2024-04-11 C4 - bezwaren woningbouwplannen Zaamslag - brief burgers geanonimiseerd

Ter inbreng voor overleg van College van Burgemeester & Wethouders en Ter inbreng voor overleg gemeenteraad Terneuzen .

Volgens de openbare besluitenlijst van 3 oktober 2023, besluit 22 heeft het College besloten om in principe onder voorwaarden medewerking te verlenen aan het realiseren van 24 woonzogappartementen en ca 25 reguliere woningen aan de Weststraat (ong) in Zaamslag.

Vanuit de participatie nieuwe omgevingswet brengen wij namens de omwonenden naast het participatiebezwaar (1) onderstaande inhoudelijke bezwaren (2,3,4,5,6) tegen de plannen van Kennedy West Vastgoed in 1. Onvoldoende/onjuiste participatie omwonenden nieuwe omgevingswet. Om aan de participatie vanuit de nieuwe omgevingswet te voldoen heeft Kennedy West Vastgoed (KWV) op 16 november 2023 een presentatie gegeven in SVRZ centrum de Molenhof te Zaamslag, welke gekenmerkt werden door de volgende hiaten: - participatie: slechts 7 omwonenden waren uitgenodigd, onjuiste afspiegeling tav participatie! KWV was verrast met een opkomst van >35 omwonenden - presentatie: onvolledig, vertekenend als ideaalplaatje, eerst achtergehouden toegezegde afspraken met fam. (verkoper grond) blijken boventoon te voeren in plan, projectontwikkelaar/architect blijkt geen kennis van de lokale (verkeers)situatie en invloedsgebied van de plannen te hebben, impact omwonenden niet meegenomen, gepresenteerd als samenwerkingsplan Gemeente Terneuzen-SVRZ-AANZ-KWV, de SVRZ/zorg als ‘commerciële kapstok’ gebruikt. - verslag : opmerkingen van die avond als vragen opgenomen in verslag en beantwoordt vanuit KWV perspectief, bezwaren waren onbekend, onderbelicht en worden nader uitgezocht, maar inhoudelijk tot op heden niet afgehandeld.

2. Ontsluitingswegen kadastraal perceel: Er zijn 2 ontsluitingswegen tot dit perceel, te weten de Van Der Baanstraat en de Molenstraat. - De Van Der Baanstraat: is een hele smalle straat, waar slechts één auto gelijk door kan (zelfs niet gelijktijdig met fietser!) en zeker ongeschikt als straat/verbindingsweg voor hulpdiensten. Getuige ook het recente incident, waarbij ziekenauto niet bij woning kon geraken – MOR melding op 13-2-2024, met zaaknummer 188319 Daarnaast wordt deze straat gekenmerkt door zijstraten die onoverzichtelijk zijn en voor levensgevaarlijke verkeersituaties zorgen. Bovendien is deze straat/wegdek ongeschikt voor intensiever verkeer. De Van Der Baanstraat is ongeschikt als ontsluitingsweg! - De Molenstraat: bij de nieuwbouw van de SVRZ ‘De Molenhof’ en woonvoorziening ‘Onder de Wieken’ was de oorspronkelijke afspraak gemaakt dat er een 2e ontsluitingsweg zou komen om de druk op de Molenstraat en zeker ook de Axelsestraat te ontlasten. Deze 2e ontsluitingsweg is nooit gerealiseerd. Met de realisatie van genoemd perceel neemt de druk op deze 2 wegen buiten proportioneel toe. De verkeersintensiteit van de Axelsestraat is immers al lang onderwerp van gesprek tijdens dorpsraadvergaderingen.

3. Onvoldoende aansluiting bij woonbehoefte vanuit het dorp: In Zaamslag is vooral vraag naar vrijstaande woningen en blijken de geplande woningen door Kennedy hier niet op aan te sluiten. Hierbij ook refererend naar het laatste nieuwbouw project in Zaamslag ten zuiden van de Molenhof, in casus de vrije woningkavels in de Molenstraat versus de 2 onder 1 kap en rijtjeswoningen in Wilhelminastraat. Er was een over-belangstelling voor de vrije kavels, die vanwege dit feit dan ook tegen inschrijvingen (hoogste bod) verkocht zijn, terwijl de woningen in de Wilhelminastraat gedurende meerdere jaren niet verkocht werden (de reden dat er hele lange tijd geen nieuw op Zaamslag werd gerealiseerd) In het plan van Kennedy is er slechts 1 vrijstaande woning (!), die bovendien niet te koop is, daar deze al bestemd is voor de zoon van de verkoper van de grond (!) Met, naar het zo als het laat aanzien even groot oppervlak als ieder zorgappartementencomplexen(?). 3. Uitbreiding/vernieuwing onjuiste plaats: - Met deze realisatie zal er uitbreiding aan de rand van het dorp plaats vinden, terwijl de kern van het dorp zienderogen staat te verpauperen en steeds meer een doorn in het oog van de bewoners van Zaamslag vormt.

