2025-02-06 IC13 - Grondprijzenbrief 2025 - Brief BenW aan Raad

Postadres: Postbus 35, 4530 AA Terneuzen Bezoekadres: Stadhuisplein 1, 4531 GZ Terneuzen 14 0115 | +31 115 455 000 terneuzen.nl

Aan de raad van de gemeente Terneuzen uw brief van uw kenmerk zaaknummer contactpersoon telefoon e-mail verzonden

: : : 475478 : Timothy van Bambost : 14 0115 : t.vanbambost@terneuzen.nl :

Terneuzen, 17 december 2024 Onderwerp: Grondprijzenbrief 2025 Beste raad, Zoals opgenomen in onze Nota Grondbeleid actualiseren wij jaarlijks per 1 januari de grondprijzen in een grondprijzenbrief. De Grondprijzenbrief 2025 bevat een geactualiseerd overzicht van de grondprijzen die gelden per 1 januari 2025 en de bijbehorende uitgangspunten. In de brief hebben we enkele belangrijke wijzigingen doorgevoerd. Met deze wijzigingen sluiten onze prijzen aan bij de actuele marktontwikkelingen. We passen dit jaar een inflatiecorrectie van 3,8% toe ten opzichte van 1 januari 2024. Hiermee anticiperen we op de stijgende kosten in de markt. Zoals gebruikelijk hanteren we voor woningbouw een residuele methode, wel stellen we dit jaar een differentie voor naar type en locatie. Ook voegen we nieuwe categorieën toe bij gebruik van onze grond voor nutsvoorzieningen, zendmasten, horecaterrassen en -serres. De brief is tevens aangepast aan en afgestemd op onze interne processen en externe marktanalyses. De wijzigingen ten opzichte van voorgaande jaren zijn bedoeld om beter aan te sluiten bij de markt en een eerlijke verdeling te realiseren. Hieronder vindt u de belangrijkste wijzigingen en de huidige tarieven. Belangrijkste wijzigingen ten opzichte van 2024 Woningbouw Algemene wijzigingen De prijzen voor woningbouw worden vanaf 2025 bepaald op basis van wijk, kern en woningtype.

Dit betekent dat grondprijzen recht doen aan de marktwaarde in specifieke gebieden. Richtprijzen voor kavels <750 m² en extra meters boven 750 m² zijn geschrapt. Dit vereenvoudigt het beleid en sluit beter aan bij de marktsituatie. Terneuzen In Othene zijn de prijzen significant gestegen en aanzienlijk hoger dan de rest van Terneuzen. Dit is in lijn met vergelijkbare ontwikkelingen bij AM Wonen. De vraag naar kwalitatieve woningen in deze wijk blijft hoog.

Gemeente Terneuzen

De Binnenstad kent lagere prijzen dan andere delen van Terneuzen, wat marktconform is voor dit gebied. De woningbouwprijzen in de rest van de kern Terneuzen zijn gestegen en liggen beduidend hoger dan de andere kernen in onze gemeente. Overige kernen De grotere kernen Axel en Sas van Gent hebben iets hogere prijzen gekregen. Kleinere kernen, laten dalingen zien ten opzichte van 2024 en de grotere vraag naar woningen in de kern Terneuzen. Dit heeft met name te maken door de aan-/afwezigheid van voorzieningen, de bereikbaarheid en de ligging. Sociale woningbouw De prijzen voor sociale woningbouw stijgen ten opzichte van 2024, maar blijven toegankelijk voor de doelgroepen. De prijzen marktconform aangepast op basis van actuele bouwkosten en residuele berekeningen. Voor woonwagenstandplaatsen is geen prijsverhoging doorgevoerd. Bedrijventerreinen De grondprijzen voor bedrijventerreinen zijn dit jaar gestegen. Bedrijfsgronden blijven schaars in de regio. Ook dit jaar hebben we de prijzen comparatief bepaald en sluiten we aan bij de onderkant van de marktbandbreedte. De staffel voor Terneuzen-Zuid voor percelen groter dan een hectare is afgeschaft voor een meer gestandaardiseerde aanpak die beter aansluit bij de markt. De Grondprijzenbrief 2025 treedt in werking op 1 januari 2025 en blijft van kracht tot nader order.

Bij de volgende grondprijzenbrief evalueren we de nieuwe uitgangspunten en tarieven. Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Terneuzen, gemeentesecretaris,

burgemeester,

S.I.L. (Steven) de Waal

H.J.A. (Erik) van Merrienboer

Gemeente Terneuzen

2