2024-06-19 - Bijlage 6 Bezwaarschrift afgevaardigden werkgroep bezwaar 3 juli 2023 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
_na GEMEENTE TERNEUZEN _ | een class.nr.
3
menen
Zaamslag 30.6.2023
CHC EA
k EC Geacht
College
Burgemeester en Wethouders gemeente
van
JULI 2023
Te
Cn B
Vastgoed
(geanonimiseerd) Kennedy West de realisatie van de bouw van hoogbouw-zorgappartementen (geanonimiseerd) en (sociale) huurwoningen op kadastraal perceel Sectie F‚ perceelnummer 4881. Op
dit moment ligt
ed Alvorens
Zaamslag
u tot een —
de er een
verzoek tot
principe-accoord
besluit overgaat, willen
onderstaande bezwaren
wij
—
aanvoeren
namens
van
medebewoners
betrekking
met
Ontsluitingswegen kadastraal perceel: Er zijn 2 ontsluitingswegen tot dit perceel, te weten de Van
en
buurtbewoners uit
tot dit principe-verzoek:
1.
-
De Van
Der Baanstraat:
-
hele smalle straat,
waar
zeker
als
en
de Molenstraat.
gelijk door kan (zelfs fietser!) ongeschikt straat/verbindingsweg voor hulpdiensten. Daarnaast wordt deze straat gekenmerkt door zijstraten die onoverzichtelijk zijn en voor gevaarlijke verkeersituaties zorgen. Bovendien is deze straat/wegdek ongeschikt voor intensiever verkeer. De Van Der Baanstraat is ongeschikt als ontsluitingsweg! De Molenstraat: bij de nieuwbouw van de SVRZ ‘De Molenhof’ en woonvoorziening ‘Onder de Wieken’ was de oorspronkelijke afspraak gemaakt dat er een 2° ontsluitingsweg zou komen om de druk op de Molenstraat en zeker ook de Axelsestraat te ontlasten. Deze 2e ontsluitingsweg is nooit gerealiseerd. Met de realisatie van genoemd perceel neemt de druk op deze 2 wegen buiten proportioneel toe. Zeker tav de Axelsestraat. (Wethouder v.d. Voorde zal dit zeker bekend zijn) niet gelijktijdig met
is een
Der Baanstraat
en
slechts één auto
2. Onvoldoende
aansluiting bij woonbehoefte vanuit het dorp: Het is algemeen bekend dat er in Zaamslag grote vraag is naar vrijstaande woningen en aanzienlijk minder dan in de beoogde realisatie. Bij het te koop staan van vrijstaande woningen is de belangstelling zo groot dat de makelaars/verkopers een max inroepen tav het bezichtigingen/belangstellende. Deze vrijstaande woningen worden dan ook op de kortst mogelijke termijn met flinke overbiedingen verkocht. Terwijl de rijtjes woningen langer te koop staan. Zie ook huidig aanbod op Zaamslag, waarvan zelfs aantal rijtjes woningen al langere tijd te koop staan en geen bezichtigingen hebben. (o.a. straat Inzake dit punt refereren wij ook naar het laatste nieuwbouw project naast achter SVRZ de Molenhof, in casus de vrije woningkavels in de Molenstraat versus de 2 onder 1 kap en rijtjeswoningen in Wilhelminastraat. Er was een over-belangstelling voor de vrije kavels, die vanwege dit feit dan ook tegen inschrijvingen verkocht zijn, terwijl de woningen in de Wilhelminastraat gedurende meerdere jaren niet verkocht werden (de reden dat er hele lange tijd geen nieuw op Zaamslag werd gerealiseerd)
wethouder (geanonimiseerd) ND
3.
Uitbreiding/vernieuwing onjuiste plaats: er uitbreiding aan de rand van het dorp plaats vinden, terwijl de kern van het
Met deze realisatie zal
dorp zienderogen staat te verpauperen en steeds meer een doorn in het oog van de bewoners van Zaamslag vormt. In tegenstelling tot het feit dat het voormalig stadhuis netjes is opgeknapt, staat het voormalig cafe ‘Wapen van Zeeland’ steeds verder te vervallen, evenals garage de Putter en staan er grote winkels leeg. De realisatie van renovatie/nieuwbouwprojecten op het plein zal het zicht/ de
leefbaarheid
van
het
dorp
bewoners
goede perceel
te
meer
het
komen
afgezet tegen
het verminderde woongenot
van
de
aangrenzende hoogbouw Kennedy Vastgoed. Hierbij ook refererend naar het feit dat er op zich voldoende belangstelling was voor het Appartementencomplex ‘Het Raadhuys’, locatie garage de Putter aan plein oostzijde. Appartementen centraal in het dorp gelegen, zonder zorg inkoop! van
door de realisatie
door
van
West
(Commercieel) belang Kennedy West Vastgoed boven dorpsbelang. Kennedy West Vastgoed is een project ontwikkelaar die opereert vanuit commerciële insteek. Het project moet immers voor hen rendabel zijn en passen hier hun ontwerp woning bouw op aan. De dorpsbehoefte en het dorpsbelang zijn hierbij voor een projectontwikkelaar van ondergeschikt belang. Hierbij ook referent naar soortgelijke projecten waarbij bepaalde woningbouwtypen niet aansloten bij de omgeving/wensen van de bewoners (o.a. Othene). In dit verband verwachten wij dat de gemeente (conform de insteek van een gemeente) meer de belangen van de inwoners (zoals verwoord in de andere punten) prefereert boven de commerciële belangen van projectontwikkelaar. 4.
5. Afspraken buurtbewoners nieuwbouw
Molenhof 2006 Aanvankelijk genoemd perceel Sectie F‚ perceelnummer 4881 gepland. Maar in overleg tussen de planoloog van de gemeente Terneuzen en buurtbewoners is dit destijds gerealiseerd op perceelnummer 4996. Met het beoogde doel om de percelen 4881 en 4884 op termijn samen te voegen met het huidige gelegen natuurgebied naast en achter ‘de Molenhof’ (naturagebied 2000) Dat Kennedy West Vastgoed hier op perceel 4881 alsnog hoogbouw wil realiseren staat haaks op het beleid/insteek van de gemeente Terneuzen en de gemaakte afspraken destijds met de huidige bewoners wonend grenzend aan het perceel 4881. Terwijl er ook initiatieven/voorstellen liggen om aan dit gebied een natuurlijke en landelijke ogende invulling te geven. En wetende dat de gemeente Terneuzen ook eigen grond bezit in Zaamslag specifiek bedoeld voor woningbouw maar nu verhuurt als landbouwgrond. Naast het feit dat dit dus zijn oorspronkelijke bestemming (bouwgrond) voorbijschiet, vormt het ook kapitaal/rendementsvernietiging van algemene publieke middelen. was
de nieuwbouw
‘de Molenhof’ op
van
.
—
-
6.
Bestemmingsplan. Volgens de bestemmingsplannen kent Perceel Sectie F‚, perceelnummers 4884 enkelbestemming ‘Agrarisch’ en niet de bestemming ‘Woon/Woongebied’.
Uiteraard willen
standpunten
Met
wij
nader
—
evenals de indieners
mondeling
van
het verzoek tot
toelichten.
vriendelijke groet,
Afgevaardigden projectgroep bezwaar,
(geanonimiseerd)
een
en
4881 de
principe-accoord
—
onze