2024-05-22 - Bp Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen compl.
Tekst van het document
bestemmingsplan
Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen Terneuzen
DATUM IMRO IDN
15 april 2024 NL.IMRO.0715.BPTCT23-VG01
PROJECT PROJECTLEIDER
Herziening centrumfuncties Terneuzen Centrum Koos Seerden
OPDRACHTGEVER PROJECTNUMMER
Gemeente Terneuzen 20230375
AUTEUR STATUS
vastgesteld
Inhoudsopgave
Toelichting Hoofdstuk 1
5 Inleiding
6
1.1
Aanleiding en doel
6
1.2
Plangebied en toepassingsbereik van de herziening
6
1.3
Leeswijzer
7
Planbeschrijving
8
2.1
Beleidsmatige onderbouwing
8
2.2
Zonering centrumgebied
9
2.3
Juridische planbeschrijving herziening
12
2.4
Opbouw van de regels
13
Uitvoerbaarheid
14
3.1
Economische uitvoerbaarheid
14
3.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
14
3.3
Vaststelling
14
Hoofdstuk 2
Hoofdstuk 3
Regels Hoofdstuk 1
16 Inleidende regels
17
Artikel 1
Begrippen
17
Artikel 2
Toepassingsbereik
18
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
19
Aanpassing en aanvulling bestaande regels bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum'
19
Hoofdstuk 3
Algemene regels
21
Artikel 4
Anti-dubbeltelregel
21
Overgangs- en slotregels
22
Artikel 5
Overgangsrecht
22
Artikel 6
Slotregel
23
Artikel 3
Hoofdstuk 4
Bijlage 1:
3/25
Zones Terneuzen Centrum
25
4/25
Toelichting
5/25
Hoofdstuk 1 1.1
Inleiding
Aanleiding en doel
Centrumgebieden zijn volop in ontwikkeling. Dat geldt ook/zeker voor de binnenstad van Terneuzen, waar enerzijds het winkel en horeca aanbod in de afgelopen jaren af is genomen, terwijl anderzijds o.a. op de Kennedylaan grootschalige detailhandelsontwikkeling heeft plaatsgevonden. In de binnenstad van Terneuzen heeft dit geleid tot omvangrijke leegstand en tot het besef dat een structuuraanpassing gewenst/noodzakelijk is: ”De jas voor centrumfuncties is te groot en heeft een verkeerde pasvorm gekregen en moet daarom vermaakt worden”. Om dit te bereiken heeft de gemeente Terneuzen in samenspraak met alle stakeholders een proces in gang gezet dat heeft geleid tot het beleidsdocument “Totaalplan binnenstad - Ruimtelijk kader bebouwing en ambitiedocument openbare ruimte“. Dit ruimtelijk en functioneel kader voor de verdere ontwikkeling van de binnenstad van Terneuzen is op 20 april 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. In dit beleidsdocument wordt richting gegeven aan de gewenste transformatie en kwaliteitssprong van een groot deel van de binnenstad. De gewenste kwaliteitsverbetering en structuurverandering past bij de veranderde functie van het centrumgebied van Terneuzen en bij de daarbij passende kleinere omvang van het aanbod aan commerciële, culturele en andere centrumfuncties. Het is vervolgens gewenst/noodzakelijk om deze nieuwe centrumstructuur planologisch te borgen.
Een eerste stap hierin is het aanpassen van de omvang van het gebied waarbinnen detailhandel en horeca zich (zonder beperkingen) kunnen blijven ontwikkelen en zich kunnen blijven vestigen. Dit is uitgewerkt in de op 14 december 2023 door de gemeenteraad vastgestelde notitie Uitwerking visie Binnenstad in beleidsregels. In deze partiële herziening van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' wordt de nieuwe centrumstructuur planologisch geborgd.
1.2
Plangebied en toepassingsbereik van de herziening
Het plangebied van deze herziening betreft het centrum van Terneuzen en volgt de plangrens van het geldende bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum'. Het plangebied is aangegeven in figuur 1.1.
6/25
Figuur 1.1 Ligging plangebied Met deze herziening wordt het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' (vastgesteld op 25 juni 2013) ter plaatse herzien. Het bestemmingsplan blijft van kracht, met dien verstande dat aan de regels van dat bestemmingsplan regels met betrekking tot detailhandel en horeca worden toegevoegd via voorliggend plan.
1.3
Leeswijzer
De toelichting van dit bestemmingsplan kent een andere opzet dan gebruikelijk. Aspecten zoals de beleidskaders en de uitvoerbaarheid met betrekking tot milieu-aspecten zijn niet van toepassing op dit plan en komen dan ook niet ter sprake. In de toelichting wordt wel ingegaan op de beleidsmatige onderbouwing en de juridische planbeschrijving (hoofdstuk 2) en de uitvoerbaarheid (hoofdstuk 3).
7/25
Hoofdstuk 2 2.1
Planbeschrijving
Beleidsmatige onderbouwing
De nieuwe centrumstructuur van (de binnenstad van) Terneuzen is ontwikkeld en onderbouwd in het “Totaalplan binnenstad - Ruimtelijk kader bebouwing en ambitiedocument openbare ruimte“, vastgesteld door de gemeenteraad op 20 april 2023, en in de Uitwerking visie Binnenstad Terneuzen in beleidsregels (vastgesteld op 14 december 2023). 2.1.1 Ontwikkeling in de afgelopen periode Zoals veel middelgrote centrumsteden met een regio-functie had Terneuzen een relatief groot aanbod detailhandel en horeca. Door de introductie van online-shoppen rond 2010 en het daarmee gepaard gaande veranderende koopgedrag heeft er een schaalvergroting plaatsgevonden, waardoor enerzijds grotere winkels waaronder supermarkten zijn verplaatst naar grootschalige locaties aan de rand van de binnenstad en anderzijds veel met name ketens zijn verdwenen uit Terneuzen. Uit een analyse is gebleken dat van de winkelketens die in 2010 in de binnenstad van Terneuzen waren gevestigd, in 2023 ongeveer 70% was verdwenen, terwijl het totaal aantal ketens met 50% is afgenomen. Deze ontwikkeling illustreert de veranderde functie van de binnenstad en de ontwikkeling in de detailhandel. Per saldo is de omvang van het winkelaanbod in het centrum van Terneuzen tussen 2010 en 2023 met 34% afgenomen, waarbij de voor het centrumgebied/winkelen belangrijkste branchegroep (Mode & luxe artikelen) zelfs met 48% is afgenomen.
