2022-01-18 Bijlage 2. koop- realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel
Tekst van het document
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
Zaaknr. 352867
VERKOOP- EN REALISATIE-OVEREENKOMST FASE 1 - SZYDLOWSKIPLEIN AXEL
De ondergetekenden:
1.
De gemeente Terneuzen, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door T.A.M. Leeraert, medewerker beleidsontwikkeling II van de afdeling Omgeving & Economie van de gemeente Terneuzen, door de burgemeester van de gemeente Terneuzen bij besluit d.d. 11 mei 2021 als gemachtigde aangewezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet en als zodanig de gemeente Terneuzen rechtsgeldig vertegenwoordigende, handelende ter uitvoering van de besluitvorming van Burgemeester en Wethouders van 14 september 2021 nummer 2021_BW_01181. hierna te noemen: ‘de Gemeente’ of ‘Verkoper’
en
2.
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Luitjens Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Axel geregistreerd in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 60992522,kantoor houdende aan het adres Szydlowskiplein 22, 4571 EW te Axel, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Daniël Luitjens, geboren op 6 augustus 1976, als algemeen directeur alleen/zelfstandig bevoegd. hierna te noemen: de ‘Ontwikkelaar’ of ‘Koper’ of ‘Opstaller’
hierna 1 en 2 gezamenlijk te noemen: Partijen
In overweging nemende: a.
Partijen op initiatief van de Ontwikkelaar met elkaar in overleg zijn getreden over de herontwikkeling van een aantal gebieden in het centrum van Axel.
Paraaf Verkoper/Gemeente
1
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
b
Partijen hebben afspraken vastgelegd in een Intentieovereenkomst voor de ontwikkeling van het centrumgebied in de kern Axel. De Intentieovereenkomst voorziet in de ontwikkeling van vier fases waarbij het streven is om Fase 1 - die ziet op planvorming op het Szydlowskiplein - als eerste fase uit te werken en te ontwikkelen, om daarna een beslisdocument (zoals omschreven in de intentieovereenkomst) uit te werken voor de planontwikkeling van fases 2 t/m 4;
c.
Fase 1 voorziet (samengevat) in planvorming en realisatie van de navolgende onderdelen: uitbreiding winkelpanden – aanpassing openbare ruimte – uitbreiden/aanpassen magazijn/inrit – verplaatsing trafostation Szydlowskiplein – verplaatsing afvalcontainers – plaatsen van een overkapping.
d.
Fase 1 heeft betrekking op gronden die zijn gelegen aan het adres plaatselijk bekend Szydlowskiplein nummers 2 t/m 14 en 22, kadastraal bekend gemeente Axel sectie G nummers 5590, 5607, 6437, 6438, 6439, 6440, 6409, 6498 (ged.) en 6499 (hierna: het Plangebied).
e.
de realisering van Fase 1 is op onderdelen in strijd met het geldend bestemmingsplan ‘Szydlowskiplein’ en de geldende Beheersverordening Axel;
f.
Partijen wensen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de te verkopen grond en de ontwikkeling en realisering van Fase 1 schriftelijk vast te leggen in deze overeenkomst;
g.
de Gemeente is bereid zich in te spannen om de ontwikkeling van Fase 1 planologisch mogelijk te maken indien deze voldoet aan een goede ruimtelijke ordening en zowel maatschappelijk als economisch uitvoerbaar is;
stellen vast en komen overeen als volgt;
BEDINGEN EN BEPALINGEN
1
ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 1
Definities
De in deze overeenkomst gebruikte begrippen hebben, tenzij uit de tekst anders blijkt, betekenis zoals hieronder aangegeven: Het Project
Paraaf Verkoper/Gemeente
Het initiatief van de Ontwikkelaar dat voorziet in een uitbreiding van de winkelpanden en magazijn en aanpassing van de inrit, gelegen aan het adres plaatselijk bekend Szydlowskiplein 2 t/m 14 en 22 te Axel, alsmede de verplaatsing van een trafostation
2
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
en afvalcontainers en aanpassing van de openbare ruimte met de realisering van een overkapping. Bro
Besluit ruimtelijke ordening.
Intentieovereenkomst
De “Intentieovereenkomst herontwikkeling centrum Axel’ zoals deze door Partijen is ondertekend op 22 / 29 september 2021.
Omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 onder c, juncto artikel 2.12 lid 1 onder a, onder 2e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht die voorziet in de ontwikkeling en realisatie van het Project.
Plangebied
de gronden binnen het gebied kadastraal bekend gemeente Axel, sectie G nummers 5590, 5607, 6437, 6438, 6439, 6440, 6409, 6498 (ged.) en 6499. zoals nader is aangegeven op de tekening zoals opgenomen in bijlage 1 van deze overeenkomst.
Planschade
Tegemoetkoming in schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wro, waaronder in ieder geval begrepen de schade en kosten als bedoeld in artikel 6.1 en 6.5 Wro.
Wro
Wet ruimtelijke ordening.
Artikel 2
Doel van deze overeenkomst
Deze overeenkomst heeft, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, tot doel het vastleggen van de wijze waarop en de voorwaarden waaronder de realisatie van het Project dienen plaats te vinden, alsmede het vastleggen van afspraken met betrekking tot de (ver)koop en levering van gronden en vestiging van een opstalrecht tussen Partijen en met betrekking tot betaling door de Ontwikkelaar van (eventuele) tegemoetkomingen in Planschade.
2
BEPALINGEN TEN AANZIEN VAN KOOP/VERKOOP
Artikel 3
Verkoop
3.1
De Gemeente verklaart te verkopen en in eigendom te zullen leveren aan Koper die verklaart te kopen en in eigendom te zullen aannemen de percelen bouwgrond met een oppervlakte van circa 768 m2 ten behoeve van realisering van het Project, kadastraal bekend gemeente Axel, sectie G, nummers 6409 en 6498 (ged.), (hierna te noemen: het RegisterParaaf Verkoper/Gemeente
3
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
goed ), zoals dit is aangegeven op de aan deze verkoopovereenkomst in bijlage 2 gehechte verkooptekening met nummer 7763; 3.2
De koopsom van het Registergoed bedraagt: € 167.000,00 (zegge éénhonderd zeven-enzestig duizend euro) exclusief BTW. Over de koopsom is omzetbelasting verschuldigd. De koopsommen voornoemd zijn exclusief kosten, rechten en belastingen.
3.3
De kosten, rechten en belastingen als genoemd in vorige lid zijn voor rekening van Koper.
Artikel 4
Notariële akte van levering
4.1
De voor de overdracht van het Registergoed en voor de vestiging van het opstalrecht als genoemd in artikel 14 vereiste akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van notariskantoor DGF Notarissen Postbus 120, 5170 AC / Brugske 19, 5171 VR te Kaatsheuvel
4.2
Het passeren van de akte als genoemd in het vorige lid vindt plaats binnen vier weken vanaf de datum dat zowel de Omgevingsvergunning als het besluit tot onttrekking van de weg aan de openbaarheid onherroepelijk zijn.
Artikel 5
Betaling
5.1
De betaling van de koopsom en de overige kosten, rechten en belastingen als genoemd in artikel 3.3 vindt plaats via het kantoor van de notaris.
5.2
Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of de girorekening(en) van de notaris per valuta van die dag.
Artikel 6 6.1
Feitelijke levering, staat van het verkochte
De feitelijke levering (aflevering) van het Registergoed aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij de ondertekening van de akte van levering bevindt. Bij eerdere ingebruikneming wordt het Registergoed overgedragen in de toestand waarin het zich bevindt op de datum van ingebruikneming. De Gemeente verplicht zich voor het Registergoed zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 10.
6.2
Het Registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het beoogde gebruik nodig zijn. Voor andere eigenschappen dan die voor het beoogde gebruik nodig zijn en voor aan Koper kenbare gebreken die mogelijkerwijs het beoogde gebruik in de weg staan, staat de Gemeente niet in. De Gemeente zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan het beoogde gebruik door Koper, als hiervoor vermeld in de weg staan.
6.3
De feitelijke levering van het Registergoed zal geschieden op de dag van het passeren van de notariële akte van levering, vrij van huur of pacht.
Paraaf Verkoper/Gemeente
4
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
6.4
Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de Gemeente per het tijdstip van feitelijke levering tenzij Partijen anders overeenkomen.
6.5
De Koper heeft het recht het Registergoed kort voor de feitelijke levering te (doen) inspecteren.
