niet meer dan 10% bedraagt van de oppervlakte van het bouwperceel; 3. er zorg gedragen wordt voor een goede landschappelijke inpassing en de aanleg, het beheer en het onderhoud is gewaarborgd; 4. een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en onderhoud van de landschappelijke inpassing. g. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 meter; h. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel bedraagt ten minste 1 meter; i. de afstand van een hoofdgebouw tot de as van de hoofdrijbaan met verkeersfunctie bedraagt ten minste 20 meter; j. er wordt op eigen terrein voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in Artikel 9. 6.3.2 Bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; de goothoogte van een bijgebouw of overkapping bedraagt niet meer dan 3 meter; de bouwhoogte van een bijgebouw of overkapping bedraagt niet meer dan 6 meter; de oppervlakte van bijgebouwen of overkapping bedraagt niet meer dan 90 m²; als de bijgebouwen of overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1 meter; f. de afstand van een bijgebouw of overkapping tot de as van de hoofdrijbaan met verkeersfunctie bedraagt ten minste 20 meter. g. bijgebouwen en overkappingen worden uitsluitend achter de voorgevelrooilijn gebouwd. 6.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel bedraagt niet meer dan 1 meter; b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel bedraagt niet meer dan 2 meter; c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer 3 meter. 6.3.4 Mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 voor het bieden van mantelzorg in een bijgebouw, met in achtneming van het volgende:

Adromi B.V.

45/89

Pagina 10 van 13

d. afwijking wordt slechts verleend ter plaatse van percelen waarop krachtens het plan een woning is toegestaan die ook feitelijk aanwezig is; e. afwijking wordt slechts verleend indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat; f. afwijking wordt slechts verleend indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is; g. per woning mag ten hoogste één bijgebouw worden gebruikt als ruimte voor mantelzorg tot een oppervlakte van maximaal 90 m2; h. in samenhang met de afwijking voor het gebruik is bouwen toegestaan mits in overeenstemming met het bepaalde in 6.2; het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in65.3.2 voor de vergroting van de maximaal toelaatbare oppervlakte aan bijgebouwen met 30 m2 tot een maximum van 90 m2; i. afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

Adromi B.V.

46/89

Pagina 11 van 13

3 Algemene regels Artikel 7 Normadressaat Diegene die de activiteit verricht, dan wel laat verrichten, draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit, tenzij elders in dit hoofdstuk anders is bepaald.

Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van activiteiten waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere activiteiten buiten beschouwing.

Artikel 9 Algemene gebruiksregels De algemene gebruiksregels luiden als volgt: a. het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven functie, de functieomschrijving, gebruiksregels en de overige regels. b. het bevoegd gezag wijkt af van het bepaalde onder a, indien strikte toepassing van het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen worden gerechtvaardigd.

Artikel 10 Parkeren Omgevingsvergunningen voor activiteiten als bedoeld in dit TAM-omgevingsplan worden alleen verleend als in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien zoals opgenomen in de 'Parkeernota Terneuzen 2023-2033' of diens rechtsopvolger.

Adromi B.V.

47/89

Pagina 12 van 13

4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwwerken en gebruik a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-Omgevingsplan aanwezig is op de locatie mag blijven bestaan. b. Lid 11.1, onder a, is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Adromi B.V.

48/89

Pagina 13 van 13

Grondadvies

WDELTA

MILIEUHYGIËNISCH BODEM Locatie

Project:

VOORONDERZOEK NEN

Zaamslag,

Locatie:

Zaamslag, Veer 55 Veer 55 (geanonimiseerd) BEN Zaamslag

Opdrachtgever:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)ezeelandnet.nl Bm

Uitvoerend Versie

bureau:

datum

Delta Grondadvies 1:

4-12-2025

2: datum

in-behandeling-(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Status: Auteur:

re Ko

> ed

led e)

ALS W,

GE)Ja

gro Sg

Definitief

49/89

5725 Veer 55

IIDELTA

Grondadvies

Inhoudsopgave Inleiding 2. Afbakening onderzoekslocatie 3. Geraadpleegde bronnen 4, Historisch en huidig gebruik onderzoekslocatie… 1.

nennen

41 Historische

ennn

eanena

eneen

enen

enrenennenenennennenensenennensensenenvennenseneenenenseneevennenseneenenvenseveevenvennennevennen

eneen

ensons

neon

ennensenesnennenenennennevenveenerneneneensenes

(Bedrijfs)activiteit

Huidige situatie 4.3 Toekomstige situatie 4.2

4.4 Asbest...

Beoordeling conform NEN 5725 5. Aangrenzende terreindelen/percelen 6. Voormalige stortplaatsen 4.5

7. Bodemkwaliteitskaart 7.1 Kwaliteitsklassen… 7.2 Klasse

…

……

Zaamslag 8. Regionale bodemopbouw en geohydrologie… 8.1 Regionale bodemopbouw. 8.2 Regionale geohydrologie 9. Terreininspectie.. 10. Bevindingen 10.1 Samenvatting van bevindingen 10.2 Beoordeling van bevindingen 1 = Conclusie en aanbeveling voor

Veer 55

11.1 Conclusie. 11.2

Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

Aanbeveling 1: Locatietekening Veer

Zaamslag...

