2024-07-02 - Brief Gemeenteraad van Terneuzen 24-06-2024 Zandstraat 2 - brief bedrijven

Aan de leden van de gemeenteraad van Terneuzen. Betreft: Ontwerpbesluit 2024_Raad_00097 - Bindend advies huisvestingslocatie Zandstraat 2, Sas van Gent. Ontwerpbesluit Zitting van 2 juli 2024 Omgeving & Economie - Planvorming zaaknummer: 245765 De raad besluit (wellicht) op grond van het verzwaard adviesrecht een positief advies uit te brengen over een aanvraag omgevingsvergunning voor shortstay huisvesting van 96 internationale werknemers op de locatie Zandstraat 2 in Sas van Gent voor een periode van 20 jaar. Sas van Gent, 24-06-2024 Geachte raadsleden, Naar aanleiding van een aanvraag omgevingsvergunning ingediend door DHC Vastgoedbeheer B.V. voor de activiteit afwijken van het omgevingsplan inzake de shortstay huisvesting van 96 internationale werknemers op de locatie Zandstraat 2, in Sas van Gent voor een periode van 20 jaar, willen wij u als belanghebbende bedrijven gelegen aan het zijkanaal D, te Sas van Gent middels dit schrijven attenderen op onze uitdrukkelijke bezwaren. Dit schrijven is aan u gericht namens; Feijter-Granen B.V. Wervenweg 13 4551 MC Sas Van Gent APSM B.V, Wervenweg 16 4551 MC Sas van Gent DC Dredging B.V. Wervenweg 14-15 4551 MC Sas van Gent Van Denderen Zand en Grind Kanaaleilandweg 5 4551 MB Sas Van Gent. Onder de Omgevingswet is participatie bij planontwikkeling in diverse gevallen verplicht.

De gemeente Terneuzen heeft verplichte participatie gekoppeld aan de gevallen waarin de gemeenteraad gebruik maakt van haar adviesrecht of advies van de gemeenteraad nodig is. Dit is bepaald bij besluit van 3 februari 2022 van de gemeenteraad van Terneuzen.

Ingevolge dit besluit willen wij u als raadsleden uitdrukkelijk informeren dat wij als belanghebbende bedrijven gelegen aan het Zijkanaal D, tot op heden op geen enkele wijze rechtstreeks zijn geïnformeerd door de initiatiefnemer DHC Vastgoedbeheer B.V. en/of namens de gemeente Terneuzen. Er heeft absoluut geen enkel direct overleg met de directie van de voornoemde bedrijven plaatsgevonden! Het initiatief heeft enorm veel impact op de directe omgeving. Het is dan ook gewenst om met belanghebbenden veel te participeren. Participatieniveau 2 is immers van toepassing. Gelet op deze grove nalatigheid dienen wij dan ook bezwaar in en verzoeken u als gemeenteraad vooralsnog negatief te adviseren en op gepaste wijze te ageren tegen deze nalatigheid op basis van de omgevingswet. Mede dient te worden aangetekend dat gelet op de ligging van het plangebied Zandstraat 2, te Sas van Gent direct tegenover voornoemde (belanghebbende) bedrijven ; Feijter-Granen B.V. , APSM B.V. en DC Dredging B.V. huisvesting hier absoluut niet wenselijk is.

(overzicht als foto toegevoegd)

Overzicht van situatie t.o.v. APSM B.V. en DC Dredging B.V. Afstand 90 meter !

