2026-05-20 a. Vaststelling Tam-omgevingsplan Hfdst 22f Axelse Vlakte, Industrieweg Zuid 23 - Ontwerpbesluit

Gemeenteraad Ontwerpbesluit

Zitting van 4 juni 2026 Omgeving & Economie - Vergunningen en Planologie zaaknummer: 798175

2026_Raad_00060 - Vaststelling (ongewijzigd) Tam-omgevingsplan Hoofdstuk 22f 'Axelse Vlakte, Industrieweg Zuid 23' Portefeuillehouder Frank van Hulle Programma en/of paragraaf Programma Wonen & leefbaarheid Besluit Besluitpunt 1 De gemeenteraad besluit het Tam-omgevingsplan Hoofdstuk 22f 'Axelse Vlakte, Industrieweg Zuid 23', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0715.TAMAXVL13-VG01 met bijbehorende bestanden, zowel in digitale als analoge vorm ongewijzigd vast te stellen. Besluitpunt 2 De gemeenteraad besluit geen exploitatieplan vast te stellen volgens artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening. Wat is de aanleiding? Initiatiefnemer wenst zijn bedrijfsactiviteiten te verplaatsen van de locatie Lovenpolderstraat 14 in Hoek naar de locatie Industrieweg Zuid 23 in Westdorpe. De locatie Industrieweg Zuid 23 ligt op industrieterrein Axelse Vlakte. De Industrieweg Zuid 23 wordt aan de noordzijde begrensd door het zijkanaal C, aan de oostzijde door het bedrijf Fassaert Beton, aan de zuidzijde door de Finlandweg en aan de westzijde door het bedrijf Reko BV (voormalig Bnext). De locatie bestaat uit de kadastrale percelen Sas van Gent, sectie M, nummers 1798, 398, 1048, 1047 en 396 en heeft een omvang van ongeveer 6 ha. Op de locatie staan op dit moment een sterk vervallen woning en schuur die toebehoorden tot een inmiddels lange tijd beëindigd agrarisch bedrijf.

De bij dit bedrijf behorende gronden liggen al geruime tijd braak. De Industrieweg Zuid 23 is uitstekend bereikbaar vanaf de N62. De bedrijfsactiviteiten van initiatiefnemer bestaan uit een grond- en aannemingsbedrijf. Initiatiefnemer wenst op de locatie Industrieweg Zuid 23 een kantoor en werkplaats voor opslag van materieel voor de bedrijfsvoering te realiseren. Een groot deel van het toekomstig bedrijfsterrein wordt gebruikt

1/250

voor opslag, waaronder de wens van initiatiefnemer om te voorzien in een regionale grondbank. Het voorliggende Tam-omgevingsplan regelt het voorgaande in planologischjuridische zin. Wat willen we bereiken? Een goede ruimtelijke ordening op de bedrijventerreinen. Argumenten 1.1 De beoogde locatie past binnen provinciaal beleid De Provincie Zeeland stuurt aan op clustering van bedrijventerreinen in havengebieden. Concentratie beperkt de invloed op het landschap. Daarnaast maakt concentratie een goede bereikbaarheid en ontsluiting van het industrieterrein mogelijk. De beoogde locatie is onderdeel van een groot bedrijventerrein, namelijk de Kanaalzone met de grootschalige industrieterreinen Oostelijke Kanaaloevers en Axelse Vlakte. 1.2 De beoogde locatie past binnen de gemeentelijke omgevingsvisie De beoogde locatie ligt aan Zijkanaal C van het kanaal Gent-Terneuzen. In de omgevingsvisie 'Terneuzen stroomopwaarts' is dit gebied aangewezen als bestaand werkgebied. Voor de Axelse Vlakte stelt de omgevingsvisie ten doel om dit gebied verder te ontwikkelen en economisch te versterken. 1.3 De beoogde locatie is stedenbouwkundig een logische plaats tussen dezelfde soort bedrijvigheid De huidige agrarische bestemming is een vreemde eend in de bijt gelet op de omliggende bestemmingen/functies. De invulling van deze gronden als bedrijventerrein is voor de hand liggend.

De beoogde invulling met een grond- en aannemingsbedrijf sluit aan op naastgelegen bedrijvigheid, de bedrijven Reko B.V. (voormalig Bnext) en betonfabriek Fassaert. 1.4 Wij ontvingen geen zienswijzen Het ontwerp Tam-omgevingsplan lag ter inzage van 11 december 2025 tot en met woensdag 21 januari 2026. Wij ontvingen geen zienswijzen. Er is geen andere aanleiding om het plan, op verzoek van initiatiefnemer of ambtshalve, aan te passen. Hierdoor kunt u het Tamomgevingsplan ongewijzigd vaststellen. Kanttekeningen 1.1 Bedrijfsactiviteiten in relatie tot de omgeving In de nabijheid van de beoogde locatie ligt het glastuinbouwgebied. Om stofoverlast voor het glastuinbouwgebied te voorkomen treft initiatiefnemer maatregelen in de vorm van een sproei-installatie. Wat mag het kosten? Initiatiefnemer betaalt de kosten voor het opstellen van het TAM-IMRO omgevingsplan. Voor het verhaal van de ambtelijke kosten sloten wij een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer af.

2/250

Wat gaan we ervoor doen? Na vaststelling door de gemeenteraad: •

sturen wij het vastgestelde Tam-omgevingsplan naar de Provincie Zeeland;

•

maken wij het vastgestelde Tam-omgevingsplan bekend in het Zeeuwsch Vlaams Advertentieblad en Gemeenteblad;

•

publiceren wij het vastgestelde Tam-omgevingsplan digitaal op de landelijke voorziening (www.ruimtelijkeplannen.nl);

•

ligt het vastgestelde Tam-omgevingsplan voor 6 weken ter inzage voor de beroepstermijn bij de Raad van State.

Bijlagen 1. TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22f 'Axelse Vlakte, Industrieweg-Zuid 23'_geanon..pdf 2. TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22f 'Axelse Vlakte, Industrieweg-Zuid 23'_verbeelding.pdf

3/250

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22f 'Axelse Vlakte, Industrieweg-Zuid 23' Terneuzen

