2026-05-20 a. Bindend advies Buitenweg en Bastionstraat Axel - Ontwerpbesluit

Gemeenteraad Ontwerpbesluit

Zitting van 4 juni 2026 Omgeving & Economie - Vergunningen en Planologie zaaknummer: 301469

2026_Raad_00071 - Bindend advies woningbouw Buitenweg 16-22 en Bastionstraat 46-50 in Axel Portefeuillehouder Frank van Hulle Programma en/of paragraaf Programma Wonen & leefbaarheid Besluit Besluitpunt 1 De gemeenteraad besluit positief advies uit te brengen over dit initiatief. Besluitpunt 2 De gemeenteraad besluit dit advies aan te merken als bindend advies voor de definitieve aanvraag. Wat is de aanleiding? Wij verleenden op 25 februari 2025 medewerking aan het verzoek voor het realiseren van 24 appartementen en 3 woningen aan de Buitenweg 16-22 en Bastionstraat 46-50 in Axel. Bij dit besluit gaven wij randvoorwaarden mee. De aanvraag is in strijd met het (tijdelijk) omgevingsplan Terneuzen. De gemeenteraad wees op 3 februari 2022 de specifieke categorie ‘Hoogbouw (gebouwen met meer dan 3 bouwlagen) die meer dan 3 meter hoger wordt dan in het omgevingsplan is toegestaan’ aan als categorie van gevallen waarvoor de gemeenteraad een bindend advies uitbrengt. Het doel van dit voorstel is om het standpunt van de gemeenteraad te kennen over de wenselijkheid van dit initiatief. Er is ook sprake van verplichte participatie (niveau 3). Initiatiefnemer hield op 20 november 2025 een participatiebijeenkomst. Hier waren 25 omwonenden bij aanwezig. Wat willen we bereiken? Een verhoging van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving in Axel.

En een nieuwe invulling van het gebouw aan de Buitenweg 16-22 in Axel.

1/2

Argumenten 1.1. Wij wensen een nieuwe invulling op deze locatie Wij willen leegstand van vastgoed voorkomen. Het slopen van het gebouw aan de Buitenweg en het wijzigen naar wonen sluit aan op de omgeving. Hiermee voorkomen we dat het gebouw voor langere tijd leeg blijft staan. 1.2. Wij willen dat initiatiefnemer betaalbare woningen bouwt op deze locatie Initiatiefnemer geeft aan dat er volgens de afspraken uit de Zeeuwse Woondeal minimaal twee derde betaalbaar gebouwd wordt. Dit minimum leggen wij vast in de nog te sluiten overeenkomst en vergunning. Kanttekeningen 1.1. Een onderbouwing dat parkeren binnen de 100 meter kan worden opgevangen ontbreekt Initiatiefnemer moet dit nog onderbouwen in de ruimtelijke onderbouwing. Wij beoordelen deze onderbouwing. Deze moet voldoende zijn en is een randvoorwaarde om de vergunning te kunnen verlenen. Wat mag het kosten? Wij sluiten met initiatiefnemer een anterieure overeenkomst. Hierin maken wij afspraken over de kosten voor de begeleiding van de procedure. Wat gaan we ervoor doen? We verwerken het advies van de gemeenteraad in het besluit op de formele aanvraag.

2/2