Document · PDF

2023-03-01 a. ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'Terneuzen Zuid-Oost, Dinkelstraat 10 - Ontwerpbesluit

gemeenteraad 16 maart 2023, gemeente TerneuzenBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Terneuzen Zuid-Oost, Dinkelstraat 1021.948 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoe ld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

NL.IMRO.0715.BPDinkelstraat10-VG01

67/99

Terneuzen Zuid-oost, Dinkelstraat 10

|23

Artikel 13 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: regels van het bestemmingsplan, te weten: Terneuzen Zuid-oost, Dinkelstraat 10.

NL.IMRO.0715.BPDinkelstraat10-VG01

68/99

Terneuzen Zuid-oost, Dinkelstraat 10

VERBEELDING

69/99

6 [tae] (***)

W WR-A2

LEGENDA plangebied

Enkelbestemmingen T

Tuin

Wonen

Bouwaanduidingen [tae]

Maatvoeringen

Dubbelbestemmingen WR-A2

twee-aaneen

maximum goothoogte (m)

Waarde - Archeologie 2 ondergrond

Bouwvlakken bouwvlak

Verbeelding Bestemmingsplan "Terneuzen Zuid-oost, Dinkelstraat 10"

Gemeente: IMRO-code: Tekening nr:

Terneuzen NL.IMRO.0715.BPTZO09-VG01

1-A

..-..-....

datum:

16-01-2023

ontwerp:

21-11-2022

getekend:

vastgesteld:

..-..-....

schaal:

1:500

onherroepelijk: 70/99

..-..-....

formaat:

voorontwerp:

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

71/99

BIJLAGE 1

72/99

RAPPORT Archeologische quickscan Dinkelstraat 10 te Terneuzen (gemeente Terneuzen)

73/99

AM22330

RAPPORT Archeologische quickscan Dinkelstraat 10 te Terneuzen (gemeente Terneuzen)

Aeres Milieu Projectnummer Status rapport ISSN Nummer Datum

: AM22330 : Concept (versie 1) : 2214-5656 :

Opdrachtgever

: Ordito Postbus 94 5126 ZH Gilze

Opsteller rapport Paraaf

: drs. D. Hagens :

Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 – 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl

Disclaimer Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden (opzet conform de geldende richtlijnen en protocollen). Aeres Milieu accepteert op voorhand geen aansprakelijkheid voor maatregelen of mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleiding van het door Aeres Milieu uitgevoerde onderzoek neemt. Tevens wordt opgemerkt dat Aeres Milieu voor het verkrijgen van de voor het bureau onderzoek noodzakelijke informatie (mede) afhankelijk is van externe bronnen. Voor Aeres Milieu is niet te verifiëren of deze bronnen altijd volledig en zonder fouten zijn. Hierdoor kan Aeres Milieu niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie.

74/99 Pagina | 2

AM22330

INHOUDSOPGAVE ADMINISTRATIEVE GEGEVENS ...................................................................................... 4 1. INLEIDING...................................................................................................................... 5 2.

BEKENDE GEGEVENS ............................................................................................ 7

2.1

Inleiding ..............................................................................................................................................................7

2.2

Gemeentelijke vrijstellingenkaart ........................................................................................................................7

2.3

Gegevens Archis3 ..............................................................................................................................................7

3. TOETSING ARCHIEF ZEEUWS ARCHEOLOGISCH DEPOT .................................... 10

75/99 Pagina | 3

AM22330

ADMINISTRATIEVE GEGEVENS Projectnummer

: AM22330

OM-nummer

: n.v.t.

Soort onderzoek

: Quickscan

Adres onderzoekslocatie

: Dinkelstraat 10 te Terneuzen

Toponiem

: Dinkelstraat

Gemeente

: Terneuzen

Provincie

: Zeeland

Kadastrale registratie

: Terneuzen, sectie N, nummer 1382

Coördinaten

: Centrum

48.216; 370.587

NW:

48.208; 370.604

NO:

48.215; 370.599

ZO:

48.212; 370.567

ZW:

48.228; 370.582

Oppervlakte

: Circa 318 m2

Huidig locatie gebruik

: Woning met tuin en erf

Aanleiding onderzoek

: Bestemmingsplanwijziging

Opdrachtgever

: Ordito

76/99 Pagina | 4

AM22330

1. INLEIDING In opdracht van Ordito heeft Aeres Milieu een archeologische quickscan uitgevoerd voor onderstaande locatie aan de Dinkelstraat 10 te Terneuzen (gemeente Terneuzen). Adres onderzoekslocatie

: Dinkelstraat 10 te Terneuzen

Gemeente

: Terneuzen

Oppervlakte

: Circa 316 m2

Huidig gebruik van de locatie

: Woning met tuin en erf

Toekomstig gebruik

: Woning met tuin en erf

Dit archeologisch onderzoek betreft een quickscan waarin gekeken is naar de relevante gegevens uit de directe omgeving van het plangebied. Deze quickscan valt buiten de richtlijnen van de BRL SIKB 4000 (protocol 4002), KNA 4.1.

Aanleiding De aanleiding voor het laten uitvoeren van deze quickscan is de voorgenomen bestemmingsplanwijziging. Het pand aan de Dinkelstraat 10 in Terneuzen is tot 2013 als tandartsenpraktijk gebruikt. Ondanks dat op het perceel de bestemming Dienstverlening rust, wordt het pand al sinds 2013 als woning gebruikt. Momenteel staat de woning te koop, de toekomstige eigenaar wil de bestemming in overeenstemming brengen met het feitelijk gebruik van wonen. Er zijn geen graafwerkzaamheden gepland.

Doel Het doel van de archeologische quickscan is het inzichtelijk maken van de mogelijkheid dat er al dan niet archeologische resten verwacht kunnen worden op de locatie, gebaseerd op eerder onderzoek op de belendende percelen.

Plangebied Het plangebied ligt aan de Dinkelstraat 10 in de bebouwde kom van Terneuzen. Momenteel is het plangebied deels bebouwd (pand Dinkelstraat 10) en verder in gebruik als erf en tuin. In het westen wordt het plangebied begrenst door het pand Dinkelstraat 12, in het noordoosten door een pand met erf Dinkelstraat 8 en in het zuidoosten door de Eemsstraat.

77/99 Pagina | 5

AM22330

Figuur 1. Het plangebied op de topografische kaart, aangegeven met het rode kader (Bron: www.pdok.nl)

78/99 Pagina | 6

AM22330

BEKENDE GEGEVENS

2.1

Inleiding

Bij het uitvoeren van de quickscan is gebruik gemaakt van verschillende bronnen: Archis3, Vrijstellingenkaart van de gemeente Terneuzen (2017)

en historische kaarten. Deze bronnen geven inzicht in bekende, of te verwachten

archeologische resten binnen het onderzoeksgebied. Op historische kaarten is het plangebied nooit bebouwd geweest en was de locatie en omgeving in agrarisch gebruik (akkerland). De huidige wijk werd gedurende de jaren tachtig en negentig van de 20e eeuw aangelegd.

2.2

Gemeentelijke vrijstellingenkaart

De onderzoekslocatie ligt volgens de Vrijstellingenkaart van de gemeente Terneuzen (2017) in een zone met een vrijstellingsdiepte van een 0,5 meter onder maaiveld (Figuur 2).

Figuur 2. Uitsnede van de Vrijstellingenkaart van de gemeente Terneuzen (2017) met zwart omlijnd de onderzoekslocatie. (Bron: De Visser en De Weerdt 2017, Handleiding Vrijstellingenkaart 2017, Edufact rapport 9).

2.3

Gegevens Archis3

Er zijn geen archeologische monumenten bekend en er zijn enkele onderzoeksmeldingen en vindplaatsen bekend in een straal van 1 kilometer ten opzichte van het plangebied (Figuur 3 en Tabel 1).

79/99 Pagina | 7

AM22330

Zaakidentificatie

Afstand

Soort onderzoek

Omschrijving

4568760100

Binnen de

BO door Edufact

Dit onderzoek betrof een bureauonderzoek ter verruiming van de

grenzen van

Advied in Erfgoed

vrijstellingsdiepte van de vrijstellingenkaart. Er zijn geen verdere gegevens

gemeente

in 2017

bekend in Archis en DansEasy.

Circa 580 meter

BO door Artefact!