Het bouwen van woningen in de buurt van een bedrijventerrein heeft nogal wat voeten in de aarde. Enerzijds moet het goede woon- en leefklimaat van de te bouwen woningen zijn gewaarborgd en anderzijds mag dit de aanwezige bedrijven niet belemmeren in hun bedrijfsvoering zoals wettelijk is vastgelegd. Op basis van de ligging van het plangebied direct tegenover de belanghebbende bedrijven voorzien wij als ondernemers mogelijke toekomstige beperkingen van onze bedrijfsactiviteiten als gevolg van de (wellicht) toegestane woningen die in het plan zijn voorzien aan de overzijde van de weg. De directe afstand tot de rand van het plangebied ten opzichte van APSM B.V. en DC Dredging B.V. bedraagt immers maar 90 meter. Mede gelet op deze minieme afstand, is vestiging in het plan gebied Zandstraat 2, te Sas van Gent dan ook volstrekt onwenselijk. Het zal u duidelijk zijn dat de ligging van de (toekomstige) woningen op zeer korte afstand van de bedrijven zondermeer aanleiding zal zijn voor te verwachten overlast aspecten naar aanleiding van alle bedrijfsactiviteiten van de betrokken bedrijven. Met klem willen wij ons middels dit schrijven reeds distantiëren van toekomstige overlast klachten onder voorbehoud van al onze rechten en weren. Voor Feijter-Granen B.V.

en APSM zijn de bedrijfsactiviteiten onder meer het frequent laden en lossen van vrachtauto’s, binnenschepen en coasters met agrarisch gerelateerde producten. Aangetekend dient te worden dat voor deze bedrijfsactiviteiten na grondig onderzoek recent een langlopende vergunning is verleend. De bedrijfsactiviteiten van DC Dredging B.V. en Van Denderen Zand en Grind bestaan onder meer uit het voortdurend laden en lossen van binnenvaartschepen en vrachtauto’s met bouwgrondstoffen. Wij willen u als gemeenteraad tevens uitdrukkelijk wijzen op het essentiële aspect dat de aanvraag omgevingsvergunning en eventuele toewijzing hiervan, op geen enkele wijze voorziet in de waarborging door de bevoegde instanties van de continuering van alle bedrijfsactiviteiten voor alle betrokken bedrijven gelegen aan het Zijkanaal D, te Sas van Gent zoals deze momenteel al zijn vergund en van toepassing zijn. Wij zijn van mening dat er meerdere wettelijke gerelateerde procedures en ter zake doende aspecten onvoldoende zijn onderzocht. Het zal u zondermeer duidelijk zijn dat (toekomstige) woningbouw in de nabijheid van een bedrijventerrein gelet op alle wettelijke bestaande maatwerkvoorschriften op deze locatie niet vanzelfsprekend is.

Gelet op de grove inbreuk op de omgevingswet (participatie met betrokkenen) en de toekomstige onzekerheid betreffende onze bedrijvenactiviteiten als gevolg van deze ontwikkelingen, verzoeken wij u als gemeenteraadsleden een negatief advies uit te willen brengen betreffende de aanvraag omgevingsvergunning voor shortstay huisvesting van 96 internationale werknemers op de locatie Zandstraat 2, in Sas van Gent voor een periode van 20 jaar zoals aangevraagd door DHC Vastgoedbeheer B.V.

Dit schrijven is tot stand gekomen na ampel overleg met voornoemde bedrijven en de wijkvereniging De Straete die in staat voor de belangen van de bewoners van de Zandstraat. Onze welgemeende excuses voor deze vertraagde zienswijze, dit is in verband met de vertraging van het opvragen van alle onderliggende documenten. Vanzelfsprekend zijn wij voor een constructieve dialoog voortdurend bereikbaar. Erop vertrouwende dat u goede nota wilt nemen van onze motivatie om u te verzoeken vooralsnog een negatief advies te verlenen in dit dossier, verblijven wij namens FeijterGranen B.V., APSM B.V., DC Dredging en Van Denderen Zand en Grind.

In afwachting van uw spoedige reactie en dankzeggende voor uw welwillende aandacht. Hoogachtend, Feijter-Granen B.V. namens alle betrokken bedrijven. Contactgegevens; Feijter-Granen B.V. Wervenweg 13 4551 MC Sas Van Gent. Tel. 0115 – 471326 e-mail: info@feijter-granen.nl