2025-09-11 - Nadere toelichting op de kostprijsberekeningen 2025

Bijlage Nadere toelichting op de kostprijsberekeningen 2025 Handelspoort-Zuid (Terneuzen) Net als in 2023 was er in 2024 een gezonde belangstelling voor Handelspoort-Zuid. In 2024 hebben wij twee percelen verkocht. In 2024 was er verder nog concrete belangstelling het resterende kavel (11.925m2). De doorrekening geeft een positief resultaat van € 203.000, door de verkopen in 2024 en de verhoging van de grondprijzen in de grondprijzenbrief 2025. Terneuzen-Zuid (Terneuzen) Er bestaat nog steeds veel belangstelling voor het gebied Terneuzen-Zuid. In 2024 hebben wij één perceel, met een oppervlakte van 5.550 m2, verkocht. Er zijn opties verleend voor alle andere percelen. Buiten deze opties is nog serieuze interesse in een aantal percelen. De doorrekening geeft een positief resultaat van € 2.360.000. Dit komt voornamelijk door het verhogen van de grondprijzen in de grondprijzenbrief 2025. Drieschouwen-Zuid (Axel) We willen het bedrijventerrein Drieschouwen-Zuid uitbreiden ten behoeve van: • Het mogelijk maken van de gewenste uitbreiding voor de gevestigde bedrijven; • Bedrijven uit de omliggende kernen te kunnen verhuizen of verplaatsen; • Bedrijven uit een ruimere omgeving zien dit als het meest wenselijk vestigingsgebied; • De toekomstige transformatie van bedrijventerrein Noordpolder faciliteren.

Het doel is om de grond zelf te verwerven om zo invloed uit te kunnen oefenen op de toekomstige ontwikkelingen van beide bedrijventerrein. Daarom is er eerder besloten tot het vestigen van een voorkeursrecht op de onderliggende gronden. Wij zijn overeengekomen dat wij de percelen aan kunnen kopen van de huidige eigenaren. Om de transformatie te kunnen realiseren moet er nog een planologisch procedure doorlopen worden. Het totale plangebied bedraagt circa 76.000 m2, na aanleg van infrastructuur en groen blijft er ongeveer 55.000 m2 als uitgeefbaar bedrijventerrein beschikbaar. De doorrekening geeft een positief resultaat van € 513.000. Othene (Terneuzen) De zuidelijke ontsluitingsweg is aangelegd. De gronden van de ontsluitingsweg zijn aangekocht van de Provincie Zeeland in 2025. Hiervoor ontvangen we een deel subsidie vanuit het Rijk in het kader van de versnellingsafspraken Woningbouw. Na het verwerken van de subsidie zijn alle werkzaamheden afgerond en per einde boekjaar 2025 sluiten we de grondexploitatie Othene. De doorrekening geeft een positief resultaat van € 280.000, aan het eind van het boekjaar voegen wij dit resultaat toe aan de bestemmingsreserve bouwgrondexploitatie. Nieuwe Kerkstraat/Baljuwlaan (Sluiskil) Het laatste kavel is verkocht in 2024. Er moeten nog afrondende infrakosten gemaakt worden in 2025.

Na afronden van deze werkzaamheden sluiten we per einde boekjaar 2025 de grondexploitatie Nieuwe Kerkstraat/Baljuwlaan. De doorrekening geeft een negatief resultaat van € 298.000. Er is een voorziening van € 298.000 gevormd. De voorziening laten we vrijvallen tegen het resultaat. Grondexploitaties Hoek Op 15 december 2022 heeft de gemeenteraad het exploitatieplan Hoek vastgesteld. De exploitatie is onder te verdelen in vier verschillende deelgebieden: •

Windlust II Dit deelgebied bestaat uit de mfa met de buitenruimte, circa twaalf reguliere woningen. Een gedeelte van het gebied was de inpassing van een zorgwijk met 64 zorgwoningen en alle daarvoor benodigde openbare voorzieningen. Zorgsaam heeft aangegeven niet verder te willen gaan hiermee. Momenteel worden andere mogelijkheden voor de invulling onderzocht

•

Langestraat (Op Weg)

Dit deelgebied bestaat uit de vrijkomende locatie van basisschool Op Weg. Het plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing en het realiseren van tien woningen. Het gaat over zes vrijstaande woningen en vier patiowoningen. •

Narcissenlaan ('t Kompas) Dit deelgebied bestaat uit de vrijkomende locatie van basisschool ’t Kompas. Het plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing en het realiseren van drie woningen. Gelet op de ligging van de locatie Narcissenlaan en de omliggende bebouwing, heeft de bouw van vrijstaande woningen de voorkeur.

•

Locatie Dorpshuis Dit deelgebied bestaat uit de vrijkomende locatie van het dorpshuis. Het plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing. Er is nog geen toekomstige invulling van de locatie bekend.

De doorrekening geeft een positief resultaat van € 398.000 Witte Wijk (Sas van Gent) Op 6 juli 2023 heeft de gemeenteraad het exploitatieplan Witte Wijk Sas van Gent vastgesteld. De Witte Wijk bestond voor een groot deel uit grondgebonden sociale huurwoningen. Inmiddels zijn veel van de woningen gesloopt. Met Woongoed Zeeuws-Vlaanderen maakten we afspraken over de ontwikkeling van de wijk. Het stedenbouwkundig plan gaat uit van het bouwen van 41 woningen rond een centraal park in de wijk. De straten worden opnieuw ingericht, maar blijven op dezelfde plek als nu. Het woningbouwprogramma is onderverdeeld in sociale huur en koopwoningen: •

19 sociale huurwoningen, in de vorm van rijwoningen

•

22 koopwoningen, waarvan zes vrijstaande woningen, twaalf rijwoningen en vier tweeonder-een kapwoningen

De grondexploitatie geeft een positief resultaat van afgerond € 1.250.000 (eindwaarde). De gebiedsontwikkelingen leveren een bijdrage aan de doelstellingen van Terneuzen op het gebied van woningbouw, duurzaamheid, maatschappelijke ontwikkelingen en bedrijvigheid. De ontwikkeling van de verwachte resultaten is hieronder weergegeven. Bedrijventerreinen

Resultaat

Handelspoort-Zuid (Terneuzen)

203.000

Terneuzen-Zuid (Terneuzen) Drieschouwen-Zuid (Axel)

2.360.000

Totaal

3.076.000

Woningbouw

Resultaat

513.000

Othene (Terneuzen)

280.000

Nieuwe Kerkstraat/Baljuwlaan (Sluiskil)

-298.000

Grondexploitaties Hoek

398.000

Witte Wijk Sas van Gent

1.250.000

Totaal

1.630.000

Totaal Bedrijventerreinen en woningbouw

4.706.000