Artikel 7 Juridische levering 7.1 Het Registergoed zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan en tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 7.2 De Gemeente heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het Registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. De (laatste) akte(n) van levering. 2. Andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het Registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor Koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht uiterlijk op de dag van het passeren van de akte van levering, mits schriftelijk en onder opgaaf van redenen, aan de Gemeente mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat de Gemeente vervolgens vrij, door een schriftelijke mededeling aan de notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat de mededeling van Koper hem heeft bereikt, deze overeenkomst te ontbinden.
Artikel 8
Verrekening zakelijke belastingen
De van het Registergoed geheven wordende zakelijke lasten en belastingen, derhalve niet de gebruikerslasten, zijn voor rekening van Koper vanaf de dag van het passeren van de akte van levering. De Gemeente staat er voor garant dat er in de betaling van de zakelijke lasten geen achterstand bestaat.
Artikel 9
Overmaat of ondermaat
Verschil tussen de werkelijke grootte van het Registergoed en de opgegeven grootte geeft geen grond tot vermeerdering of vermindering van de koopprijs.
Paraaf Verkoper/Gemeente
5
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
Artikel 10
Garantieverklaringen van de Gemeente
De Gemeente garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 7 en 8, het navolgende: a. De Gemeente is bevoegd tot verkoop en levering van het Registergoed. b De Gemeente zal zorg dragen voor het (doen) uitvoeren van een bodemonderzoek (NEN 5725/5740) – zoals hierna genoemd onder c – en zal zo nodig (doen) zorgdragen voor sanering van de grond van Registergoed, zodanig dat de bodem (grond en grondwater) geschikt is voor het beoogde gebruik. Koper verplicht zich de kosten van de bodemonderzoeken en in voorkomend geval de kosten van de sanering die nodig zijn om de gronden geschikt te maken voor het beoogde gebruik aan de Gemeente te vergoeden. c. De resultaten van een verkennend bodemonderzoek als genoemd onder ‘b’ ten aanzien van de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen zijn vastgelegd in één of meerdere bodemrapporten. Partijen verklaren de rapporten voornoemd te hebben ontvangen en hiervan kennis te hebben genomen. d. Voor zover aan de Gemeente bekend zijn in het Registergoed geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig; e. Het Registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen. f. Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.
g Aan de Gemeente zijn daarnaast geen andere bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend.
Artikel 11 Informatieplicht Gemeente, onderzoeksplicht Koper 11.1 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de Gemeente er voor in aan Koper met betrekking tot het Registergoed die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. 11.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen, voor zover deze aan de Gemeente thans niet bekend zijn. Artikel 12
Risico-overgang, beschadiging
Het Registergoed komt eerst voor risico van de Koper, zodra de akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat aan Koper.
Artikel 13
Kosten onderzoek notaris
13.1 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde, worden de kosten van de ter uitvoering Paraaf Verkoper/Gemeente
6
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
van de akte verrichte werkzaamheden door Partijen gedeeld, ieder voor de helft. 13.2 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der Partijen komen bovengenoemde kosten voor diens rekening. 13.3 Ingeval van ontbinding op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde, zijn de kosten ten laste van diegene die een beroep doet op de ontbindende voorwaarde.
