2023-12-14 IC6 - Grondprijzenbrief 2024 - Brief BenW aan Raad

Postadres: Postbus 35, 4530 AA Terneuzen Bezoekadres: Stadhuisplein 1, 4531 GZ Terneuzen Telefoon: 14 0115 Vanuit buitenland: +31 115 455 000 E-mail : gemeente@terneuzen.nl Internet: www.terneuzen.nl Bij beantwoording a.u.b. onderwerp, datum en zaaknummer van deze brief vermelden.

Aan de raad van de gemeente Terneuzen uw brief van : uw kenmerk : zaaknummer : 166835 contactpersoon : van Bambost telefoon : 14 0115 e-mail : t.vanbambost@terneuzen.nl verzonden :

Terneuzen, 7 november 2023 Onderwerp: Grondprijzenbrief 2024

Beste Raad, Zoals opgenomen in onze Nota Grondbeleid actualiseren wij jaarlijks per 1 januari de grondprijzen. Ons college heeft bij besluit de grondprijzen per 1 januari 2024 vastgesteld. Bij vaststelling van de nieuwe grondprijzen hebben we rekening gehouden met de recente trends en ontwikkelingen op de markt, zoals de stijgende hypotheekrentes, dalende inflatie en fluctuerende woningprijzen. Met deze brief informeren wij u over de nieuwe grondprijzen en de mutaties. De grondprijzen voor 2024 zijn door ons vastgesteld overeenkomstig het ‘Overzicht grondprijzen per 1 januari 2024’. Sommige prijzen stijgen, terwijl andere gelijk blijven. Hieronder lichten wij dit toe. Algemeen Op basis van de Europese staatssteunregels moeten we gronden tegen een marktconforme prijs verkopen. De nieuwe grondprijzen baseren we op de residuele grondwaarde. Dit is de waarde die overblijft wanneer we de btw, stichtingskosten aftrekken van de verkoopwaarde. Woningbouw en bijzondere doeleinden De grondprijzen voor verschillende categorieën woningbouw zijn geactualiseerd om marktconform te blijven. Voor 'Woningbouw algemeen' is de richtprijs verhoogd naar € 211,per m² voor de kern Terneuzen en € 195,50 per m² voor de overige kernen. De prijs voor sociale woningbouwkavels blijft ongewijzigd, waarbij we de betaalbaarheid en stabiliteit in de huidige marktdynamiek waarborgen.

Voor woonwagenstandplaatsen hanteren we nu een eenduidig tarief van €100,- per m². Dit tarief is vastgesteld om duidelijkheid en transparantie te bieden aan alle betrokkenen. Door één vast tarief te hanteren, voorkomen we verwarring en zorgen we voor gelijkheid onder alle bewoners van de woonwagenstandplaatsen.

In de Sluiskil zijn alle kavels reeds uitgegeven. De kavel in Westdorpe is momenteel in optie uitgegeven. We zijn optimistisch en verwachten op korte termijn de verkoop van deze kavel te finaliseren. Overige gronden De prijzen voor overige gronden hebben we verhoogd met 3%. Deze gematigde toename zorgt ervoor dat we marktconforme prijzen blijven hanteren. Vorig jaar hebben we besloten om in nieuwe situaties geen groen- of reststroken meer uit te geven in bruikleen en in plaats daarvan de gronden te verhuren. Verhuur is juridisch beter passend dan bruikleen. Deze wijziging is geëvalueerd en passend bevonden. Dit blijven we dus voortzetten. Het gaat in deze gevallen vaak om gronden die we niet kunnen of willen onderhouden, maar ook niet willen verkopen (bijvoorbeeld een strook met leidingen). Bedrijventerreinen De prijzen voor onze bedrijventerreinen blijven gehandhaafd, ondanks de schaarste. Uit onze analyse blijkt dat onze prijzen marktconform zijn en we willen stabiliteit en betrouwbaarheid bieden aan huidige en toekomstige ondernemers. Momenteel zijn alle bedrijfskavels in ons eigendom uitgegeven of is hiervoor een (betaalde) optie verleend. Vanwege de hoge vraag en het beperkte aanbod werken we momenteel met een wachtlijst. Wij vertrouwen erop u voor het moment voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Terneuzen, gemeentesecretaris,

burgemeester,

S.I.L. (Steven) de Waal

H.J.A. (Erik) van Merrienboer