In tegenstelling tot het feit dat het voormalig stadhuis netjes is opgeknapt, staat het voormalig cafe ‘Wapen van Zeeland’ steeds verder te vervallen, evenals garage de Putter en staan er grote winkels leeg. De realisatie van renovatie/nieuwbouwprojecten op het plein zal het aanzicht en de leefbaarheid van het dorp meer te goede komen dan de plannen van KWV aan de rand van het dorp. - beleid vanuit de gemeente is om dorpen zoveel mogelijk uit te breiden in vaste/vierkante lijnen. In dit verband zou uitbreiding op de eigen grond van de Gemeente Terneuzen, die nu verhuurt wordt als goedkope landbouw grond (Torenberg II) meer voor de hand zijn, ook vanuit economische gemeente belangen! - afstand zorg Molenhof – nieuwbouw appartementen. De afstand tussen de Molenhof en de nieuwbouw appartementen is vanuit zorgperspectief niet voor de hand liggend. Geen compacte zorg. Uitbreiding middels verlening van de huidige vleugel, aansluitend aan centrum ’t Stropievat vormt betere optie. Daarnaast had de gemeentegrond gelegen ten noorden van de huidige Molenhof (waar nu de hondenspeelweide is) nog praktischer geweest. Te meer daar ten tijde van de toekenning van deze grond voor hondenspeelweide al bekend was de Molenhof door SVRZ was aangewezen als zorg-uitbreidlocatie. 4.

(Commercieel) belang Kennedy West Vastgoed boven dorpsbelang - Kennedy West Vastgoed is een project ontwikkelaar die opereert vanuit commerciële insteek. project moet immers voor hen rendabel zijn en passen hier hun ontwerp woning bouw op aan. De dorpsbehoefte en het dorpsbelang zijn hierbij voor een projectontwikkelaar van ondergeschikt belang. In dit verband verwachten wij dat de gemeente (conform de insteek van een gemeente) meer de belangen van de inwoners (zoals verwoord in de andere punten) prefereert boven de commerciële belangen van projectontwikkelaar. - SVRZ vormt geen partij, blijkt uit de presentatie, daar ook Buurtzorg en Thuiszorg kan worden ingekocht. Het is enkel dat Kennedy verzekerd is van de andere projecten van SVRZ. Tijdens de presentatie benadrukte dhr. dan ook het belang dat dit project kost wat kost zou doorgaan opdat het doorgaan van de andere projecten met SVRZ hier mede van afhangen. - Het plan van Kennedy West Vastgoed is volledig afgestemd op de eisen die de fam. stelt als voorwaarden voor de verkoop van de grond – duidend op de enige vrije kavel voor de zoon, de ligging van de parking, eerste appartementen blok max 2 hoog terwijl andere blok 3 hoog wordt.

5. Afspraken buurtbewoners nieuwbouw Molenhof 2006 Aanvankelijk was de nieuwbouw van ‘de Molenhof’ op genoemd perceel Sectie F, perceelnummer 4881 gepland. Maar in overleg tussen de planoloog van de gemeente Terneuzen en buurtbewoners is dit destijds gerealiseerd op perceelnummer 4996. Met het beoogde doel om de percelen 4881 en 4884 op termijn samen te voegen met het huidige gelegen natuurgebied naast en achter ‘de Molenhof’. Dat Kennedy West Vastgoed hier op perceel 4881 alsnog hoogbouw wil realiseren staat haaks op bestemmingsplan en de gemaakte afspraken destijds met de huidige bewoners wonend grenzend aan het perceel 4881. Terwijl er ook initiatieven/voorstellen liggen om aan dit gebied een natuurlijke en landelijke ogende invulling te geven. En wetende dat de gemeente Terneuzen ook eigen grond bezit in Zaamslag – specifiek bedoeld voor woningbouw - maar nu verhuurt als landbouwgrond. Naast het feit dat dit dus zijn oorspronkelijke bestemming (bouwgrond) voorbijschiet, vormt het ook kapitaal/rendementsvernietiging van algemene publieke middelen. 6. Bestemmingsplan. - Volgens de bestemmingsplannen kent Perceel Sectie F, perceelnummers 4884 en 4881 de enkelbestemming ‘Agrarisch’ en niet de bestemming ‘Woon/Woongebied’.

- Voorliggend aan het perceelnummer 4884, ligt volgens de kadastrale gegevens perceel 4879, welke volgens de kadastrale gegevens geen eigendom is van de verkopende partij.

Graag zouden wij een mondelinge toelichting geven op onze bezwaren zowel tav het college van Burgemeester & Wethouders als in de gemeenteraad.

Met vriendelijke groet, Werkgroep Bezwaar