3
BEPALINGEN TEN AANZIEN VAN OPSTALRECHT
Artikel 14 Vestiging recht van opstal De Gemeente verleent aan de Opstaller, gelijk de Opstaller van de Gemeente aanvaardt, het zelfstandig en zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 e.v. van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek om op de gronden, gelegen aan het Szydlowskiplein, kadastraal bekend gemeente Axel, sectie G, nummer 6498 (ged.), een overkapping op te richten en te hebben, één en ander zoals op bijgaande en door Partijen gewaarmerkte tekening met nummer 7764 is aangegeven, welke als bijlage 3 deel uitmaakt van deze overeenkomst. Artikel 15 Kosten en belastingen De notariële kosten wegens de vestiging van het recht van opstal, de over die kosten verschuldigde omzetbelasting en de terzake van de verkrijging door de Opstaller van het recht van opstal eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de Ontwikkelaar. Artikel 16
Retributie
De Opstaller is met betrekking tot dit zakelijke recht geen vergoeding verschuldigd. Artikel 17 Duur en beëindiging opstalrecht 17.1 Het recht van opstal wordt gevestigd voor onbepaalde tijd. Het tijdvak zal aanvangen op de datum van de uit deze overeenkomst voortvloeiende notariële akte. De Gemeente kan van haar zijde het recht van opstal niet opzeggen. 17.2 Het recht van opstal dient te worden beëindigd c.q. van het recht van opstal moet door de Opstaller of diens rechtsopvolgers afstand worden gedaan, indien het hebben en in stand houden van de opstal niet meer noodzakelijk is of de opstal teniet is gegaan. 17.3 Uitsluitend de Opstaller of diens rechtsopvolgers zal het bedongen recht van opstal met annexe rechten en verplichtingen kunnen beëindigen, hetzij algeheel, hetzij ten aanzien van één of meerdere gedeelten van het werk ten behoeve waarvan het recht van opstal zal worden gevestigd, en wel te allen tijde, door opzegging met inachtneming van een termijn van één jaar, door middel van een exploit als bedoeld in artikel 5:88 van het Bur-
Paraaf Verkoper/Gemeente
7
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
gerlijk Wetboek, tenzij de Gemeente. schriftelijk verklaart de wens tot beëindiging van het recht van opstal door de Opstaller te aanvaarden. De Opstaller zal gehouden zijn, krachtens het aan hem toegekend opstalrecht, tot stand gebrachte opstallen, leidingen en/of werken voor eigen rekening en risico op te ruimen binnen vier maanden na het tijdstip van de opzegging voornoemd. 17.4 Indien de Gemeente er de voorkeur aan geeft dat het buiten gebruik gestelde werk ter plaatse gelaten wordt, en de Opstaller stemt hiermee in, wordt de Gemeente de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde van het werk. 17.5 De Gemeente verleent, voor zover nodig, aan de Opstaller onherroepelijk volmacht ook in andere gevallen van het tenietgaan van het recht van opstal daarvan in de openbare registers te doen blijken door middel van inschrijving van de notariële akte(n) en/of verklaring(en), namens de Gemeente vanwege de Opstaller ondertekend, welke volmacht eveneens zal gelden voor opvolgende eigenaren en/of zakelijk gerechtigden. Artikel 18
Risico/aflevering
Met ingang van de datum van de uit deze overeenkomst voortvloeiende notariële akte komt het risico en het onderhoud van de onroerende zaken waarvoor het recht van opstal is verleend, voor rekening van de Opstaller en/of zijn rechtsopvolgers. Artikel 19 Bestemming en zorg voor onderhoud 19.1 De Opstaller is verplicht de onroerende zaken waarvoor het recht van opstal is verleend, uitsluitend te gebruiken ten behoeve van het hebben en houden van een overkapping en bijbehorende constructie en leidingen. 19.2 De Opstaller verplicht zich voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het onderhoud en het in goede staat houden van de overkapping en bijbehorende constructie als ook de daartoe benodigde leidingen en aansluitingen. 19.3 De Opstaller draagt zorg op de daarvoor bestemde tijden de overkapping en onderliggende gronden te verlichten en verlicht te houden een en ander voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. Artikel 20 Verbodsbepaling 20.1 Het is de Opstaller verboden opstallen, in welke vorm dan ook, te plaatsen of te doen plaatsen op of bij de onroerende zaken waarvoor het recht van opstal is verleend, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente.
20.2 Evenmin is het de Opstaller toegestaan verdere veranderingen en/of uitbreidingen aan de onroerende zaken waarvoor het recht van opstal is verleend, aan te brengen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente.
Paraaf Verkoper/Gemeente
8
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
Artikel 21 Gebruik opstalrecht Het recht van opstal houdt tevens in dat de Opstaller bevoegd is om het werk te laten inspecteren, onderhouden, herstellen en vervangen, en voorts dat in geval naar het oordeel van de Opstaller onderhouds-, herstel- of vervangingswerkzaamheden dienen plaats te vinden, de Opstaller en door hem aan te wijzen derden toegang zullen hebben tot het onroerend goed waarvoor het opstalrecht is gevestigd met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen, zulks in redelijk overleg met de Gemeente. Artikel 22 Schade door opstalrecht Schade aan de overkapping en bijbehorende constructie en leidingen zijn voor rekening en risico van de Opstaller. De Opstaller vergoedt aan de Gemeente alle schade veroorzaakt door en/of voortvloeiende uit de exploitatie en het onderhoud, de verwijdering, de vervanging, de vernieuwing of het herstel van de overkapping.
