2024-02-01 IC2 - Achtervangovereenkomst tussen de gemeente Terneuzen en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw - Brief BenW aan Raad

Postadres: Postbus 35, 4530 AA Terneuzen Bezoekadres: Stadhuisplein 1, 4531 GZ Terneuzen Telefoon: 14 0115 Vanuit buitenland: +31 115 455 000 E-mail : gemeente@terneuzen.nl Internet: www.terneuzen.nl Bij beantwoording a.u.b. onderwerp, datum en zaaknummer van deze brief vermelden.

Aan de Raad van de gemeente Terneuzen

uw brief van :uw kenmerk :zaaknummer : 166307 contactpersoon : Ronald Herwegh telefoon : 14 0115 e-mail : r.herwegh@terneuzen.nl verzonden :

Terneuzen, 21 november 2023 Onderwerp: Achtervangovereenkomst tussen de gemeente Terneuzen en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw

Geachte Raad, Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) vragen in een brief van 1 november 2023 in te stemmen met een nieuwe achtervangovereenkomst voor de gemeente Terneuzen. Hiermee hebben wij ingestemd. Het WSW borgt leningen van woningcorporaties. Corporaties zijn hierdoor in staat om met gunstige financieringsmogelijkheden sociale huurwoningen te realiseren en in stand te houden. Het rijk en de gemeenten staan elk voor 50% in de achtervang bij het WSW (25% wordt verdeeld over alle gemeenten en 25% wordt toegerekend aan één gemeente die in de leningovereenkomst is vermeld of aan de gemeenten waar de corporatie sociale huurwoningen bezit). Wanneer een corporatie in financiële problemen raakt, zorgt het WSW dat rentebetalingen en aflossing van leningen doorgaan. Het WSW betaalt dit uit eigen kapitaal. Dat kapitaal kan worden aangevuld door bij alle deelnemende corporaties op te halen gereserveerd kapitaal (Obligo verplichting). Pas wanneer dat onvoldoende is, komen Rijk en gemeenten als achtervanger in beeld om renteloze leningen te verstrekken. Het risico voor de achtervangers is overigens beperkt. Tot nu toe heeft het WSW daar nooit een beroep op gedaan. Met ingang van 1 augustus 2021 wordt in de achtervangovereenkomsten het risico verdeeld over alle gemeenten waar een corporatie actief is.

Dit voorkomt een verdere scheefheid in de achtervangpositie van gemeenten. De leningen van een corporatie zijn bedoeld voor financiering van activiteiten in het gehele werkgebied van een corporatie. De nieuwe verdeelsleutel wordt jaarlijks geactualiseerd, dus veranderingen in de omvang en waarde van het bezit worden verwerkt. Voor geborgde geldleningen aangegaan voor 1 augustus 2021 is de verdeelsleutel niet gewijzigd per 1 augustus 2021. Ook met deze nieuwe overeenkomst wijzigen de verdeelsleutels niet. Wel worden ze in één achtervangovereenkomst gecombineerd. Wij hebben een achtervangovereenkomst met WSW. Wij staan in leningovereenkomsten genoemd voor de volgende corporaties: Woongoed Zeeuws Vlaanderen en Stichting Clavis.

Sinds 1 augustus 2021 wordt een nieuwe verbeterde achtervangovereenkomst gehanteerd voor alle rechten en verplichtingen die worden aangegaan na die datum. Wij hebben hier op 5 mei 2021 mee ingestemd. Zoals in 2021 door het WSW aangekondigd, moeten deze verbeteringen nog verwerkt worden in de oudere achtervangovereenkomsten. De VNG en het WSW verzoeken de gemeente in te stemmen met één nieuwe generieke achtervangovereenkomst zodat de achtervangpositie van de gemeente uitsluitend worden beheerst door één overeenkomst. Alle voorgaande overeenkomsten worden hiermee vervangen. Wij stellen uw raad voor om kennis te nemen van deze informatie. Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Terneuzen, gemeentesecretaris,

burgemeester,

S.I.L. (Steven) de Waal

H.J.A. (Erik) van Merrienboer