2023-11-09 a. Ontwikkeling Cultuurkwartier - Ontwerpbesluit

Gemeenteraad Ontwerpbesluit

Zitting van 9 november 2023 Omgeving & Economie - Planvorming zaaknummer: 10398

2023_Raad_00146 - Ontwikkeling Cultuurkwartier Portefeuillehouder Frank Hulle,van Programma en/of paragraaf Programma Wonen & leefbaarheid Overeenstemming met Team Financiën Team Beleidsontwikkeling Besluit Besluitpunt 1 De gemeenteraad besluit geen wensen en bedenkingen in te dienen voor de aankoop van Nieuwstraat 13, 17, 21, 25, 27L1 en Korte Kerkstraat 1 in Terneuzen. Wat is de aanleiding? In het vastgestelde Totaalplan Binnenstad en het daarbij behorend ruimtelijk kader bebouwing (rkb) en ambitiedocument voor de openbare ruimte (ador) staat beschreven hoe we om willen gaan met de openbare ruimte in onder andere het Cultuurkwartier. Om deze openbare ruimte te kunnen realiseren is het aankopen van panden noodzakelijk. Ons college kan pas een besluit nemen om over te gaan tot aankoop nadat uw raad in de gelegenheid is gesteld om wensen en bedenkingen aan ons college kenbaar te maken. Wat willen we bereiken? We willen het Totaalplan Binnenstad Terneuzen realiseren. Argumenten 1.1 hierdoor kunnen we de ontwikkeling van het cultuurkwartier verder brengen Als er geen wensen en bedenkingen zijn, kunnen we verder met het proces voor het aankopen van de panden. Door het aankopen van de panden kunnen we de openbare ruimte met stapstenen realiseren zoals vastgesteld in het rkb en ador. Alle panden zijn 1/3

inmiddels getaxeerd. Uiteraard zijn de pandeigenaren geïnformeerd en lopen er gesprekken. Zij kennen ook het Totaalplan en de uitwerking daarvan in het rkb en ador. 1.2 er is een koppeling met de ontwikkeling van de ABC locatie Voor het definitief aankopen van de panden is de realisatie van de herontwikkeling van de ABC locatie door de eigenaar, AVV beheer B.V. een voorwaarde. Zonder die herontwikkeling heeft het aankopen van de vijf panden in de Nieuwstraat geen zin. Afspraken hierover leggen we vast in de anterieure overeenkomst. Deze wordt nog dit najaar gesloten. 1.3 er is een koppeling met de subsidie Impulsaanpak Winkelgebieden Voor de ontwikkeling van het Cultuurkwartier hebben we samen met AVV beheer B.V. en Bouwman Holding B.V. (eigenaar van Bomont) een aanvraag ingediend voor de subsidie Impulsaanpak Winkelgebieden. De panden en dan met name de inbrengwaarde zijn een onderdeel van de aanvraag. Pas na beschikking kan uw raad een besluit nemen over de cofinanciering voor de subsidie. Mocht de subsidie niet gehonoreerd worden, kan de ontwikkeling van het Cultuurkwartier overigens nog altijd gerealiseerd worden. De aankoop van de panden blijft noodzakelijk met en zonder subsidie. 1.4 de markt het niet op kan pakken In beginsel koopt de gemeente geen panden aan om het Totaalplan te realiseren, maar er zijn locaties waar aankoop noodzakelijk is.

De markt kan dit namelijk niet oppakken. De panden worden namelijk gesloopt voor het realiseren van openbare (verblijfs)ruimte. Kanttekeningen 1.1 het betekent ook dat er bedrijven moeten verplaatsen Nieuwstraat 13 en 17 worden momenteel verhuurd. Voor deze beide bedrijven zal een nieuw onderkomen gevonden moeten worden. De bedrijfscontactfunctionaris, de stadsmanager en de projectleider Totaalplan binnenstad begeleiden deze bedrijven, indien gewenst, bij het vinden van een andere locatie. Nieuwstraat 21 en 27L1 zijn de panden van Castelijn. Zij willen vanwege de toekomstbestendigheid van hun bedrijfsactiviteiten verplaatsen naar een bedrijventerrein. Hierover worden al enige tijd gesprekken gevoerd. Ook hebben ze al een nieuwe locatie op het oog. 1.2 kunnen we uiteindelijk aankopen tegen de getaxeerde waarde Zoals gezegd zijn alle zes de panden getaxeerd. We gaan ervan uit dat we na definitief akkoord van uw raad kunnen aankopen tegen de getaxeerde waarde. Echter moeten we er rekening mee houden dat we er wellicht niet voor alle panden op deze manier uitkomen. Dit met name vanwege de verplaatsingen. Als dat zo dan informeren wij u hierover informeren. Ook gaan we dan in op mogelijke vervolgstappen. Wat mag het kosten? De getaxeerde waarde voor de zes panden is in totaal 1.384.000 euro. De kosten voor sloop zijn geraamd op 64.000 euro.

De aankoop en sloopkosten dekken we uit de bestemmingsreserve van het Totaalplan Binnenstad Terneuzen. De kosten voor de herinrichting van de openbare ruimte zijn niet uitgesplitst voor deze zes panden. Dit is namelijk onderdeel van de volledige inrichting van de openbare ruimte van het Cultuurkwartier. Deze dekken we uit het investeringskrediet van het Totaalplan Binnenstad Terneuzen en zijn geraamd op 1.551.000 euro.

2/3

NB De genoemde bedragen hierboven zijn onderdeel van de cofinanciering voor de subsidie Impulsaanpak Winkelgebieden. En worden gedekt uit het investeringskrediet en de bestemmingsreserve voor het Totaalplan Binnenstad Terneuzen. Dit nemen we mee in het voorstel aan de raad dat volgt na de beschikking van de subsidieaanvraag. Wat gaan we ervoor doen? Als er geen wensen en bedenkingen zijn, gaan wij verder met de onderhandelingen voor de aankoop van de panden. Dit doen we met het voorbehoud van de afspraak over de herontwikkeling van de ABC locatie en de beschikking en cofinanciering voor de subsidie Impulsaanpak Winkelgebieden. We verwachten half december duidelijkheid over de honorering van de subsidie en komen daarna met een voorstel voor de cofinanciering voor de subsidie.

Bijlagen 1. Kaartje panden cultuurkwartier

3/3