4
BEPALINGEN TEN AANZIEN VAN REALISATIE
Artikel 23 Verplichtingen Ontwikkelaar 23.1 De Ontwikkelaar verplicht zich in het Plangebied voor eigen rekening en risico het Project te realiseren met inachtneming van het bepaalde in de Omgevingsvergunning en de daaraan ten grondslag liggende aanvraag alsmede de verdere afspraken in deze overeenkomst. 23.2 De Ontwikkelaar zal voor eigen rekening en risico de vereiste onderzoeken (doen) uitvoeren, waaronder in elke geval archeologisch onderzoek binnen het Plangebied. Voor bodemonderzoek en mogelijke sanering – indien noodzakelijk – van de gronden die zijn betrokken in de (ver)koop van het Registergoed als genoemd in artikel 3.1, geldt het bepaalde in artikel 10 onder b. De Gemeente bepaalt welke (overige) onderzoeken noodzakelijk of wenselijk zijn en welke eerder uitgevoerde onderzoeken aangevuld of geactualiseerd moeten worden. Voor zover een of meer van deze onderzoeken door of in opdracht van de Gemeente worden uitgevoerd, zal de Gemeente de kosten hiervan in rekening brengen bij de Ontwikkelaar die zich verplicht binnen 30 dagen na verzending van de nota deze te betalen. 23.3 De Ontwikkelaar verplicht zich om naast de Omgevingsvergunning tijdig en voor eigen rekening en risico volledige en ontvankelijke aanvragen voor vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen etc. in te dienen bij het bevoegde gezag of nutsbedrijven.
De met deze aanvragen verschuldigde (leges)kosten zijn voor rekening van de Ontwikkelaar. 23.4 De Ontwikkelaar zal voor eigen rekening en risico (doen) zorgdragen voor het aanpassen, omleggen etc. van de binnen het Plangebied aanwezige kabels en leidingen en het verwijderen van bestaande overkapping op de gronden kadastraal bekend gemeente Axel
Paraaf Verkoper/Gemeente
9
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
23.5
23.6
23.7
sectie G nummer 6409 voor zover dit is vereist voor de realisering van het Project. De Gemeente zal desgewenst op verzoek van de Ontwikkelaar opdracht geven aan de nutsbedrijven voor het aanpassen, omleggen etc. van kabels en leidingen indien het voordeliger is dat de Gemeente deze opdracht verstrekt. Als toepassing wordt gegeven aan het voorgaande zal de Gemeente de kosten van de nutsbedrijven in rekening brengen bij de Ontwikkelaar die zich verplicht binnen 30 dagen na verzending van de nota deze te betalen. Bij werkzaamheden in de openbare ruimte dient de Ontwikkelaar de gemeentelijke kwaliteitseisen in acht te nemen zoals deze zijn vastgelegd in de ‘Technische Kwaliteitsomschrijving Bouw- en Woonrijp maken Infrastructuur en groenvoorzieningen Gemeente Terneuzen’ (versie 29 maart 2021), welke als bijlage 4 bij deze overeenkomst is gevoegd. De werkzaamheden voor realisering van het Project hebben in ieder geval betrekking op het Plangebied, maar daarnaast ook op werkzaamheden en werken in gronden rondom het Plangebied, voor zover deze redelijkerwijs in verband staan, dan wel in verband kunnen worden gebracht met het Plangebied. Hieronder valt onder andere (zonder uitputtend te zijn): nutsleidingen, bluswatervoorzieningen, aansluitingen op riolering, wegen en overige verharding.
