2024-06-19 - bijlage 5 Intentieovereenkomst woonzorg-servicezone Zaamslag

Inteneovereenkomst woonzorg-servicezone Zaamslag Parjen: •

•

•

De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Terneuzen gevestigd te Terneuzen aan het Stadhuisplein 1, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 20164929, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer F. van Hulle en de heer L. van de Voorde; S*ch*ng Voor Regionale Zorgverlening geves*gd te Middelburg aan de Koudekerkseweg 143, hierna te noemen SVRZ, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 41113281, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer D. de Rijke; De besloten vennootschap Kennedy West Vastgoed B.V. geves*gd te Hulst aan het Sta*onsplein 17, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 67839622, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer I. Ma5heeuws;

Intene Par*jen wensen invulling te geven aan de Woon-zorgvisie gemeente Terneuzen, door het realiseren van woon-zorgservice zones om naast het te realiseren van noodzakelijke ouderenhuisves*ng, ook de lee8aarheid en de ontmoe*ng van mensen te vergroten. De afspraken hierover worden vastgelegd in deze overeenkomst. Beleid De komende jaren zet de vergrijzing in Nederland verder door. Vanwege deze demografische ontwikkeling neemt het aantal senioren toe. Door de groeiende groep senioren zal de vraag naar geschikte woningen en de vraag naar zorg en welzijn toenemen. Het is daarom noodzakelijk om in te ze5en op het realiseren van nultredenwoningen en van zorg- en welzijnsvoorzieningen. Het overheidsbeleid hee< de realisa*e van nultredenwoningen tot een speerpunt benoemd. Zo ook beschreven in de Woonvisie van de gemeente en in de Zeeuwse Woondeal. Om de vraag naar zorg en welzijn bereikbaar en betaalbaar te houden is het overheidsbeleid erop gericht om geclusterd en levensloopbestendig wonen te voorzien, waarbij het mogelijk is om zorg en welzijn vanuit een woonzorgservicezone aan te bieden. Het Integraal Zorgakkoord hee< als doel de zorg voor de toekomst goed, toegankelijk en betaalbaar te houden, de intramurale zorg niet te laten groeien en meer mensen langer thuis te laten wonen om zo de zorg te ontlasten.

Op dit moment zijn er niet voldoende woningen om de steeds groter wordende groep senioren te huisvesten en hiermee de doorstroom te bevorderen. Doordat deze groep verspreid over de gemeenten woont, is het gebied waar zorg moet worden geleverd groot. De inscha>ng op dit moment is dat op deze manier zorg blijven leveren las*ger zal worden vanwege een tekort aan personeel. Daarnaast krijgt een steeds grotere groep te maken met verlies van contacten in de eigen omgeving en komt eenzaamheid nadrukkelijker naar voren. Doel Het is belangrijk om het realiseren van een aantrekkelijke leef- en woonomgeving in combina*e met geclusterd wonen vorm te geven (de zogenoemde woon-zorgservice zone) en intramurale zorg op die manier langer uit te stellen. In een geclusterde woonvorm zal de lee8aarheid worden verbeterd omdat er gemakkelijker welzijnsac*viteiten kunnen worden georganiseerd en er gemakkelijker

ontmoe*ngen plaatsvinden waarmee ook de eenzaamheid van de doelgroep wordt aangepakt. Ook worden er op diverse posten kosten bespaard door het clusteren van de woningen, voorzieningen, welzijn en zorg die zij nodig hebben. We bouwen in de nabijheid van reeds bestaande voorzieningen, hierdoor kunnen we de bestaande zorginfrastructuur benu5en. Dit gee< een grote besparing op de investeringen. Doordat een groter aantal mensen de voorzieningen gaat benu5en is hier ook weer meer mogelijk en kan door het clusteren van de budge5en meer worden aangeboden. Uitgangspunten SVRZ en Kennedy West Vastgoed B.V. hebben de handen ineengeslagen om in de gemeente Terneuzen concreet aan de slag te gaan met de realisa*e van geclusterd wonen voor senioren in de nabijheid van reeds bestaande zorgvoorzieningen. Vanuit de eerdere samenwerking naast De Blide in Terneuzen is inmiddels een ini*a*ef ontwikkeld voor de loca*e De Molenhof in Zaamslag. Naast de Molenhof in Zaamslag zijn par*jen voornemens een woningplan te ontwikkelen zodat zij in gezamenlijkheid met andere (omliggende) par*jen op deze loca*e een woon-zorgservice zone kan worden gerealiseerd. Dit nieuwe wijkje is dé loca*e om een pilot te lanceren waarbij we met alle betrokken par*jen en inwoners aan de slag gaan om te leren en ervaringen op te doen voor de toekomst.