2 bouwtekening

une

3: Bodeminformatie……nnvansannseneuneensensensenne

euneuneeneensensennenseuneeneensensennennsenenseeneensenen

4: Foto's onderzoekslocatie 5: BAG-uittreksel 6: Historische

topografische kaarten (selectie)

7: (geanonimiseerd) keert

aes

Boormonsterprofiel

BRO GeoTOP

Geohydrologische

kaarten

Veer 55

Zaamslag.

eneen: 25

enneunvanenseneenvene

10: Asbestkansenkaart 11: Uittreksel Nota Bodembeheer

Zeeuws-Vlaanderen.……....nnenennensenennennenreneenenensenee 30

50/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Inleiding

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) heeft peltagrondadvies een NEN 5725 Bodemonderzoek B BN uitgevoerd. De aanleiding voor dit onderzoek is een bestemmingsplanwijziging i.v.m. In

opdracht

eventuele

van

verkoop.

Dit vooronderzoek heeft als doel en

te beoordelen

richtlijnen:

volgens

5725 Bodem

NEN

vooronderzoek

bij verkennend

Het onderzoek

saneren

bodem

van

een

potentiële risico's op bodemverontreiniging

5725. Het vooronderzoek is

uitgevoerd

Landbodem

het uitvoeren

NEN

Strategie

nader onderzoek

voor

uitgevoerd volgens aanleiding

A: Uitvoeren van

/of realiseren

gevoelige

te stellen

van

(meest actuele versie NEN 5725:2023).

milieubelastende activiteit

vast

conform de

van

bodemonderzoek, een

gebouw

een

locatie

Afbakening

Het vooronderzoek

onderzoekslocatie

heeft

betrekking

kadastraal bekend als TNZOO124. De onderzoekslocatie heeft

een

op het perceel aan de Veer 55 Zaamslag. Het is Hierbij horen de nummers 847, 884 en gedeeltelijk 1336.

totale

perceeloppervlakte

van

circa 2919 m?. De

toont de exacte

situatietekening (Bijlage 1) perceelsgrenzen en de plaatsing van bestaande bebouwing binnen het perceel. De onderzoekslocatie bevindt zich in het buitengebied.

51/89 Rapportage

NEN

5725 Veer

(geanonimiseerd) BW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Geraadpleegde

bronnen

Voor dit milieuhygiënisch vooronderzoek

zijn de volgende informatiebronnen

geraadpleegd: www.ahn.nl www.bodemloket.nl

www.topotijdreis.nl (Historische kaarten) www.dinoloket.nl voor bodemopbouw, antropogene lagen BAG

geohydrologie

viewer

(archieven, vergunningen)

Gemeente Terneuzen

Boomgaardenkaart https://www.zeeland.nl/loket/kaarten-en-cijfers/kaarten/boomgaarden-kaart asbest kansen-

bronnenkaart:

Informatie

Opdrachtgever

Inspectie

onderzoekslocatie

Bodeminformatie rapporten

https://kaarten.zeeland.nl/map/atlasvanzeeland

(d.d. 04-12-2025) Nazca solutions/ Bodeminformatie Veer 55

2020

Zaamslag/ Rapportage aangemaakt Nota Bodembeheer

bijlage

10-12-2025

Zeeuws-Vlaanderen

herziening,

d.d. 17 december

BAG-uittreksel Veer 55

Zaamslag, d.d. 10-12-2025

Situatietekening; Bijlage 1 Dataportaal zeeland Grondwaterstand:

https://www.grondwatertools.nl/gwsinbeeld/ https://www.grondwatertools.nl Bodemkwaliteitskaart Terneuzen

actualisatie 2021

52/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BM Zaamslag

8-12-2025

2021, Zie

IIDELTA

Grondadvies

4. Historisch 41

huidig gebruik

onderzoekslocatie

Historische (Bedrijfs)activiteit

Op het perceel is bebouwing aanwezig. De bouw

gebouwd in 1977/1978. Historische kaarten laten pas voor het eerst bebouwing zien in 1986. En volgens de meest recente BAG-registratie (bijlage 5) is het bouwjaar 1965. Het huidige gebruiksdoel is Woonfunctie. De woning heeft in het verleden bij de naastgelegen loods gehoord maar de woning is verkocht en behoort niet meer toe aan de eigenaar van het bedrijf. Er is altijd een eigen oprit geweest en de woning is altijd gescheiden geweest van het bedrijfsdeel. van

