2022-02-23 a. bp Buitengebied, Eglantiersweg 3 - Ontwerpbesluit

Gemeenteraad Ontwerpbesluit

Zitting van 10 maart 2022 Omgeving & Economie - Planvorming zaaknummer: 366989

2022_Raad_00024 - Vaststelling bestemmingsplan ‘Buitengebied, Eglantiersweg 3’ Portefeuillehouder Frank Hulle,van Programma en/of paragraaf Paragraaf Grondbeleid Besluit Besluitpunt 1 De gemeenteraad besluit het bestemmingsplan 'Buitengebied, Eglantiersweg 3’ als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0715.BPBG60-VG01 met bijbehorende bestanden zowel in digitale als analoge vorm vast te stellen. Besluitpunt 2 De gemeenteraad besluit op grond van artikel 6.12, lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen. Wat is de aanleiding? Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Eglantiersweg 3’ voorziet in de sanering van een bedrijfsbestemming (Le Feber). Het bedrijf veroorzaakte al zeer lang overlast in de omgeving Magrette. Het bedrijf is inmiddels verhuisd naar de Vaartwijk in Axel. Het bestemmingsplan maakt de hervestiging van bedrijven onmogelijk. Het bestemmingsplan maakt na sloop van de bedrijfsgebouwen een herinvulling mogelijk met vijf woningen en een nieuwe ontsluitingsweg. Op 28 mei 2020 heeft de raad besloten in te stemmen met het beschikbaar stellen van € 150.000,- voor de aanleg van infrastructuur en openbare ruimte op de locatie Eglantiersweg 3 te Axel. Wat willen we bereiken? Een goed woon- en leefklimaat in het buurtschap Magrette. Een goede ruimtelijke ordening waarbij wonen en bedrijven gescheiden zijn.

1/3

Argumenten 1.1 Met het wegbestemmen van de bedrijfsbestemming en het realiseren van 5 woningen bereiken we een verbetering van het woon- en leefklimaat. Na de sloop van de bedrijfsgebouwen ontstaat er een geschikte ruimte voor de bouw van 5 woningen. Verder kunnen de bestaande woningen Eglantiersweg 5 en 7 en de nieuwe woningen ontsloten worden met een nieuwe openbare ontsluitingswegen en in aansluiting daarop een kleine groenvoorziening. 1.2 We hebben op het ontwerpplan geen zienswijzen ontvangen. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied, Eglantiersweg 3’ en de daarmee samenhangende ontwerp omgevingsvergunning voor het bouwen van 5 woningen heeft vanaf 2 december 2021 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt. Wel zijn er reacties met adviezen ontvangen van Provincie Zeeland, Waterschap Scheldestromen, Stedin (voorheen Enduris) en Veiligheidsregio Zeeland. De ontvangen reacties zijn, waar nodig, tekstueel verwerkt in de toelichting van het bestemmingsplan zonder dat dit leidt tot een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. De besluitvorming van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning bereiden we op verzoek van de initiatiefnemer gecoördineerd voor. 2.1 Het verhaal van de kosten is anders overeengekomen. Een exploitatieplan wordt opgesteld als sprake is van een bouwplan (art.

6.12 Wro), tenzij het verhaal van kosten anders is overeengekomen. In dit geval gaat het om het mogelijk maken van vijf extra woningen waarbij we het verhaal van de kosten hebben geregeld in een anterieure overeenkomst. Het is daarom niet nodig om een exploitatieplan op te stellen. Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen. Wat mag het kosten? Op 28 mei 2020 heeft de gemeenteraad besloten in te stemmen met het beschikbaar stellen van € 150.000,- voor de aanleg van infrastructuur en openbare ruimte op de locatie Eglantiersweg 3 te Axel. Deze kosten kunnen worden gedekt uit het investeringskrediet herstructurering (revitalisering) bestaande bedrijventerreinen. Voor de gemeente zijn er aan deze planologische medewerking geen kosten verbonden. De kosten voor het opstellen van het postzegelbestemmingsplan en de ambtelijke kosten voor de procedure zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De gronden in openbaar gebied draagt initiatiefnemer voor € 1,- over aan de gemeente Terneuzen. Het kostenverhaal en de overdracht van grond hebben we met initiatiefnemer geregeld in een anterieure overeenkomst. Wat gaan we ervoor doen? Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Eglantiersweg 3’ :

2/3

•

bekend gemaakt in het ZVA en Gemeenteblad;

•

digitaal gepubliceerd op de landelijke voorziening (www.ruimtelijkeplannen.nl) en de gemeentelijke website;

•

Gedurende 6 weken ter inzage gelegd voor de beroepstermijn bij de Raad van State.

3/3