4/250

DATUM IMRO IDN

14 mei 2025 NL.IMRO.0715.TAMAXVL13-VG01

PROJECT PROJECTLEIDER

TAM-omgevingsplan Industrieweg-Zuid 23 Westdorpe Hetty Wenting

OPDRACHTGEVER PROJECTNUMMER

Guiljam-Hoek onroernd goed 20231421

AUTEUR STATUS

Joris Dingemanse vastgesteld

5/250

Inhoudsopgave

Motivering Hoofdstuk 1

6 Inleiding

7

1.1

Doel van dit TAM-omgevingsplan

7

1.2

Toelichting op TAM-IMRO

7

1.3

Leeswijzer

8

Beoogde planontwikkeling

9

2.1

Ligging

9

2.2

Beschrijving huidige situatie

9

2.3

Huidige planologische situatie

11

2.4

Toelichting op de beoogde ontwikkeling

12

2.5

Juridische regeling

13

Hoofdstuk 3

Beleid

15

3.1

Inleiding

15

3.2

Rijksbeleid

15

3.3

Provinciaal beleid

16

3.4

Gemeentelijk beleid

18

Gevolgen voor fysieke leefomgeving

19

4.1

M.e.r.-beoordeling

19

4.2

Bodemkwaliteit

20

4.3

Water

21

4.4

Ecologie

22

4.5

Luchtkwaliteit

26

4.6

Kabels en leidingen

27

4.7

Cultureel erfgoed

28

4.8

Verkeer en parkeren

34

4.9

Geluid door activiteiten

34

4.10

Geluid door wegen, spoorwegen en industrielawaai

35

4.11

Omgevingsveiligheid

36

4.12

Gezondheid

38

4.13

Ladder voor duurzame verstedelijking

39

4.14

Niet gesprongen explosieven

39

Hoofdstuk 2

Hoofdstuk 4

3/245

6/250

4.15

Overige omgevingsaspecten

40

Uitvoerbaarheid

42

5.1

Economische uitvoerbaarheid

42

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

42

Evenwichtige toedeling van functies aan locaties

43

Hoofdstuk 5

Hoofdstuk 6 Bijlagen toelichting

45

Bijlage 1

Verkennend bodemonderzoek

47

Bijlage 2

Aanmeldformulier watertoets

121

Bijlage 3

Stikstofmemo

127

Bijlage 4

Quickscan flora en fauna

147

Bijlage 5

Nader onderzoek flora en fauna

175

Bijlage 6

Verkeer en parkeren

187

Regels Hoofdstuk 1

197 Inleidende regels

198

Artikel 1

Begrippen

198

Artikel 2

Toepassingsbereik

202

Artikel 3

Meet- en rekenbepalingen

203

Artikel 4

Algemeen gebruiksverbod

204

Regels voor functies en activiteiten

205

Artikel 5

Bedrijf

205

Artikel 6

Waarde - Beschermde dijk

207

Hoofdstuk 3

Algemene regels

209

Artikel 7

Anti-dubbeltelregel

209

Artikel 8

Algemene vergunningverplichtige bouwactiviteiten

210

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

211

Artikel 10

Algemene aanduidingsregels

212

Hoofdstuk 2

Bijlagen regels

215

Bijlage 1

Archeologische vrijstellingenkaart

217

Bijlage 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

219

4/245

7/250

5/245

8/250

Motivering

6/245

9/250

Hoofdstuk 1 1.1

Inleiding

Doel van dit TAM-omgevingsplan

L.J. Guiljam Onroerendgoed B.V. (initiatiefnemer) is voornemens om op het perceel Industrieweg-Zuid 23 te Westdorpe een bedrijf te realiseren. Initiatiefnemer heeft momenteel 2 van de 3 vestigingen in het buitengebied. Dit zorgt voor onnodige verkeersoverlast, alsmede ongewenste reistijd van onder andere de medewerkers. Daarom wil initiatiefnemer het bedrijf verplaatsen naar een centrale locatie op het bedrijventerrein Axelse Vlakte. Op basis van het tijdelijke deel van het omgevingsplan van de gemeente Terneuzen, de beheersverordeningen ‘Axelse Vlakte’ en ‘Axelse Vlakte 1e wijziging’, is de realisatie van een bedrijf niet mogelijk. Om de gewenste ontwikkeling te realiseren moet het tijdelijke deel van het omgevingsplan worden gewijzigd om het initiatief mogelijk te maken. Met de gemeente Terneuzen is afgesproken dat er voor deze ontwikkeling een wijziging van het omgevingsplan wordt opgesteld en dat daarbij gebruik wordt gemaakt van TAM-IMRO.

1.2

Toelichting op TAM-IMRO

Vanwege de onzekerheden rondom het DSO is de mogelijkheid gecreëerd om tot eind 2025 via de Wro-standaarden een ontwerp van het omgevingsplan te publiceren, TAM-IMRO ('Tijdelijke Alternatieve Maatregelen – Informatiemodel Ruimtelijke Ordening') genaamd. De wijziging van het omgevingsplan kan worden gemaakt in de software voor bestemmingsplannen en wordt gepubliceerd via de IMRO standaarden. Inhoudelijk moet dit plan voldoen aan de Omgevingswet. Opzet juridische regeling De regels van het TAM-omgevingsplan worden opgesteld in de huidige software. Voor de opbouw wordt aangesloten bij de geldende bestemmingsplannen in de gemeente Terneuzen (de bestemmingsplanvariant van de TAM-IMRO), maar er worden regels toegevoegd zodat duidelijk is dat het plan onderdeel is van het gemeentebrede omgevingsplan en het toepassingsbereik wordt weergegeven. Er wordt niet meer gesproken van bestemmingen, maar van functies en activiteiten. Dit is ook terug te zien op de verbeelding. Ook zullen er voorrangsbepalingen en verwijzingen worden opgenomen om de relatie met de andere regels uit het omgevingsplan (hoofdstuk 22 De bruidsschat) te duiden. In de motivering wordt onderbouwd dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Het TAM-omgevingsplan wordt gepubliceerd via ruimtelijkeplannen.nl en wordt via de overbruggingsfunctie getoond in het Omgevingsloket (DSO).

Het TAM-omgevingsplan moet voor 2032 worden omgezet naar het gemeentebrede omgevingsplan in de software van de gemeente en het moet dan voldoen aan de standaarden voor het omgevingsplan (STOP/TPOD) door middel van een wijziging van het omgevingsplan. Voor deze wijziging wordt een nieuw besluit genomen. Het ministerie van BZK heeft de intentie uitgesproken om in de wet- en regelgeving vast te leggen dat regels in het STOP omgevingsplan, die inhoudelijk gelijk zijn aan het TAM-IMRO plan, niet opnieuw appellabel worden bij het overbrengen. De wijze waarop en de voorwaarden waaronder dit mogelijk is worden momenteel uitgewerkt.

7/245

10/250

1.3

Leeswijzer

Het TAM-omgevingsplan bestaat uit regels en een kaart (inclusief bijlagen). De motivering dient als onderbouwing van het besluit tot wijziging van het omgevingsplan. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 de huidige situatie en het project nader beschreven. Ook wordt hier nader ingegaan op de relatie en strijdigheden met het omgevingsplan. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op het relevante beleid op nationaal, regionaal, provinciaal en gemeentelijk niveau. In hoofdstuk 4 wordt ingegaan op de omgevingsaspecten. Afgesloten wordt met hoofdstuk 5 waarin de focus ligt op de aspecten economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid. Tot slot is in hoofdstuk 6 getoetst aan de evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

8/245

11/250

Hoofdstuk 2 2.1

Beoogde planontwikkeling

Ligging

Het projectgebied bevindt zich op industrieterrein Axelse Vlakte ten oosten van het kanaal Gent-Terneuzen. Het perceel wordt omgeven door de Industrieweg-Zuid en de Finlandweg. Het perceel staat kadastraal bekend als SAS00-M-1798, SAS00-M-398, SAS00-M-1048, SAS00-M-1047, SAS00-M-396. Het projectgebied heeft een omvang van circa 60.000 m2. Op figuur 2.1 is de locatie aangeduid.

Figuur 2.1 Ligging projectgebied, rood omkaderd (Bron: Luchtfoto Nederland, bewerking Rho adviseurs)

2.2

Beschrijving huidige situatie

Initiatiefnemer heeft het voornemen om de activiteiten van het bedrijf Geldof die nu op het perceel Lovenpolderstraat 14 plaatsvinden, te verplaatsen naar het perceel Industrieweg-Zuid 23. Deze activiteiten bestaan in hoofdzaak uit: 1. Kantoor, boekhouding en administratie; 2. Opslag van magazijnvoorraden grond-, zand-, puin-, weg- en watermaterialen; 3. Uitzeven van grond; 4. Kleinschalig puin breken (maximaal 15.000 ton jaarlijks); 5. Stalling materieel en voertuig (gemiddeld 10 stuks variërend van onder ander graafmachines, bedrijfswagens en aanhangwagens).

9/245

12/250

Geldof heeft twee locaties; Lovenpolderstraat 14 Hoek en Kleverskerkseweg 22 Middelburg. Op beide locaties gebeuren dezelfde activiteiten, zoals hierboven beschreven. De locatie Middelburg blijft gehandhaafd. Op de locatie aan de Industrieweg-Zuid staan een vervallen woning en schuur. De rest van het projectgebied betreft een groot braakliggend terrein. Het projectgebied is ten westen en ten oosten omgeven door industrie. De noordzijde wordt begrensd door de Industrieweg-Zuid en aan de zuidzijde door de Finlandweg. Ten zuiden bevindt zich een kassencomplex en ten noorden ligt een zijkanaal van het kanaal Gent-Terneuzen.

Figuur 2.2 Projectgebied gezien vanaf de Finlandweg (Bron: Google Maps, d.d. juni 2024)

Figuur 2.3 Projectgebied gezien vanaf de oostzijde (Bron: Goolge Maps, d.d. juni 2024)

10/245

13/250

Figuur 2.4 Project gezien vanaf de overzijde van het zijkanaal van kanaal Gent-Terneuzen (Bron: Goolge Maps, d.d. juni 2024)

2.3

Huidige planologische situatie

Op grond van artikel 4.6 van de Invoeringswet Omgevingswet zijn alle op 1 januari 2024 geldende bestemmingsplannen (en alle bestemmingsplannen die nog in procedure zijn en die straks nog onherroepelijk worden) van rechtswege één omgevingsplan geworden. De regels zelf zijn dus niet gewijzigd, maar formeel bestaan bestemmingsplannen niet meer. Het omgevingsplan is in te zien via Regels op de kaart in het Omgevingsloket (www.omgevingswet.overheid.nl). Hier vind je de van rechtswege in het omgevingsplan opgegane bestemmingsplannen en de vanuit de wet gekregen 'bruidsschat'. Dat zijn de bouw- en milieuregels die voorheen landelijk golden, maar die het Rijk voortaan over laat aan de gemeente.