De te ontwikkelen woningen zullen worden ingericht om senioren langer thuis te laten wonen. Ze zullen worden voorbereid om ook thuis zorg te ontvangen met Zorg Thuis of later het Volledig Pakket Thuis wat SRVZ aanbiedt. Voor de vrije kavels is het realiseren van een aanleun- of kangoeroe-woning op*oneel. Dit zal ook als op*e meegegeven worden bij het in de markt ze5en van deze kavels. Hiervoor zal wel per kavel een vergunningsaanvraag moeten worden ingediend. Bestaande en nieuwe bewoners kunnen straks gebruik maken van de bestaande infrastructuur van de bestaande loca*e, de Molenhof en het Stropievat. Omdat er al in veel voorzien is, is de extra investering voor deze nieuwe zorgwoningen laag. Om invulling te geven aan welzijnsac*viteiten binnen deze infrastructuur is de invulling van een gastvrouwfunc*e van belang. Par*jen zullen onderzoeken welke financieringsmogelijkheden en subsidies hiervoor beschikbaar kunnen komen. Doordat er meer bewoners komen, zullen er meer gebruikers zijn voor de loca*e De Molenhof. Hierdoor ontstaan er kansen om de basis van deze loca*e uit te breiden en te verbeteren en zo nog meer te kunnen doen met en voor de (nieuwe) bewoners van Zaamslag en omstreken. Om dit te bereiken zullen Kennedy West Vastgoed B.V.

en SVRZ zich inspannen om de samenwerking te vinden en behouden met andere par*jen die ac*ef zijn op het gebied van welzijn en gezondheid en de inwoners zelf. Ankerpunt in de ontwikkeling is “het ontmoe*ngspunt/de huiskamer” in loca*e de Molenhof, er is immers al een keuken en een grote ontmoe*ngsruimte aanwezig. Par*jen hebben de inten*e om deze ruimtes tot centraal punt van ac*viteit en ontmoe*ng te maken voor een minimale periode van 5 jaar. De pilot sluit op veel punten aan op de woon-zorgvisie van de gemeente Terneuzen zoals in bijlage is aangegeven. De Gemeente Terneuzen, SVRZ en Kennedy West Vastgoed B.V. hebben de inten*e om onderstaande ini*a*even te onderzoeken, nader uit te werken en bij gezamenlijk akkoord te effectueren.

Posieve gezondheid - Kennedy West Vastgoed B.V. en SVRZ betrekken de inwoners van Zaamslag bij hun plannen en nemen hun input mee in de nog verder uit te werken plannen. Te denken valt aan; een huiskamer, gezamenlijke ac*viteiten, bewegingsac*viteiten, etc. - Kennedy West Vastgoed B.V., SVRZ en de gemeente spannen zich in voor een goede samenwerking met par*jen die ac*ef zijn op het gebied van welzijn en gezondheid en stemmen hun plannen in gezamenlijkheid af. Deze afstemmingen zullen minimaal eens per kwartaal plaats vinden. - Voor deze plannen zal door Kennedy West Vastgoed B.V., SVRZ en de gemeente ook input opgehaald worden bij de inwoners.

Ruimtelijke uitwerking van het plan - Aantrekkelijk woonprogramma geschikt voor comfortabel en zorg geschikt wonen. - Kennedy West Vastgoed B.V. blij< als verhuurder betrokken in het project en realiseert woningen. Vanuit de Zeeuwse Woondeal is het de richtlijn dat 2/3de van het totaal aantal woningen betaalbaar is. (middenhuur of middenkoop, uitgangspunt is 50 % hiervan middenhuur). 80% van het totaal zullen zorggeschikte en levensloopbestendige woningen zijn. - De inrich*ng van de openbare ruimte nodigt uit tot het gezamenlijk gebruik hiervan. Privé tuinen en openbare ruimte lopen in elkaar over en afspraken en handhaving hiervan moeten worden vastgelegd met de kopers/huurders. De fysieke inrich*ng van de openbare ruimte van de woon-zorgservicezone draagt bij aan de posi*eve gezondheid. - Kennedy West Vastgoed B.V. stelt budget beschikbaar voor het vorm geven van ac*viteiten binnen de gemeenschappelijke ruimte die aansluiten op de wensen van de inwoners. - In het plan wordt er een fysieke verbinding, in de vorm van een wandelroute gemaakt, met de SVRZ zorg loca*e. - In de ontwikkelingsfase wordt er afgestemd tussen SVRZ en Kennedy West Vastgoed B.V. zodat het “bestek” aansluit op systemen en werkwijze SVRZ.