het

pand is vergund in 1972

Bij het raadplegen

historische bronnen

zijn geen aanwijzingen gevonden voor de perceel, anders dan het hoofdgebouw, die in het aanwezigheid gebouwen verleden zijn gesloopt en die mogelijk asbesthoudende dakbedekking hadden. Het perceel is samengesteld uit diverse kadastrale percelen. Op perceel TNZOO-S-884 (Terneuzen), wat momenteel tuin is, (zie bijlage 7). Voor zover bekend hebben zich in het verleden geen calamiteiten voorgedaan die van invloed zijn geweest op de bodemkwaliteit, anders dan gerelateerd aan de genoemde activiteiten/objecten. van

op het

van

4.2

Huidige

situatie

aanleiding voor dit onderzoek is de wens van de opdrachtgever, de bewoner van woning en perceel, om voor te sorteren op de situatie dat hij het perceel met opbouw verkopen. Hiervoor is een bestemmingsplanwijziging nodig en dit vereist weer een vooronderzoek

van

het

perceel conform

Er heeft eerder onderzoek

5725

plaatsgevonden

maar

omdat dit onderzoek verouderd

4.3

Toekomstige

Op het perceel

NEN

wil

waar geen bijzonderheden aangetoond is nieuw onderzoek noodzakelijk. is,

zijn,

situatie

huidige bebouwing zijn geen plannen. Het in overeenstemming brengen van bestemmingsplan met de daadwerkelijke situatie is het doel. Op de langere termijn is het niet ondenkbaar dat het perceel met bebouwing verkocht wordt. 4.4

met de

Asbest

Mogelijke aanwezigheid (conform

NEN

afwezigheid van asbestrisico in bodem 5725). Op basis van de kansenkaart asbest (zie bijlage 10) is te zien dat er van

asbest in woning

geen kans op asbest is of asbestbronnen

4.5

Beoordeling

zijn.

conform NEN 5725

Op basis van historische informatie, ruimtelijke scheiding

het ontbreken

van

53/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

aanwijzingen voor gebruik van bodembedreigende stoffen of processen rondom de woning, vormt het woondeel van het perceel geen risico op bodemverontreiniging. De rand van de voormalige boomgaard merken wij ook als onverdacht aan omdat het gebruikelijk was windhagen rond de boomgaard te planten en de afmeting van het deel overeenstemt met de afmeting van een windhaag. De locatie direct rond de woning hoeft derhalve niet als verdacht te worden aangemerkt in het kader van de NEN 5725.

5. Aangrenzende

terreindelen/percelen

De onderzoekslocatie bevindt zich in een klein

rapporten is er binnen

een

straal

van

25 meter

woongebied. Volgens de Bodeminformatie diverse bodem informatie. (Zie bijlage 3 en

historische kaarten is te zien dat ten zuiden

van het perceel rapport) Op bijgevoegd een boomgaard geweest is. Zie bijlage 7. Zoals reeds betoogd bij 4.2 merken wij de rand van de voormalige boomgaard ook als onverdacht aan omdat het gebruikelijk was windhagen rond de boomgaard te planten en de afmeting van het deel overeenstemt met de afmeting van een windhaag. nazca

Voormalige stortplaatsen

Veer 55, 4543NK

Zaamslag

De onderzoekslocatie bevindt zich in een klein

woongebied. Volgens de

https://kaarten.zeeland.nl/map/stortplaatsen is te zien dat ten niet op het perceel zelf, een stortplaats geweest is.

westen

van

het

perceel, dus

54/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

7. Bodemkwaliteitskaart 7.1

Kwaliteitsklassen

Relevante kwaliteitsklassen

voor

grond volgens de Omgevingswet (Landbouw

natuur,

Wonen, Industrie) 13

_ Kwaliteitsklassen

In onderstaande tabel staat met welk doel de kwaliteitsklassen gebruikt worden Tabel 2 Kwalkteitsklascen grand (T101 Omgevingswet) Kuealiteitsess

Ondergrens

Bevengrens

kwalineësklasse

Voormalige benaming (var

van

kwalireisklasst

werking

Landheursfratuur Landbouwjnatuur

redding

Omgevingswet Achtergrondwaarde

Waren

Klasse

Wanen

Industrie

Klasse

Industrie

Intervertiewaarde

Niet

tepasbaar niet verontreinigd (beneden

bedemkwaliven

sterk

interventievaaarde) Irtervertiewaarde

tcepasbaar en werontreinigd (boven intervertievsaarde) Niet

bedermkealiver

In onderstaande tabel staat het onderscheid

sterk

regels bij graven,

Tabel 4 Beoordeling aan de interventiewaarde bodemkwaliteit landbodem (T130 Omgevingswet) Kusalitaitsais

Omvang

bedemvalume

grondverzer

«25

Omvang

besdemvalume

grandserret

»25

Geen

regels

Algemene regels

Bal

Gaan

regels of bruidsschat

Algemene regels

Bal

(zwaardere

variant)

Figuur

1: Kwaliteitsklassen conform

7.2 Klasse

voor

Veer

Omgevingswet

Zaamslag

Op basis van de bodemkwaliteitskaart is de bodemkwaliteit op de locatie volgens de bodemkwaliteitskaart

geclassificeerd als Landbouw/natuur Een bodemkwaliteitskaart geeft echter een indicatief, gebiedsdekkend beeld; lokale verontreiniging op verdachte deellocaties kan hiervan afwijken.

