2024-03 27 overzicht OMG afwijkend gebruik cie Omgeving

Overzicht nieuwe omgevingsvergunningen (OMG) afwijkend gebruik commissie Omgeving 27 maart 2024 Zaaknr.

Adres

Onderwerp

RX Mission nr.: Z2023-00001223 Zaaknr.: 163373

Smitsschorreweg 10 te Westdorpe

Betreft: Uitbreiding kas ten behoeve van sociale ruimtes

Politiekgevoelig? Mee te geven opmerkingen aan het college Zo ja, verklaring vanuit de commissie geen bedenkingen af te geven door de raad JA

Strijdigheid: De uitbreiding van de sociale ruimten zijn gesitueerd binnen een afstand van ca. 12 meter van de voorste perceelsgrens. Op grond van het bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Kanaalzone dient deze afstand (voor gebouwen niet zijnde kassen) 20 meter te bedragen. Beoordeling: De te realiseren uitbreiding van de sociale ruimten wordt gezien als een ander bedrijfsgebouw (dan een kas) waarvoor een afstand geldt van 20 meter tot de voorste perceelsgrens. Achterliggende gedachte daarbij is dat dergelijke bedrijfsgebouwen niet voornamelijk uit glas opgebouwd zijn en niet gebruikt worden voor het telen van planten. Door voor deze bedrijfsgebouwen een groter afstand (20 meter) aan te houden wordt daarmee de uitstraling en impact ervan op de omgeving passend geacht. Nu de uitbreiding wordt vormgegeven als kas is de kortere afstand tot de perceelsgrens inpasbaar. Communicatie omgeving: Er heeft geen communicatie met de omgeving plaatsgevonden. In het betreffende plangebied (glastuinbouwgebied Kanaalzone) bevinden zich geen (burger)woningen. Voorts heeft de te realiseren uitbreiding nauwelijks of geen impact op de aangrenzende (gelijksoortige) bedrijven.

RX Mission nr.: Z2023-00001669 Zaaknr.:

Betreft: het splitsen van twee bouwkavels naar vier bouwkavels Strijdigheid: Het verzoek past niet binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan Maartenshof omdat het aantal woningen binnen het totale plangebied is vastgesteld op 35. Ter plaatse van de beoogde locatie is het aantal vastgesteld op twee vrijstaande woningen. Het toevoegen van eenheden is niet toegestaan. Beoordeling: Door het creëren van ‘een hofje’ op de percelen 34, 35 ontstaat een stedenbouwkundig acceptabel plan en vindt er geen bebouwing in een tweede lijn plaats. Het intensiveren van de eenheden op deze locatie valt verkeerstechnisch geen gevaar op. Ontsluiting van de percelen vindt plaats op een centrale in- en uitrit, op dezelfde wijze zoals deze voorheen ook al werd beoogd. Communicatie omgeving: Het plangebied betreft een nieuwbouwlocatie. Toekomstige grondeigenaren/ bewoners zijn momenteel niet in beeld. De oppervlakte wordt niet vergroot enkel geïntensiveerd (van twee naar vier kavels). Ontsluiting van het plangebied blijft (net als voor de huidige twee kavels) aan de Hulsterseweg. Impact op omgeving is er niet/of nauwelijks.

NEE