2026-01-21 Bijlage 5 - 2025-10-22 Overzicht wijzigingen

Bijlage 5 Overzicht belangrijkste wijzigingen en beschrijving procedures

Wijzigingen Vergunningplicht

2025 - Omgevingsvergunning

Toetsingskader

- Ruimtelijk (ETFAL) - beperkte toets leefbaarheid 3 jaar

Tijdelijkheid vergunning Aanvrager Werking t.o.v. Afstandsnorm voor meerdere verkamerde woningen tot elkaar Gebruiksoppervlakte Aantal personen

Eigenaar Alle woningen .. Maximaal 4 personen

2026 en verder - Omgevingsvergunning - Verhuurvergunning - Huisvestingsvergunning - Ruimtelijk (ETFAL) - Leefbaarheid - Gedrag verhuurder - Omgevingsvergunning 5 jaar - Huisvestingsvergunning 5 jaar - Verhuurvergunning onbeperkt Eigenaar en verhuurder Alle woningen 50 meter op basis van huisvestingsverordening .. Aantal personen afhankelijk van grootte woning

Beschrijving procedure 2025 In de huidige procedure is er één vergunning nodig, te weten: een omgevingsvergunning. Hiermee wordt het gebruik van een woning door meer dan één persoon, niet zijnde een huishouden, toegestaan. Met de omgevingsvergunning wordt er dus afgeweken van het omgevingsplan. Na het verlenen van deze vergunning kan de woning maximaal drie jaar worden verkamerd en als zodanig worden gebruikt. Beschrijving procedure 2026 In de nieuwe procedure is er een verhuurvergunning benodigd voor het verhuren van panden aan internationale werknemers. Deze moet aangevraagd worden. Voor het gebruik van het pand is daarnaast ook nog een huisvestingsvergunning en een omgevingsvergunning benodigd. In de Wet goed verhuurderschap is een aanhoudingsplicht opgenomen voor zover er voor de verhuur aan internationale werknemers ook een omgevingsvergunning en/of huisvestingsvergunning benodigd is. In dat geval wordt conform het bepaalde in artikel 6 lid 2 van de Wet goed verhuurderschap de aanvraag verhuurvergunning aangehouden tot een besluit op beide vergunningen genomen is. NB: als de vergunning niet op tijd wordt verleend, wordt hij van rechtswege verleend. De huisvestingsvergunning is gekoppeld aan de omgevingsvergunning. Als voorwaarde kan in de huisvestingsvergunning opgenomen worden dat het verkrijgen van een omgevingsvergunning noodzakelijk is.

1

Kortom: de omgevingsvergunning blijft leidend; er geldt een aanhoudingsplicht voor de verhuurverordening en in de huisvestingsvergunning wordt een voorwaarde gesteld dat een omgevingsvergunning benodigd is.

***

2