2024-09-26 I4 - Warnier - middenhuur - verzoek om inlichtingen antwoorden 27-08-2024

Zaaknummer : 333976 Afdeling : Omgeving en Economie Portefeuillehouder : F.O. van Hulle

INLICHTINGEN (art. 41 Reglement van Orde) de voorzitter van de Raad VERZOEK OM INLICHTINGEN RAADSLID / FRACTIE:

Natasja Warnier / PvdA

ONDERWERP : Wet betaalbare huur TOELICHTING : Sinds 1 juli 2024 is de wet betaalbare huur van kracht. Vanaf 1 januari 2025 is de gemeente verantwoordelijk voor de handhaving. Inlichtingen (art. 41 RvO)

Antwoorden van Burgemeester en Wethouders

1

Hoe gaat de gemeente Terneuzen zich voorbereiden op de rol als handhaver m.b.t. de Wet Betaalbare huur?

1

Wij hebben de handhavingspunten vanuit de Wet betaalbare huur aan ons meldpunt voor goed verhuurderschap toegevoegd. Als wij hier meldingen over ontvangen pakken wij deze op. En indien noodzakelijk treden wij handhavend op.

2

Welke gevolgen verwacht het college m.b.t. het aanbod van huurwoningen voor de middenhuur?

2

Wij verwachten niet dat de nieuwe wet een grote negatieve invloed op het aanbod van middenhuurwoningen in onze gemeente gaat hebben. Gezien onze relatief goedkope woningmarkt blijven er in onze gemeente genoeg mogelijkheden om middenhuurwoningen aan te bieden. Zowel bij nieuwbouw als bestaande bouw.

3

Is er bekend hoeveel woningen in het middenhuursegment Terneuzen kent? Zo ja, hoeveel? Zo nee, hoe denkt u hier een inzicht in te krijgen?

3

Op dit moment is niet bekend hoeveel woningen er in het middensegment zitten. Particuliere verhuur beslaat 12% (3.283) van het totaal aantal woningen in onze gemeente. Gezien onze marktsituatie is het aannemelijk dat een groot aandeel van dit cijfer onder middenhuur valt. Om verder inzicht te krijgen wordt voor alle Zeeuwse gemeenten momenteel een kwalitatief woononderzoek uitgevoerd. De resultaten van dit onderzoek verwachten wij voor het einde van het jaar met de gemeenteraad te delen.

4

De verwachting is dat door deze nieuwe wet het aanbod van woningen in het middensegment zal afnemen. Welke maatregelen gaat het college nemen om te zorgen dat er voldoende aanbod blijft?

4

Vanuit de Zeeuwse Woondeal stellen we de eis dat 2/3de van het aantal nieuwbouwwoningen betaalbaar moet zijn. Middenhuur valt ook onder ‘betaalbaar’. Bij nieuwe initiatieven letten wij er op dat onze woningbouwprogrammering zo veelzijdig mogelijk wordt ingevuld. Het aanbieden van middenhuurwoningen is hier een belangrijk onderdeel van.

Datum verzoek om inlichtingen:

Datum antwoorden:

16 augustus 2024

27 augustus 2024

Gemeente Terneuzen

Verzonden: Namens deze(n)

Burgemeester en Wethouders van Terneuzen,

griffier,

secretaris,

burgemeester,

ing. N.M.J. (Nicole) Jansen-Geerinckx

S.I.L. (Steven) de Waal

H.J.A. (Erik) van Merrienboer

Gemeente Terneuzen

2