55/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Regionale bodemopbouw

8.1

Regionale bodemopbouw

geohydrologie

regionale bodemopbouw op de locatie toont, op basis van het BRO GeoTOP profiel, een gelaagdheid met onder andere klei, zand (fijn en grof) en Leem tot een diepte van ruim 50 meter. Zie bijlage 7. De maaiveldhoogte is 1.75 meter boven NAP. De gelaagdheid is bepalend voor de geohydrologie en duidt op potentieel meerdere grondwaterniveaus. 8.2

Regionale geohydrologie

grondwaterstanden

geohydrologische situatie is stabiel omdat de grondwaterstanden

consistent

Isohypsenkaart zijn bijgevoegd in bijlage 9. en

-stromingen

probleemvrij zijn. De bodemopbouw en waterbalans vertonen geen afwijkingen en er is geen sprake van wateroverlast, droogte of verontreiniging. en

9. Terreininspectie Inspectieverslag

—

Terreininspectie

04-12-2025

Tijdens de uitgevoerde terreininspectie is geconstateerd dat het terrein goed onderhouden is. Er zijn geen aanwijzingen aangetroffen voor de aanwezigheid van afwijkingen of bijbehorende bodemverontreiniging. Zie

bijlage 4, foto’s onderzoekslocatie.

De visuele

inspectie leverde geen aanleiding

voor

verder onderzoek op.

56/89 Rapportage g

NEN

5725 Veer

(geanonimiseerd) Zaamslag g 8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

10.

Bevindingen

10.1

Samenvatting

Ten behoeve

van

bevindingen

brengen van locatie met bestemmingsplan, is op de locatie Veer 55 te Zaamslag een milieuhygiënisch vooronderzoek bodem conform NEN 5725 uitgevoerd. De aanleiding voor dit onderzoek is het aantonen dat er geen reden is om aan te nemen dat de grond vervuild is, ten behoeve van de aanpassing van het bestemmingsplan van

het in overeenstemming

Het vooronderzoek

is gebaseerd op consultatie van diverse informatiebronnen: Bodeminformatie rapporten van de gemeente/provincie Zeeland (d.d. 07-05-2025 historische topografische kaarten, een recent BAG-uittreksel, archiefonderzoek,

geologische

visuele

informatie

(BRO GeoTOP), de Nota Bodembeheer Zeeuws-Vlaanderen

een

terreininspectie.

De locatie, kadastraal bekend

Hierbij horen de nummers 847, 884 en gedeeltelijk 1336 heeft een oppervlakte van circa 2919 m?. We nemen aan dat de woning is gebouwd in 1977/1978. Bronnen lopen uiteen, maar wij vinden het aannemelijk dat de bouwvergunning uit 1972 en de bouwtekeningen uit 1977 het dichtst bij de waarheid zitten. Het huidige gebruiksdoel is woonfunctie. De bodemkwaliteitskaart voor de regio geeft aan dat het perceel geclassificeerd is met als ondergrens Landbouw/natuur en bovengrens klasse Wonen. Eerdere onderzoeken zijn altijd afgerond met de status voldoende onderzocht en status “geen aanleiding voor verder onderzoek”. De regionale bodemopbouw betreft gelaagdheid met onder andere klei, zand (fijn en grof) en Leem tot een diepte van ruim 50 meter. Zie bijlage 7. De maaiveldhoogte is 1.75 meter boven NAP. De gelaagdheid is bepalend voor de geohydrologie en duidt op potentieel meerdere grondwaterniveaus. De boomgaardenkaart laat zien dat op een van de kadastrale delen van het totale perceel een rand onderdeel uitgemaakt heeft van voormalige boomgaarden. 10.2

Beoordeling

van

als

TNZOO124.

bevindingen

Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek zijn er geen potentiële

bodem

risico's

geïdentificeerd op de locatie Veer 55 Zaamslag. Er is

altijd een functionele scheiding geweest

woning en bedrijfsdeel. De woning diende uitsluitend als woonruimte, zonder dat er bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden in of rondom de woning. Deze scheiding wordt onderbouwd door: e

Luchtfoto's

tussen

www.topotijdreis.nl waarop de opstelling van gebouwen, opslag en zijn. Kadastrale kaart waaruit blijkt dat het bedrijfsdeel fysiek los stond van de woning; van

activiteiten zichtbaar e e

Getuigenissen van (oud-)eigenaren of bewoners die de functionele scheiding bevestigen; Afwezigheid van bodembedreigende infrastructuur rondom de woning, zoals

57/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

vulpunten, vetputten, ondergrondse opslagtanks of lozingspunten. De rand

boomgaard merken zij niet aan als risico omdat windhagen rondom boomgaarden gebruikelijk waren en de afmeting van de rand overeenkomt met afmeting van een boomhaag. van

de vroegere

11. Conclusie 111

aanbeveling

Conclusie

Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek conform NEN 5725, bestaande uit een historische analyse en een visuele inspectie van het terrein, zijn er geen aanwijzingen gevonden voor (potentiële) bodemverontreiniging. Er zijn geen verdachte activiteiten, objecten of gebruikshistorie vastgesteld die duiden op een verhoogd risico voor de bodemkwaliteit. Ook zijn er tijdens de terreininspectie geen visuele kenmerken waargenomen, zoals afvalstortplaatsen, puinlagen, restanten van bebouwing of

(voormalige) opslagtanks die aanleiding 11.2

geven tot zorg.

