2024-06-19 - bijlage 9 reactie gemeente 22 december 2023 aan wijkvereniging (geanonimiseerd)
Tekst van het document
ete ad
Postadres: Postbus 35, 4530 AA Terneuzen Bezoekadres: Stadhuisplein 1, 4531 GZ Terneuzen Telefoon 14 0115
- sene, P}
Vanuit
buitenland: +31
E-mail:
115 455
gemeente@terneuzen.nl
000
www.terneuzen.nl
Internet:
Bij beantwoording a.u.b. onderwerp, datum kenmerk
Aan:
.
Wijkvereniging Tav. .a.v.
De DE
De Straete
(geanonimiseerd) heeren
19 december
Onderwerp:
Plannen
uw
brief van
uw
kenmerk
zaaknummer
gieren telefoon e-mail
Zandstraat 40 4551 LH Sas van Gent
Terneuzen,
van
verzonden
_
4 :
124709
(geanonimiseerd) 22 december 2023
2023
huisvesting internationale werknemers Zandstraat
Beste meneer (geanonimiseerd) EN Op
17 mei
over
de
2023
ontvingen wij de brieven van wijkvereniging De Straete huisvestingplannen van internationale werknemers op de locatie Zandstraat 2. U vraagt om de plannen als niet haalbaar te bestempelen. Wij bedanken argumenten
u
en
en
27 oktober 2023
betrokkenheid bij dit initiatief en hebben kennis genomen het verzoek om niet mee te werken aan dit initiatief. voor
uw
van
uw
Wij hebben toch besloten
om in principe medewerking te verlenen aan de huisvesting van 96 internationale werknemers en de haalbaarheid verder te laten onderzoeken. Er is een grote behoefte aan (centrale) huisvestingsmogelijkheden voor deze doelgroep. We hebben in onze gemeente goede ervaringen opgedaan met de locaties voor centrale huisvesting. Deze nieuwe ontwikkeling biedt kansen om de uitstraling ter plaatse te verbeteren. Wij verwachten dat het woon- en leefklimaat van Zandstraat door de komst van dit complex niet nadelig wordt beïnvloed. Het complex is immers buiten de kern gelegen en de Zandstraat heeft geen voorzieningen waarvan de beoogde doelgroep gebruik kan maken. De toekomstige bewoners van de shortstay locatie beschikken over vervoer om gebruik te maken van voorzieningen in de grotere kernen en op het terrein worden ontspanningsmogelijkheden voorzien.
Hieronder geven Uw In
brieven brieven
uw
1.
wij een nadere toelichting
beargumenteert
u waarom
op
deze
ons
besluit.
plannen
niet haalbaar
en
deze brief vermelden.
zijn:
Verhouding huidige bewoners in relatie tot aantal het aantal internationale werknemers is onacceptabel. (300 eigen inwoners en 90 internationale werknemers)
Zaaknummer
: 124709
Reactie: De huisvestingslocatie ligt op een ruime afstand van ongeveer 700 meter van de kern zelf. Gelet op de afstand is er geen of nauwelijks impact op de kern zelf. 2.
De locatie biedt geen enkele voorziening (openbaar vervoer, winkels, recreatie, horeca, etc.) voor de internationale werknemers. De kern Zandstraat heeft geen voorzieningen. Wij gaan er vanuit dat het woon- en leefklimaat van Zandstraat niet door de komst van dit complex wordt beïnvloed. Het complex is immers buiten de kern gelegen. De internationale werknemers zullen zich richten op kernen met voorzieningen. Sluiskil en Sas van Gent liggen dan het meest voor de hand. Reactie:
3.
Grote onrust bij de bewoners en vrees voor overlast. Grote zorg bij ouders voor hun kinderen t.a.v. veiligheid. Let wel: bij 80 a 90 internationale werknemers zou er mogelijk zelfs geen toezicht zijn. Reactie: Op het terrein zelf is toezicht. De ontwikkelaar staat borg voor optimaal beheer met stringente huisregels en bijbehorende maatregelen indien sprake is van ontoelaatbaar gedrag. Initiatiefnemer richt een klankborgroep op naar het model dat toegepast is in Sluiskil.
4.
Vrees
voor
waardedaling
van
woningen
en
teloorgang
van
leefbaarheid.
jarenlang verwaarloosd perceel wordt opgeruimd, ingericht en krijgt eindelijk bestemming. Waardedaling van onroerend goed is, mede gelet op de afstand tussen de beoogde ontwikkeling en de kern Zandstraat, grote onwaarschijnlijk. Reactie:
Een
een
5.
Locatie is te dicht
gepositioneerd bij de energieverdeelcentrale
op Westkade
125.