Kostenbeheersing - Partijen hebben de intentie om met de locatieontwikkeling een positieve bijdrage te leveren aan beheersing van WMO kosten door effectiever inzet van geld en middelen. - De gemeente Terneuzen en SVRZ verwijzen potentiële zorg huurders door aan Kennedy West Vastgoed B.V. zodat deze cliënten kunnen gaan wonen in de woon-zorgservice zone. Kennedy West Vastgoed B.V. spant zich in voor het vinden van passende kopers en huurders voor dit project. Zo zullen de zorgwoningen ook daadwerkelijk gebruikt worden voor zorgbehoevenden. Op deze manier kunnen WMO-verbouwingskosten tot het minimum worden beperkt. - Onderzoeken naar deelmobiliteit in relatie tot het beperken van het Wmo-vervoer. Uitgevoerd door Kennedy West Vastgoed B.V.. Te denken valt aan inzet golfkarren. Rolverdeling Par*jen nemen de plannen in Zaamslag met de bovengenoemde punten als uitgangspunt en gaan ter realisa*e van deze plannen een samenwerking aan. Waarbij in basis de onderstaande rolverdeling wordt aangehouden.

Par*jen zullen gezamenlijk de genoemde aandachtspunten financieel en organisatorisch verder uitwerken. De gemeente Terneuzen brengt in: - Haar rol en verantwoordelijkheden op het gebied van welzijn. - Inspanning om de samenwerking te vinden en te behouden met andere par*jen die zich bezighouden op het gebied van welzijn en gezondheid. Te denken aan het samenwerkingsverband Kerngezond. - Stelt een kartrekker beschikbaar die onderdeel uitmaakt van het kernteam Woonzorgservicezone Zaamslag. Dit kernteam komt tot gezamenlijke voorstellen. SVRZ brengt in: - Beschikbaar stellen restaurant De Molenhof (kapitaallasten, onderhoud- en energiekosten) - Welzijnsac*viteiten organiseren voor intramurale en extramurale deelnemers (tegen kostprijs) - Inspanning om de samenwerking te vinden en te behouden met andere par*jen die zich bezig houden op het gebied van welzijn en gezondheid. Te denken aan het samenwerkingsverband Kerngezond. - Stelt een kartrekker beschikbaar die onderdeel uitmaakt van het kernteam Woonzorgservicezone Zaamslag. Dit kernteam komt tot gezamenlijke voorstellen. Kennedy West Vastgoed B.V. brengt in: - Investering in gebiedsontwikkeling naast De Molenhof. - Investering in de gemeenschappelijke ruimte voor het vorm geven van ac*viteiten die aansluiten op de wensen van de inwoners. - Blij< als verhuurder betrokken in het project en realiseert woningen.

Vanuit de Zeeuwse Woondeal is het de richtlijn dat 2/3de van het totaal aantal woningen betaalbaar is. (middenhuur of middenkoop, uitgangspunt is 50 % hiervan middenhuur). 80% van het totaal zullen zorggeschikte en levensloopbestendige woningen zijn. - Inspanning om de samenwerking te vinden en te behouden met andere par*jen die zich bezig houden op het gebied van welzijn en gezondheid. Te denken aan het samenwerkingsverband Kerngezond. - Stelt een kartrekker beschikbaar die onderdeel uitmaakt van het kernteam Woonzorgservicezone Zaamslag. Dit kernteam komt tot gezamenlijke voorstellen.

Duur overeenkomst 1. Deze overeenkomst geldt, behoudens tussen*jdse opzegging, voor vijf jaar vanaf het moment van ondertekening. 2. Indien tussen*jds blijkt dat tussen par*jen onvoldoende vertrouwen bestaat over de voortze>ng van de samenwerking is ieder van de par*jen gerech*gd deze overeenkomst met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden tussen*jds te ontbinden. Bij het voornemen van tussen*jdse ontbinding treden par*jen in overleg over de ontstane situa*e. Aansluitend kan ontbinding plaatsvinden via een aangetekende brief met een schri<elijk beargumenteerde onderbouwing. Slotbepaling 1. Indien *jdens de loop*jd van deze overeenkomst van rijkswege maatregelen worden genomen die van invloed zijn op het project, treden par*jen in overleg over de ontstane situa*e.

2. Indien zich gedurende de loop*jd van het project calamiteiten voordoen die niet zijn of waren te voorzien, treden par*jen in overleg over mogelijke oplossingen en wordt in onderling overleg de oplossingsrich*ng gekozen. Aldus overeengekomen, in 3-voud opgemaakt en ondertekend te …………………………….. d.d. ………..2024

Gemeente Terneuzen

SVRZ

Kennedy West Vastgoed

…………………………………. Frank van Hulle Laszlo van de Voorde Wethouders

…………………………………. Dennis de Rijke Bestuurder

…………………………………. Ivo Ma5heeuws Directeur