Aanbeveling

Gezien

het ontbreken

wordt het uitvoeren

van

risicovolle factoren, zowel uit historisch als visueel onderzoek,

aanvullend verkennend

Het terrein kan als onverdacht worden

Dit omvat

bodemonderzoek niet

aangemerkt

in het kader

van

noodzakelijk geacht.

bodemkwaliteit.

volledige inhoud van het milieuhygiënisch vooronderzoek bodem voor Veer 55 te Zaamslag, gestructureerd volgens de NEN 5725 richtlijnen, inclusief alle specifieke details, bevindingen, conclusies, aanbevelingen.

58/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Bijlage 1: Locatietekening Zaamslag Veer 55,

4543NK

Veger.

bij perceel

Geen adressen

bij dit perceel

Perceeloppervlakte 292 m2

perceelomtrek

89 m

Eigenaar

het

van

perceel

Kadastrale aanduiding TNZO0-S-884 Postcode

(Terne

perceel

Geen

postcode aanwezig

Type

eigenaar

Google Street View

Street

Bekijk

Zaamslag

Bestemming Adres

Veer

Geavanceerd

View

zoeken

Bestemming Adres

bij perceel

Geen adressen

bij dit perceel

Perceeloppervlakte 1.615

169

Eigenaar van

perceelomtrek

het

perceel

gen

Kadastrale

aanduiding

TNZ00-S-847 Postcode

(Terneuzen)

perceel

Geen

postcode aanwezig

Type

eigenaar

Google Bekijk

Street op

View

Str

Geavanceerd

zoeken

Gebeurtenissen

59/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Bestemming Adres

bij perceel

Perceeloppervlakte & perceelomtrek 980

127

van

het

Eigenaar

perceel

Fic2l

Kadastrale

aanduiding (Tern

TNZO0-S-124

Postcode

)

perceel

4543 NK

Type eigenaar

Street

View

Google Bekij

Geavanceerd

Wd el

Vie:

zoeken

Ei | mi

Bestemming Adres

bij perceel bij dit perceel

Geen adressen

Perceeloppervlakte 32

121

Eigenaar van

Kadastrale

perceelomtrek

het

perceel

aanduiding (Terneuzen)

TNZ00-S-1336 Postcode

Geen

perceel

postcode aanwezig

Type eigenaar

Google Street View

Geavanceerd

zoeken

60/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Bijlage 2 bouwtekening Bd

ee vooraever

A-viGever

}

acurenGeven

‚trio

61/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Bijlage 3: Bodeminformatie Zoeken:

Postcode, adres of perceel

Veer 55, 4543NK

Zaamslag Kaartlagen Achtergrondkaarten @BRT

Luchtfoto

Kadastrale

percelen

Bodeminformatie Beschikbaarheid gegevens

Legenda

Eigen website beschikbaar Geen

gegevens in bodemloket

Voortgang

onderzoek

Legenda

] L

T)Sanesingescivtert

[]volsoerde onderzochtigesaneerd onderzoek uitvoeren Hito beserd Eleegerens amwezig, status onbelend

Bodemkwaliteitskaarten

Ol Mijnsteengebieden O Bestuurlijke

Bodemloket: Veer 55 is voldoende onderzocht.

Bodemkwaliteitskaart gemeente Terneuzen

actualisatie 2021

62/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

Grenzen

IIDELTA

Grondadvies

Verontreinigingscontour Saneringscontour Historisch Bodembestand (HBB) Overzicht

Bodeminformatie

rapporten 2020

Nazca solutions/ Bodeminformatie Veer 55

Rapportage aangemaakt 4/12/2025 Als aparte

bijlage in de e-mail met naam: Bodeminformatie Veer 55 Zaamslag _2025120402420085

63/89 Rapportage

NEN

aanwezige ondergrondse

5725 Veer 55 (geanonimiseerd) BNW Zaamslag 8-12-2025

tanks

Zaamslag

IIDELTA

Grondadvies

Bijlage 4: Foto's onderzoekslocatie

64/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

65/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

66/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

67/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

68/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Bijlage

Grondadvies

5: BAG-uittreksel

BAG-uittreksel Veer 55, Geheel

bestand als

Naam document:

Zaamslag,

d.d. 4-12-2025

bijlage bij de mail

kadaster/BAG

Veer 55,

Zaamslag

veer

zaamslag

Samenvatting Adres

Gebruiksdoel

Veer 55

Woonfunctie

4543

ZAAMSLAG

Oorspronkelijk bouwjaar

Status

1965

Naamgeving

Oppervlakte 182m?

