2023-04-05 a. 1. achtergrondinfo raad 050423 Philipsplein 2a en 3

Achtergrondinformatie en overzichtsfoto’s Philipsplein 2/a, 3 Philippine.

Overzichtsfoto’s straatbeeld

Het pand nummer 3 verkeert in slechte staat. Vanuit Handhaving is een last onder dwangsom opgelegd tot het dringend doorvoeren van herstelmaatregelen. Initiatiefnemer heeft overeenkomst tot aankoop van het pand.

Nummer 2 en 2a was voorheen een café. Enkele jaren geleden zijn hier twee woningen van gemaakt. Initiatiefnemer heeft ook met de eigenaar 2 en 2a overeenstemming t.a.v. aankoop van het pand.

De bebouwing achter nummer 2/a en 3 zal gesloopt worden.

Huidig aanzicht. Nummer 2/a en 3 worden gesloopt(bebouwing tussen blauwe strepen). Huidige bebouwing op nummer 6 (rode pijl) dient als inspiratie van het Boutique Hotel. Op deze manier wordt goede aansluiting gevonden bij deels bestaande bebouwing.

Impressie vooraanzicht Boutique Hotel

Als dit aanzicht vergeleken wordt met het aanzicht van Philipsplein nummer 6 is te zien dat het hotel in dezelfde stijl gerealiseerd gaat worden. Op deze manier past het hotel in het straatbeeld en heeft het geen disproportioneel uiterlijk t.a.v. de huidige overige bebouwing.

Het restaurant op de hoek (Philipsplein nummer 1) blijft behouden.

Bestemmingsplan informatie

De opstallen en de bedrijfsbestemming komt te vervallen. Op de locatie van de huidige bedrijfsbestemming wordt een parkeerterrein aangelegd.

Parkeren en inrichtingstekening terrein nieuwe situatie

Nieuwe overzichtssituatie t.a.v. parkeren; 14 parkeerplaatsen op (grotendeels) eigen terrein en 4 parkeerplaatsen o.b.v. bestemmingsplan huidige woningen nummer 2/3. Geeft dat er in totaal 18 parkeerplaatsen zijn. Het plan is daar verder op aangepast aan deze maximale parkeermogelijkheden omdat extra afwentelen in de omgeving niet mogelijk is door zeer hoge parkeerdruk. Met name in de zomermaanden.

Rest Schil Centrum

Buitengebied

bebouwde centrum kom

1* Hotel

0,4

0,8

2,5

4,5

per 10 kamers

2* Hotel

1,45

2,35

4,25

6,25

per 10 kamers

3* Hotel

2,2

3,4

5,2

6,8

per 10 kamers

4* Hotel

3,5

5,3

7,5

9

per 10 kamers

5* Hotel

5,5

8,3

11

12,6

per 10 kamers

Voor de parkeernorm wordt aansluiting gevonden bij de Actualisatie parkeernorm gemeente Terneuzen 2020. Voor het realiseren van een 4 sterren hotel in Philippine wordt aansluiting gevonden bij de categorie ‘ Rest bebouwde kom’. Hierbij hoort een aantal van 7,5 parkeerplaatsen per 10 kamers. Op basis van dit uitgangsprincipe in aantal benodigde parkeerplaatsen is het aantal kamers verder doorgevoerd.