Volgens het tijdelijk deel van het omgevingsplan zijn op het besluitgebied de volgende beheersverordeningen/bestemmingsplannen van toepassing, namelijk: Axelse Vlakte (vastgesteld 25-6-2013) Beheersverordening Axelse Vlakte - 1e wijzing (vastgesteld 19-9-2013) Facetbeheersverordening Parkeren Terneuzen (vastgesteld 18-3-2021) Facetbeheersverordening Wonen Terneuzen (vastgesteld 1-7-2021) Axelse Vlakte In de beheersverordening 'Axelse Vlakte' heeft het projectgebied de bestemming Agrarisch, bestemd voor de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven, aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen en de bij deze functie behorende voorzieningen, zoals groenelementen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (natuurvriendelijke) oevers, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen. In het noorden heeft het projectgebied de bestemming Verkeer, bestemd voor wegen, straten en paden, spoorwegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en de bij deze functie behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, ondergrondse faunapassages en de daarbij behorende voorzieningen, bruggen en viaducten, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, verkeersgeleiding en signalering en informatievoorziening en reclame-uitingen.

11/245

14/250

Daarnaast geldt de dubbelbestemming Waarde - Archeologie ter bescherming van de mogelijke aanwezige archeologische waarden, de dubbelbestemmingen Vrijwaringszone - Dijk en Waarde - Beschermde Dijken ter bescherming van de dijk en de gebiedsaanduiding Geluidzone Industrieterrein Sluiskil-Oost/Stroodorpe-Oost ten behoeve van het gezoneerde industrieterrein Sluiskil-Oost/Stroodorpe-Oost en de gebiedsaanduiding Geluidzone industrieterrein Axelse Vlakte II ten behoeve van het gezoneerdeindustrieterrein Axelse Vlakte II.

Figuur 2.5 Uitsnede beheersverordening 'Axelse Vlakte' (bron: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart) 2.3.1 Strijdigheid (tijdelijk deel omgevingsplan) Ter plaatse van het besluitvak 'Agrarisch' is het niet toegestaan om een aannemersbedrijf te realiseren.

2.4

Toelichting op de beoogde ontwikkeling

Initiatiefnemer wil een bedrijf vestigen op het perceel Industrieweg-Zuid 23 in Westdorpe. Initiatiefnemer heeft momenteel 2 van de 3 vestigingen in het buitengebied. Dit zorgt voor onnodige verkeersoverlast, alsmede ongewenste reistijd van onder andere de medewerkers. Het perceel aan de Industrieweg-West 23 is uitstekend bereikbaar vanaf de N62. Het verplaatsen van de activiteiten is dit niet alleen een impuls voor het bedrijf zelf, maar echter ook zeer zeker voor de omgeving van de huidige locaties. Initiatiefnemer heeft het voornemen om in de zuidoosthoek van het projectgebied een kantoor te realiseren met aansluitend een werkplaats en een ruimte voor opslag van materiaal ten behoeve van de bedrijfsvoering. Daarnaast zal op de locatie zand, grond, puin en stenen opgeslagen worden. De aanwezige deels ingestorte woning wordt verwijderd. Het braakliggend terrein wordt gebruikt voor opslag

12/245

15/250

van grond. Hiervoor wordt een vloeistofdichte vloer aangelegd. De (gedeeltelijk) vloeistofdichte vloer is voorzien om grond, waarvan de milieu hygiënische klasse nog niet bekend is, tijdelijk op te kunnen slaan voor grondkeuring. Gezien de ervaringen op de huidige locatie, perceel Lovenpolderstraat, is de reële verwachting dat er zeer minimaal sprake zal zijn van stofontwikkeling. Mocht in het uiterste geval hiervan wel sprake zijn, dan zal deze, gezien de urgentie voor de omgeving, bestreden worden middels het sproeien van water. Aan de westzijde wordt het perceel afgeschermd met een nog te realiseren groenstrook. Het voornemen is om in de zuidoosthoek waterberging te realiseren. Aan de noordkant van het projectgebied, liggend aan zijkanaal C van het kanaal Gent-Terneuzen, is het voornemen om een kademuur te bouwen voor de aanleg van schepen. Hiervoor is overleg gevoerd met North Sea Port. In figuur 2.6 is een ontwerpschets weergegeven van het plan. Naar verwachting worden er ook zonnepanelen en een laadstation gerealiseerd om het bedrijf zo energieneutraal mogelijk te maken.

Figuur 2.6 Ontwerpschets beoogde ontwikkeling (Bron: Gilde-Infra)

2.5

Juridische regeling

Bedrijf Het projectgebied is voorzien van de functie 'Bedrijf'. Hier zijn bedrijven tot en met de categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Dit sluit aan bij de naastgelegen percelen. Een aannemersbedrijf, de opslag van grond en het breken van puin tot 15.000 ton per jaar, vallen binnen categorie 4.2. Waarde - Beschermde dijk Met de 'Waarde - Beschermde dijk' zijn de waardevolle dijken vastgelegd. Dit geldt voor het noordelijke deel van het projectgebied. Geluidzone Industrie

13/245

16/250

De gronden uit het projectgebied liggen binnen de geluidszone van industrieterrein 'Sluiskil-Oost/Stroodorpe-Oost' en 'Axelse Vlakte II en zijn daarom voorzien van de gebiedsaanduiding ‘Geluidzone Industrie’. Ter plaatse van deze aanduiding mogen geen nieuwe geluidsgevoelige functies worden gerealiseerd. Vrijwaringszone - Dijk De gronden uit het projectgebied liggen deels binnen de 'Vrijwaringszone - Dijk'. Ter plaatse van deze aanduiding mogen bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

14/245

17/250

Hoofdstuk 3 3.1

Beleid

Inleiding

Op diverse bestuurlijke niveaus zijn beleidsuitspraken geformuleerd die relevant zijn voor de ontwikkeling. In dit hoofdstuk zijn deze kort beschreven en getoetst.

3.2

Rijksbeleid

3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI) Op 11 september 2020 is de Nationale Omgevingsvisie (hierna: NOVI) vastgesteld. De NOVI is de langetermijnvisie van het Rijk op de toekomstige inrichting en ontwikkeling van de leefomgeving in Nederland. De NOVI geeft richting en helpt om keuzes te maken, te kiezen voor slimme combinaties van functies en uit te gaan van de specifieke kenmerken en kwaliteiten van gebieden. En er nu mee aan de slag te gaan en beslissingen niet uit te stellen of door te schuiven. Het versterken van de omgevingskwaliteit staat in de NOVI centraal. Dat wil zeggen dat alle plannen met oog voor de natuur, gezondheid, milieu en duurzaamheid gemaakt moeten worden. Bij de NOVI hoort een Uitvoeringsagenda. Hierin staat hoe uitvoering wordt gegeven aan de NOVI. Binnen de NOVI zijn 8 voorlopige aandachtsgebieden geformuleerd als zogeheten NOVI-gebied. In een NOVI-gebied krijgt een aantal concrete vraagstukken extra prioriteit. Dit helpt om grote veranderingen en ruimtelijke opgaven in een regio beter te realiseren. Opgaven Er is in Nederland sprake van een aantal dringende maatschappelijke opgaven. Deze opgaven kunnen niet apart van elkaar worden opgelost. Ze moeten in samenhang bekeken worden. Ze grijpen in elkaar en vragen meer ruimte dan beschikbaar is in Nederland. Niet alles kan, niet alles kan overal.

Op het niveau van nationale belangen wil het Rijk sturen en richting geven aan de omgeving in Nederland, verwoord in vier opgaven: 1. ruimte maken voor klimaatverandering en energietransitie; 2. de economie van Nederland verduurzamen en het groeipotentieel behouden; 3. steden en regio's sterker en leefbaarder maken; 4. een toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied. Realiseren opgaven In de NOVI is een tweetal instrumenten opgenomen om de opgaven te realiseren: 1. De Omgevingsagenda Voor landsdeel Zuidwest is een omgevingsagenda opgesteld, waar Zeeland onderdeel van uitmaakt. In de Omgevingsagenda agenderen het Rijk en regio de gezamenlijke vraagstukken en de gewenste aanpak daarvan. De Omgevingsagenda biedt een basis voor uitvoeringsafspraken en inzet van programma's en projectbesluiten van Rijk en regio. 2. De NOVI-gebieden

15/245

18/250

Een NOVI-gebied is een instrument waarbij Rijk en regio meerdere jaren verbonden zijn aan de gezamenlijke uitwerking van de verschillende opgaven in het ruimtelijke domein. Vaak wordt voortgebouwd op bestaande samenwerkingstrajecten. Denk aan een Regio Deal en een verstedelijkingsstrategie. Toetsing De realisatie van het bedrijf betreft een dusdanig kleine ontwikkeling dat er de NOVI hier geen beleid over heeft opgenomen.