Partijen hebben afspraken vastgelegd in een Intentieovereenkomst voor de ontwikkeling van het centrumgebied in Axel. De Intentieovereenkomst voorziet in de ontwikkeling van verschillende fases waarbij het streven is om Fase 1 die ziet op planvorming binnen het Plangebied als eerste te ontwikkelen en uit te voeren, om daarna een beslisdocument (zoals omschreven in de Intentieovereenkomst) uit te werken voor de verdere gefaseerde planontwikkeling. Deze overeenkomst ziet op de uitwerking en het vastleggen van de afspraken voor Fase 1. Voor de situatie dat de vervolgfases 2 t/m 4 – zoals benoemd in artikel 2 lid 2 van de Intentieovereenkomst - niet tot ontwikkeling en/of uitvoering komen zal de Ontwikkelaar een pakket van maatregelen uitwerken dat voorziet in een goede aansluiting van de bestaande openbare ruimte op de situatie die ontstaat nadat Fase 1 is gerealiseerd. Deze maatregelen worden door de Gemeente getoetst aan de uitgangspunten die ten grondslag liggen aan het Beslisdocument als genoemd in artikel 1 onder d van de Intentieovereenkomst, alsmede aan de technische kwaliteitseisen zoals genoemd in artikel 23.5. De maatregelen zijn opgenomen in bijlage 5 van deze overeenkomst.
De uitwerking en realisatie van deze maatregelen zijn voor rekening en risico van de Ontwikkelaar en worden voorafgaand aan de ondertekening van deze overeenkomst ter goedkeuring aan de Gemeente voorgelegd. Uitvoering van de maatregelen zullen door en voor rekening en risico van de Ontwikkelaar plaatsvinden op het moment dat Partijen hebben vastgesteld dat een verdere ontwikkeling van de vervolgfases voornoemd niet meer tot stand zal komen. De maatregelen voornoemd maken onderdeel uit van deze overeenkomst.
23.8
De Gemeente controleert vanuit de verantwoordelijkheid voor de (toekomstige) openbare ruimte op de correcte uitvoering van de werkzaamheden. Dit laat onverlet de verantwoor-
Paraaf Verkoper/Gemeente
10
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
delijkheid van de Ontwikkelaar om volgens de afgesproken technische kwaliteitseisen te werken en de gewenste eindkwaliteit te behalen. 23.9
De Ontwikkelaar staat toe en garandeert dat de namens de Gemeente met controle belaste personen met de vereiste werktuigen, instrumenten en materialen voortdurend vrije toegang tot het werk en het terrein hebben. Ook deze personen dienen zich daarbij te houden aan de geldende veiligheidsvoorschriften.
23.10 Onverminderd het elders in deze overeenkomst bepaalde heeft de Gemeente het recht om op kosten van de Ontwikkelaar de noodzakelijk geachte voorzieningen te treffen indien en zodra blijkt dat de werkzaamheden ter realisering van het Project niet volgens de afspraken tussen Partijen of niet overeenkomstig de Omgevingsvergunning dan wel geldende (technische) kwaliteitseisen zijn uitgevoerd. De Gemeente zal geen voorzieningen als bedoeld in dit lid treffen dan nadat tussen Partijen overleg heeft plaatsgehad.
Artikel 24 24.1
24.2
24.3
Verplichtingen Gemeente
De Gemeente zal zich inspannen de realisatie van het Project binnen de grenzen van deze overeenkomst mogelijk te maken. De Gemeente neemt - met uitdrukkelijke inachtneming van haar publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden - de inspanningsverplichting op zich om het Project planologisch mogelijk te maken door: a. het in procedure brengen van een Omgevingsvergunning. b. toepassing te geven aan de procedure voor onttrekking van wegen aan de openbaarheid als bedoeld in artikel 9 en 11 Wegenwet. c. het in procedure brengen van overige vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen etc. voor zover deze voor realisering van het Project is vereist. d. te bevorderen dat eventuele te verlenen vergunningen, essentiële goedkeuring of toestemming van hogere overheden tijdig zullen worden verleend. Ten aanzien van de publieke taak van de Gemeente zijn Partijen zich ervan bewust dat de Gemeente - en dan met name de organen van de Gemeente in het kader van de uitoefening van de krachtens artikel 24.1 benodigde besluiten en plannen - gebonden is/zijn aan haar/hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, wet, regelgeving etcetera.
