2026-03-10 IC7 - Actualisatie toetsingskader nieuwe woningbouwinitiatieven - Brief BenW aan Raad

Postadres: Postbus 35, 4530 AA Terneuzen Bezoekadres: Stadhuisplein 1, 4531 GZ Terneuzen 14 0115 | +31 115 455 000 terneuzen.nl

De Raad van de gemeente Terneuzen

uw brief van uw kenmerk zaaknummer contactpersoon telefoon e-mail verzonden

: : : 377105 : Jaël Kiewiet : 14 0115 : j.kiewiet@terneuzen.nl :

Terneuzen, 3 februari 2026 Onderwerp: actualisatie toetsingskader nieuwe woningbouwinitiatieven Beste raad, Eind 2024 stelden wij het toetsingskader voor nieuwe woningbouwinitiatieven vast. In dit toetsingskader hebben wij een betaalbaarheidsgrens opgenomen die lager is dan de landelijke grens uit de Woondeal. In de tussentijd steeg de landelijke betaalbaarheidsgrens. Dit geeft aanleiding om het toetsingskader te actualiseren. Betaalbaarheid In het toetsingskader staat dat bij nieuwe initiatieven minimaal twee derde van de woningen betaalbaar moet zijn. En dat in het kader van de sociale woningbouwopgave contact moet worden gezocht met de woningbouwcorporaties. Hierdoor bieden wij de corporaties de mogelijkheid om in een vroeg stadium aan te haken bij nieuwe initiatieven. De betaalbaarheidseis in het toetsingskader is ook van toepassing verklaard op uitbreidingslocaties aan de randen van kernen. In bepaalde gevallen kan het voorkomen dat het toevoegen van sociale huur geen optie is. De twee derde betaalbaarheidseis blijft dan leidend. Ook namen wij op dat afhankelijk van de projectgrootte maatwerk kan worden toegepast. Bij kleine projecten kan het bijvoorbeeld voorkomen dat het economisch niet uitvoerbaar is om twee derde betaalbaar te realiseren. In het toetsingskader staat daarom een hardheidsclausule.

Gezien onze marktsituatie staat in het toetsingskader van 2024 dat een betaalbare koopwoning een woning is onder de oude NHG-grens van € 355.000. Dit in afwijking van de toen geldende landelijke grens (van september 2024) van € 390.000. Inmiddels is de landelijke grens in 2026 verhoogd naar € 420.000. Een toename van € 30.000 in 2 jaar tijd. Wij willen onze voorwaarden voor woningbouw realistisch houden. Ook met het oog op de stijgende bouwkosten. Vandaar dat wij onze gemeentelijke betaalbaarheidsgrens in het toetsingskader aanpassen naar € 385.000 (€ 355.000 + stijging van € 30.000). Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Terneuzen, gemeentesecretaris,

burgemeester,

Steven de Waal

Franc Weerwind

Gemeente Terneuzen