Deze afname is groter dan in vergelijkbare binnensteden. 2.1.2 Hoofdrichting ontwikkeling centrum Met het vaststellen van het beleidsdocument “Totaalplan Binnenstad - Ruimtelijk kader bebouwing en ambitiedocument openbare ruimte“ wordt een nieuwe functionele en ruimtelijke zonering voorgesteld, waarmee een nieuw hoofdstuk in de geschiedenis van de binnenstad van Terneuzen wordt ingezet.
8/25
Figuur 2.1: Functionele en ruimtelijke zonering binnenstad Terneuzen, (uit Ruimtelijk kader bebouwing en ambitiedocument openbare ruimte, Kuiper Compagnons/Twijnstra en& Gudde 2023)
2.2
Zonering centrumgebied
In het beleidsdocument is een visie op de toekomst voor de binnenstad/het centrumgebied van Terneuzen uitgewerkt in de profilering van de deelgebieden of zones van de binnenstad, met elk een eigen 'kleur' en een duidelijk programmatisch profiel.
9/25
Figuur 2.2: zonering binnenstad Terneuzen, (uit Ruimtelijk kader bebouwing en ambitiedocument openbare ruimte, Kuiper Compagnons/Twijnstra en& Gudde 2023) Het betreft: a. De zone winkels: Het beoogde kernwinkelgebied omvat de Noordstraat (tot aan de Walstraat) en de Havenstraat (”de winkelhaak”) en loopt van de Schuttershof naar het stadhuis. In dit gebied is een mix van (vooral kleinschalige) winkels (inclusief kleinschalige passanten of thema supermarkten tot 600 m² bvo), horeca en andere (kleinschalige) stedelijke functies gewenst. Waar het kan wordt wonen op de verdieping gestimuleerd om de levendigheid en sociale controle te versterken. Wonen op de begane grond is echter niet toegestaan. b. De zone horecahart: De Markt vormt de huiskamer van Terneuzen en is sinds de herinrichting een aantrekkelijk horecaplein, waar de evenementen en activiteiten samenkomen en van elkaar profiteren. De weekmarkt op de Markt is een extra trekker voor de binnenstad, waarbij er sprake is van synergie tussen de weekmarkt en centrumvoorzieningen. Oud-Terneuzen vult dit mooi aan met zijn charmante wereld van steegjes met kleinschalige horeca en wonen. De focus van dit gebied is gericht op een concentratie van horeca met terrassen, en ondersteunend daaraan ook ruimte voor winkels en ateliers of werkruimtes.
Het plein heeft naast de terrasfunctie ook een belangrijke ontmoetings- en verblijfsfunctie en biedt ruimte aan kleinschalige stedelijke evenementen en de weekmarkt. Op de verdieping stimuleren we wonen om de levendigheid en veiligheid te vergroten. Wonen op de begane grond is niet toegestaan. c. De zone dagelijkse voorzieningen: Aan de zuidzijde van de binnenstad bij de Axelse Dam vormt het gebied Schuttershof het boodschappengebied van de binnenstad. Dit gebied/winkelcentrum onderscheid zich door de grootschaligheid van de binnenstad. Schuttershof is een ontvangstdomein van de binnenstad en goed bereikbaar. Hier worden de auto's en fietsen opgevangen. In dit gebied zijn detailhandel, inclusief (grootschalige) supermarkten (groter dan 600 m² bvo), horeca en andere centrumfuncties op de begane grond gewenst. Wonen op de begane grond is niet toegestaan.
10/25
d. De zone cultuur: Het gebied Nieuwstraat – Schelde Theater vormt de beoogde cultuurzone. Het Arsenaalgebouw dat in dit gebied ligt, is één van de blikvangers van de binnenstad en vertelt een uniek verhaal over de historie van de binnenstad van Terneuzen. Het omvormen naar een culturele trekker vormt een grote impuls voor het ontwikkelen van het Cultuurkwartier en de binnenstad als bestemming voor bewoners en toeristen. In dit gebied zijn van oudsher al diverse culturele voorzieningen geconcentreerd, zoals het Scheldetheater, de bioscoop en het schoolmuseum 'Schooltijd', maar ook horeca. Het Cultuurkwartier/de zone cultuur betreft functioneel een combinatie van culturele voorzieningen, horeca die daarbij hoort, andere functies die het gebiedsprofiel ondersteunen en wonen. Op de begane grond kunnen diverse functies komen, zoals ateliers, broedplaatsen, een museum, oefenruimtes voor muziek, kleinschalige podia, ondersteunende horeca, boetiekhotel, kleinschalige leisure, cultuurgerelateerde winkels, etc. Dit houdt qua winkels in dat in dit gebied uitsluitend winkelbranches zijn toegestaan die ondersteunend zijn aan het cultuurprofiel van dit gebied en die daardoor niet concurrerend zijn met de zone winkels. Zelfstandige woningen zijn op de begane grond niet toegestaan, maar wordt gestimuleerd op verdieping. e.