Het bepaalde in artikel 24.1 kan aan deze verantwoordelijkheid niet afdoen en kan er nimmer toe leiden dat – de bevoegde organen van – de Gemeente niet meer de vrijheid hebben/heeft om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar consequenties aan te verbinden. Het vorenstaande heeft tot gevolg dat de Gemeente, althans haar organen, mogelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en) die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst en dan met name het bepaalde in artikel 24.1. Partijen zijn zich hiervan bewust en aanvaarden dit risico. De Gemeente is niet aansprakelijk voor vertragingen indien die voortvloeien uit een handelen of nalaten waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is of die een gevolg zijn van schorsing of vernietiging van besluiten. In het bijzonder kan zij niet aansprakelijk gehouden worden voor handelen of nalaten dat voortvloeit uit aanwijzingen, ingrijpen e.d. Paraaf Verkoper/Gemeente
11
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
24.4
van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke instanties. Ook is de Gemeente niet aansprakelijk indien zij uit hoofde van een redelijke uitoefening van de publieke taak tegemoet dient te komen aan bezwaren van derden. De Gemeente is nimmer aansprakelijk voor gemiste winst respectievelijk het positief contractsbelang. Indien enig - ter uitvoering van hetgeen is opgenomen in artikel 24.1 - genomen besluit (gedeeltelijk) is vernietigd en deze vernietiging de realisatievoornemens van de Ontwikkelaar (deels) verhindert, treden Partijen in overleg om te bezien of zij een voor beide Partijen bevredigende oplossing kunnen vinden. Uitgangspunt is daarbij een oplossing die zoveel als mogelijk aansluit op het Project. De Gemeente is niet aansprakelijk voor enige vorm van schade die het gevolg zal zijn van een eventuele (gedeeltelijke) vernietiging.
Artikel 25 Tegemoetkoming Planschade 25.1 De Gemeente is verantwoordelijk voor de behandeling van en het beslissen over eventuele verzoeken om tegemoetkomingen in schade als bedoeld in afdeling 6.1 van de Wro. Onder Planschade is tevens te verstaan de kosten voor afhandeling van claims. 25.2 De Ontwikkelaar verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van Planschade die voortvloeit uit de Omgevingsvergunning en die voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt. 25.3 De Gemeente zal de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om Planschade. De Gemeente zal de Ontwikkelaar bij de behandeling van een dergelijke aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Wro, het Bro, alsmede de vigerende gemeentelijke procedureverordening. 25.4 De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na ieder apart besluit tot vaststelling van een bedrag van Planschade het bedrag en genoemde kosten schriftelijk aan de Ontwikkelaar meedelen. 24.5 De Ontwikkelaar verplicht zich binnen 30 dagen na vorenbedoelde mededeling het bedrag van de Planschade aan de Gemeente te voldoen door storting op IBAN-nummer NL50BNGH 0228510854 bij de NV Bank voor Nederlandse Gemeenten te Den Haag ten name van de gemeente Terneuzen onder vermelding van ‘Tegemoetkoming in planschade Fase 1-Szydlowskiplein Axel’.
Artikel 26 Overdracht contractpositie 26.1 De Ontwikkelaar is niet gerechtigd zijn rechten en verplichtingen op grond van deze overeenkomst over te dragen aan derden, tenzij de Gemeente hieraan vooraf haar schriftelijke goedkeuring heeft gegeven. Aan deze goedkeuring kan de Gemeente voorwaarden verbinden (waaronder financiële voorwaarden), die erop zijn gericht de nakoming van deze overeenkomst door de derde waaraan de Ontwikkelaar wenst over te dragen, jegens de Gemeente te verzekeren. 26.2 Indien de Ontwikkelaar handelt in strijd met voornoemde bepaling verbeurt zij aan de Gemeente een direct opeisbare boete van € 50.000,00 (zegge vijftigduizend euro).
Paraaf Verkoper/Gemeente
12
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
Artikel 27 Duur van de overeenkomst, aanpassing en beëindiging 27.1 Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening en duurt voort totdat partijen aan al hun verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst hebben voldaan, hetgeen door beide partijen gezamenlijk dient te zijn geconstateerd en schriftelijk zal worden vastgelegd. 27.2 Partijen komen overeen dat tussentijdse aanpassing van deze overeenkomst en of tussentijdse (gedeeltelijke) beëindiging van deze overeenkomst mogelijk moet zijn in de volgende gevallen: a. indien partijen daarmee instemmen en dit schriftelijk wordt vastgelegd; b. indien bezwaar of beroep in de publiekrechtelijke procedures c.q. andere rechtsmaatregelen van derden of andere publiekrechtelijke belemmeringen tot gevolg hebben dat een verdere ongewijzigde uitvoering van deze overeenkomst voor partijen of een van hen naar objectieve maatstaven in redelijkheid niet meer mogelijk is. 27.3 Indien de situatie in het voorgaande lid onder b zich voordoet, zal de meest gerede partij, zulks berichten via aangetekend schrijven aan de wederpartij en zullen partijen gedurende maximaal twee maanden trachten om in minnelijk overleg tot een aanpassing van deze overeenkomst te komen, welke termijn met wederzijds goedvinden kan worden verlengd.