Gemeente

u uitgegeven

Terneuzen

Pand Identificatienummer

Oorspronkelijk bouwjaar

0715100000037312

1965

Status Pand

gebruik

Bekijk details en historie

Verblijfsobject Identificatienummer

Gebruiksdoel

0715010000017314

Woonfunctie

Status

Oppervlakte

Verblijfsobject in gebruik

182m?

Filter op kaart

|| & Weergave opties

69/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Bijlage 6: Historische topografische

kaarten

(selectie) https://www.topotijdreis.nl/ Historische

topografie

kaarten

van

Veer 55

Zaamslag

Ondanks dat de historische

bebouwing volgens kadaster in 1965 gebouwd kaarten voor het eerst bebouwing in 1986

zou

zijn, zien we op

70/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

1920, 1900

We 1986

zijn wel wijzigingen vs.

in de

omgeving,

maar

niet

aan

het

perceel Veer 55 zelf:

2000

71/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

zien

een

Grondadvies

wijziging in de omgeving

in 2005

72/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Bijlage 7: (geanonimiseerd) MAN kaart SPPeldijg, vee

Veer

Veerstraar x

Veer 55, 4543MK

Zaamslag

73/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Bijlage 8: Boormonsterprofiel Zaamslag

BRO

GeoTOP

Veer 55

Appelboor BRO GeoTOP v1.6.1

Le n en

Lithelase

klei

(ans

zandige

lithoklase

Uetnklase

arshijnijke

ard,

Kans RL RBL) lei

he er

e nheid

ve nl klei

geologische

material zandige d,

Lithoklase enheid

geologische Modelonz. v1.6.1

enheid

GeoTOP

Geologische

BRO

Apelbor 74/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BNW zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

75/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

Bijlage 9: Geohydrologische

kaarten

@ BRO Grondwaterspiegeldiepte 2025-01 (©) Gemiddeld kleinste diepte (GHG) O Gemiddeld grootste diepte (GLG) O Gemiddelde diepte in voorjaar (GVG) O Grondwatertrappen O Modeldocumentatie Waarnemingen

O Geologische kaart 2021 zeebodemsediment pGMdiep v5.0 ONL3D v2.0

Legenda Grondwaterspiegeldiepte

| 0-10 cm | 10-20 cm 2e-20 en 2040 em EE <00 em | 50-60 cm | 60-70 cm 7020 em En 20-100

Gemiddelde

grondwaterdiepte,

kleinste

diepte (GHG)

© Bro Grondwaterspiegeldiepte 2025-01 Q Gemiddeld kleinste diepte (GHG) (©) Gemiddeld grootste diepte (GLG) (O Gemiddelde diepte in voorjaar (GVG) O Grondwatertrappen ( Modeldocumentatie [Z Waarnemingen Geologische

(

kaart 2021

Zeebodemsediment

O pemaiep v5.0 O NL3D v2.0

Legenda Grondwaterspiegeldiepte 20-130

ED em EE 120-120em

WEB 190-200 20-210

cm cm

Gemiddelde

grondwaterdiepte, grootste diepte (GLG)

76/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55 (geanonimiseerd) BNW Zaamslag 8-12-2025

IIDELTA

Grondadvies

https:/www.grondwatertools.nl/gwsinbeeld/

77/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Bijlage

Grondadvies

10: Asbestkansenkaart vid

Zamslagver

5 Ss

Zamslag

KL:| v 9

N >

zamslag 4543NK

= 5

E) rrd

ve r

55,

Ve r pb

78/89 Rapportage

NEN 5725 Veer

(geanonimiseerd) BNW Zaamslag

8-12-2025

IIDELTA

Bijlage

Grondadvies

11: Uittreksel

Nota

Bodembeheer

Zeeuws-Vlaanderen Als aparte

bijlage in de e-mail.

Naam document:

BIJLAGE

11 Nota

Bodembeheer

Zeeuws-Vlaanderen

79/89 Rapportage

NEN

5725 Veer 55

(geanonimiseerd) BM Zaamslag

8-12-2025

RK ke

/) Akoestisch

Adviesburo Lienden

AKOESTISCH ‘Geluid

ONDERZOEK de

naar

omgeving’

Herbestemming bedrijfswoning Veer 55 in

Zaamslag

Opdrachtgever:

Vlaming & de Zeeuw (geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd)

Contactpersoon:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) On

(geanonimiseerd) Project

Korenbloemlaan 4341

Nr.:

P25_06

Versie:

Datum:

10 december 2025

80/89

+31

(0)118 566

Arnemuiden

056

+31

(0)6 44 23 09 55

info@lienden-akoestiek.nl www.liendenadvies.nl

Akoestisch onderzoek P25_06 Veer 55 Zaamslag

INHOUDSOPGAVE 1 – Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2 – Normstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2. 1 – VNG-brochure algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2. 2 – Richtwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2. 2 – Omgevingswet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2. 3 – Indirecte hinder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3 – Uitgangspunten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 3. 1 – Situatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 3. 2 – Representatieve bedrijfssituatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 4 – Conclusie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