Het onderzoek is aangemeld als bureauonderzoek ter plaatse van het

ten zuiden

in 2014

ziekenhuis De Honte. Dit onderzoek is aangevuld met controleboringen. Er

Terneuzen 2396907100

staat bij het onderzoek een vondstlocatie vermeld van baksteenfragmenten in een antropogene ophooglaag. Het terrein bleek met maximaal 1,65 meter te zijn opgehoogd. Op basis van de resultaten werd voor een deel een vervolgonderzoek nodig geacht in verband met de mogelijke resten van een erf/boerderij uit de late middeleeuwen. 2448139100

Circa 850 meter

BO door Artefact!

Archeologisch bureauonderzoek met 4 verkennende boringen vanwege

ten zuidoosten

in 2014

uitbreiding parkeervoorziening en graven nieuwe waterberging bij het ziekenhuis De Honte. Tijdens het booronderzoek werden homogene geulafzettingen (Laagpakket van Walcheren) aangetroffen. Een contactvlak tussen oudere en jongere afzettingen werd niet vastgesteld. Verder archeologisch onderzoek wordt dan ook niet noodzakelijk geacht.

4653007100

Circa 910 meter

BO door Artefact!

Bureauonderzoek met controleboringen. De ondergrond boven de

ten zuidoosten

in 2018

natuurlijke afzettingen van het Laagpakket van Walcheren, vanaf 1,00 m à 0,85 m -mv tot onder de verharding aan het maaiveld, bestaat uit opgebrachte grond met veel recent puin. Op basis van de resultaten werd geen vervolgonderzoek geadviseerd.

2380114100

Vanaf circa 930

AB door Sweco in

Archeologische

meter ten

2012

transportwaterleiding van Terneuzen naar Terhole. Op basis van het

zuidoosten

Bureauonderzoek

Begeleiding

werden

van

vier

zone

aanleg

van

afgebakend

een

nieuwe

waarin

werkzaamheden archeologisch begeleid dienen te worden. Daarnaast zijn ook vier dijlocaties geselecteerd. Hier zullen de werkzaamheden ook archeologisch begeleid worden. Het overige tracé zal door middel van een inspectie worden opgevolgd. 4568760100

Binnen de

BO door Edufact

Dit onderzoek betrof een bureauonderzoek ter verruiming van de

grenzen van

Advied in Erfgoed

vrijstellingsdiepte van de vrijstellingenkaart. Er zijn geen verdere gegevens

gemeente

in 2017

bekend in Archis en DansEasy.

Binnen de

Archeologische

Dit onderzoek betrof de verruiming van de vrijstellingsdiepte. Er zijn geen

grenzen van

verwachtingskaart

verdere gegevens bekend in Archis en DansEasy.

gemeente

door Stichting

Terneuzen

Cultureel Erfgoed

Terneuzen 2434360100

Zeeland in 2014 2439204100

Binnen de

BO door Artefact!

Project Leemten in Kennis. Kennisplan Buitengebied gemeente Terneuzen.

grenzen van

in 2014

Er zijn geen verdere gegevens bekend in Archis en DansEasy.

gemeente Terneuzen Tabel 1: Overzicht van Archismeldingen binnen een straal van 1 kilometer rond het plangebied.

80/99 Pagina | 8

AM22330

Figuur 3. Bekende archeologische gegevens rondom de onderzoekslocatie. De onderzoekslocatie is rood omlijnd.

81/99 Pagina | 9

AM22330

3. TOETSING ARCHIEF ZEEUWS ARCHEOLOGISCH DEPOT Dhr. Joost van den Berg (depotbeheerder Zeeuws Archeologisch Depot / Senior KNA Specialist Materialen) van Erfgoed Zeeland heeft op 27 juli 2022 per mail laten weten dat in het archief van Erfgoed Zeeland geen aanvullende informatie bekend is.