De zone binnenstedelijk wonen: In dit gebied (het huidige ABS complex/deel van de Noordstraat en het historische noordzijde van de oostelijke kanaalarm) is stedelijk wonen voorzien. Het betreft voor het voormalige ABC complex/deel Noordstraat een transformatie van winkels naar stedelijk wonen (en evt. kleinschalig werken). Voor het gebied ten noorden van de Oostelijke kanaalarm wordt het huidige profiel bestendigd en versterkt. f. De zone “groen wonen en maatschappelijke voorzieningen”: Aan de stoere zuidzijde aan het water in de groene ruimte ontstaat een aantrekkelijke plek om te verdichten met stedelijk wonen, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en dienstverlening. Om de binnenstad te introduceren is ondergeschikt daaraan binnen de stapstenen ook ruimte voor kleinschalige stedelijke voorzieningen, zoals kleinschalige daghoreca, een winkeltje of flexkantoor. Bij de Poorten in deze zone zijn mogelijkheden voor stedelijke trekkers die relatief veel mobiliteit en ruimte vragen, zoals het gemeentehuis, winkelcentrum Schuttershof (dagelijkse boodschappen), of een museum(depot), etc. Op de verdieping is met name ruimte voor stedelijk wonen. g. De overige binnenstad: Door alle stedelijke functies te concentreren ontstaat een levendigheid en een compact en herkenbaar centrumgebied. In de rest van de binnenstad zetten we in op hoogwaardig stedelijk wonen.
Beleidsregels leiden niet tot het 'wegbestemmen' van winkels of andere functies. Dit gebeurt door middel van voorliggend bestemmingsplan. In de beleidsregels zijn wel de uitgangspunten voor deze bestemmingsplanaanpassing beschreven. In het huidige kernwinkelgebied is conform het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' op de begane grond vrijwel overal zowel detailhandel (m.u.v. supermarkten) als horeca (cat. 1 en deels cat. 2) mogelijk. Het betreft in totaal ruim 45.000 m² bvo. De verwachting is dat de behoefte aan deze functies op termijn tussen de 28.000 en 30.000 m² bvo zal zijn, waarbij er in het centrumgebied ook ruimte moet zijn voor culturele functies en ambachten/ diensten. Per saldo kan, worden uitgegaan van centrumfuncties met op de begane grond een omvang van circa 35.000 m² bvo. Het is daarom gewenst om, ter ondersteuning van de gewenste centrumstructuur, een levendig centrumgebied en het terugdringen van de leegstand, de plancapaciteit voor detailhandel en horeca te saneren in een aantal gebieden, waar een transformatie naar wonen of andere functies gewenst is.
11/25
2.2.1 Concentratie detailhandel en horeca in concentrateigebied en horeca gebied Omdat de plancapaciteit voor detailhandel en horeca groter is dan de behoefte en vanuit het functioneren van het centrumgebied concentratie belangrijk is, is het gewenst te komen tot het (op termijn) saneren van niet gebruikte plancapaciteit voor detailhandel en horeca buiten de voor deze functie aangewezen zones, zoals weergegeven in figuur 2.1.
2.3
Juridische planbeschrijving herziening
In paragraaf 1.1 is vermeld dat het onderhavige bestemmingsplan een partiële herziening is van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum'. De partiële herziening bestaat uit een verbeelding met toevoegingen op de verbeelding van het basisplan en een beperkt aantal regels. 2.3.1 Toelichting op de verbeelding De plangrens van de verbeelding volgt de contour van het bestemmingsplan 'Centrum Terneuzen'. Op de verbeelding zijn de volgende gebiedsaanduidingen toegevoegd: 1. overige zone - binnenstedelijk wonen 2. overige zone - cultuur 3. overige zone - overige binnenstad 2.3.2
Toelichting op regels
De regels hebben betrekking op het planologisch ondersteunen van de in het voorgaande beschreven profilering van de verschillende zones uit het Totaalplan, gericht op de volgende aspecten: Is wonen op de begane grond (aan de straatzijde) mogelijk? Zijn alle vormen van detailhandel mogelijk (m.u.v. grootschalige supermarkten supermarkt: groter dan 600 m² bvo)? Zijn grootschalige supermarkten supermarkt mogelijk: groter dan 600 m² bvo) Is horeca mogelijk ((cat. 1 en cat. 2)? Zijn overige stedelijke/centrum functies mogelijk zoals bedrijven voor zover die voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten? Is transformatie naar andere functies dan detailhandel en horeca gewenst, waarbij geen nieuwvestiging van detailhandel of horeca meer mogelijk gemaakt in panden die (gedurende 2 jaar) niet meer als zodanig in gebruik zijn door het saneren van de detailhandels/horeca bestemmingen? In figuur 2.3 is een overzicht gegeven van de invulling van deze aspecten voor de beschreven zones.
12/25
Figuur 2.3: Visie op de gewenste ruimtelijk functionele structuur/zonering binnenstad Terneuzen De overige regels in deze partiële herziening vloeien rechtstreeks voort uit het Besluit ruimtelijke ordening. Voor de overige regels wordt teruggevallen op de regels van het geldende bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum'. Daarom zijn er geen 'eigen' bestemmingsartikelen opgenomen. De koppeling met de regels uit het geldende bestemmingsplan is gelegd met een Artikel 2 Toepassingsbereik.
2.4
Opbouw van de regels
De regels van voorliggend bestemmingsplan zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken: 1. Inleidende regels 2. Bestemmingsregels 3. Algemene regels 4. Overgangs-, en slotregels De inhoud van deze hoofdstukken is beknopt, maar voldoende: er wordt verwezen naar het onder de partiële herziening liggende bestemmingsplan.
13/25
Hoofdstuk 3 3.1
Uitvoerbaarheid
Economische uitvoerbaarheid
3.1.1 Grondexploitaie Op grond van het bepaalde in artikel 6.12.1 Wet ruimtelijke ordening is de gemeenteraad verplicht bij de vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. In het onderhavige bestemmingsplan is geen bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening voorzien. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet noodzakelijk. 3.1.2 Economische uitvoerbaarheid Behoudens plankosten, zijn er aan deze herziening geen kosten verbonden. De kosten die samenhangen met deze herziening komen voor rekening van de gemeente Terneuzen.