3.3

Provinciaal beleid

3.3.1 Zeeuwse Omgevingsvisie De Zeeuwse Omgevingsvisie is een strategische langetermijnvisie voor Zeeland en beschrijft de uitdagingen voor de periode tot 2050, de Zeeuwse ambities voor 2050 en tussendoelen voor 2030. De Zeeuwse Omgevingsvisie beschrijft vier Zeeuwse Ambities voor 2050: Uitstekend wonen, werken en leven in Zeeland; Balans in de grote wateren en het landelijk gebied; Een duurzame en innovatieve economie; Klimaatbestendig en CO2-neutraal Zeeland; Verblijfsrecreatieve functie. Zeeland wil economische ontwikkeling zo veel mogelijk faciliteren. Goede werk- en bedrijfslocaties zijn daarvoor nodig. Er wordt gestreefd naar een concentratie op bedrijventerreinen, haven- en industrieterreinen. Een verdere toename van het aantal kleinschalige bedrijventerreinen is niet wenselijk. Binnen Zeeland wordt vraag en aanbod van bedrijventerreinen zo goed mogelijk op elkaar afgestemd. Hiervoor wordt iedere drie jaar een prognose opgesteld waarin de behoefte voor de volgende 10 jaar wordt bepaald. Deze prognose is een uitgangspunt voor de regionale bedrijventerreinenprogrammering van de gemeenten. Hierin worden regionaal afspraken gemaakt over ontwikkeling, uitbreiding en herstructurering van bedrijventerreinen. Toetsing De ontwikkeling bevindt zich bij het industrieterrein Sluiskil en bied ruimte aan nieuwe bedrijven.

Hiermee maakt het onderdeel uit van een ontwikkeling die aansluit bij het provinciaal beleid uit de Omgevingsvisie. 3.3.2 Omgevingsverordening Zeeland In de Omgevingsverordening Zeeland zijn regels opgenomen ten aanzien van de fysieke leefomgeving van de provincie Zeeland. Hierbij zijn de uitgangspunten opgenomen die zijn vastgelegd in de Zeeuwse Omgevingsvisie. Toetsingskader Artikel 5.1 Bedrijven In artikel 5.1 worden regels gesteld over de vestiging van bedrijven. De ontwikkeling van bedrijvigheid moet in beginsel plaatsvinden op de daartoe bestemde locaties. Hiermee wordt bedoeld een geldende bedrijfsmatige bestemming. In artikel 5.1, lid 1 onder b, van de 'Omgevingsverordening Zeeland' is aangegeven dat het vestigen van bedrijven is toegestaan indien het onderdeel is van een bedrijventerrein van tenminste een hectare.

16/245

19/250

In artikel 5.1, lid 2 van de 'Omgevingsverordening Zeeland' is aangegeven dat nieuwvestiging van een bedrijventerrein aannemelijk maakt dat bedrijvigheid in overgrote mate regionaal wordt geclusterd op of aansluitend aan een grootschalig bedrijventerrein is, de inrichting van het bedrijventerrein klimaatbestendig is en duurzaam beheer en onderhoud van het bedrijventerrein gewaarborgd is. Toetsing Artikel 5.1, lid 1, b Met onderhavige ontwikkeling wordt toepassing gegeven aan artikel 5.1, lid 1, onder b van de 'Omgevingsverordening Zeeland'. Het bedrijf zal gerealiseerd worden aan de Industrieweg-Zuid 23 te Westdorpe. Deze locatie is onderdeel van het bedrijventerrein Axelse Vlakte. De Axelse Vlakte is een bedrijventerrein groter dan 1 hectare. Daarnaast is de locatie waar het bedrijf gerealiseerd gaat worden ook groter dan 1 hectare. Hierdoor wordt aangesloten bij lid 1 onder b. Artikel 5.1, lid 2 Met onderhavige ontwikkeling wordt toepassing gegeven aan artikel 5.1, lid 2 van de 'Omgevingsverordening Zeeland'. Zoals hierboven aangegeven zal het bedrijf onderdeel worden van het bedrijventerrein Axelse Vlakte. In paragraaf 4.12 is aangegeven hoe het bedrijventerrein klimaatbestendig zal zijn en hoe duurzaam beheer en onderhoud van het bedrijventerrein gewaarborgd is. Conclusie De beoogde ontwikkeling past binnen de Omgevingsverordening Zeeland.

3.3.3 Gebiedsvisie Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone Toetsingskader De Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone is te beschrijven als het gebied langs het Kanaal Gent-Terneuzen, waar in de huidige situatie bijna 28.000 mensen werkzaam zijn en waar in de onmiddellijke omgeving 50.000 mensen wonen. De Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone heeft de ambitie om een sprong te maken in de economische ontwikkeling, en heeft hiervoor drie ijzers in het vuur: procesindustrie, logistiek en agribusiness. Ruimtelijk vinden de clusters in 2030 hun plek met het Dow-Complex in combinatie met het Valuepark, op de Westelijke Kanaaloever, op de Axelse Vlakte (inclusief Sluiskil-Oost en Koegorspolder) en bij Sas van Gent. De Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone moet hierbij voorloper in duurzaamheid willen zijn. Om deze ambities te behalen is de Gebiedsvisie Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone opgesteld. Toetsing en conclusie De Kanaalzone is een economisch kerngebied voor Zeeland. De Kanaalzone is belangrijk voor de werkgelegenheid en heeft een belangrijk aandeel van de welvaart in Zeeland. In de Gebiedsvisie Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone wordt ervoor gekozen om de economische activiteiten binnen het economisch kerngebied te concentreren, uit te bouwen en te versterken.

17/245

20/250

Dit is ook nodig om ervoor te zorgen dat buiten de economische kerngebieden de bestaande groenblauwe oase kan worden behouden en versterkt. De Axelse Vlakte is aangewezen als een gebied om door te ontwikkelen en herstructureren. Het projectgebied is planologisch verankerd als werkgebied in de Gebiedsvisie Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone. De ontwikkeling sluit dan ook aan bij de 'Gebiedsvisie Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone'.

3.4

Gemeentelijk beleid

3.4.1 Structuurvisie Terneuzen 2025 In de Structuurvisie Terneuzen 2025 is op hoofdlijnen vastgelegd waar de gemeente Terneuzen op maatschappelijk, economisch en ruimtelijk gebied zou moeten staan in 2025. De structuurvisie steunt op diverse beleidsdocumenten zoals de Gebiedsvisie Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone en een aantal sectorale notities zoals de Structuurvisie Detailhandel, het wegencategoriseringsplan, het actieplan Economie en de notitie 'Op pad' van de provincie Zeeland, die als bouwstenen hebben gediend. Bij het opstellen van de structuurvisie is gebruik gemaakt van de zogenaamde lagenbenadering, die de kwaliteiten in een gebied met elkaar in verband brengt. De lagenbenadering wordt gezien als een zorgvuldige methode om ruimtelijke keuzes te onderbouwen. Toetsing en conclusie Het projectgebied ligt aan Zijkanaal C van kanaal Gent-Terneuzen. Dit gebied is aangewezen als bestaand werkgebied. In de visie is aangegeven dat het doel is om de Axelse Vlakte, waar het projectgebied onderdeel van uitmaakt, te ontwikkelen en economisch te versterken. De vestiging van een bedrijf op een voormalig agrarisch perceel draagt bij aan de ontwikkeling van het gebied. Daarmee past de ontwikkeling binnen de kaders van de Structuurvisie Terneuzen 2025.

18/245

21/250

Hoofdstuk 4 4.1

Gevolgen voor fysieke leefomgeving

M.e.r.-beoordeling

4.1.1 Toetsingskader Wettelijk kader Onder de Omgevingswet geldt een plan-m.e.r.-plicht wanneer een besluit wordt voorbereid dat het kader schept voor een m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteit of wanneer een besluit wordt voorbereid waarvoor een zogenaamde passende beoordeling is vereist. Het planMER brengt de milieugevolgen van een plan in beeld voordat er een besluit over is genomen en onderzoekt verschillende alternatieve oplossingen en maatregelen met het oog op het beperken van effecten op de leefomgeving. Hiermee draagt het planMER ook bij aan de onderbouwing en transparantie van de effecten van een besluit en kan het als hulpmiddel worden gebruikt bij de participatie. In Bijlage V van het Omgevingsbesluit (Ob) is aangegeven welke activiteiten mer-(beoordelings)plichtig zijn. Activiteiten die zijn genoemd in kolom 1 zijn mer-plichtig als wordt voldaan aan de drempelwaarden uit kolom 2 en mer-beoordelingsplichtig in gevallen als genoemd in kolom 3. In kolom 4 staat aangegeven bij welk besluit de mer-(beoordelings)plicht geldt. Voor mer-beoordelingsplichtige activiteiten moet worden onderzocht of deze aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. De criteria om dit vast te stellen zijn genoemd in bijlage III van Richtlijn 2011/92/EU (richtlijn m.e.r.).