81/89 1

Akoestisch onderzoek P25_06 Veer 55 Zaamslag

1 – INLEIDING Er is een akoestisch onderzoek uitgevoerd voor de herbestemming van een bedrijfswoning aan de Veer 55 in Zaamslag. De woning behoort als bedrijfswoning bij naastgelegen bedrijf. Het is de wens de woning los te koppelen van het bedrijf met milieucategorie 2. Hierdoor zal de woning geluidgevoelig worden ten opzichte van de bedrijfsactiviteiten. Dit onderzoek beschouwd de geluidbelasting op de gevel en in hoeverre een goed woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd. Het akoestisch onderzoek geeft inzicht in de bedrijfsactiviteiten en de optredende geluidbelasting op de gevels van de woning van de opdrachtgever. Er zal worden getoetst aan de richtwaarden uit de VNG ‘Handreiking bedrijven en milieuzonering 2009’ en binnen de Omgevingswet het Omgevingsplan.

82/89 2

Akoestisch onderzoek P25_06 Veer 55 Zaamslag

2 – NORMSTELLING 2. 1 – VNG-brochure algemeen In de VNG-publicatie ‘Handreiking bedrijven en milieuzonering’ (2009) wordt een handreiking gedaan voor het inpassen van bedrijfsactiviteiten in de omgeving. Het is zowel gezien vanuit het oogpunt van de ruimtelijke ordening als van het milieubeleid van belang dat een goede kwaliteit van het leefmilieu gehandhaafd en bevordert wordt. Dit wordt bewerkstelligt door milieuzonering. Milieuzonering houdt in dat er een voldoende ruimtelijke scheiding wordt aangebracht tussen milieubelastende inrichtingen en milieugevoelige functies anderzijds. Naarmate de inrichting het milieu zwaarder belast , dient ook de onderlinge afstand groter te zijn. De betreffende VNG-publicatie deelt bedrijven in verschillende categorieën , op basis van de mate van hinder en inpasbaarheid. Daarnaast wordt een onderscheidt gemaakt in verschillende gebiedstypen zoals een rustige woonwijk , rustig buitengebied en een gemengd gebied. In dit geval wordt onderzocht of de bedrijfswoning te herbestemmen is tot woning , waarbij een goed woon- en leefklimaat wordt gewaarborgd , maar de herbestemming ook geen beperking voor het bedrijf veroorzaakt.

2. 2 – Richtwaarden De genoemde VNG-publicatie omschrijft de beoordeling van geluidhinder volgens een stappenplan , waarbij eerst wordt onderzocht of de richtafstand van de perceelsgrens van de inrichting tot geluidgevoelige bestemmingen wordt overschreden. Wanneer deze wordt overschreden dient middels een akoestisch onderzoek aangetoond te worden of kan worden voldaan aan de volgende grenswaarden: a.

Geluidgevoelige bestemmingen in een rustige woonwijk/buitengebied: -

45 dB(A) langtijdgemiddelde beoordelingsniveau

65 dB(A) maximaal geluidniveau

50 d(A) indirecte hinder (als gevolg van de verkeersaantrekkende werking)

Geluidgevoelige bestemmingen in een gemengd gebied: -

50 dB(A) langtijdgemiddelde beoordelingsniveau

70 dB(A) maximaal geluidniveau

50 d(A) indirecte hinder (als gevolg van de verkeersaantrekkende werking)

In de avond- en nachtperiode gelden respectievelijk 5 dB en 10 dB zwaardere eisen. Wanneer aan deze voorwaarden niet voldaan kan worden , zijn gemotiveerd tot 5-10 dB hogere waarden mogelijk , met een begrenzing van de piekniveaus tot 70 dB(A).

83/89 3

Akoestisch onderzoek P25_06 Veer 55 Zaamslag

2. 2 – Omgevingswet Voor het bedrijf zijn conform bruidsschat omgevingsplan , de volgende waarden van toepassing. Tabel 1 – Geluidnormen Dagperiode

Avondperiode

Nachtperiode

07. 00 – 19. 00 uur

19. 00 – 23. 00 uur

23. 00 – 07. 00 uur

L ArLT op gevels van woningen

50 dB(A)

45 dB(A)

40 dB(A)

L Amax op gevels van woningen

70 dB(A)

65 dB(A)

60 dB(A)

