2023-06-21 - bijlage Antwoordnota zienswijzen

Philippine

Bestemmingsplan ‘Philippine, Ankerhof’

Antwoordnota zienswijzen en ambtshalve aanpassingen

1

Inhoud

1. Inleiding .............................................................................................................................. 3 1.1. Procedure ................................................................................................................... 3 1.2. Leeswijzer ..................................................................................................................... 3 2. Zienswijzen ........................................................................................................................ 4 2.1. Ontvankelijkheid ........................................................................................................... 4 2.2. Gegrond of ongegrond ................................................................................................ 4 3. Samenvatting en beoordeling zienswijze ........................................................................ 5 Reclamant 1 ......................................................................................................................... 5 Reclamant 2 ......................................................................................................................... 5

2

1.

Inleiding

1.1. Procedure Bestemmingsplan Het doel van dit bestemmingsplan is om 13 woningen planologisch mogelijk te maken. Procedure Het ontwerpbestemmingsplan en ontwerpvergunning hebben van donderdag 16 maart 2023 tot en met woensdag 26 april 2023 ter inzage gelegen (terinzagelegging op grond van artikel 3.31, lid 1, Wet ruimtelijke ordening). Tijdens deze terinzagelegging is één mondelinge en één schriftelijke zienswijze kenbaar gemaakt. 1.2. Leeswijzer De opbouw van deze antwoordnota is als volgt.  In hoofdstuk 2 wordt een overzicht gegeven van de kenbaar gemaakte zienswijzen en is ingegaan op de ontvankelijkheid en gegrondheid ervan.  In hoofdstuk 3 zijn de zienswijzen samengevat en beantwoord.

3

2.

Zienswijzen

Overzicht ingebrachte zienswijzen Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan ‘Philippine, Ankerhof’ zijn binnen de termijn (donderdag 16 maart 2023 tot en met woensdag 26 april 2023) de volgende zienswijzen kenbaar gemaakt. 1. Indiener zienswijze 1 (Reclamant 1) 2. Indiener zienswijze 2 (Reclamant 2) In verband met privacywetgeving zijn de persoonsgegevens van de indieners van de zienswijze hier niet vermeld. De NAW-gegevens zijn, voor zover bekend, opgenomen in de (vertrouwelijke) bijlage ‘Overzicht indieners zienswijze’.

2.1. Ontvankelijkheid De zienswijzen zijn tijdig (binnen de termijn) kenbaar gemaakt. De zienswijzen zijn dan ook ontvankelijk. 2.2. Gegrond of ongegrond Op basis van de zienswijze, zoals behandeld in hoofdstuk 3, wordt het volgende voorgesteld: de zienswijzen genoemd onder 1 en 2 zijn ongegrond.

4

3. Samenvatting en beoordeling zienswijze Reclamant 1 Zienswijze a. Onwenselijke situering woningen Reclamant geeft aan dat de woningen zo gerealiseerd worden dat de voorzijde van de woningen naar binnen gekeerd staat. En dat de achterzijde van de woningen naar de straatkant komt te liggen. Reclamant heeft daardoor uitzicht op de achterzijde van de woningen. Door deze situering vraagt reclamant zich af wat voor (negatief) effect dit op de verkoopprijs van zijn woning en de andere woningen in de straat heeft als deze in de toekomst verkocht worden. En dat er mogelijk een rommelig straatbeeld ontstaat als de toekomstige bewoners hun naar de straat gekeerde tuinen niet goed onderhouden. Reclamant pleit er voor om vanuit ruimtelijk oogpunt de woningen 180 graden te draaien zodat de voorzijde van de woningen naar de straat toe gericht is. Zoals bij de andere woningen in de omgeving. Overwegingen a. Onwenselijke situering woningen De woningen worden zo gesitueerd dat er een gemeenschappelijk binnentuin voor de bewoners van de 13 woningen ontstaat. En dat er groen plein ontstaat (driehoek Havenpoortstraat – Bastionstraat). Door deze opzet ontstaan er een ruim straatprofiel en wonen de bewoners in een groene setting. In de planregels is opgenomen dat de erf- en terreinafscheidingen van de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 meter mag bedragen.

Hierdoor wordt voorkomen dat er hoge afscheidingen gerealiseerd kunnen worden. De initiatiefnemer is daarnaast verantwoordelijk voor het plaatsen en beheer van de erfafscheidingen. Reclamant noemt ook een eventuele prijsvermindering van de woningen in de directe omgeving als gevolg van het realiseren van een ‘hofje’. Er zijn echter geen aannemelijke gronden om te verwachten dat het realiseren van de woningen in de vorm van een ‘hofje’ een prijsvermindering van de omliggende woningen teweeg brengt. Conclusie De zienswijze is ongegrond. Reclamant 2 Zienswijze a. Onwenselijke situering woningen Reclamant geeft aan dat de woningen zo gerealiseerd worden dat de voorzijde van de woningen naar binnen gekeerd staat. En dat de achterzijde van de woningen naar de straatkant komt te liggen. Dit is volgens reclamant ruimtelijk gezien niet wenselijk. Reclamant pleit er voor om vanuit ruimtelijk oogpunt de woningen 180 graden te draaien zodat de voorzijde van de woningen naar de straat toe gericht is. Zoals bij de andere woningen in de omgeving. Overwegingen a. Onwenselijke situering woningen Vanuit ruimtelijk oogpunt bestaan geen bezwaren om de woningen in de vorm van een ‘hofje’ te realiseren. Reclamant noemt ook een eventuele prijsvermindering van de woningen in de directe omgeving.

Er zijn geen aannemelijke gronden om te verwachten dat het realiseren van de woningen in de vorm van een ‘hofje’ een prijsvermindering van de omliggende woningen teweeg brengt.

5

Conclusie De zienswijze is ongegrond.

6