Samengevat zijn dit de kenmerken van een plan, de locatie van een plan en soort en kenmerken van de verschillende milieueffecten. De initiatiefnemer van een in Bijlage V aangewezen project moet daarvan mededeling doen bij het bevoegd gezag, doorgaans het college van B&W (artikel 16.45, lid 1 van de Omgevingswet). In die mededeling (de aanmeldingsnotitie) is een beschrijving van het project, de locatie en de mogelijke milieueffecten opgenomen (artikel 11.10 Ob). Het bevoegd gezag beslist binnen zes weken of sprake is van aanzienlijke milieueffecten en neemt die beoordeling op in de omgevingsvergunning (artikel 11.11 Ob). 4.1.2 Toetsing De beoogde ontwikkeling betreft een stedelijk ontwikkelingsproject (categorie J11). Dit is een activiteit uit de kolom van Bijlage V van het Ob. Hiervoor geldt een mer-beoordelingsplicht. Plaats en kenmerken project Het projectgebied bevindt zich niet in kwetsbaar gebied en/of gebied met een beschermde status. Het projectgebied is geen onderdeel van een Natura 2000-gebied. Het meest nabijgelegen Natura 2000-gebied betreft het gebied ‘Westerschelde & Saeftinghe’. Dit gebied ligt op circa 7,8 kilometer afstand van het projectgebied en is stikstofgevoelig. Aan de noordzijde van het kanaal bevindt zich Natuur Netwerk Zeeland (NNZ)-gebied. Het projectgebied en de omgeving maken geen onderdeel uit van grondwaterbeschermingszones en stiltegebieden.

19/245

22/250

Kenmerken van het project De huidige situatie is beschreven in paragraaf 2.2 en de beoogde ontwikkeling in 2.4. Voor zover bekend zijn er geen concrete ruimtelijke ontwikkelingen in de directe omgeving van het projectgebied. Er is daarom geen sprake van een cumulatie van milieueffecten vanwege omliggende projecten. Kenmerken van de milieueffecten In de volgende paragrafen zijn de milieueffecten van het plan in beeld gebracht. Hieruit blijkt dat er geen sprake is van aanzienlijke milieueffecten. 4.1.3 Conclusie Het doorlopen van een volledige mer-procedure is niet noodzakelijk.

4.2

Bodemkwaliteit

4.2.1 Toetsingskader Bij een nieuwe ontwikkeling geldt dat de bodem geschikt moet zijn voor het beoogde gebruik. Dit kan betekenen dat een onderzoek moet worden verricht naar de bodem- en grondwaterkwaliteit, waarbij wordt getoetst aan de geldende grenswaarden. Gemeente Terneuzen heeft een voorbereidingsbesluit genomen waarmee ze voorbeschremingsregels vast heeft gesteld met betrekking tot de bodemkwaliteit voor verschillende activiteiten en functies. Onderdeel van deze regels is informatieplicht (artikel 2.1.2). Hierin is opgenomen dat ten minste vier weken voor het wijzigen van het gebruik van een locatie waardoor een bodemgevoelige locatie ontstaat, een bodemonderzoekte dient te worden aangeleverd. 4.2.2 Toetsing Ten behoeve van de ontwikkeling is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Zie hiervoor bijlage 1. Het volgende kan geconcludeerd worden. Uit het laboratoriumonderzoek blijkt dat in de mengmonsters van zowel de boven- als de ondergrond geen verhoogde gehalten van de onderzochte parameters zijn aangetoond. Ter plaatse van de voormalige boomgaard zijn geen verhoogde gehalten aan bestrijdingsmiddelen gemeten. In het grondwater blijkt er, afgezien van een zeer licht verhoogd gehalte molybdeen in peilbuis 04, eveneens geen sprake van verhoogde waarden. Ter plaatse van de landbouwdammetjes zijn geen afwijkende bodemlagen of bodemvreemde bijmengingen aangetroffen.

Derhalve zijn de dammetjes zeer waarschijnlijk aangelegd met gebiedseigen grond. Bij een aantal voormalige sloten binnen de onderzoekslocatie zijn in de boringen afwijkende bodemlagen (slib) aangetroffen. De geanalyseerde lagen tonen geen verhoogde gehalten van de onderzochte parameters aan. Daarnaast zijn binnen de onderzoekslocatie een aantal bestaande sloten aanwezig. De sloten stonden ten tijde

20/245

23/250

van het onderzoek droog en er is geen sliblaag aanwezig. Een waterbodemonderzoek is derhalve niet noodzakelijk geacht. Onder de asfalt-/slakkenverharding aan de zuidoostzijde van de onderzoekslocatie komt de bodemopbouw overeen met het overige deel van de onderzoekslocatie. Gezien de verkregen resultaten van het onderzoek dient de hypothese 'onverdachte locatie' formeel te worden verworpen; er is echter enkel in het grondwater plaatselijk een zeer licht verhoogd gehalte aangetoond. De hypothese dat de bovengrond ter plaatse van het voormalige boomgaardengebied verdacht is op de aanwezigheid van een verontreiniging met bestrijdingsmiddelen is niet bevestigd, in de bovengrond zijn geen verhoogde gehalten aan bestrijdingsmiddelen gemeten. Advies Op basis van historisch onderzoek, de zintuiglijke beoordeling van de grond- en grondwatermonsters en de resultaten van het chemisch-analytisch onderzoek kan geconcludeerd worden dat er geen risico’s voor de volksgezondheid en het milieu aanwezig zijn met betrekking tot de huidige en voorgenomen activiteiten op de onderzoekslocatie. De verkregen resultaten geven geen aanleiding tot het uitvoeren van een nader bodemonderzoek en vormen geen belemmering voor de voorgenomen transactie. Aanbevolen wordt om vrijkomende grond te hergebruiken binnen de perceelsgrenzen.

Dit onderzoek kan niet gebruikt worden om grond, afkomstig van de onderzoekslocatie, elders toe te passen. Hiervoor dienen de toepassingseisen van het Besluit bodemkwaliteit in acht genomen te worden. 4.2.3 Conclusie De ontwikkeling draagt voor het aspect bodem bij aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties omdat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde ontwikkeling.

4.3

Water

4.3.1 Toetsingskader Ten aanzien van nieuwe ontwikkelingen moet rekening worden gehouden met de gevolgen voor het beheer van watersystemen en dienen voor het waterbelang de opvattingen van de waterbeheerder te worden betrokken. Dit geldt in het algemeen voor alle waterbelangen. Voorbeelden zijn: watercompensatie in verband met toenemende verharding; waterkwaliteit, bebouwing niet wenselijk in verband met waterwinning; bebouwing in werkingsgebieden van keringen en andere waterstaatswerken; waterketen, relatie met de afvoer van afvalwater, (Industriële) lozingen en of lozing oppervlaktewater. Voor een aantal specifieke rijksbelangen stelt het Bkl aanvullende instructieregels. Deze zijn: bescherming van primaire waterkeringen (artikel 5.38 Bkl); behoud waterveiligheid kust (artikel 5.40 Bkl); behoud waterveiligheid grote rivieren (artikel 5.46 Bkl);

21/245

24/250

IJsselmeergebied (artikel 5.49 Bkl). De waterschapsverordening bevat regels specifiek gericht op het watersysteem en waterstaatswerken binnen het beheergebied van een waterschap. Hieraan moet de ontwikkeling worden getoetst. 4.3.2 Toetsing Het projectgebied ligt binnen het beheersgebied van het waterschap Scheldestromen, verantwoordelijk voor het waterkwantiteits- en waterkwaliteitsbeheer. Ten behoeve van de beoogde ontwikkeling is het aanmeldformulier van het waterschap voor de watertoets ingevuld (zie bijlage 2). Dit aanmeldformulier wordt voorgelegd aan het waterschap. 4.3.3 Conclusie Geconcludeerd kan worden dat de beoogde ontwikkeling geen negatieve consequenties voor het waterhuishoudkundige systeem ter plaatse heeft.

4.4

Ecologie

4.4.1 Toetsingskader Gebiedsbescherming Voor het toelaten van een nieuwe ontwikkeling dient met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties aangetoond te worden wat het effect is op natuurgebieden (zoals Natura 2000-gebieden, Natuurnetwerk Nederland, houtopstanden). Het toelaten van een nieuwe ontwikkeling kan immers hinder en schade opleveren voor de natuur. Verder dient op basis van hoofdstuk 10 Bkl artikel 10.24 aangetoond te worden dat het plan de natuurlijke kenmerken van het Natura 2000-gebied niet zal aantasten. Natura 2000-gebieden Een ontwikkeling kan gevolgen hebben voor een Natura 2000-gebied. Denk hierbij aan de depositie van stikstof in een Natura 2000-gebied maar ook aan andere gevolgen, bijvoorbeeld door geluid en licht die door de activiteit worden veroorzaakt. Als een ontwikkeling plaatsvindt in de directe nabijheid van een Natura 2000-gebied, dan moet onderzoek uitwijzen of de ontwikkeling significante gevolgen heeft voor een Natura 2000-gebied. Natuurnetwerk Nederland (NNN) Een ontwikkeling kan gevolgen hebben voor NNN-gebieden. De gebieden die het NNN vormen zijn aangewezen in de provinciale omgevingsverordening. In de provinciale omgevingsverordening worden de wezenlijke kenmerken en waarden vastgesteld van deze gebieden.

