2024-03-27 b. Besluit pr.verz. Smitsschorreweg 10 te Westdorpe

College van burgemeester en wethouders Besluit

8

GOEDGEKEURD Zitting van 7 november 2023 Omgeving & Economie - Planvorming zaaknummer: 163373

2023_BW_01278

Principeverzoek Smitsschorreweg 10 Westdorpe

Samenstelling Aanwezig: Erik van Merrienboer, burgemeester; Frank van Hulle, wethouder; Sonja Suij, wethouder; Jurgen Vervaet, wethouder; Laszlo van de Voorde, wethouder; Jeroen de Buck, wethouder; Steven de Waal, gemeentesecretaris Auteur Lucien van Immerseel Portefeuillehouder Frank van Hulle Programma en/of paragraaf Programma Wonen & leefbaarheid

Besluit Besluitpunt 1 Het college besluit planologische medewerking te verlenen aan de gevraagde situering van de sociale ruimten onder de voorwaarde dat de straatzijde de uitstraling van glas heeft. Besluitpunt 2 Het college besluit initiatiefnemer te informeren met bijgevoegde conceptbrief.

Wat is de aanleiding? Looije Agro Technics vraagt u, namens Kwekerij van Adrichem, om medewerking tot uitbreiding van het glastuinbouwbedrijf aan de Smitsschorreweg 10 te Westdorpe. De uitbreiding betreft het bouwen van sociale ruimten (kleedruimtes, toiletten, kantine, etc.) in kasconstructie en het plaatsen van containers voor accuoplaadpunten. Het plaatsen van de containers blijft in dit advies buiten beschouwing en wordt separaat afgehandeld. Aanvullend is door Looije Agro Technics nog een toelichting gegeven op hun principeverzoek. De uitbreiding van de sociale ruimten zijn gesitueerd binnen een afstand van ca. 12 meter van de voorste perceelsgrens. Op grond van het bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Kanaalzone dient deze afstand (voor gebouwen niet zijnde kassen) 20 meter te bedragen.

1/3

Wat willen we bereiken? Wij willen, passend binnen een goede ruimtelijke ordening, bijdragen aan een zorgvuldige en optimale invulling van het glastuinbouwgebied in de kanaalzone. Argumenten 1.1 Situering uitbreiding sociale ruimten is ruimtelijk ongewenst Het bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Kanaalzone stelt afstandsregels voor het plaatsen van bebouwing. Voor kassen geldt een afstand van 10 meter tot de voorste perceelsgrens. Voor bedrijfswoningen is dat 5 meter. Voor andere bedrijfsgebouwen geldt een afstand van 20 meter tot de voorste perceelsgrens. De te realiseren uitbreiding van de sociale ruimten wordt gezien als een ander bedrijfsgebouw (dan een kas) waarvoor dus een afstand geldt van 20 meter tot de voorste perceelsgrens. Achterliggende gedachte daarbij is dat dergelijke bedrijfsgebouwen niet voornamelijk uit glas opgebouwd zijn en niet gebruikt worden voor het telen van planten. Door voor deze bedrijfsgebouwen een groter afstand (20 meter) aan te houden wordt daarmee de uitstraling en impact ervan op de omgeving passend geacht. De nu gevraagde uitbreiding van de sociale ruimten op een afstand van ca. 12 meter veroorzaakt naar ons oordeel qua constructie (overwegend dichte gevelwanden) en gebruik een ongewenst impact en uitstraling op de directe omgeving (straatbeeld). Het afwijken van de gestelde 20 meter is dan ook niet gewenst.

1.2 Passende alternatieve situering Een voor het straatbeeld passend alternatief is dat initiatiefnemer de voorgevel van de uit te breiden sociale ruimten in lijn brengt met de voorgevel van de uit te breiden kas. Bijkomend voordeel voor de initiatiefnemer is dat daarmee de uitbreiding van de sociale ruimten niet (meer) strijdig is met het bestemmingsplan en er dus vrij vlot een reguliere omgevingsvergunning kan worden verleend. Kanttekeningen 1.1 aanvrager ziet uitbreiding sociale ruimten als een kas In een nadere uitgebreide toelichting (bijgevoegd) op het principeverzoek geeft aanvrager aan dat in het bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Kanaalzone het begrip 'Kas' als gebouw niet is gedefinieerd. Aanvrager stelt daarbij ook dat de voorzieningen die in de uitbreiding van de sociale ruimten worden geplaatst qua gebruik volledig ten dienste staan van het glastuinbouwbedrijf. In de toelichting op de begripsbepalingen in genoemd bestemmingsplan worden uitsluitend begrippen gedefinieerd die van het "normale" spraakgebruik afwijken of een specifieke juridische betekenis hebben. Het begrip 'Kas' is in het bestemmingsplan niet (nader) gedefinieerd. Voor het begrip 'Kas' moeten we dus aansluiten bij het normale spraakgebruik.

Dit normale spraakgebruik is terug te vinden in het Nederlands woordenboek: 'Voornamelijk uit glas opgebouwde overbouwing van de grond waarin planten worden geteeld.' Uitgaande van het normale spraakgebruik in deze zijn wij van mening dat de gevraagde uitbreiding van de sociale ruimten qua gebruik niet aangemerkt kan worden als een 'kas'. Wat mag het kosten? Aan het behandelen van vooroverleg zijn geen kosten verbonden. Wat gaan we ervoor doen? We gaan de initiatiefnemer informeren via bijgevoegde conceptbrief.

2/3

3/3