3.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
3.2.1
Vooroverleg en inspraak
De aan dit bestemmingsplan ten grondslag liggende beleidsnotities “Totaalplan binnenstad - Ruimtelijk kader bebouwing en ambitiedocument openbare ruimte “, 20 april 2023 en Uitwerking visie Binnenstad in beleidsregels, 14 december 2023 zijn opgesteld na een uitgebreid participatietraject. Op basis van deze participatie zijn aanpassingen doorgevoerd in de definitieve visie. Uit het vooroverleg zijn geen reacties binnengekomen die hebben geleid tot aanpassingen van het plan. 3.2.2 Zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen' is conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend op het plan.
3.3
Vaststelling
3.3.1 Ambtshalve wijzigingen Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is er ambtshalve voor gekozen om de regeling voor het toevoegen van woningen door middel van splitsing van een bestaand gebouw uit van het ontwerp bestemmingsplan te verwijderen. Dit heeft geleid tot de onderstaande ambtshalve wijzigingen. Toelichting Paragraaf 1.1 Laatst zin over de mogelijkheid voor het toevoegen van woningen is verwijderd. Paragraaf 1.2 De verwijzingen naar het 'Facetbestemmingsplan Wonen Terneuzen' zijn verwijderd. Paragraaf 2.2.2 De gehele paragraaf is verwijderd.
14/25
Paragraaf 2.3 Onderdeel van de eerste zin over het toevoegen van woningen en de relatie met het 'Facetbestemmingsplan Wonen Terneuzen' en de overige verwijzingen naar dit bestemmingsplan zijn verwijderd. Regels Artikel 2 onder b is verwijderd. Artikel 5 Aanvulling bestaande regels 'Facetbestemmingsplan Wonen Terneuzen' is verwijderd.
15/25
Regels
16/25
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
1.1 plan Het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen' met identificatienummer NL.IMRO.0715.BPTCT23-VG01 van de gemeente Terneuzen . 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
17/25
Artikel 2
Toepassingsbereik
De verbeelding en regels van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' van de gemeente Terneuzen met identificatienummer NL.IMRO.0715.BPTCT01-VG99 worden herzien zoals aangegeven op de verbeelding en de regels van dit bestemmingsplan. Voor het overige blijven de verbeelding en de regels van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' ongewijzigd van toepassing.
18/25
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Centrum'
Bestemmingsregels
Aanpassing en aanvulling bestaande regels bestemmingsplan 'Terneuzen
3.1 Toevoeging begrip Aan artikel 1 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' worden de volgende begrippen toegevoegd: cultuurgerelateerde detailhandel detailhandel die gerelateerd is en ondersteunend is aan het culturele profiel en de culturele functies in het gebied, zoals onder andere detailhandel (conform de Locatus branche-indeling) in de volgende branches (conform de Locatus branche-indeling): antiek, kunsthandel, juwelier (dus ook edelsmid), glas en aardewerk, boekhandel, stripboeken, posters/kaarten, meubelen en woondecoratie. Detailhandel in dagelijkse goederen, mode en schoenen zijn in ieder geval uitgesloten. kleinschalige detailhandel detailhandel als nevenactiviteit van wonen. supermarkt een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen, met een omvang van minimaal 600 m² bvo. 3.2 Aanpassing artikel 4 Centrum-1 a. Artikel 4.1 sub a onder 1 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' wordt vervangen door: "1.
detailhandel, met uitzondering van supermarkten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - binnenstedelijk wonen', 'overige zone - cultuur' en 'overige zone - overige binnenstad' het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel niet mag worden hervat, indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest, tenzij het gebruik cultuurgerelateerde detailhandel betreft." b. Artikel 4.1 sub a onder 5 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' wordt vervangen door: "5. horeca voor zover deze voorkomt in categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - binnenstedelijk wonen' het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca niet mag worden hervat, indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest." 3.3 Aanpassing artikel 7 Detailhandel a. Artikel 7.1 sub a onder 1 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' wordt vervangen door: "1. detailhandel op de begane grond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone -
19/25
binnenstedelijk wonen' en 'overige zone - overige binnenstad' het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel niet mag worden hervat, indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest." 3.4 Aanpassing artikel 10 Gemengd-1 a. Artikel 10 sub a onder 1 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' wordt vervangen door: "1. detailhandel, met uitzondering van supermarkten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuur' en 'overige zone - overige binnenstad' het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel niet mag worden hervat, indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest, tenzij het gebruik cultuurgerelateerde detailhandel betreft."
20/25
Hoofdstuk 3 Artikel 4
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
21/25
Hoofdstuk 4 Artikel 5
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
5.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 5.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.
het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
22/25
Artikel 6
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen'.
