2026-01-21 - Bijlage 2 - Verslag participatiebijeenkomsten uitbreiding Vageland (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Verslag participatiebijeenkomsten Vageland d.d. 18-6-2025
en
(Bijeenkomst
voor
Il te Koewacht
19-6-2025
direct omwonenden
Aanwezig:
31
Locatie:
Gemeenschapscentrum
KAD E R
bijeenkomst overige geïnteresseerden)
en
personen op 18-6-2025 en 33 personen op 19-6-2025 (gecombineerd met de dorpsraadvergadering) de Vlaschaard te Koewacht
Toelichting
door
(geanonimiseerd) (de koster Ruimtelijke Ordening) en NN (geanonimiseerd) (Kader 3V). BEN
Zie hiervoor
de
bijgevoegde presentatie.
Uitgangspunt
is het
plan
Het
bevindt zich in de fase
dat is afgestemd
gewenste woonprogramma
met
van
schetsontwerp.
een
dorpsraad
de gemeente
en
Terneuzen.
VRAGENRONDE
Vraag Is het
mogelijk
de overlast
bouwverkeer te
van
direct vanaf de Emmabaan
het
naar
plan
beperken? Is het mogelijk om rijden en niet via de wijk?
het bouwverkeer
te laten
Antwoord Deze
mogelijkheid
zal worden onderzocht
in
overleg
van
de eigenaar
van
het
perceel
aan
de
Emmabaan. Uitkomst Inmiddels is er overeenstemming met de eigenaar van het aansluitende perceel aan de Emmabaan. Het plan is hierop aangepast en aangevuld met 2 kavels aan de Emmabaan. Betreffend
perceel zal tijdens
de bouw
worden
gebruikt
als
tijdelijke in- en
uitrit voor
bouwverkeer.
Vraag Wordt
rekening gehouden
met
toegang
voor
calamiteiten?
Antwoord Het
de
plan wordt getoetst hulpdiensten.
veiligheidsregio.
door de
Deze
beoordeelt ook de
toegankelijkheid
voor
Uitkomst Inmiddels heft de
veiligheidsregio
het
plan beoordeeld.
De
huidige lay-out is akkoord voor
de
veiligheidsregio. Vraag Heeft het
plan invloed
op de natuur
en
de dieren?
Antwoord Het onderzoek
naar
flora
Er zal hiervoor
een
quickscan
en
fauna
is onderdeel
worden
gemaakt
van
de
door
een
procedure. ecologisch
bureau.
Uitkomst Inmiddels is de Er
zijn geen
quickscan gemaakt door Ecologisch Bureau Wieland. bijzonderheden geconstateerd en er is geen belemmering
KADER
BV
voor
het
plan.
VASTGOEDONTWIKKELING (geanonimiseerd) an (geanonimiseerd) MN
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN 1
zeeen
cnetn!
Vraag Is het
mogelijk
aansluiting
een
te maken
met
het bos in bezit van Staatsbosbeheer?
Antwoord
naastgelegen bos is in eigendom van een particuliere eigenaar. geen zeggenschap, maar zal in overleg treden met deze eigenaar. Het
De ontwikkelaar
heeft hierin
Vraag Wordt
rekening gehouden
er
met
voldoende
waterberging?
Antwoord In
overleg
waterschap en de gemeente zal dit worden onderzocht. van voldoende waterberging is onderdeel van de procedure.
met
Het creëren
het
Uitkomst In overleg
met
het
waterschap wordt de benodigde waterberging voorzien de lengte van het plan en van voldoende capaciteit.
een
greppel
Wat
vindt de provincie
over
door het maken
van
Vraag van
dit plan?
Antwoord Het initiatief is
afgestemd
met
de provincie. Zij is voorstander
dit
plan.
rekening
mee
van
Vraag Kan stikstof of PFAS
invloed hebben op het
plan? Wordt
hier
gehouden?
Antwoord Voor
de
procedure
nodig dat een Aerius berekening gemaakt. Dit is een rekentool om te bepalen of er door het plan impact is op natuurgebieden vanwege eventuele toename van stikstof-uitstoot. De verwachting is dat dit geen invloed zal hebben. De milieukundige bodemkwaliteit wordt onderzocht door een bodemonderzoek. Hierin wordt
is het
ook PFAS onderzocht.
Uitkomst Inmiddels is het bodemonderzoek
uitgevoerd door MCG Zuidwest. Hieruit blijkt dat de bodem niet verontreinigd en geschikt is voor woningbouw. Ook de uitkomst van de Aerius berekening levert geen bijzonderheden op. Vraag Zijn
er
voldoende
parkeerplaatsen
in het
plan?