Deze wezenlijke kenmerken en waarden moeten worden beschermd, in stand worden gehouden, verbeterd en ontwikkeld worden. Hiertoe zijn in de provinciale omgevingsverordening instructieregels opgenomen. Soortenbescherming In het kader van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties nodig om te onderzoeken of er aanwijzingen zijn van de aanwezigheid van beschermde soorten op de locatie waar de omgevingsplanactiviteit zal worden verricht of in de directe nabijheid van die locatie. Dit is de quickscan ecologie. Is het resultaat van de quickscan ecologie dat er aanwijzingen zijn dat specifieke beschermde soorten voorkomen, dan is aanvullend

22/245

25/250

onderzoek nodig. De uitkomst van het onderzoek kan aanleiding geven tot een vergunningplicht. De vergunningplicht is geregeld in het Bal, in § 11.2.2 (omgevingsvergunning soorten vogelrichtlijn), § 11.2.3 (omgevingsvergunning soorten Habitatrichtlijn), § 11.2.4 (omgevingsvergunning andere soorten) en § 11.2.5 (overige bepalingen omgevingsvergunning). Er geldt een specifieke zorgplicht voor het verrichten van een flora- en fauna-activiteit waarbij maatregelen moeten worden getroffen om nadelige gevolgen voor beschermde soorten te voorkomen dan wel zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken (artikel 11.27 Bal). 4.4.2 Toetsing Gebiedsbescherming Natura 2000 Het projectgebied is geen onderdeel van een natuur- of groengebied met een beschermde status, zoals Natura 2000-gebieden. Het dichtstbijzijnde stikstofgevoelige Natura 2000-gebied Canisvliet ligt op circa 5,3 kilometer (zie figuur 4.1). Gezien de aard en omvang van de ontwikkeling en de afstand tot natuurgebieden kunnen ook verstoring en verandering van de waterhuishouding worden uitgesloten. De gevolgen voor verzuring en vermesting zijn niet op voorhand uit te sluiten. Daarom is onderzoek uitgevoerd naar de stikstofdepositie, voor zowel de aanleg- als gebruiksfase.

Om de eventuele toename van stikstofdepositie op de dichtstbijzijnde Natura 2000-gebieden te bepalen is met het programma AERIUS Calculator een berekening voor de aanleg- en gebruiksfase uitgevoerd om de gevolgen voor de stikstofdepositie binnen Natura 2000 in beeld te brengen en te toetsen of de eventuele toename past binnen de eisen die gelden op grond van de Wet natuurbescherming. De memo en berekeningen zijn opgenomen in bijlage 3. Hierbij kan geconcludeerd worden dat er geen rekenresultaten hoger zijn dan 0,00 mol/ha/jr. voor zowel de aanlegfase als de gebruiksfase. Op grond van de Omgevingswet voor het onderdeel Natura 2000-gebieden zijn er qua stikstofdepositie geen belemmeringen voor de uitvoerbaarheid van dit project.

23/245

26/250

Figuur 4.1 Projectgebied (rood omcirkeld) t.o.v. Natura 2000-gebied Canisvliet (donkergroen) (Bron: Provincie Zeeland, bewerking Rho adviseurs) Natuurnetwerk Zeeland Het projectgebied ligt niet in een gebied dat begrensd is in het kader van het Natuurnetwerk Zeeland (NNZ). Het dichtstbijzijnde NNZ gebied is 'dijken Oost-Zeeuwsch-Vlaanderen op circa 60 meter. Zie figuur 4.2. Gezien de afstand kan aangenomen worden dat de ontwikkeling geen negatief effect heeft op de natuurwaarden van de gebieden die zijn begrensd in het kader van Natuurnetwerk Zeeland.

24/245

27/250

Figuur 4.2 Ligging projectgebied (rood omkaderd) ten opzichte van Natuurnetwerk Zeeland (Bron: Provincie Zeeland, bewerking Rho adviseurs) Soortenbescherming Quickscan flora en fauna Om te onderzoeken wat de effecten van het project op aanwezige soorten is, is een zogenoemde 'quick scan' natuurwaarden uitgevoerd. Deze quickscan is opgenomen in bijlage 4 bij dit TAM-omgevingsplan. De conclusies uit deze quickscan voor het onderdeel soortenbescherming zijn de volgende: In de te slopen bebouwing zijn mogelijkheden voor dagverblijven voor vleermuizen. Er dient onderzocht te worden of vleermuizen gebruik maken van het projectgebied, welke soorten het betreft en wat de functie is van de bebouwing. Voor grondgebonden zoogdieren is de te slopen bebouwing niet geschikt. Het is geheel verhard en er zijn geen schuilmogelijkheden. In de te slopen bebouwing zijn broedvogels te verwachten. Het betreft soorten die in de bebouwing broeden en waarvan het nest beschermd is zolang het in gebruik is. Voor soorten waarvan het leefgebied jaarrond beschermd is (steenuil en kerkuil) is de bebouwing op dit moment niet geschikt. Indien de woning verder in verval raakt kan deze wel geschikt worden als broedplaats. Voor andere beschermde soorten is het projectgebied ongeschikt. Ze komen niet voor in de directe omgeving, of het biotoop in het projectgebied is ongeschikt (het is geheel verhard).

Nader onderzoek is dus noodzakelijk. Nader onderzoek flora en fauna Op basis van de resultaten van de quickscan flora en fauna is nader onderzoek uitgevoerd naar steenuil, kerkuil, marters en vleermuizen. Zie hiervoor bijlage 5. Het volgende is daarbij geconcludeerd.

25/245

28/250

Steenuil en kerkuil De Steenuil en kerkuil zijn niet aangetroffen in de te slopen bebouwing. De werkzaamheden hebben geen effect op deze soorten. Marters Er zijn geen marters vastgesteld tijdens het onderzoek. De werkzaamheden hebben geen effect op deze soorten. Vleermuizen In 2022 zijn er vleermuizen vastgesteld in de te slopen bebouwing. In het voorjaar van 2025 zijn er 2 vleermuispaalkasten geplaatst. Het woonhuis is sinds 2025 steeds verder in verval geraakt. Er zijn in 2025 geen vleermuizen vastgesteld in de inmiddels gesloopte bebouwing. De bebouwing heeft geen functie als vliegroute voor vleermuizen. Er zijn wel vleermuizen vastgesteld in de geplaatste vleermuispaalkasten. Dit betreft gewone dwergvleermuizen, 2 exemplaren. Nadat de bebouwing gesloopt is, dienen de vleermuispaalkasten behouden te blijven. In de nieuwbouw dienen minimaal 4 inbouwvoorzieningen (op minimaal 3 verschillende gevelposities) aangebracht te worden. Een voorbeeld is opgenomen in bijlage 1. Vervolgens kunnen de vleermuispaalkasten verwijderd worden (na 3 maanden gewenningsperiode in de periode april-september) indien ze niet in gebruik zijn. Algemeen Er zijn algemene broedvogels te verwachten in de te slopen bebouwing of de nabijheid van de bebouwing. Dit betreft algemene soorten. De nesten van deze soorten zijn beschermd in de broedperiode.

Door de sloop uit te voeren buiten de broedperiode kan voorkomen worden dat broedvogels verstoord worden. Een goede periode om de sloopwerkzaamheden uit te voeren is vanaf 1 augustus tot 1 maart. 4.4.3 Conclusie De ontwikkeling is niet in een natuur- of groengebied met een beschermde status gelegen. Uit de stikstofberekeningen blijkt dat de ontwikkeling de natuurlijke kenmerken van Natura 2000-gebieden niet aantast. Daarnaast is geen sprake van overtreding van verbodsbepalingen ten aanzien van de soortenbescherming.