23/25
24/25
Bijlage 1:
25/25
Zones Terneuzen Centrum
Veerhaven
S
Sc
lev ou eb eld ch
d ar
d ar lev ou eb d l he
de
ka
lde
he Sc
Sch
oule v
Middenh
ard
m
uw
ste r
avenda
Nie
Geil lst
raa t
elde b
st
Bur gem ee
ra at
Sch eld
eka de
at stra tkolk Wes
Ar s
en aa
lpl
Theaterplein
ein
Bur g
eme
est
traa
ekade Scheld
avenda Middenh
er G eills
t
Oost buitenhaven
ie Roe
m
n Bin
eg tw ar va en a rsg ng
str aal
Ar
Nie
at
Plangebied
aat
sen
uw s
a tr
Walstraat
tr a
lks
Plangrens
at
ko
st
We
aa
t
Nie
a str uw
at Burg
ks tr
t
e eme
traa
Wals
Dijkst ra
Gebiedsaanduidingen
Scheldeboulevard
rds
aat
Noo
lstr Geil
overige zone - overige binnenstad
at
shardt plein
t traa
Dijks
ra Walst
ster
at
Nie
kg an g
Majoo
at
tra
r Bos
Stadhu isplein
Dij
overige zone - binnenstedelijk wonen
Dij
uw s
tr a
Sm
olkstr aat
at
overige zone - cultuur
l
wa
Westk
ids
Tholensstraat
aat
str
raat
Spuist
t
Grenulaa
Havenstraat
n
Huizingaplein
rte Ko
Waterfront
Stadhuisplein
at tra
s Dijk
venstraa
van Bo
1e de Kortestraat
t
Kor
ijk eD
at ra st rk Ke
Oostelijk Bolwerk
Huizingaplein
rks
Donze Visserstraat
Ke nst
t
in
olple
e Hav
at
d uwe Nie
Scho
uw Bro
ter Ach
erijs traa
k Ker
t raa
de
t ieps
Westerschelde
t
van Bove
Ker
t
raa
kst
te
Kor
raa
tra
Huizingaplein
Waterfront
ge
t Mark
Lan
Stadhuisplein
nstraat
de Doelderstraat
te
Kor
Zandstraat
erk eK
t raa kst
Ker
str
aat
teeg lens Kou
erf
Molenw
t
k Fran
Mark
t Kor
t
straat Jozina
aa ijstr ker Bak
ng
len
ga
o lm
de Blokken
ng
Aloysiusplein
Steenkamplaan
Korte Kerkstraat
Westerschelde
Oost buitenhaven Veerhaven
at
tra
es
lwerk
Jo
raat
Oostkant
n
Nieuwediepst
Grenulaa
Donze Visserstraat
straat N.J. Harte
Bo Oostelijk
raat
Kersst
de
Tholensstraat
Pe
Koning
Kandeelstraa
t
Pelmolengang
Veerhaven
ad
T
Lange Ke
ark
rkstraat
I-p Willem
Martinus Eijkestraat
Vissteeg
p uin
d var
ule ebo
eld Sch
d var
ule ebo
de
eld
eka eld
Sch
Sch
Sche
ldeb
oule
vard
at stra Nie
emee ster
uw
str
m
Molenz
Geill
avenda
aat
Sche
Burg
icht
ch
t
de
traat
kolks
ra ng
Ar
sen aal
ple
He re
Theaterplein
in
Burg
emee
ster
stra
kade
Roei ang ersg
raat
Schelde
at
vaa nen
Bin
raa alst
t
ena
Ars
Nie uw
aat
Walstraat
str
str
aat
olk stk
at
tra uws
Nie
traat
Wals ein ardtpl Bossh
g gan
str aat
Westk
l
1e de Kortestraat
Donze Visserstraat
t
at
at stra e Kerk
eeg
k Koul
enst
Markt
Kort
Fran
rf
Molenwe
t traa erijs
raat
g
Bakk
gan
len mo
Lange Kerkstraat
Martinus Eijkestraat
I-park
Vissteeg
d npa Tui
Oesterp
gra cht ht rac eng Her
an
at
pla
and e
nk am St ee
tra es
ves
n
uis Middensl
Ax
els
n
uij z
Dienstenhaven
aat str Bui jze dr.
Tholensstraat
Donze Visserstraat
de Werf
.B
eda m
Bellevue
Kazernestraat
Churchilllaan
Buite
dr
Stu
Bolwerk
Kazernestraat
Ro
Grenulaa
erf
ht rac seg
straat
Vlooswijk
Oostelijk
Javahof
gpa d
Nieuwediepstra
dr. Buijzestraat
I-park
Bru
dr. Buijzestraat
Willem
Kazernestraat
d
Noordstr aat
Verbindingsplein
Elleboog
2e Verbindingsstraat
Oesterputte
Tuinpa
ten
straat
Dwarsstraat
Elleboog
Dwarsstraat
Koning
Nieuwediepst raat
He
ren
cht
at
traat
wijks
Vloos
ho
oll
aa
n
fd
nhoo
Kazernestraat
utten
Molenzi
1e Verbindingsstraat
Oesterput
Verbindingsplein
de Blokken
at Nieuwediepstra
Ro
Steenkamplaan
Korte Kerkstraat
Tholensstraat
Donze Visserstraat
St ee
at
Willem
Binnenvaartweg
Oostsluis
oofd
Buitenh
de W
Klaassen
tra
ges
n
Koning
n Grenulaa
sluis
am
Bolwerk
Jon
Oostkant
Kandeelstraat
Pelmolengang
ed
N.J. Hartestraat
Oostelijk
aat
Kersstr
de
nk am
Pel
Aloysiusplein
Kazernestraat
ch t
Tholensstraat
k
stra e Kerk
an
straa
Ker
de Doelderstraat
Kort
pla
werij
de
t traa
ht
Brou
ter
ieps
ac
t
olple
Zandstraat
Jozinast
Grenulaa
gr
raa
in
Scho
aat
se
kst Ker
t
traa ens
Hav
Ach
wed
at
stra