Antwoord Er wordt
parkeerruimte voorzien volgens de geldende voorschriften die door de gemeente zijn vastgesteld. Voor de rijwoningen komen voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde, voor de vrije kavels worden voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien. Vraag Is de
levering van
stroom
vanuit Stedin
DNWG
een
belemmering?
Antwoord
overleg over de aanleg van de benodigde nutsvoorzieningen. De woningen zullen worden aangesloten. Hiervoor is in het voldoende vermogen aanwezig. Netcongestie is hiervoor geen belemmering. Wel moet de aanleg van de leidingen op tijd worden aangevraagd. Met
Stedin/Evides/DNWG
KADER
BV
is
VASTGOEDONTWIKKELING
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) NR (geanonimiseerd)ezeeiononetn! (geanonimiseerd) BM
|
2
Vraag is de
Wat
planning?
Antwoord
benodigde onderzoeken verricht (flora en fauna, bodem, archeologie enz.). tijd. verwachting is dat de onderzoeken eind van het jaar (2025) gereed zijn. De gemeenteraad en het college van BenW van de gemeente Terneuzen dienen akkoord te geven. Hierna kan de werkelijke procedure van start. Deze duurt 14 weken. Als alles naar verwachting verloopt kan het bouwrijp maken van het terrein ongeveer half 2026 van start gaan. De rijwoningen worden projectmatig gebouwd en zullen aansluitend worden gerealiseerd. De doorlooptijd van de bouw van de woningen op vrije kavels is afhankelijk van de verkoop. Met individuele bouwers zullen afspraken gemaakt worden mogelijke schade tgv Na de
informatieavonden worden de Dat kost
De
bouwverkeer.
Vraag Waar
kan ik informatie vinden
de voorgang
over
van
de
procedure?
Antwoord De
hun
gemeente Terneuzen publiceert informatie over bestemmingsplannen en vergunningen op eigen website (www.terneuzen.nl/Onze_Organisatie/Actueel/Bekendmakingen) en in het
Zeeuws-Vlaams Advertentieblad.
“mijn
overheid.nl”.
initiatieven die
Na
Digitaal wordt via deze
rondom
deze informatie bekend
site
aanmelding ontvangt de eigen woonplaats worden voorbereid. men
informatie
gemaakt over
alle
via
plannen
en
Vraag Heeft het
plan invloed
op de waarde
mijn eigen huis.
van
Antwoord De
verwachting is dat dit geen invloed heeft. Er komt woningbouw, maar de agrarische bestemming met gewasbestrijdingsmiddelen vervalt. Er bestaat de mogelijkheid om bij de gemeente een aanvraag te doen voor nadeelcompensatie. Deze aanvraag wordt door een onafhankelijk bureau beoordeeld. Vraag Ligt het hekwerk meter verder
de bestaande kavels precies op de kadastrale grens of
van
ligt de grens
een
achteren?
naar
Antwoord De grens wordt
door het kadaster nagemeten.
Uitkomst Het
perceel is inmiddels ingemeten,
Individuele vragen Staat de locatie
van
Wordt hierachter Hoe ver staan
de resultaten zullen
we
op 2 december
laten zien.
de rijwoningen vast? brandgang voorzien?
een
deze woningen van mijn deze woningen?
Hoe
hoog worden
Wat
wordt mijn uitzicht?
woning?
Antwoord
Uitgangspunt een
de rij woningen is 1 laag + kap. Er wordt achter de rijwoningen voorzien. Deze vragen zullen individueel worden besproken. Er worden separaat
voor
de
hoogte van
brandgang gesprekken ingepland.
individuele
KADER
BV
Deze
gesprekken
hebben inmiddels
plaatsgevonden.