4.5

Luchtkwaliteit

4.5.1 Toetsingskader Voor het toelaten van activiteiten, anders dan die zijn genoemd in artikel 5.50 en 5.51 Bkl, bevat het Bkl geen instructieregels. In die gevallen zal de gemeente moeten beoordelen of de luchtkwaliteit bij de toe te laten activiteit aanvaardbaar is. De Omgevingswet bepaalt immers dat bij een evenwichtige toedeling van functies aan locaties de gemeente in ieder geval rekening houdt met het belang van het beschermen van de gezondheid (artikel 2.1, vierde lid, Ow). Hierbij moet de gemeente rekening houden met de lokale specifieke omstandigheden en de gevolgen van de activiteiten voor de gezondheid van haar inwoners (artikel 2.1 en 2.4 Ow). Onderzoek is niet nodig als de activiteit niet in betekenende mate bijdraagt aan een verslechtering van de

26/245

29/250

luchtkwaliteit. Dit is het geval als activiteiten leiden tot een verhoging van de kalenderjaargemiddelde concentratie in de buitenlucht van zowel stikstofdioxide als PM10 van 1,2 µg/m³ of minder. Daarnaast zijn in artikel 5.54 Bkl standaardactiviteiten genoemd die niet in betekenende mate bijdragen. Als een activiteit niet in betekenende mate bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit, dan is het omgevingsaspect luchtkwaliteit geen belemmering. 4.5.2 Toetsing Het projectgebied bevindt zich niet de in artikel 5.51 (van het Bkl) vermeldde aandachtsgebieden voor stikstofdioxide en fijnstof. Naast een beoordeling van de bijdrage aan de luchtkwaliteit door de activiteit zelf is het ook nodig om te beoordelen of de nieuwe functie aan de betreffende locatie kan worden toegewezen gelet op de achtergrondconcentratie van luchtverontreinigende stoffen. Dit kan worden beoordeeld met behulp van het Grootschalige Concentratie- en Depositiekaarten Nederland (GCN en GDN). Uit de kaart blijkt dat in 2025 de jaargemiddelde concentraties stikstofdioxide en fijn stof binnen het projectgebied ruimschoots onder de omgevingswaarden (genoemd in Artikel 22.3 van het Bkl) lagen. De concentraties luchtverontreinigende stoffen bedroegen in 2024 tussen de 14 µg/m³ en 16 µg/m³ voor NO2, PM10 en voor PM2,5. De Europese luchtkwaliteitseisen worden in 2030 flink aangescherpt.

Uit de kaart blijkt dat in 2025 de jaargemiddelde concentraties stikstofdioxide en fijn stof binnen het projectgebied ruimschoots onder de omgevingswaarden (genoemd in Artikel 22.3 van het Bkl) liggen. De concentraties luchtverontreinigende stoffen bedragen in 2030 tussen de 11 µg/m³ en 13 µg/m³ voor NO2, PM10 en voor PM2,5. 4.5.3 Conclusie Het aspect luchtkwaliteit levert geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling. Het is niet nodig regels op te nemen voor het aspect luchtkwaliteit.

4.6

Kabels en leidingen

4.6.1 Toetsingskader Planologisch relevante leidingen en hoogspanningsverbindingen dienen te worden gewaarborgd. Tevens dient rond dergelijke leidingen rekening te worden gehouden met zones waarbinnen mogelijke beperkingen gelden. Planologisch relevante leidingen zijn: a. hoogspanningsleidingen en -verbindingen van ten minste 50 kV; b. buisleidingen voor transport van gevaarlijke stoffen, als bedoeld in artikel 3.101, eerste lid, onder a. tot en met d. van het Besluit activiteiten leefomgeving; c. buisleidingen met een uitwendige diameter van ten minste 400 mm, met uitzondering van buisleidingen binnen de bebouwde kom voor transport van afvalwater onder vrij verval. 4.6.2 Toetsing en conclusie Er zijn geen relevante kabels of leidingen in de omgeving van het projectgebied.

27/245

30/250

4.7

Cultureel erfgoed

4.7.1 Toetsingskader Onder cultureel erfgoed valt: archeologie, cultuurhistorie, monumenten, karakteristieke panden, beschermde gezichten, monumentale bomen, landschap etc. Voorafgaand aan de uitvoering van plannen onderzoek moet worden gedaan naar de aanwezigheid van waarden en daar in de ontwikkeling van plannen zoveel mogelijk rekening mee te houden. De essentie van deze wetgeving is behoud van archeologische resten zoveel mogelijk in de bodem en de bescherming van het cultureel erfgoed en landschap. Zo zijn er in het Bkl ten aanzien van de bescherming een aantal beginselen geformuleerd (art. 5.130 Bkl). Deze beginselen richten zich op de omgang met monumenten die op grond van het omgevingsplan zijn beschermd, archeologische monumenten, (voorbeschermde) rijksmonumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en beschermde cultuurlandschappen. Daarnaast zijn in afdeling 8.8 van het Bkl regels gesteld voor de beoordeling van rijksmonumentenactiviteit en het verplaatsen van gebouwde monumenten. 4.7.2 Toetsing cultuurhistorie De cultuurhistorische waardenkaart van de gemeente Terneuzen bestaat uit drie kaartbladen: 'behoud', 'behoud door ontwikkeling' en 'vernieuwing mogelijk'. In figuren 4.3 tot en met 4.5 zijn uitsneden van de drie kaartenbladen voor het beoogde projectgebied weergegeven inclusief legenda.

Hierna wordt per kaartblad uitgelegd welke strategie voor de locatie geldt.

Figuur 4.3 Cultuurhistorische waardenkaart gemeente Terneuzen - kaartblad 'Behoud' met projectgebied rood omkaderd (Bron: gemeente Terneuzen, bewerking Rho adviseurs) Op zowel de kaart 'Behoud' als de kaart 'Behoud door ontwikkeling' ligt het projectgebied binnen de strategie 'behouden' (zie figuren 4.3 en 4.4). Op de kaart 'Behoud door ontwikkeling' ligt het projectgebied ook in binnen de strategie 'Versterken'. Het projectgebied ligt binnen de strategie 'herstructureren' (zie figuur 4.5). Ontwikkelingen zijn op deze locatie dus mogelijk. Op grond van de Cultuurhistorische waardenkaart zijn geen

28/245

31/250

cultuurhistorische waardevolle objecten aanwezig.

Figuur 4.4 Cultuurhistorische waardenkaart gemeente Terneuzen - kaartblad 'Behoud door ontwikkeling' met projectgebied blauw omkaderd (Bron: gemeente Terneuzen, bewerking Rho adviseurs)

Figuur 4.5 Cultuurhistorische waardenkaart gemeente Terneuzen - kaartblad 'Vernieuwing mogelijk' met projectgebied blauw omkaderd (Bron: gemeente Terneuzen, bewerking Rho adviseurs) Cultuurhistorische waardenkaart Provincie Zeeland De cultuurhistorische waardevolle objecten zijn door de provincie aangegeven op de cultuurhistorische waardenkaart. Op de uitsnede in figuur 4.6 is te zien dat zich binnen het projectgebied MIP monument aanwezig is, maar is niet aangewezen als boerderij van

29/245

32/250

provinciaal belang. De staat van de bebouwing is dusdanig slecht, dat de instandhouding als gevaarlijk kan worden beschouwd. Het projectgebied en de directe omgeving zijn niet cultuurhistorisch waardevol en er is geen sprake van monumentale waarden. De ontwikkeling heeft dan ook geen invloed op cultuurhistorische waardevolle objecten.

Figuur 4.6 Uitsnede cultuurhistorische waardenkaart Provincie Zeeland, het projectgebied rood omkaderd (Bron: Provincie Zeeland, bewerking Rho adviseurs) 4.7.3 Toetsingskader archeologie Gemeentelijk archeologiebeleid Op 27 januari 2011 is door de gemeenteraad van Terneuzen het interimbeleid archeologie vastgesteld. De insteek van dit beleid is het regelen van archeologie in ruimtelijke plannen. In een cyclus van 10 jaar zullen alle ruimtelijke plannen aangepast worden, waarbij archeologie in de plannen zal worden ingebracht of geactualiseerd aan de hand van het dan geldende beleid. Zolang de bescherming van archeologische waarde niet is geregeld in een ruimtelijk plan (omgevingsplan) fungeert als vangnet de Erfgoedverordening Terneuzen 2011. Deze verordening is geactualiseerd en is in samenhang met het archeologiebeleid opnieuw vastgesteld. In lijn met de intentie van de wetgever wordt een algemene vrijstelling van archeologisch onderzoek verleend tot 100 m2 en een reeds verstoorde diepte van 0,5 meter voor de zogenaamde kruimelgevallen. Naast de hiervoor vermelde algemene vrijstelling kan vrijstelling van archeologisch onderzoek worden verleend indien reeds eerder aantoonbaar verstoring heeft plaatsgevonden. Hierbij kan gedacht worden aan ophogingen, ontgrondingen, wegcunetten, rioleringsleuven, bodemsanering en dergelijke.