82/99 Pagina | 10

BIJLAGE 2

83/99

Bodeminformatie Dinkelstraat 10 te Terneuzen

Onderzoeksgebied 25-meter contour Perceelgrenzen Locatie Onderzoek

Verontreinigingscontour Saneringscontour Zorgmaatregel Adreslocatie Tank

Rapportage aangemaakt: 2-6-2022

Inhoudsopgave 1

Welke informatie kunt u vinden in het rapport ............................................................................................................ 3

Informatie over geselecteerd perceel/adres ............................................................................................................... 5

2.1

Overzicht Bodemonderzoeken ........................................................................................................... 5

2.2

Overzicht locaties ............................................................................................................................... 5

2.3

Overzicht historische bodembedreigende activiteiten (zonder locatie) ............................................... 5

2.4

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks (zonder locatie) ................................................................ 5

Informatie over objecten binnen een straal van 25 meter om geselecteerd perceel/adres ......................................... 6 3.1

Overzicht Bodemonderzoeken ........................................................................................................... 6

3.2

Overzicht locaties ............................................................................................................................... 6

3.3

Overzicht historische bodembedreigende activiteiten (zonder locatie) ............................................... 6

3.4

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks (zonder locatie) ................................................................ 6

Overige informatie ...................................................................................................................................................... 7 4.1

Historisch kaartmateriaal afkomstig van www.topotijdreis.nl .............................................................. 7

4.2

Bodemkwaliteitskaart ....................................................................................................................... 11

4.3

Kadastrale percelen ......................................................................................................................... 13

Conclusie (beoordeling)............................................................................................................................................ 14

Disclaimer ................................................................................................................................................................. 15

Bijlage 1 Toelichting onderzoeken .................................................................................................................................... 16

Welke informatie kunt u vinden in het rapport

Welke informatie vindt u in dit rapport Dit rapport is een geautomatiseerde samenvatting van de bij de gemeente bekende gegevens over de bodemkwaliteit. De informatie is afkomstig uit het gezamenlijke bodeminformatiesysteem (BIS) van de Provincie Zeeland, de Regionale Uitvoeringsdienst Zeeland en de gemeente Hulst, de gemeente Sluis en de gemeente Terneuzen. Het rapport geeft geen informatie over bouw-, milieu- en hinderwetvergunningen en meldingen Activiteitenbesluit. Het plaatje op de voorzijde van dit rapport geeft in één oogopslag weer welke relevante bodeminformatie voorhanden is. Het rapport is onderverdeeld in de beschikbare informatie op het door u geselecteerde perceel en de informatie op de percelen in de directe omgeving met een straal van 25meter. Hieronder wordt een korte uitleg gegeven van wat u in dit rapport aantreft. Locatie Dit betreft de naam waaronder de onderzoekslocatie bij de gemeente bekend staat. Hier staat de vervolgactie in het kader van de Wet bodembescherming beschreven. Onderzoeken De rapporten van deze onderzoeken of saneringen zijn, indien niet via de downloadlink in deze uitdraai beschikbaar, op te vragen bij de betreffende gemeente. In de bijlage van dit rapport wordt een korte uitleg gegeven over de verschillende typen bodemonderzoeken.

Verontreinigingscontouren Deze contour, weergegeven in het plaatje op de voorzijde van dit rapport, laat de verspreiding zien van een verontreiniging in de grond en/of het grondwater . Dit zijn veelal contouren die door de Provincie Zeeland in het kader van de Wet bodembescherming is vastgesteld en waarop dus een beschikking is afgegeven. In de beschikking (zie besluit verder in de toelichting) worden eventuele gebruiksbeperkingen opgenomen. Saneringscontouren Deze contour, eveneens weergegeven in het plaatje op de voorzijde van dit rapport, laat zien welke verontreiniging in de grond en/of het grondwater is gesaneerd. Dit zijn veelal contouren die gekoppeld zijn aan een besluit dat door de Provincie Zeeland in het kader van de Wet bodembescherming is genomen en waarop dus een beschikking is afgegeven. Besluiten Geregistreerde besluiten worden genomen door de Provincie Zeeland en hebben betrekking op het vaststellen van een aanwezige verontreiniging of het saneren daarvan. Dit gaat in de vorm van een beschikking. Of er een besluit is genomen hangt af of de verontreiniging gemeld is bij de Provincie Zeeland. Bij het besluit is het kenmerk, de datum en de status weergegeven.

Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Hier worden (bedrijfsmatige) activiteiten vermeld die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken en die op de aangegeven locatie plaatsvinden of in het verleden hebben plaatsgevonden. Deze lijst is onder andere gebaseerd op het historische bodembestand (HBB), Hinderwetvergunningen en inschrijvingen bij de kamer van koophandel. Het kan echter zijn dat niet alle bij de gemeente of uitvoeringsdienst geregistreerde vergunningen of meldingen zijn opgenomen. Voor het opvragen van deze dossiers dient u contact op te nemen met de betreffende gemeente. Overzicht geregistreerde (ondergrondse) tanks Hier worden de bij de gemeente geregistreerde ondergrondse of bovengrondse brandstoftanks met hun status opgenomen. Het kan zijn dat tanks gesaneerd en fysiek verwijderd zijn of gesaneerd achter zijn gebleven. Deze informatie heeft mogelijk een overlap met het onderdeel “Overzicht historische bodembedreigende activiteiten”. Het kan ook zijn dat er een tank ligt die niet geregistreerd is en waarvan wij dus geen weet hebben. Bodemkwaliteitskaart (Bkk) Bodemkwaliteitskaart is een (digitale) kaart waarop de karakteristiek van de gebiedseigen bodemkwaliteit is weergegeven. De kaart maakt onder meer onderscheid in bovengrond (0-0,5 m-mv) en ondergrond (0,5-2,0 m-mv).

Wat betekenen de resultaten Indien op uw perceel bedrijfsactiviteiten hebben plaatsgevonden of als is gebleken dat er verontreinigingen of tanks in de grond aanwezig zijn, adviseren wij u een (historisch) bodemonderzoek uit te laten voeren om een actueel beeld van de bodemkwaliteit te verkrijgen. Hiervoor kunt u terecht bij verschillende hierin gespecialiseerde adviesbureaus. Meer informatie en inzien archieven Onder het kopje ‘Beschikbare documenten bij locatie’ verder in dit rapport kunt u via een link de beschikbare digitale documenten downloaden. Zijn de onderzoeken niet digitaal beschikbaar dan zijn de genoemde onderzoeken in te zien bij het archief van de betreffende gemeente. U kunt hiervoor een afspraak maken. Dit geldt ook voor de inzage in Hinderwet en Wet milieubeheer archieven. Beschikkingen die door de Provincie Zeeland die in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) zijn afgegeven zijn in te zien bij het archief van de Provincie Zeeland. Beschikkingen die zijn afgegeven door de Regionale Uitvoeringsdienst Zeeland, zijn digitaal te raadplegen via: http://www.rudzeeland.nl/Producten_en_diensten/Verleende_vergunningen/Bodembeschikkingen. Sinds 1995 worden ernstige gevallen van grondverontreinigingen ook geregistreerd bij het Kadaster. Grondwaterverontreiniging en waterbodemverontreinigingen hoeven niet geregistreerd te worden bij het Kadaster.

De registraties in het kader van de Wet bodembescherming kunt u opvragen bij het Kadaster. Als er onderzoeken en saneringen zijn uitgevoerd voor 1995 dan zijn hier geen beschikkingen op afgegeven en heeft ook geen registratie plaats gevonden bij het Kadaster. Voor andere informatie over de Zeeuwse ondergrond, zoals de bodemkwaliteitskaarten, archeologie en niet gesprongen explosieven kunt u terecht op www.zeeuwsbodemvenster.nl. Heeft u vragen of opmerkingen? Indien u vragen heeft kunt u contact opnemen met de gemeente waar u de gegevens opvraagt. U kunt ons helpen door eventueel geconstateerde fouten of gebreken te melden. Als u zelf onderzoeken bezit die niet in het systeem staan, dan kunt u deze laten opnemen.

Informatie over geselecteerd perceel/adres

2.1 Overzicht locaties Kabel leiding trace Terneuzen Oost Naam Vervolgactie Wet bodembescherming:

Kabel leiding trace Terneuzen Oost uitvoeren OO

Verontreinigingscontouren bij locatie Geen gegevens beschikbaar. Saneringsscontouren bij locatie Geen gegevens beschikbaar. Besluiten bij locatie Geen gegevens beschikbaar. Overzicht historische bodembedreigende activiteiten bij de locatie Geen gegevens beschikbaar. Tanks bij locatie Geen gegevens beschikbaar. Beschikbare documenten bij locatie Geen gegevens beschikbaar.

