2026-02-25 a. Herzien grondexploitatie Witte Wijk Sas van Gent - ontwerpbesluit

Gemeenteraad Ontwerpbesluit

Zitting van 10 maart 2026 Omgeving & Economie - Support Ruimtelijk Domein zaaknummer: 69800

2026_Raad_00039 - Herzien grondexploitatie 'Witte Wijk Sas van Gent' Portefeuillehouder Frank van Hulle Programma en/of paragraaf Paragraaf Grondbeleid Besluit Besluitpunt 1 De gemeenteraad besluit de grondprijzen voor de kavels aan de Julianastraat en Alexanderstraat binnen de grondexploitatie Witte Wijk (Sas van Gent) te herzien. Wat is de aanleiding? De raad stelde de grondexploitatie Witte Wijk (Sas van Gent) vast op 6 juli 2023. De ontwikkeling bestaat uit de uitgifte van meerdere kavels. Bij de vaststelling is gewerkt met grondprijzen die waren gebaseerd op prijsuitgangspunten van de Stec Groep. Daarbij varieerden de gehanteerde prijzen per type woning en kavel van ongeveer € 235 tot € 315 per m². Deze uitgangspunten werden toen als realistisch gezien, maar waren toen nog niet volledig getoetst aan de markt. In de verdere uitwerking van het project hebben we de grondprijzen opnieuw getoetst aan de residuele grondwaardemethodiek. Dit betekent dat we specifiek hebben gekeken naar de opbrengstpotentie van de verschillende woningtypen en de bijbehorende (stichtings)kosten. Het verschil tussen opbrengsten en kosten vormt het residu, en daarmee de maximale grondwaarde. Omdat we de gronden als één geheel in de markt willen zetten, is het mogelijk om één gemiddelde grondprijs te hanteren voor de verschillende woningtypen.

Daarom stellen we voor om uit te gaan van een gemiddelde grondprijs van € 210 per m² als helder uitgangspunt voor de verkoop. Deze aanpassing wijkt meer dan 5% af van de uitgangspunten in de vastgestelde grondexploitatie. Volgens de financiële verordening is daarom een raadsbesluit nodig.

1/3

Wat willen we bereiken? We willen de uitgifte van de kavels mogelijk maken en zo bijdragen aan een aantrekkelijker woningaanbod in Sas van Gent. Argumenten 1.1 Dit is marktconform, waardoor de kavels daadwerkelijk uitgegeven kunnen worden Uit marktgesprekken en de residuele grondwaardeberekening blijkt dat € 210 per m² past bij de huidige markt. Daardoor kunnen de kavels aan de Julianastraat en Alexanderstraat tegen een reële prijs worden aangeboden en is de kans op succesvolle uitgifte groter. 1.2 Dit voorkomt vertraging en dubbele rondes, omdat uitgifte tegen een te hoge prijs meestal niet slaagt Als de gemeente de kavels eerst aanbiedt tegen een hogere prijs, is de kans groot dat er onvoldoende belangstelling is. Vervolgens moet de gemeente alsnog bijstellen en opnieuw starten. Door nu te actualiseren, voorkomen we een extra ronde met bijbehorende doorlooptijd. 1.3 Dit bespaart onnodige ambtelijke inzet en kosten in het uitgifteproces Een mislukt uitgifteproces betekent extra werk: communicatie, selectie/opzet van uitgifte, vragenrondes, herberekeningen en opnieuw de markt in. Daarom is het efficiënter om direct met een marktconforme prijs te werken. 1.4 Dit maakt het financiële kader realistischer en bestuurlijk uitlegbaar Door de grondprijzen te actualiseren, sluit de grondexploitatie beter aan bij wat in de praktijk haalbaar is.

Hierdoor stuurt de raad op een realistische raming in plaats van op opbrengsten die waarschijnlijk niet te realiseren zijn. Kanttekeningen 1.1 Moeten we niet eerst de hogere grondprijs aanhouden en pas verlagen als de uitgifte niet lukt? Dat lijkt aantrekkelijk omdat het financiële resultaat op papier hoger blijft. Tegelijkertijd is de kans groot dat de markt bij een te hoge prijs niet instapt. Dan moeten we alsnog bijstellen en opnieuw beginnen, wat vertraging oplevert en extra werk vraagt. Door nu marktconform te actualiseren, vergroten we juist de kans op een succesvolle uitgifte in één keer. Wat mag het kosten? Door het actualiseren van de grondprijzen daalt het resultaat van de grondexploitatie (NCW) van ongeveer € 1.025.000 naar ongeveer € 725.000. Het resultaat blijft positief, waarbij in dit resultaat ook de boekwaarde is meegenomen. Wat gaan we ervoor doen? We herzien de grondprijzen in de grondexploitatie Witte Wijk (Sas van Gent) voor de kavels aan de Julianastraat en Alexanderstraat naar € 210 per m². Deze prijs gebruiken we vervolgens als uitgangspunt voor de verdere gronduitgifte. De gronden die nog moeten worden uitgegeven worden daarbij via een tenderprocedure in de markt gezet en aanvullend

2/3

getoetst op marktwaarde door een taxateur. Met deze aanpak brengen we de grondexploitatie beter in lijn met de markt en creëren we een realistische basis voor een succesvolle uitgifte van de kavels.

3/3