2022-02-23 a. bp Sluiskil - Zandstraat, Spoorstraat 85 - Ontwerpbesluit

Gemeenteraad Ontwerpbesluit

Zitting van 10 maart 2022 Omgeving & Economie - Planvorming zaaknummer: 362861

2022_Raad_00028 - Vaststelling bestemmingsplan Sluiskil - Zandstraat, Spoorstraat 85 Portefeuillehouder Frank Hulle,van Programma en/of paragraaf Programma Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Besluit Besluitpunt 1 De gemeenteraad besluit het bestemmingsplan Sluiskil-Zandstraat, Spoorstraat 85 als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0715.BPSLZ07-VG01 met bijbehorende bestanden zowel in digitale als analoge ongewijzigd vast te stellen. Besluitpunt 2 De gemeenteraad besluit geen exploitatieplan vast te stellen conform artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening. Wat is de aanleiding? Het pand aan de Spoorstraat 85 Sluiskil heeft een bestemming 'Detailhandel' en deed vroeger dienst als woon-winkelpand. Het pand wordt nu verkocht. De kopers willen het pand volledig als woning gaan gebruiken. Om een hypotheek te krijgen is het noodzakelijk de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen naar bestemming 'Wonen'. In het bestemmingsplan is hiervoor geen wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Daarom dient de wijziging met een postzegelbestemmingsplan doorlopen te worden. Wat willen we bereiken? Een goede ruimtelijke ordening en het verhogen van de kwaliteit van de leefomgeving in Sluiskil.

1/38

Argumenten 1.1 Woonbestemming sluit goed aan bij het huidige straatbeeld De Spoorstraat is een straat waarin overwegend wonen voorkomt. Zeker in het gedeelte waarin het pand is gelegen. Het wijzigen naar een woonbestemming is daarbij een denkbare en logische stap. Door het wijzigen van de bestemming wordt hiermee een permanente bestemming wonen toegekend aan dit adres, wat in overeenstemming is met de directe omgeving van het plangebied. Bovendien wordt daardoor de kans dat het pand lange tijd leeg staat binnen de huidige bestemming 'Detailhandel' voorkomen. 1.2 Geen zienswijzen ontvangen Het ontwerp bestemmingsplan ‘Sluiskil - Zandstraat, Spoorstraat 85’ met bijbehorende stukken lag van donderdag 23 december 2021 september tot en met woensdag 2 februari 2022 ter inzage. Binnen de termijn van ter inzagelegging zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt. Hierdoor kan het bestemmingsplan ongewijzigd worden vastgesteld. Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen bij dit advies. Wat mag het kosten? Er zijn voor de gemeente geen financiële consequenties aan de procedure verbonden. Kosten worden via de legesverordening verhaald. Wat gaan we ervoor doen? Nadat het bestemmingsplan Sluiskil - Zandstraat, Spoorstraat 85 is vastgesteld wordt het besluit bekend gemaakt in: •

ZVA en Gemeenteblad.

•

www.ruimtelijkeplannen.nl en de gemeentelijke website.

•

Vervolgens wordt het bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd voor de beroepstermijn bij de Raad van State.

Bijlagen 1. Bestemmingsplan Sluiskil-Zandstraat, Spoorstraat 85 2. Verbeelding Spoorstraat 85 Sluiskil

2/38

3/38

4/38

5/38

6/38

7/38

8/38

9/38

10/38

11/38

12/38

13/38

14/38

15/38

16/38

17/38

18/38

19/38

20/38

21/38

22/38

23/38

24/38

25/38

26/38

27/38

28/38

29/38

30/38

31/38

32/38

33/38

34/38

35/38

36/38

37/38

Legenda

83c

Plangrens Enkelbestemmingen T

Tuin

W

Wonen

Gebiedsaanduidingen Geluidszone - industrie - 1 Bouwvlakken Bouwvlak Bouwaanduidingen

[aeg]

Aaneengebouwd

Maatvoeringsaanduidingen Maatvoering Figuren

6

Maximum goothoogte

T

[aeg]

W

6 85

87 33 35

31

Bestemmingsplan: Spoorstraat 85, Sluiskil Gemeente: Terneuzen IMRO:

89

38/38

Formaat: A3 Schaal: 1:200 Datum: 18-11-2021 Status: Concept

daarom!

adviseurs • ingenieurs • openbare ruimte

N