2. 3 – Indirecte hinder Het equivalente geluidsniveau (L Aeq in dB(A)) veroorzaakt door het verkeer van en naar de inrichting (‘indirecte hinder’) wordt getoetst aan de voorkeursgrenswaarde van 50 dB(A) , zoals eerder is voorgesteld door de Minister van Volkshuisvesting Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) in de " Circulaire inzake geluidhinder veroorzaakt door het wegverkeer van en naar de inrichting ; beoordeling in het kader van de Wet milieubeheer " van 29 februari 1996. Ter plaatse van geluidgevoelige bestemmingen geldt voor de optredende geluidbelasting ten gevolge van indirecte hinder een voorkeursgrenswaarde van 50 dB(A). Er geldt een maximale grenswaarde van 65 dB(A) etmaalwaarde. Indien de geluidbelasting boven de voorkeursgrenswaarde ligt , dient het geluidniveau binnen de betrokken woningen van 35 dB(A) vooraf te worden gegarandeerd. Het akoestisch onderzoek is uitgevoerd conform de ‘meet- en rekenmethode geluid industrie’ – bijlage IVh ; Omgevingsregeling

84/89 4

Akoestisch onderzoek P25_06 Veer 55 Zaamslag

3 – UITGANGSPUNTEN Door de bestemmingsplanwijziging van de woning aan het Veer 55 in Zaamslag dient de representatieve bedrijfssituatie van naastgelegen bedrijf in kaart te worden gebracht. Er zijn bedrijven tot milieucategorie 2 - 3. 2 toegestaan. Hiervoor geldt een richtafstand tot 50 meter (gemengd gebied ; functiemenging). Het perceel van de te herbestemmen woning grenst aan de percelen met bedrijfsruimten. Aan de hand van de activiteiten van het bedrijf kan bepaald worden of geluid een belemmering vormt.

3. 1 – Situatie Aan de westzijde van het perceel met de woning bevinden zich loodsen. Voor de percelen geldt milieucategorie 2 met specifieke aanduiding constructiewerkplaat (cat. 3.2) , dus een richtafstand van 50 meter. Aan deze richtafstand wordt niet voldaan. Voor het perceel aan de oostzijde geldt milieucategorie 2 , met een richtafstand van 10 meter. De feitelijke situatie verandert niet (de huidige bedrijfswoning is al geluidgevoelig). De loods op nr. 53 wordt gebruikt als caravanstalling. Een groot deel van het jaar zijn er geheel geen activiteiten. Er kan een enkele caravan gebracht worden of gehaald. Dit komt dan tot 1 á 2 keer per dag voor. De 2 achterste loodsen (nr. 54) worden gebruikt voor stalling van landbouwvoertuigen. Ook deze worden slechts zelden verreden. Het kan in bepaalde perioden van het jaar tot 2 keer per dag voorkomen dat er een landbouwmachine gebracht of gehaald wordt. Er zijn verder geen activiteiten in de loodsen. De eigenaren geven ook aan dat niet het voornemen is extra activiteiten te ontplooien. Geluid van deze percelen wordt dan ook als verwaarloosbaar geacht.

Figuur 1 Situatieoverzicht

85/89 5

Akoestisch onderzoek P25_06 Veer 55 Zaamslag

Aan de oostzijde bevindt zich een woning met loods. Hier zijn activiteiten tot milieucategorie 2 toegestaan.

3. 2 – Representatieve bedrijfssituatie Onafhankelijk van welke bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd bedraagt de richtafstand bij milieucategorie 2 (zonder aanvullingen) 10 meter. Impliciet betekent dit dat de geluidbelasting (L Aeq ) op 10 meter van het perceel niet meer dan 50 dB(A) etmaalwaarde mag bedragen. In dit geval bedraagt de afstand van tot de gevel 10 meter , zoals ook in onderstaande afbeelding is te zien.

Figuur 2 – Afstand tot de woning via 'Regels op de Kaart'

86/89 6

Akoestisch onderzoek P25_06 Veer 55 Zaamslag

4 – CONCLUSIE Aan de hand van de VNG-publicatie ‘bedrijven en milieuzonering’ is geluid van de omliggende bedrijven in kaart gebracht en beoordeeld. De percelen en loodsen aan de westzijde worden slechts gebruikt voor stalling van caravans en landbouwvoertuigen. Geluid hiervan wordt niet relevant geacht. Op het perceel aan de oostzijde zijn activiteiten tot milieucategorie 2 toegestaan. Aangezien de afstand van het perceel tot de gevel van de woning groter is dan 10 meter zal de geluidbelasting altijd lager zijn dan de richtwaarde voor ‘gemengd gebied’. Dat betekent ook dat de gevels geluidluw zijn en er geluidluwe buitenruimten zijn. De feitelijke bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beperkt en veroorzaken geen relevante geluidbelasting. De herbestemming van de woning leidt daarmee niet tot een beperking van de feitelijke bedrijfsvoering van omliggende bedrijven. Door bij de planologische herziening de specifieke aanduiding ‘constructiewerkplaats’ (categorie 3. 2) te verwijderen , wordt aangesloten op het actuele gebruik en is verzekerd dat de woning geen belemmering vormt voor de toegestane bedrijfsactiviteiten. Er resteert dan uitsluitend een bestemming ‘Bedrijf tot en met milieucategorie 2’. De conclusie luidt dat de herbestemming van de woning aan het Veer 55 te Zaamslag akoestisch aanvaardbaar is en geen beperking oplevert voor omliggende bedrijven.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16897193/1