VASTGOEDONTWIKKELING
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) BM NR (geanonimiseerd)ezeeiononetn! | 3
Verslag 2° participatiebijeenkomst Vageland Il te Koewacht d.d. 02-12-2025 (Bijeenkomst voor direct omwonenden en overige geïnteresseerden)
KADER
Aanwezig:
26
Locatie:
personen
Gemeenschapscentrum
Toelichting
door
Zie hiervoor
de
(geanonimiseerd) eee:
de Vlaschaard te Koewacht
BV).
bijgevoegde presentatie. Het plan is aangepast naar aanleiding van de participatie in de afgelopen periode. Uitgangspunt is het gewenste woonprogramma dat is afgestemd met dorpsraad en de gemeente Terneuzen. TOELICHTING
Aan
de hand
bijgaande presentatie is het plan toegelicht. Het plan is naar aanleiding van de participatie aangepast. Er is een tijdelijke werkweg naar de Emmabaan toegevoegd en er zijn aan de Emmabaan 2 kavels toegevoegd. Hierdoor kan het bouwverkeer rechtstreeks naar de Emmabaan rijden. Voor de waterberging is er een greppel toegevoegd naast de weg langs het bos. van
De
afgelopen periode zijn de benodigde onderzoeken uitgevoerd en is de ruimtelijke onderbouwing gemaakt. De uitslagen van de onderzoeken (bodem, archeologie, geluid, flora en fauna, stikstof, water en verkeer) geven aan dat er geen belemmeringen zijn voor het plan. Er is een concept civieltechnisch plan gemaakt. Hierin is ruimte gereserveerd voor waterberging. Dit wordt de komende tijd in overleg met de gemeente verder uitgewerkt. VRAGENRONDE
Vraag Waarom
is het
verslag van de vorige informatiebijeenkomst zo
laat toegestuurd?
Antwoord Excuses voor de late toezending. Voor het toesturen van het verslag is gewacht totdat de uitslagen van de benodigde onderzoeken gereed waren. Daarom is het verslag tegelijk met de uitnodiging voor de participatiebijeenkomst van 2 december toegestuurd.
Vraag Wat
is de
uitslag van
de inmeting
van
de
erfgrens?
Antwoord Uit de
meting blijkt dat het gaashekwerk het hek
van
uitzondering erfgrens. Met de eigenaar van Vuursteen met
van
van
Vuursteen
de bestaande kavels precies op de erfgrens staat, 18 en Emmabaan 7. Dit staat circa 0-80cm over de
18 en Emmabaan
7 zal apart contact worden
Enkele bewoners gaan zelf nog de erfgrens controleren en navragen bij hun verkoper, aannemersbedrijf van der Poel. Voor alle duidelijkheid zal Kader het kadaster vragen de erfgrens aan geven. Bij het uitzetten door het kadaster zullen de eigenaren van de aangelegen percelen worden uitgenodigd. opgenomen.
KADER
BV
VASTGOEDONTWIKKELING
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ___N (geanonimiseerd) R_D 1
(geanonimiseerd)ezeeiononetn! (geanonimiseerd) BM EN
Vraag
Blijft het
hekwerk
eigendom
van
de bestaande bewoners?
Antwoord Dit
klopt, het hekwerk
blijft eigendom
is en
van
de bestaande bewoners.
Vraag Wordt
gebruik gemaakt
er
van
funderingspalen
en
ja wordt
zo
er
geheid
of
geboord?
Antwoord
afhankelijk van de uiteindelijke aannemer. Voorafgaand aan de bouw maken zullen de aastgelegen woningen worden opgenomen. In het opnamerapport wordt via foto’s en tekst vastgesteld of de woningen al gebreken vertonen voordat een bouwproject start. Dit is
Vraag Wie
gaat
er
bouwen?
Antwoord De aannemer is nog niet bekend. De rijwoningen zullen projectmatig worden de vrije kavels worden individueel bebouwd.
gebouwd
en
Vraag Kan de
aanleg
van
elektriciteit door
Stedin/DNWG
een
probleem
gaan geven
voor
de
planning?
Antwoord Het initiatief is
afgestemd met Stedin en het is opgenomen in hun planning. We zijn inderdaad hun planning, maar het is afgestemd en we gaan ervan uit dat de afspraken nakomen. De aanleg kan in het gehele bouwtraject worden ingepast dus dit geeft nog
afhankelijk van worden
wel enige flexibiliteit.
Vraag Komt er een
raam
kopgevel
in de
van
de rijwoningen
de
zijde van
de Vuursteen?
gevel. Optioneel
komt hier
een
aan
Antwoord Zoals
afgesproken
komt geen
raam
in deze
garage.
Vraag Mogen de woningen
aan
de Vuursteen ook via de
brandgang
naar
hun tuin?
Antwoord Het is voor
op de
de aangelegen woningen mogelijk brandgang.
KADER
BV
om
een
poort of hek te maken
en
aan
te sluiten
VASTGOEDONTWIKKELING
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ___N (geanonimiseerd) R_D 2
(geanonimiseerd)ezeeiononetn! (geanonimiseerd) BM ___Ï