e Kerk
Kort
Waterfront
ge
Markt
ng ra
Stadhuisplein
Lan
Huizingaplein
Ax els
Bellevue
Oostelijk Bolwerk
Ker
Nieu
He re
t
Stadhuisplein
traa
Dijks te
Huizingaplein
van Bovenstr
Kazernestraat
n Grenulaa
Midden
ijkstraat Vloosw
Waterfront
Havenstraat
Bolwerk Oostelijk
Javahof
gp
aat
Spuistr
t
raa
kst
Huizingaplein Kor
dr. Buijzestraat
dr. Buijzestraat
ark
I-p Willem
Noordstr aa
olkstr
t
aat
Dijk
Majoor
at
traat
uw
wa
e Dijks
Kort
ad
Donze Visserstraat
Geills
Walstra
ster
Nie
ids Sm
traa
Br u
raat Nieuwediepst
Scheldeboulevard
raat
t
raat van Bovenst
Elleboog
rdst
Elleboog
Noo
ad
isplein
aat
traat
Dijks
Stadhu
str
emee
Nieuwediepst
Dijk
Dijkstra at
Tuinp
Burg
Dwarsstraat
aat Dwarsstr
Koning
Verbindingsplein
Geill
eg rtw
Oost buitenhaven
We
raat 2e Verbindingsst
nlaan
Sc
Tholensstraat
ldeka
West
avendam Middenh
Verbindingsplein
Middenh
g
Binnenvaartwe
Oostsluis
straat Klaassen
straat 1e Verbindings
van Steenberge
Oostelijke
Rijkswaterleid
ing (Terneuzen)
Sch
nlaan
van Steenberge
eg
Oostsluis
Binnenvaartw
weg
ool
Schoolweg
nlaan
van Steenberge
at
tra es
els
Ax
Grenulaan
enlaan
Prinsessestraat
van Steenberg we hof
ons
at Ba
sti
tra
utt Sch
d elpe Sch
rlaan
Emmalaan
npa
de Zwijge
ers
g
Willem
at stra swijk Vloo
Claushof
Willem Alexanderlaan
enl erg
Ravelijn
e rle
ngd
van
Ste enb
aan
Schuttershof
enl erg enb Ste van ngd Ve rle
e
n
Buitenhaven
erlaan
rtk urt
Leeuwenlaa
est els
raa
t
va n
Emmalaan
t
Ca ntf
raa
Verlengde van Steenbergenlaan
aa t
Be
Alexand
n
mst
str
vaa
ade
Willem Tra
ort
oll aa ho
aat
genlaan
Ax
Sc
Nassaustraat
Nassaustr
aan
Ve
Tuinstraat
Kennedylaan
laan
Kennedy
nber van Stee
Leeuw
nlaan
uxw nel
ho Sc
t
nlaan
Leeuwe
nlaan
Leeuwe
A
tsoen
Frisost
straat
at aat
ietstr
Julianas
eg
an
Margr
tsoen
traat
Stationsw
aan
Kerkhofl
straat
ik Hendrik Freder
van Stolber
g
straat
Juliana
Beatrix
n
straat
at sstra
Narci
Jacob
Axelse
ark
aa t tr
Oranj
Goudsbloe
Rozenp
ns
at
estra
mhof
laan
de Zwijger
raat
Willem
Azaleast
emhof
eg
Goudsblo
eg
Stationsw
Beneluxw
Kennedylaan
lA
Emmalaan
Ba st io
straat
sh of
Oranj
aat
er
Axelse
Narcisstr
rk
Zijkanaa
tt
at rdstra
at
estra
Totale plangebied 1:10.000 Rozenpa
Schependijk
gstraat
Bernha
we
Kerkhoflaa
hu
rlaan
ylaa
Sc
traat
de Zwijge
Ken ned
n
npa d
Irenes
Willem
nbergenla
traat
Julianas
straat
traat
van Stee
tsoen
inaplan Wilhelm
Rompust
Axelse
Dekkers
n dylaa
Kenne
raat
Jan van
tr a
at
inaplan Wilhelm
Peijlstraat
g
West buitenhaven
els
lpe
rlaan
raat
Hendrik
Lievensstra
van der
Stationswe
Ax
Sch e
de Zwijge
inaplan
Willem
Willem
ana al
Johan
Wilhelm
tsoen inaplan
straat
Maurits
ergenlaan
nb van Stee es
Mauritsstraat
aat
traat
IJsbaanstr
van Cantforts
nb van Stee Grenulaan
Kennedylaan
endijk Schep
ergenlaan
Wilhelm
Zijk
Schoolweg
mst
raa
Be
e olw
eg
Oostsluis
Binnenvaartw
g
eg
Leeuwe Tra
at
tra
njes
Herbe
Ora
rt H. g
Dowwe
n
Schuttershof
rle ng
de
va n
St e
en be
rg en
laa
Ravelijn
GEMEENTE TERNE EN
at
an
Ve
Tuinstra
ge
nla
Kennedylaan
ylaan Kenned
Ve
rle
ng
de
va
n
St
ee
nb
er
Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen
Buitenhaven
laan
rt
ka
de
A Willem
aa
Tra
tv ur
els
tra
tra
es
at
Be
bestemmingsplan
Ax
ms
er lexand
t
tr
r fo
Emmalaan
n
nt
PROJECT
20230375
FORMAAT
A1
SCHAAL
1:2000
Vastgesteld
06-06-2024
KAART
1/1
Ontwerp
19-12-2023
GETEKEND
K. Heijmeriks
Voorontwerp
IDN
NL.IMRO.0715.BPTCT23-VG01
Concept
xw e
g
va
Ca
at
aa
ts
aan
Verlengde van Steenbergenl
Tr
Be ne lu
am
str aa t
enlaan Leeuw
enlaan
ka na Zij
en lantso minap
IJsbaanst
Uitsnede kern Terneuzen 1:2000
raat
at
fortstra
ijk pend
Sche
Kennedylaan
van Cant
en lantso minap
Wilhel
Wilhel
al A
Leeuw
RHO ADVISE RS
24-11-2023 info@rho.nl www.rho.nl
N
raat Catsst
