2023-07-06 a. Vaststelling (ongewijzigd) bestemmingsplan Sas van Gent, Paul Krugersdreef 5 - ontwerpbesluit

Gemeenteraad Ontwerpbesluit

Zitting van 6 juli 2023 Omgeving & Economie - Planvorming zaaknummer: 8038

2023_Raad_00082 - Vaststelling (ongewijzigd) bestemmingsplan Sas van Gent, Paul Krugersdreef 5 Portefeuillehouder Frank Hulle,van Programma en/of paragraaf Programma Wonen & leefbaarheid Besluit Besluitpunt 1 De gemeenteraad besluit het bestemmingsplan 'Sas van Gent, Paul Krugersdreef' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0715.BPSVG11-VG01 met bijbehorende bestanden zowel in digitale als analoge vorm ongewijzigd vast te stellen. Besluitpunt 2 De gemeenteraad besluit geen exploitatieplan vast te stellen conform artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening. Wat is de aanleiding? Op de locatie Paul Krügersdreef 5 te Sas van Gent is een autogarage aanwezig, garage Bode. Het voornemen is om op deze locatie het bestaande bedrijfsgebouw te slopen en 13 houtbouw appartementen te realiseren. Het realiseren van appartementen in houtbouw is een relatief nieuwe bouwmethode met een circulaire gedachte. Het heeft namelijk een lage milieu-impact als voordeel, aangezien CO2 in het hout blijft opgeslagen en het hout recyclebaar is. Daarnaast wordt de uitstoot van CO2, dat vrijkomt bij de productie van staal en beton, voorkomen. De appartementen hebben een omvang van 80-100m². Het gebouw bestaat uit 3 bouwlagen. Het appartementencomplex heeft een bouwhoogte van ca. 10,6 meter.

Wat willen we bereiken? Het creëren van vitale wijken en kernen door het realiseren en promoten van een aantrekkelijke woonomgeving. Door het slopen van oude en/of verpauperde panden en

1/3

nieuwbouw door te voeren die gericht is op duurzaam en levensloopbestendig wonen wordt hieraan (onder andere) tegemoet gekomen. Argumenten 1.1 Sluit aan bij omgeving Het perceel Paul Krugerdreef heeft in het geldende bestemmingsplan Sas van Gent de bestemming 'Bedrijf'. Het perceel wordt omsloten door percelen met een al dan niet maatschappelijke woonfunctie. Een wijziging van de bestemming van het perceel van 'Bedrijf' naar 'Wonen' sluit (beter) aan op het gebruik van de omliggende percelen. 1.2 Woningtype voorziet in behoefte De ontwikkeling voorziet in de bouw van 13 appartementen in één gebouw. De bouw van dit woningtype sluit aan bij de behoefte aan woningen zoals onderzocht in het Kwalitatief Woononderzoek Zeeland (KWOZ). 1.3 procedures voor project Sassepoort zijn afgerond Bij de beoordeling van het principeverzoek was één van de punten van zorg de mogelijke invloed op het project Sassepoort. De ruimtelijke procedures voor dat project zijn geheel afgerond. 1.4 Geen zienswijzen Tijdens de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan werden geen zienswijzen tegen het plan ingediend. Kanttekeningen 1.1 Hogere waarde industrielawaai De locatie Paul Krugersdreef ligt binnen de geluidzone van het gezoneerde industrieterrein Poel- en Ghellinkpolder.

Bij een ruimtelijke ontwikkeling waarbij sprake is van een nieuwe ontwikkeling van geluidgevoelige objecten (zoals woningen) binnen een geluidzone, dient een onderzoek te worden uitgevoerd naar de geluidsbelasting op deze gebouwen. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat de berekende geluidsimmissie op de gevels van de geprojecteerde woningen als gevolg van het industrielawaai hoger ligt dan de voorkeursgrenswaarde van 50 dB(A). Het overschrijdt niet de maximale grenswaarde van 55 dB(A). Volgens de berekeningen bedraagt het maximaal 54 dB(A). Maatregelen om de geluidsbelasting omlaag te brengen stuiten op technische of stedenbouwkundige bezwaren. Om de ontwikkeling Paul Krugersdreef mogelijk te maken besloot ons college d.d. 30 mei 2023 een hogere waarde industrielawaai toe te kennen. Het besluit hogere waarde waarin ontheffing voor dit geluidsaspect wordt verleend, wordt gelijktijdig met het bestemmingsplan ter inzage gelegd. 1.2 Er is sprake van bodemverontreiniging Op een deel van de locatie stelden wij een ernstige mate van bodemverontreiniging vast. De bodemverontreiniging dient te worden verwijderd of duurzaam te worden afgedekt voordat de locatie gebruikt mag worden voor de functie wonen. De planregels voorzien in een voorwaardelijke verplichting die hierin voorziet zodat het aspect bodem geen belemmering meer vormt voor deze ontwikkeling.

2/3

Wat mag het kosten? Het bestemmingsplan is opgesteld op kosten van de initiatiefnemer. Voor de gemeente zijn hieraan geen kosten verbonden. Voor het verhaal van de ambtelijke kosten sloten wij met initiatiefnemer een anterieure overeenkomst. Wat gaan we ervoor doen? Na vaststelling door de gemeenteraad: •

maken wij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Sas van Gent, Paul Krugersdreef' inclusief collegebesluit hogere grenswaarde industriegeluid bekend in ZVA en Gemeenteblad;

•

publiceren wij het bestemmingsplan digitaal op de landelijke voorziening (www.ruimtelijkeplannen.nl) en de gemeentelijke website;

•

ligt het bestemmingsplan en het besluit hogere waarde industriegeluid gedurende 6 weken ter inzage voor de beroepstermijn bij de Raad van State.

3/3