2024-09-26 IC10 - Wet betaalbare huur - Brief BenW aan Raad

Postadres: Postbus 35, 4530 AA Terneuzen Bezoekadres: Stadhuisplein 1, 4531 GZ Terneuzen 14 0115 | +31 115 455 000 terneuzen.nl

De Raad van de gemeente Terneuzen

uw brief van uw kenmerk zaaknummer contactpersoon telefoon e-mail verzonden

: : : 300776 : Jaël Kiewiet : 14 0115 : j.kiewiet@terneuzen.nl :

Terneuzen, 6 augustus 2024 Onderwerp: Wet betaalbare huur Beste Raad, Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Wij informeren u met deze brief over de inhoud en gevolgen van de nieuwe wet. Met de Wet betaalbare huur (hierna: Wbh) zorgt de rijksoverheid ervoor dat huurwoningen beter betaalbaar blijven. De verhoging van de liberalisatiegrens naar € 1.157,95 (prijspeil 1 juli 2024) geeft huurders in het middensegment meer zekerheid en voorkomt dat woningen die qua kwaliteit thuishoren in het middensegment toch duur worden verhuurd. Via de Wbh is ook de Wet goed verhuurderschap (hierna: Wgv) gewijzigd. Wet goed verhuurderschap Deze wet geeft duidelijkheid aan verhuurders en verhuurbemiddelaars en biedt huurders bescherming: wat mag en wat mag niet? Gemeenten hebben sinds 1 juli 2023 bevoegdheden om verhuurders aan te spreken als zij zich niet houden aan de algemene regels zoals gesteld in deze wet. Voorbeelden van ongewenst verhuurgedrag zijn te hoge servicekosten vragen, intimidatie en discriminatie en een huurovereenkomst niet schriftelijk vastleggen. Onze gemeente heeft sinds dit jaar een meldpunt voor huurders. Daar komen nu algemene regels bij die toezien op de huurprijsbescherming. Het woningwaarderingsstelsel (hierna: WWS) wordt daarmee dwingend.

Gevolgen Wet betaalbare huur De Wet betaalbare huur heeft gevolgen voor het meldpunt goed verhuurderschap van onze gemeente. Een goed verhuurder moet zich vanaf 1 januari 2025 namelijk altijd houden aan de volgende regels: •

Elke verhuurder houdt zich aan het WWS als de woning minder dan 187 punten heeft. Boven deze grens is het niet verplicht om het WWS te volgen. Maar onder de grens kan de gemeente handhaven als de verhuurder zich er niet aan houdt. Een huur van 186 punten staat op dit moment gelijk aan € 1.157,95 per maand. Dit geldt in het middensegment alleen bij nieuwe contracten. In het laagsegment is deze regel nu al van toepassing bij woningen met een huur lager dan de liberalisatiegrens. Voor

Gemeente Terneuzen

•

•

woningen die nu eigenlijk wel horen tot het laagsegment maar een huur hebben die daar boven ligt, gaat deze regel gelden vanaf 1 juli 2025. Een verhuurder mag geen huurverhoging voorstellen die hoger is dan wettelijk toegestaan. Jaarlijks stelt de rijksoverheid dit percentage vast. Tot 1 mei 2029 geldt deze regel ook voor geliberaliseerde huurovereenkomsten vanwege de tijdelijke Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten (Wmhgh). Dat betekent dat elke huurder zich kan wenden tot de Huurcommissie of de gemeente. De verhuurder moet elke huurder bij aanvang van het huurcontract informeren over het aantal WWS-punten dat bij de woning hoort, ongeacht of de huur wel of niet gereguleerd is. Dit is een uitbreiding van de bestaande informatieplicht waar gemeenten al op toezien.

Gemeenten krijgen ook de bevoegdheid om te handhaven bij woningcorporaties in het geval dat zij zich niet houden aan het WWS en de maximale jaarlijkse huurverhoging. Aanpassen meldpunt Wij gaan deze punten toevoegen aan ons meldpunt. Verder krijgen huurders een sterkere positie doordat zij hun (actuele) huurprijs en servicekosten kunnen laten toetsen en eventueel te laten verlagen bij de Huurcommissie. Omdat wij geen huisvestings- of huurverordening hebben leidt de nieuwe wetgeving niet tot aanpassingen in geldende verordeningen. Extra middelen Vanwege de nieuwe handhavingsbevoegdheden krijgen gemeenten via het Gemeentefonds structureel extra middelen voor de uitvoering van de nieuwe regels. Deze bedragen komen bovenop de structurele financiële middelen die het rijk uitkeert voor de uitvoering van de Wet goed verhuurderschap. In september 2024 horen wij hoe hoog de extra uitkering zal zijn. Voor verdere informatie kunt u terecht op de volgende webpagina: Wet betaalbare huur | Home | Volkshuisvesting Nederland. Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Terneuzen, locogemeentesecretaris,

burgemeester,

J.D. (Jaap) Scheele

H.J.A. (Erik) van Merrienboer

Gemeente Terneuzen

2