enlaan
raat
Lievensst
Veerhaven
S
Sc
lev ou eb eld ch
d ar
d ar lev ou eb d l he
de
ka
lde
he Sc
Sch
oule v
Middenh
ard
m
uw
ste r
avenda
Nie
Geil lst
raa t
elde b
st
Bur gem ee
ra at
Sch eld
eka de
at stra tkolk Wes
Ar s
en aa
lpl
Theaterplein
ein
Bur g
eme
est
traa
ekade Scheld
avenda Middenh
er G eills
t
Oost buitenhaven
ie Roe
m
n Bin
eg tw ar va en a rsg ng
str aal
Ar
Nie
at
Plangebied
aat
sen
uw s
a tr
Walstraat
tr a
lks
Plangrens
at
ko
st
We
aa
t
Nie
a str uw
at Burg
ks tr
t
e eme
traa
Wals
Dijkst ra
Gebiedsaanduidingen
Scheldeboulevard
rds
aat
Noo
lstr Geil
overige zone - overige binnenstad
at
shardt plein
t traa
Dijks
ra Walst
ster
at
Nie
kg an g
Majoo
at
tra
r Bos
Stadhu isplein
Dij
overige zone - binnenstedelijk wonen
Dij
uw s
tr a
Sm
olkstr aat
at
overige zone - cultuur
l
wa
Westk
ids
Tholensstraat
aat
str
raat
Spuist
t
Grenulaa
Havenstraat
n
Huizingaplein
rte Ko
Waterfront
Stadhuisplein
at tra
s Dijk
venstraa
van Bo
1e de Kortestraat
t
Kor
ijk eD
at ra st rk Ke
Oostelijk Bolwerk
Huizingaplein
rks
Donze Visserstraat
Ke nst
t
in
olple
e Hav
at
d uwe Nie
Scho
uw Bro
ter Ach
erijs traa
k Ker
t raa
de
t ieps
Westerschelde
t
van Bove
Ker
t
raa
kst
te
Kor
raa
tra
Huizingaplein
Waterfront
ge
t Mark
Lan
Stadhuisplein
nstraat
de Doelderstraat
te
Kor
Zandstraat
erk eK
t raa kst
Ker
str
aat
teeg lens Kou
erf
Molenw
t
k Fran
Mark
t Kor
t
straat Jozina
aa ijstr ker Bak
ng
len
ga
o lm
de Blokken
ng
Aloysiusplein
Steenkamplaan
Korte Kerkstraat
Westerschelde
Oost buitenhaven Veerhaven
at
tra
es
lwerk
Jo
raat
Oostkant
n
Nieuwediepst
Grenulaa
Donze Visserstraat
straat N.J. Harte
Bo Oostelijk
raat
Kersst
de
Tholensstraat
Pe
Koning
Kandeelstraa
t
Pelmolengang
Veerhaven
ad
T
Lange Ke
ark
rkstraat
I-p Willem
Martinus Eijkestraat
Vissteeg
p uin
d var
ule ebo
eld Sch
d var
ule ebo
de
eld
eka eld
Sch
Sch
Sche
ldeb
oule
vard
at stra Nie
emee ster
uw
str
m
Molenz
Geill
avenda
aat
Sche
Burg
icht
ch
t
de
traat
kolks
ra ng
Ar
sen aal
ple
He re
Theaterplein
in
Burg
emee
ster
stra
kade
Roei ang ersg
raat
Schelde
at
vaa nen
Bin
raa alst
t
ena
Ars
Nie uw
aat
Walstraat
str
str
aat
olk stk
at
tra uws
Nie
traat
Wals ein ardtpl Bossh
g gan
str aat
Westk
l
1e de Kortestraat
Donze Visserstraat
t
at
at stra e Kerk
eeg
k Koul
enst
Markt
Kort
Fran
rf
Molenwe
t traa erijs
raat
g
Bakk
gan
len mo
Lange Kerkstraat
Martinus Eijkestraat
I-park
Vissteeg
d npa Tui
Oesterp
gra cht ht rac eng Her
an
at
pla
and e
nk am St ee
tra es
ves
n
uis Middensl
Ax
els
n
uij z
Dienstenhaven
aat str Bui jze dr.
Tholensstraat
Donze Visserstraat
de Werf
.B
eda m
Bellevue
Kazernestraat
Churchilllaan
Buite
dr
Stu
Bolwerk
Kazernestraat
Ro
Grenulaa
erf
ht rac seg
straat
Vlooswijk
Oostelijk
Javahof
gpa d
Nieuwediepstra
dr. Buijzestraat
I-park
Bru
dr. Buijzestraat
Willem
Kazernestraat
d
Noordstr aat
Verbindingsplein
Elleboog
2e Verbindingsstraat
Oesterputte
Tuinpa
ten
straat
Dwarsstraat
Elleboog
Dwarsstraat
Koning
Nieuwediepst raat
He
ren
cht
at
traat
wijks
Vloos
ho
oll
aa
n
fd
nhoo
Kazernestraat
utten
Molenzi
1e Verbindingsstraat
Oesterput
Verbindingsplein
de Blokken
at Nieuwediepstra
Ro
Steenkamplaan
Korte Kerkstraat
Tholensstraat
Donze Visserstraat
St ee
at
Willem
Binnenvaartweg
Oostsluis
oofd
Buitenh
de W
Klaassen
tra
ges
n
Koning
n Grenulaa
sluis
am
Bolwerk
Jon
Oostkant
Kandeelstraat
Pelmolengang
ed
N.J. Hartestraat
Oostelijk
aat
Kersstr
de
nk am
Pel
Aloysiusplein
Kazernestraat
ch t
Tholensstraat
k
stra e Kerk
an
straa
Ker
de Doelderstraat
Kort
pla
werij
de
t traa
ht
Brou
ter
ieps
ac
t
olple
Zandstraat
Jozinast
Grenulaa
gr
raa
in
Scho
aat
se
kst Ker
t
traa ens
Hav
Ach
wed
at
stra
e Kerk
Kort
Waterfront
ge