2.2 Overzicht bodemonderzoeken Er zijn op dit moment geen bodemonderzoekinformatie bekend op de door u opgevraagde selectie.

2.3 Overzicht historische bodembedreigende activiteiten (zonder locatie) Binnen de selectie zijn geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

2.4 Overzicht aanwezige ondergrondse tanks (zonder locatie) Binnen de selectie zijn geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Informatie over objecten binnen een straal van 25 meter om geselecteerd perceel/adres

3.1 Overzicht locaties Binnen de selectie zijn geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Overzicht bodemlocaties Binnen de selectie zijn geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

3.2 Overzicht bodemonderzoeken Er zijn op dit moment geen bodemonderzoekinformatie bekend op de door u opgevraagde selectie.

3.3 Overzicht historische bodembedreigende activiteiten (zonder locatie) Binnen de selectie zijn geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

3.4 Overzicht aanwezige ondergrondse tanks (zonder locatie) Binnen de selectie zijn geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Overige informatie

4.1 Historisch kaartmateriaal afkomstig van www.topotijdreis.nl Bij het raadplegen van historisch kaartmateriaal (bron: Topotijdreis, www.topotijdreis.nl) kunnen aanwijzingen aangetroffen worden met betrekking tot de aanwezigheid van antropogene lagen zoals ophogingen, dempingen, stortingen en/of opvullingen ter plaatse van de onderzoekslocatie.

1864

1914

1951

1962

1972

1988

1997

1999

4.2 Bodemkwaliteitskaart Op basis van de bodemkwaliteitskaart heeft de te ontgraven grond op de onderzoekslocatie de volgende bodemkwaliteitsklasse(s):

BKK Kwaliteitsklasse bovengrond (0-0.5 m-mv)

Onderzoeksgebied 25-meter contour Achtergrondwaarde Wonen Industrie Voldoet niet aan industrie Onbekend

Klasse Achtergrondwaarde

BKK Kwaliteitsklasse ondergrond (0.5-2.0 m-mv)

Onderzoeksgebied 25-meter contour Achtergrondwaarde Wonen Industrie Voldoet niet aan industrie Onbekend

Klasse Achtergrondwaarde

Bodemfunctieklassenkaart

Onderzoeksgebied 25-meter contour Wonen Industrie Overig

Bodemfunctie wonen

(Bron: Zeeuws bodemvenster, www.zeeuwsbodemvenster.nl)

4.3 Kadastrale percelen De onderzoekslocatie gaat over de volgende kadastrale percelen:

Onderzoekslocatie

Kadastrale gemeente

Sectie

TNZ00

Perceelnummer

(Bron: Kadaster, Nazca IT Solutions B.V.)

Conclusie (beoordeling)

Disclaimer

De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingsituatie op een bepaald moment. De gemeente Hulst, de gemeente Sluis, de gemeente Terneuzen, de Provincie Zeeland en de Regionale Uitvoeringsdienst (RUD) Zeeland spannen zich in de bodeminformatie regelmatig te actualiseren en/of aan te vullen. De beschikbare bodeminformatie is echter veelal door derden verstrekt en voor een groot deel gebaseerd op gedateerd bodemonderzoek en historische bedrijfsgegevens. Ondanks de zorg en aandacht die de Provincie, RUD Zeeland en de gemeente Hulst, de gemeente Sluis en de gemeente Terneuzen aan het onderhoud van de bodeminformatie besteden, blijft het daarom mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Daarom kunt u aan de hand van deze informatie geen definitieve conclusies trekken over de actuele bodemkwaliteit van de betreffende locatie. De gemeente Hulst, de gemeente Sluis, de gemeente Terneuzen, de Provincie Zeeland en de Regionale Uitvoeringsdienst (RUD) Zeeland zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld.

Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast.