Een en ander dient ter beoordeling aan het bevoegd gezag (in de meeste situaties de gemeente) te worden voorgelegd. Tot slot kan vrijstelling van archeologisch onderzoek eveneens worden verleend als:

30/245

33/250

het gebied niet wordt vermeld op de Archeologische Monumentenkaart (AMK), volgens de Indicatieve kaart archeologische waarden (IKAW) een zeer lage of lage trefkans heeft (op eventuele waarden tot 1,2 meter beneden het maaiveld), in de nationale digitale database ARCHIS en het Zeeuws Archeologisch Archief (ZAA) geen gegevens zijn geregistreerd, danwel alleen gegevens die duiden op een lage waarde er volgens de Geologische kaart Van Rummelen sprake is van de geologische formatie Duinkerke III. Een en ander is uitgewerkt in een stroomschema dat is opgenomen in bijlage 1 van 'De onderste steen boven? Interim-beleid archeologie gemeente Terneuzen'. Voor de duidelijkheid is dit schema ook opgenomen in de bijlage 1 bij deze toelichting. Ook als er wel archeologische waarden aanwezig kunnen zijn, is niet altijd archeologisch onderzoek nodig. Aan de hand van de archeologische verwachtingswaarde wordt per deelgebied een grens gesteld waarboven archeologisch onderzoek verplicht is en waaronder vrijstelling wordt verleend. Voor een aantal gebieden is de huidige kennis ontoereikend. Deze leemten worden in de toekomst ingevuld. Bij het opstellen van ruimtelijke plannen en vergunningverlening in het kader van de Erfgoedverordening zal de toets aan het stroomschema het uitgangspunt zijn voor de beoordeling.

Vergunningverlening in het kader van de Erfgoedverordening is alleen aan de orde voor een gemeentelijk monument en een rijksmonument, niet voor archeologisch verwachtingsgebieden. Daarvoor geldt een verbodsregeling zonder de mogelijkheid van ontheffing. Het toepassen van een grotere 'vrijstellingsdiepte' is in sommige gebieden denkbaar. Voor een weloverwogen afweging hierover beschikt de gemeente over een 'Vrijstellingenkaart Archeologie'. Hierop is aangegeven of en tot op welke diepte werkzaamheden op of in een terrein kunnen worden vrijgesteld van het opstellen van een archeologisch onderzoek(srapport). De vrijstellingenkaart wordt in het omgevingsplan gekoppeld aan gebiedsaanwijzingen voor archeologie. De 'Vrijstellingenkaart Archeologie' is geen statisch document, maar wordt op basis van nieuwe informatie om de paar jaar geactualiseerd. Op 14 november 2017 is de 'Vrijstellingenkaart Archeologie 2017' gepresenteerd. Het archeologiebeleid is in het tijdelijk deel van het omgevingsplan verwerkt. In het omgevingsplan is, voor zover dat op grond van dat beleid nodig is, een regeling ter bescherming van mogelijk aanwezige verwachtingswaarden opgenomen waaraan een nieuwe bouwactiviteit met bodemverstorende werkzaamheden moeten worden getoetst. 4.7.4 Toetsing archeologie Stap 1.

Toets bevoegd gezag In de eerste stap van de toets wordt aan de hand van een tweetal opeenvolgende vragen bepaald wie de bevoegde overheid is. Is er sprake van een archeologisch monument? Met archeologische monumenten worden archeologische rijksmonumenten bedoeld. Een overzicht van archeologische rijksmonumenten wordt gegeven via de webviewer Archeologie in Nederland van de RCE.5 Deze viewer bevat een laag met actuele rijksmonumenten. Volgens deze kaart liggen er geen rijksmonumenten in het projectgebied. Het antwoord op de vraag is nee en hiermee kan worden doorgegaan naar de tweede vraag.

31/245

34/250

Is er sprake van een wettelijke procedure zoals ontgronding, trajectbesluit, MER, bouw- en/of milieuvergunning en dergelijke? In deze fase van de planvorming is het nog niet bekend welke ruimtelijke procedures er doorlopen zullen worden. Afhankelijk van de procedure is de bevoegde overheid het rijk, de provincie, het waterschap of de gemeente. De vraag kan nog niet beantwoord worden, maar uiteindelijk zal voor de voorgenomen werkzaamheden een omgevingsvergunning moeten worden afgegeven, waarmee de gemeente bevoegde overheid wordt. Met de constatering dat de gemeente vanzelf wel een keer bevoegde overheid wordt, kan worden doorgegaan naar stap 2. Stap 2: Vrijstellingsregeling In de tweede stap wordt bepaald of er sprake is van vrijstelling van archeologisch onderzoek. Vrijstelling kan worden verleend als aan een van de drie volgende voorwaarden kan worden voldaan. De algemene vrijstelling voor ingrepen tot 50 cm diep en kleiner dan 100 m2. Deze vrijstelling is niet van toepassing, aangezien de vrijstellingsgrenzen naar alle waarschijnlijkheid worden overschreden. Vrijstelling indien reeds eerder aantoonbaar verstoring of onderzoek heeft plaatsgevonden. Vrijstelling is eveneens van toepassing als de uitkomst van de toets voor de 4 genoemde criteria (AMK, IKAW, ARCHIS/ZAD, en de bodemkaart) uitkomt op ‘geen onderzoeksplicht’ (zie stap 3 TOETS ONDERZOEKSPLICHT).

De eerste twee vrijstellingscriteria zijn niet van toepassing. Om te bepalen of het derde criterium van toepassing is, moet eerst stap 3 worden doorlopen. Stap 3: Toets onderzoeksplicht indien de gemeente bevoegd gezag is In de derde stap worden aantal bronnen geraadpleegd om te bepalen of er alsnog sprake is van een onderzoeksplicht. Achtereenvolgens zijn dit de AMK, de IKAW, Archis/ZAD en de geologische kaart van Zeeuws-Vlaanderen uit 1977. Elke keer als een bron niet leidt tot onderzoek, wordt een volgende geraadpleegd. AMK. Volgens de Archeologische monumentenkaart liggen er in het projectgebied geen archeologische monumenten. IKAW. Volgens de Indicatieve Kaart Archeologische Waarden, heeft het projectgebied een lage trefkans. Archis/ZAD. Volgens Archis zijn er in het projectgebied geen archeologische vondsten gedaan. Geologische kaart. Volgens de geologische kaart van Zeeuws-Vlaanderen (figuur 4.7) komt de geologisch econfigurartie Do.3b voor in het projectgebied: Afzettingen van Duinkerke IIIb op oudere Afzettingen van Duinkerke.

32/245

35/250

Figuur 4.7 Ligging projectgebied (rood omkaderd) op een uitsnede Geologische kaart van Rummelen, 1977 Vrijstellingsdiepte Op de vrijstellingenkaart uit 2017 is het projectgebied gesitueerd in een gebied waarbij onderzoek is vrijgesteld tot 400 cm beneden maaiveld. Op basis hiervan is het projectgebied vrijgesteld van archeologisch onderzoek. Op basis van de bovenstaande informatie geldt op basis van het interimbeleid geen onderzoeksplicht.

Figuur 4.8 Uitsnede Vrijstellingenkaart 2017, projectgebied blauw omkaderd 4.7.5 Conclusie Het aspect cultureel erfgoed levert geen belemmeringen voor de boogde ontwikkeling.

33/245

36/250

4.8

Verkeer en parkeren

4.8.1 Toetsingskader Verkeer en parkeren moeten als omgevingsaspecten in het belang van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties worden beoordeeld. De Omgevingswet en het Besluit Kwaliteit Leefomgeving stellen geen regels op dit gebied. De Structuurvisie 2025, het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan 2022 (vanaf nu: GVVP) en de Parkeernota Terneuzen 2023-2033 (vanaf nu: de parkeernota) gaan wel op deze aspecten in. Naast het gemeentelijk beleid bieden de CROW-richtlijnen een belangrijk kader voor de beoordeling van de aspecten verkeer en parkeren. Aangezien het richtlijnen betreft, kan er onderbouwd worden afgeweken. Daarvoor is specifiek op de ontwikkeling van toepassing zijnde toegesneden informatie van belang. 4.8.2 Toetsing Ten behoeve van de ontwikkeling is een verkeer en parkeren paragraaf opgesteld. Zie hiervoor bijlage 6. 4.8.3 Conclusie De projectlocatie is slecht ontsloten per openbaar vervoer en te voet, maar goed per fiets en auto. Ook voor zwaar verkeer is de projectlocatie goed bereikbaar. De beoogde ontwikkeling veroorzaakt 199 gemotoriseerde verkeersbewegingen op werkdagen, waarvan 30 vrachtverkeer. Deze verkeerstoename heeft geen negatieve effecten op de verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid. Het projectgebied biedt voor auto- als fietsparkeer voldoende ruimte.