Markt
ng ra
Stadhuisplein
Lan
Huizingaplein
Ax els
Bellevue
Oostelijk Bolwerk
Ker
Nieu
He re
t
Stadhuisplein
traa
Dijks te
Huizingaplein
van Bovenstr
Kazernestraat
n Grenulaa
Midden
ijkstraat Vloosw
Waterfront
Havenstraat
Bolwerk Oostelijk
Javahof
gp
aat
Spuistr
t
raa
kst
Huizingaplein Kor
dr. Buijzestraat
dr. Buijzestraat
ark
I-p Willem
Noordstr aa
olkstr
t
aat
Dijk
Majoor
at
traat
uw
wa
e Dijks
Kort
ad
Donze Visserstraat
Geills
Walstra
ster
Nie
ids Sm
traa
Br u
raat Nieuwediepst
Scheldeboulevard
raat
t
raat van Bovenst
Elleboog
rdst
Elleboog
Noo
ad
isplein
aat
traat
Dijks
Stadhu
str
emee
Nieuwediepst
Dijk
Dijkstra at
Tuinp
Burg
Dwarsstraat
aat Dwarsstr
Koning
Verbindingsplein
Geill
eg rtw
Oost buitenhaven
We
raat 2e Verbindingsst
nlaan
Sc
Tholensstraat
ldeka
West
avendam Middenh
Verbindingsplein
Middenh
g
Binnenvaartwe
Oostsluis
straat Klaassen
straat 1e Verbindings
van Steenberge
Oostelijke
Rijkswaterleid
ing (Terneuzen)
Sch
nlaan
van Steenberge
eg
Oostsluis
Binnenvaartw
weg
ool
Schoolweg
nlaan
van Steenberge
at
tra es
els
Ax
Grenulaan
enlaan
Prinsessestraat
van Steenberg we hof
ons
at Ba
sti
tra
utt Sch
d elpe Sch
rlaan
Emmalaan
npa
de Zwijge
ers
g
Willem
at stra swijk Vloo
Claushof
Willem Alexanderlaan
enl erg
Ravelijn
e rle
ngd
van
Ste enb
aan
Schuttershof
enl erg enb Ste van ngd Ve rle
e
n
Buitenhaven
erlaan
rtk urt
Leeuwenlaa
est els
raa
t
va n
Emmalaan
t
Ca ntf
raa
Verlengde van Steenbergenlaan
aa t
Be
Alexand
n
mst
str
vaa
ade
Willem Tra
ort
oll aa ho
aat
genlaan
Ax
Sc
Nassaustraat
Nassaustr
aan
Ve
Tuinstraat
Kennedylaan
laan
Kennedy
nber van Stee
Leeuw
nlaan
uxw nel
ho Sc
t
nlaan
Leeuwe
nlaan
Leeuwe
A
tsoen
Frisost
straat
at aat
ietstr
Julianas
eg
an
Margr
tsoen
traat
Stationsw
aan
Kerkhofl
straat
ik Hendrik Freder
van Stolber
g
straat
Juliana
Beatrix
n
straat
at sstra
Narci
Jacob
Axelse
ark
aa t tr
Oranj
Goudsbloe
Rozenp
ns
at
estra
mhof
laan
de Zwijger
raat
Willem
Azaleast
emhof
eg
Goudsblo
eg
Stationsw
Beneluxw
Kennedylaan
lA
Emmalaan
Ba st io
straat
sh of
Oranj
aat
er
Axelse
Narcisstr
rk
Zijkanaa
tt
at rdstra
at
estra
Totale plangebied 1:10.000 Rozenpa
Schependijk
gstraat
Bernha
we
Kerkhoflaa
hu
rlaan
ylaa
Sc
traat
de Zwijge
Ken ned
n
npa d
Irenes
Willem
nbergenla
traat
Julianas
straat
traat
van Stee
tsoen
inaplan Wilhelm
Rompust
Axelse
Dekkers
n dylaa
Kenne
raat
Jan van
tr a
at
inaplan Wilhelm
Peijlstraat
g
West buitenhaven
els
lpe
rlaan
raat
Hendrik
Lievensstra
van der
Stationswe
Ax
Sch e
de Zwijge
inaplan
Willem
Willem
ana al
Johan
Wilhelm
tsoen inaplan
straat
Maurits
ergenlaan
nb van Stee es
Mauritsstraat
aat
traat
IJsbaanstr
van Cantforts
nb van Stee Grenulaan
Kennedylaan
endijk Schep
ergenlaan
Wilhelm
Zijk
Schoolweg
mst
raa
Be
e olw
eg
Oostsluis
Binnenvaartw
g
eg
Leeuwe Tra
at
tra
njes
Herbe
Ora
rt H. g
Dowwe
n
Schuttershof
rle ng
de
va n
St e
en be
rg en
laa
Ravelijn
GEMEENTE TERNE EN
at
an
Ve
Tuinstra
ge
nla
Kennedylaan
ylaan Kenned
Ve
rle
ng
de
va
n
St
ee
nb
er
Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen
Buitenhaven
laan
rt
ka
de
A Willem
aa
Tra
tv ur
els
tra
tra
es
at
Be
bestemmingsplan
Ax
ms
er lexand
t
tr
r fo
Emmalaan
n
nt
PROJECT
20230375
FORMAAT
A1
SCHAAL
1:2000
Vastgesteld
06-06-2024
KAART
1/1
Ontwerp
19-12-2023
GETEKEND
K. Heijmeriks
Voorontwerp
IDN
NL.IMRO.0715.BPTCT23-VG01
Concept
xw e
g
va
Ca
at
aa
ts
aan
Verlengde van Steenbergenl
Tr
Be ne lu
am
str aa t
enlaan Leeuw
enlaan
ka na Zij
en lantso minap
IJsbaanst
Uitsnede kern Terneuzen 1:2000
raat
at
fortstra
ijk pend
Sche
Kennedylaan
van Cant
en lantso minap
Wilhel
Wilhel
al A
Leeuw
RHO ADVISE RS
24-11-2023 info@rho.nl www.rho.nl
N
raat Catsst
enlaan
raat
Lievensst