Reactie: Omdat het hier gaat om shortstay huisvesting gelden minder strenge wettelijke regels dan die gelden voor permanente bewoning (woonbestemmingen). Doordat het plan is afgeslankt tot één gebouw is de afstand tussen de huisvesting de bedrijfsbestemming waarbinnen de centrale is gelegen toegenomen. Hier lijkt ruimtelijk geen probleem te ontstaan. Uiteraard dient dit in het kader van de ruimtelijke procedure te worden onderzocht en onderbouwd. 6.
en
Bedrijven op het kanaaleiland (recht tegenover het plangebied) zullen beperkt worden in hun bedrijfsvoering. Inmers vele migranten werken 's nachts en 's avonds en willen derhalve overdag slapen. Reactie: Initiatiefnemer heeft het
plan aangepast door het gebouw voor de westelijke zijde van het perceel. De afstand tussen de huisvesting en de bedrijven op het kanaaleiland bedraagt ongeveer 125 meter. Dit is voldoende afstand voor een goed woon- en leefklimaat op de beoogde huisvestingslocatie. huisvesting
7.
te
verplaatsen
Situatie zal ook leiden tot
naar
een
de
gevaarlijke toename
van
verkeer op het kruispunt.
Reactie: De locatie sluit aan op de Zandstraat. Toekomstige bewoners moeten hier voorrang verlenen aan de weggebruikers op de Zandstraat. De Zandstraat zelf sluit aan op een gebiedsontsluitingsweg (Westkade) die een lage verkeersintensiteit heeft ten opzichte van de maximale capaciteit van de weg. De toename van
Zaaknummer
: 124709
verkeersbewegingen door 96 extra bewoners kan moeiteloos door beide wegen worden
opgevangen.
geplande locatie zal er ook toe leiden dat de arbeidsmigranten voorzieningen gaan opzoeken waardoor Sluiskil nog zwaarder belast zal worden. De
Reactie: In Sluiskil zit een Spar en in Sas van Gent een Lidl en een AH. Beide kernen liggen binnen dezelfde afstand. De arbeidsmigranten zullen zich verspreiden over meerdere kernen voor de voorzieningen. Sluiskil is tegen het
plan.
Reactie: De nieuwe shortstaylocatie aan de Zandstraat ligt op ruime afstand van Sluiskil. Nieuwe bewoners aan de Zandstraat maken ten hoogste gebruik van enkele voorzieningen in Sluiskil, zoals de supermarkt. Daarvan is geen overlast te verwachten. Overigens verloopt de opvang van internationale werknemers op de locatie van Homeflex in Sluiskil goed. Vanuit woonwijken ontvangen wij af en toe signalen dat er knelpunten zijn. Dat betreft onder meer parkeren. Centrale locaties met deze woonvorm. voor shortstay dragen bij aan het ontlasten van de woonwijken streven daarom locaties na. Als gemeente de uitbreiding van deze wij 10. Het is niet aantoonbaar
gemaakt dat er behoefte is aan huisvestingsmogelijkheden.
extra
Reactie: Het is aannemelijk dat er behoefte is aan extra huisvesting. Wij ontvangen die signalen in ieder geval wel. Volgens het onderzoek dat Stec in 2019 heeft uitgevoerd, kunnen we nog een flinke groei verwachten in het aantal internationale werknemers (725 in Zeeuws-Vlaanderen in 10 jaar tijd). Wij zijn van mening dat deze prognose nog aan de voorzichtige kant is. Een initiatiefnemer gaat niet investeren als er geen vraag is. 4, Er
zijn andere locaties denkbaar.
Reactie:
ingediend 12, Van
Het
klopt dat ook andere locaties
denkbaar
zijn. Er is echter een verzoek
voor de locatie Zandstraat 2.
goede burgerparticipatie
is geen
sprake.
informatieavond plaats over het initiatief tot huisvesting van internationale werknemers aan de Zandstraat. Op 6 april vond een gesprek plaats tussen wethoude (geanonimiseerd) en de wijkvereniging/wijkraad. Naar aanleiding van beide bijeenkomsten is het project afgeschaald van huisvesting voor 288 personen naar huisvesting voor 96 personen. Deze aanmerkelijke planaanpassing vond plaats als gevolg van burgerparticipatie. Ook naar aanleiding van het aangepaste plan vond participatie plaats, namelijk tijdens de vergadering van de wijkvereniging/wijkraad op 11 mei en de presentatiebijeenkomst op 9 oktober 2023. Helaas voldoet de uitkomst niet aan jullie wens/verwachting. Reactie:
Op
17 maart
vond
een
EN
13. U wenst Reactie:
geïnformeerd
te worden
over
vervolg overleggen/vervolgstappen
Dit nemen wij op als voorwaarde uitwerking van het plan.
voor
de initiatiefnemer
bij de verdere
Zaaknummer
: 124709
14. De gemeente heeft geen visie
voor
goed locatiebeleid inzake huisvesting van
arbeidsmigranten. In 2022 is de beleidsnotitie “Grip op Flexwonen” door onze raad vastgesteld. Wij geven hierin aan hoe wij omgaan met het huisvestingsvraagstuk. Voor de ontwikkeling van shortstay locaties hebben wij in 2018 in de notitie “Huisvesting Arbeidsmigranten” enkele ruimtelijke uitgangspunten geformuleerd. Het biedt een initiatiefnemer het nodige houvast bij de locatiekeuze. Reactie:
Meer informatie Indien u naar aanleiding van dit besluit nog vragen bovenvermeld behandelend ambtenaar.
Wij vertrouwen
er
op
Dit besluit is genomen
u
hiermee voldoende
geïnformeerd
door
en
Burgemeester
Met vriendelijke groet, teamleider Omgeving en Economie,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
heeft, kunt
Wethouders
u
contact opnemen
te hebben. van
Terneuzen,
met