2025-05-22 - overzicht OMG afwijkend gebruik cie Omgeving

Overzicht nieuwe omgevingsvergunningen (OMG) afwijkend gebruik commissie Omgeving 22 mei 2024 Zaaknr.

Adres

Onderwerp

RX Mission nr.: Z2023-00001591 Zaaknr.: 66537

Kanaalpolderweg 2 te Philippine

Betreft: Het verbouwen van een bedrijfsgebouw tot een appartementengebouw met 16 wooneenheden.

Politiekgevoelig? Mee te geven opmerkingen aan het college Zo ja, verklaring vanuit de commissie geen bedenkingen af te geven door de raad JA

Strijdigheid: Het realiseren van woningen op een perceel met een bedrijfsbestemming is niet toegestaan.

Beoordeling: Het betreft het invullen van leegstaand vastgoed. Door de transformatie naar woningen wordt aansluiting gezocht met de omliggende woonomgeving. Ook zijn dergelijke appartementen schaars in de kern Philippine. De doelgroep zijn huishoudens waarvan de kinderen het huis uit zijn (empty nesters), al dan niet met een zorgvraag evenals expats van bijv. DOW. Het op de markt brengen van dit type appartementen kan daarnaast verhuisbewegingen op gang brengen. Waardoor grondgebonden koopwoningen op de markt vrijkomen voor starters en andere woningzoekenden. Communicatie omgeving: Op 21 februari heeft initiatiefnemer een informatieavond georganiseerd. In totaal zijn 11 directe omwonenden uitgenodigd. 8 daarvan hebben de informatieavond bijgewoond. RX Mission nr.: Z2023-00001664 Zaaknr.:

Graafjansdijk A 83 L1 Westdorpe (SAS00-M1827)

Betreft: Het toevoegen van een woning en 2 recreatieappartementen binnen het volume van een bestaande cultuurhistorisch waardevolle schuur en het uitbreiden van de bestaande minicamping (binnen het bestaande oppervlak van de camping) tot 25 plaatsen. Strijdigheid: Op het perceel is 1 woning toegestaan en een minicamping voor 15 plaatsen. Recreatiewoningen zijn niet rechtstreeks toelaatbaar. Beoordeling: Het bestemmingsplan Buitengebied regelt met een wijzigingsbevoegheid de mogelijkheid om onder voorwaarden extra woningen toe te voegen in een cultuurhistorisch waardevol pand met het oog op het behoud van de cultuurhistorisch waarde. Daarnaast regelt het bestemmingsplan Buitengebied de mogelijkheid om onder voorwaarden recreatie appartementen toe te voegen in een bestaand gebouw als Nieuwe Economische drager en tot slot regelt het bestemmingsplan de mogelijkheid om onder voorwaarden de camping uit te breiden tot maximaal 25 plaatsen. Het plan kan voldoen aan de in het bestemmingsplan opgenomen voorwaarden. Vanwege de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 kon de gemeente niet meer binnen de resterende tijd tot 1 januari 2024 tot een ontwerpwijzigingsplan voor de extra woning komen. Daarom heeft initiatiefnemer er in overleg met gemeente voor gekozen om een omgevingsvergunning afwijkend gebruik aan te vragen voor alle activiteiten.

Deze aanvraag is ontvangen op 29 december 2023. Communicatie omgeving: Er heeft geen communicatie met de omgeving plaatsgevonden. Het perceel ligt op ruime afstand van de woonbebouwing langs de Graafjansdijk. Bovendien zal de ruimtelijke impact van de aangevraagde activiteiten gering zijn.

NEE