2024-06-19 a. Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil) - Ontwerpbesluit

Gemeenteraad Ontwerpbesluit

Zitting van 2 juli 2024 Omgeving & Economie - Planvorming zaaknummer: 93921

2024_Raad_00078 - Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil) Portefeuillehouder Frank van Hulle Besluit Besluitpunt 1 De gemeenteraad besluit om de zienswijzen van reclamanten genoemd onder 1. van de 'Antwoordnota zienswijzen en planaanpassing bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)’ ontvankelijk te verklaren. Besluitpunt 2 De gemeenteraad besluit om de zienswijzen van reclamanten genoemd onder 1. van de 'Antwoordnota zienswijzen en planaanpassingen bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil) ’ gegrond te verklaren. Besluitpunt 3 De gemeenteraad besluit om de planaanpassingen vast te stellen conform het voorstel in hoofdstuk 4 van de 'Antwoordnota zienswijzen en planaanpassingen bestemmingsplan 'Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)’. Besluitpunt 4 De gemeenteraad besluit in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen conform het voorstel in hoofdstuk 3 van de antwoordnota zienswijzen en planaanpassingen en daartoe de bijgevoegde ‘Antwoordnota zienswijzen en planaanpassingen bestemmingsplan 'Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)’ vast te stellen. Besluitpunt 5 De gemeenteraad besluit het bestemmingsplan 'Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)’ als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01 met bijbehorende bestanden zowel in digitale als analoge vorm gewijzigd vast te stellen.

Besluitpunt 6 De gemeenteraad besluit op grond van artikel 6.12, lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen.

1/3

Wat is de aanleiding? Het vlasteelt- en bewerkingsbedrijf gelegen aan de Langeweg 26 te Sluiskil wenst al jaren uit te breiden. Het bedrijf is gelegen in het buitengebied. Voor het buitengebied stelt de provincie via de provinciale verordening regels voor wat betreft de uitbreidingsmogelijkheden van bedrijven. In dit geval is op grond van de regels een eenmalige uitbreiding als afronding van het terrein met maximaal 20% toegestaan. Naast het bedrijfsperceel ligt een beschermde dijk. Deze dijk heeft binnen het bestemmingsplan eveneens een bedrijfsbestemming. Om de dijk beter planologisch te beschermen wordt een andere bestemming toegekend en ontstaat er voor het bedrijf extra benutbare uitbreidingsruimte. Het voorliggende bestemmingplan maakt de uitbreiding van het bedrijf met omstreeks 12.450 m2 mogelijk. Hiervan is 10.000 m2 ten gevolge van de eenmalige uitbreiding en 2.450 m2 ten gevolge van de vormverandering van het bestemmingsvlak. De bebouwing neemt toe van 18.500 m2 naar 22.200 m2, een toename van 20%. De bedrijfsuitbreiding wordt met streekeigen soorten landschappelijk ingepast en voor de toename van het verhard oppervlak wordt in voldoende waterberging voorzien. Het ontwerpbestemmingsplan lag van 7 december 2023 t/m 17 januari 2024 ter inzage. Tegen dit bestemmingsplan is één zienswijzen ingediend door Gedeputeerde Staten van de Provincie.

Naar aanleiding van deze zienswijze is de plaats van de landschappelijke inpassing in lijn gebracht met de bestaande houtwal en is de breedte aangepast van 5 naar 10 meter. Verder is er aanvullende beplanting in de vorm van knotwilgen voorzien op de landschappelijke Vogelschordijk wat leidt tot een betere aansluiting op het aangrenzende agrarische polderlandschap. Wat willen we bereiken? Een aanpassing van het geldende planologisch regime waardoor de uitbreiding van het vlasteelt- en bewerkingsbedrijf gevestigd aan de Langeweg 26 te Sluiskil mogelijk wordt. Argumenten 5.1 Het gaat om een relatief beperkte uitbreiding van een bestaand bedrijf en het geheel is voorzien van een goede landschappelijke inpassing Het bedrijf beschikt momenteel over een bedrijfsbestemmingsvlak van circa 50.000 m2, waarop circa 18.585 m² aan bedrijfsbebouwing staat. Het betreft een eenmalige uitbreiding van 20%. Datzelfde geldt voor de toename van de aanwezige bedrijfsbebouwing, ook deze neemt toe met maximaal 20%. Het bedrijf is aan alle zijden landschappelijk ingepast met bosschages en bomenrijen. Ook de uitbreiding wordt na realisatie landschappelijk ingepast. De bestaande landschappelijke inpassing van het bedrijfsterrein wordt verbeterd door de aanplant van knotwilgen op de Vogelschordijk. 6.1 Het verhaal van de kosten is anders overeengekomen.

Een exploitatieplan wordt opgesteld als sprake is van een bouwplan (art. 6.12 Wro), tenzij het verhaal van kosten anders is overeengekomen. In dit geval gaat het om het uitbreiden van een bedrijventerrein met aanvullende bebouwingsmogelijkheden waarbij we het verhaal van de kosten hebben geregeld in een anterieure overeenkomst. Het is daarom niet nodig om een exploitatieplan op te stellen.

2/3

Kanttekeningen 5.1 In het plangebied ligt een planologisch bestemde waterleiding. Er heeft afstemming plaatsgevonden met de leidingbeheerder. Er wordt rekening gehouden met de ligging van de leiding bij de uitvoering van de werkzaamheden. Wat mag het kosten? Het bestemmingsplan is opgesteld op kosten van de initiatiefnemer. Voor de gemeente zijn hieraan geen kosten verbonden. Wat gaan we ervoor doen? Voorafgaand aan de behandeling in de cie. Omgeving en de vaststelling door de gemeenteraad: • krijgen de indieners van een zienswijze een brief met het concept standpunt van de gemeenteraad met betrekking tot de ingediende zienswijzen. Na vaststelling door de gemeenteraad: • krijgen de indieners van een zienswijze een brief met het definitief standpunt van de gemeenteraad en worden zij gewezen op de beroepsmogelijkheden; • wordt het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan toegestuurd aan de Provincie Zeeland; • wordt het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan bekend gemaakt in ZVA en Gemeenteblad; • wordt het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan digitaal gepubliceerd op de landelijke voorziening (www.ruimtelijkeplannen.nl) en de gemeentelijke website; • wordt het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage gelegd voor de beroepstermijn bij de Raad van State.

Bijlagen 1. bijlage 1 Antwoordnota zienswijzen

3/3