2025-03-26 - bijlage 3 quick scan bodemkwaliteit

Quick-scan voor eventuele aankoop van perceel sectie C nr. 1881 aan de Philippineweg in Philippine

Historische kaarten Het perceel C 1881 was globaal in de 20e en 21e eeuw als weide-/landbouwgrond in gebruik. In de jaren ’60-’80 van de 20e eeuw stonden er enkele (fruit?)bomen op. Op de westelijke perceelrand was in de 18e en 19e eeuw een grondwal van de vestings/verdedigingswerken gelegen, met daarachter een brede gracht (van een ravelijn).

1914

Bodemkwaliteit -

Rapport ‘Verkennend bodemonderzoek’, door Aveco de Bondt, kenmerk 06.1485 van 10 november 2006 (SB 3598_2006); dit rapport heeft betrekking op het nabijgelegen agrarisch landbouwperceel thans C 2977. Hier is een grachtdeel met stortmateriaal gedempt (2.200 m2). Deze stortplaats bevat 4.400 m3 dempingsmateriaal, bestaande uit grond, puin, huisvuil, plastic, hout e.a. De diepte hiervan varieert van 0,5 tot 2,5m minus maaiveld. Ook asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. Het stortmateriaal blijkt sterk verontreinigd door zware metalen, polycyclische aromatische koolwaterstoffen, polychloorbifenylen (=bestrijdingsmiddelen) en in mindere mate door olie. Het grondwater is plaatselijk sterk door olie verontreinigd. In de bovengrond, zijnde 0-0,5m minus maaiveld, is geen verontreiniging aangetroffen. De resterende bodem ter plaatse dan dit landbouwperceel bleek niet verontreinigd. BIJLAGE A.

-

Rapport ‘Eindrapport indicatief bodemonderzoek vestingwerken Philippine’, door SMA Zeeland BV, kenmerk 2390020 van 5 maart 2010 (SB 4441_2010); er zijn onder andere boringen t.p.v. de westelijke perceelgrens (en middenin perceel) van perceel C 1881 uitgevoerd. Er zijn geen stoffen in verhoogde mate aangetoond en er is geen noemenswaardig bodemvreemd (stort-)materiaal aangetroffen. BIJLAGE B.

-

Rapporten Oude Kerkstraat 34 Philippine gedurende 1997-2014, waaronder het (samenvattend) rapport ‘Saneringsplan Oude Kerkstraat 34 Philippine’, door Aveco de Bondt, kenmerk 08.0363 van 27 juli 2009 (SB 4146_2009); betreft situatie op de nabij gelegen percelen C 2394 en C2762. Het terrein aan de Oude Kerkstraat 34 in Philippine omvat grofweg zo’n 1,86 ha., waarvan zo’n 5.400 m2 stortplaats als gevolg van een gedempte gracht. Het stortlichaam wordt als ‘black-box’ beschouwd. De stortlaag bevindt zich tussen 0,4-4,5m minus maaiveld en de dikte van de stortlaag bedraagt gemiddeld 1,5m. Hierbij is het puin in de daarboven gelegen grond nog niet meegerekend. Op basis van onderzoek bevinden zich sterke hoeveelheden olie (en zware metalen) in/onder het stortlichaam, d.w.z. in het stort en in de ondergelegen grondlaag. Een specifieke deellocatie werd ten aanzien van olie aangemerkt: 800 m3 aaneengesloten sterk met olie vervuild stort, waarvan minstens 100 m3 ónder het stort sterk vervuild is. Hier is ook 1.040 m3 sterk verontreinigd grondwater door een olie-/benzeenverontreiniging geraamd. M.a.w. zij vormen een kern van stoffen met een mobiele aard. Verder zijn er enkele grondvervuilingen van kleine(re) omvang. Tevens is er ongeveer 3.500 m2 asbesthoudende puinverharding (granulaat) op het terrein aanwezig, met een dikte van ca.

0,5 a 0,7m; diverse onderzoeken duidden op een heterogeen verontreinigingsbeeld door asbest. BIJLAGE C.

Overweging Allereerst, de aloude bodemgebruiksfunctie van C 1881 als landbouwgrond duidt niet/nauwelijks op te verwachten verontreinigingsbronnen; bestrijdingsmiddelen komen in de bouwvoor doorgaans in licht verhoogde mate voor. Volledigheidshalve, PFAS-stoffen zijn hier volgens de Tijdelijk Handelingskader van de Bodemkwaliteitskaart ZVl niet verhoogd. Het gemeentelijk bodeminformatiesysteem voorziet niet in een daadwerkelijk bodemonderzoeksrapport van dit perceel. Er zijn slechts enkele bevindingen uit 2010 voor handen, die niet leidden tot in verhoogde mate aangetroffen stoffen. Dit als gevolg van een algemeen bodemonderzoek in relatie tot dempingen t.p.v. voormalige vestingwerken in Philippine (zie boven). Negatieve invloeden vanuit de omgeving zijn niet uitgesloten. Specifiek bedoeld de nabijgelegen stortplaatsen t.p.v. C 2394/2762 en C 2977. Echter door de verwachte noordwestelijke grondwaterstromingsrichting (TNO-kaart Stijghoogtemetingen watervoerend pakket, 1982) lijkt dit risico minimaal. Tot slot de westelijk aangelegen watergang, die deel uit maakt van de oude vestinggrachten/-werken. Mogelijk is/wordt het oppervlakte- en/of grondwater in deze watergang door de stortplaatsen beïnvloed en kan verontreiniging daaruit zo perceel C 1881 bereiken.

Dit is wel een reële mogelijkheid, doch de watergang kan tegelijk worden gezien als bufferzone en zorgt ook voor afwatering en infiltratie van schoon hemelwater. Situatie zie BIJLAGE D.

Conclusie Enig beperkt grondwateronderzoek op de westelijke perceelsgrens van het perceel C 1881 wordt aanbevolen (bijvoorbeeld door drie peilbuizen/grondwatermonsters; BIJLAGE D). Nabijgelegen stortplaatsen zijn als (indirecte) verontreinigingsbronnen namelijk niet geheel zonder risico. Voor wat betreft het resterende perceel in relatie tot de beoogde bestemming (bosaanplant) is er geen noodzaak tot het uitvoeren van milieuyhygiënisch bodemonderzoek.