Bijlage 1 Toelichting onderzoeken In de meeste gevallen worden ter voorbereiding van de uitvoering van infrastructurele werkzaamheden, woningbouw, aanvraag omgevingsvergunningen, verkoop of verhuur van terreinen en grondverplaatsing bodemonderzoeken uitgevoerd. Bij veel van deze onderzoeken is geen bodemverontreiniging geconstateerd en bij sommige in beperkte mate waarbij het niet noodzakelijk is een melding hiervoor, zoals bedoeld in de Wet bodembescherming (Wbb), door te geven aan het bevoegde gezag Wbb. Hoewel de gemeenten formeel de uitgevoerde onderzoeken zullen hebben getoetst aan de Wet bodembescherming is het toetsingsresultaat in veel gevallen niet vastgelegd in het bodeminformatiesysteem. Wel is bij veel rapporten een conclusie opgenomen met daarin de resultaten van het rapport. Ten aanzien van bodemonderzoek zijn de onderstaande typen te onderscheiden: Historisch bodemonderzoek Hierbij wordt een bureau studie gedaan naar het voorkomen van (menselijke) activiteiten die bodemverontreiniging op de locatie kunnen veroorzaken. Hierbij wordt zowel naar huidige als historische activiteiten onderzoek gedaan. Zo worden o.a. oude Hinderwet-, Milieu-, bouw- en tankdossiers ingezien en wordt informatie van eigenaren en de gemeente verzameld. Op basis hiervan kan een eerste inschatting van de bodemkwaliteit worden gegeven.

Dit onderzoek dient volgens een gestandaardiseerd protocol, de NEN 5725, te worden uitgevoerd. Verkennend bodemonderzoek Dit onderzoek houdt een eerste verkenning naar de bodemkwaliteit van de locatie. Hierbij vindt een bemonstering en laboratoriumanalyse van grond en grondwater plaats. Aan dit onderzoek gaat een historisch onderzoek vooraf. Dit onderzoek dient volgens een gestandaardiseerd protocol, de NEN 5740, te worden uitgevoerd. Nul en eindsituatie bodemonderzoek Bij het oprichten en/of beëindigen van inrichtingen Wet Milieubeheer kunnen deze onderzoeken worden verplicht door het bevoegd gezag. Het betreft een eerste verkenning naar de bodemkwaliteit van de locatie, meestal gericht op de verdachte locaties waar bodembedreigende activiteiten plaatsvinden en er dus verontreiniging is of kan ontstaan. Hierbij vindt een bemonstering en laboratoriumanalyse van grond en grondwater plaats. Aan dit onderzoek gaat een historisch onderzoek vooraf. Dit onderzoek dient volgens een gestandaardiseerd protocol, de NEN 5740, te worden uitgevoerd. Nader bodemonderzoek Dit onderzoek wordt uitgevoerd om een eerder aangetroffen verontreiniging nader in kaart te brengen. Zo wordt de omvang en de ernst van de verontreiniging bepaald en wordt op basis van een risicobeoordeling voor mens en milieu bepaald of sanering noodzakelijk is.

Hierbij vindt een bemonstering en laboratoriumanalyse van grond en grondwater plaats. Aan dit onderzoek gaat een verkennend bodemonderzoek vooraf. Dit onderzoek dient volgens een gestandaardiseerd protocol, de NTA 5755, te worden uitgevoerd. Voor gevallen van ernstige verontreinigingen wordt formeel door de Provincie Zeeland een beschikking Wbb afgegeven. Saneringsplan / plan van aanpak / BUS melding Dit plan omvat een aanpak op welke wijze een bodemverontreiniging wordt gesaneerd. Dit plan dient te worden goedgekeurd door het bevoegd gezag Wet bodembescherming of Wet milieubeheer (Gemeente of Provincie Zeeland). Voor een saneringsplan wordt formeel door de Provincie Zeeland een beschikking Wbb afgegeven. Saneringsevaluatie Dit betreft een verslag op welke wijze de sanering heeft plaatsgevonden en waarnaar de verontreinigde grond is afgevoerd of ter plaatse is gesaneerd. In dit verslag wordt aangegeven of er na sanering nog restverontreiniging aanwezig is en of er nazorg van de verontreiniging noodzakelijk is. Deze evaluatie dient te worden beschikt door het bevoegd gezag Wet bodembescherming of goedgekeurd door het bevoegd gezag Wet milieubeheer (gemeente of Provincie Zeeland). Monitoring Dit onderzoek houdt een periodieke bemonstering en analyse in van grond en grondwater.

Dit kan zijn om op frequente wijze na te gaan of er verontreiniging ontstaat of om het gedrag van reeds aanwezige verontreiniging in de gaten te houden.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12402654/1