Partijen zullen een tussentijdse aanpassing van deze overeenkomst vastleggen in een aanvullende overeenkomst. Indien partijen niet tot aanpassing kunnen komen, dan zal zulks door de meest gerede partij schriftelijk via aangetekend schrijven worden bericht aan de wederpartij. 27.4 Indien het in het voorgaande lid bedoelde overleg niet tot overeenstemming leidt, dan kan de meest gerede partij deze overeenkomst (gedeeltelijk) buitengerechtelijk ontbinden. Aan zodanige beëindiging kunnen partijen over en weer geen enkel recht ontlenen op vergoeding van gederfde winst, schade, kosten of interesten, hoe ook genaamd. Beide partijen dragen hun eigen kosten tenzij in de overeenkomst tussen Partijen anders is overeengekomen. 27.5
Partijen kunnen de bevoegde rechter verzoeken deze overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte geheel of gedeeltelijk te ontbinden en de gevolgen daarvan vast te stellen in geval van een zodanige toerekenbare tekortkoming in de nakoming van deze overeenkomst, dat voortzetting van deze overeenkomst van een partij in redelijkheid niet meer kan worden gevergd. Een partij is in verzuim doordat nakoming van haar desbetreffende verplichting na een schriftelijke aanmaning, waarbij haar een redelijke termijn voor de nakoming is gesteld, binnen de bedoelde termijn toerekenbaar is uitgebleven. Het verzuim als hiervoor bedoeld treedt zonder ingebrekestelling in als: a. een voor de voldoening bepaalde termijn verstrijkt zonder dat de verbintenis is nagekomen, tenzij blijkt dat de termijn een andere strekking heeft; b. de verbintenis voortvloeit uit een onrechtmatige daad of strekt tot schadevergoeding wegens een tekortkoming in de nakoming van een verbintenis en de verbintenis niet terstond wordt nagekomen;
Paraaf Verkoper/Gemeente
13
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
c.
27.6
27.7
27.8
de schuldeiser uit de mededeling van de schuldenaar moet afleiden dat deze in de nakoming van de verbintenis zal tekortschieten. Indien een der Partijen niet voldoet aan een verplichting in deze overeenkomst verbeurt hij, zodra hij in verzuim is, een direct opeisbare boete van € 500,00 (zegge: vijfhonderd euro) per dag dat het niet voldoen aan de verplichting voortduurt zulks met een maximum van € 50.000,00 (zegge: vijftigduizend euro) en onverminderd het recht van de wederpartij om nakoming te eisen. Deze overeenkomst kan met onmiddellijke ingang en zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, door de Gemeente worden ontbonden, indien de Ontwikkelaar surseance van betaling wordt verleend, zijn faillissement is aangevraagd, door zijn crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden, of hij anderszins wordt beperkt in zijn bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten of in geval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser. Aan zodanige beëindiging kan de Ontwikkelaar geen enkel recht ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe ook genaamd.
In het geval deze overeenkomst ingevolge het in dit artikel bepaalde, wordt beëindigd, heeft de Ontwikkelaar geen recht op terugbetaling door de Gemeente van de op dat moment door de Ontwikkelaar reeds betaalde kosten of gemaakte uitgaven.
Artikel 28 Kettingbeding De Ontwikkelaar verplicht zich op hem rustende verplichtingen jegens de Gemeente uit hoofde van deze overeenkomst, deze bepaling daaronder begrepen, bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het Plangebied of vestiging van een zakelijk genotsrecht daarop bij wijze van kettingbeding aan zijn rechtsopvolger(s) te zullen opleggen en te zullen bedingen ten behoeve van de Gemeente, zulks in geval van achterwege laten van dit kettingbeding op straffe van verbeurte door de Ontwikkelaar, respectievelijk iedere rechtsopvolger die deze verplichting niet of niet volledig nakomt van en door het enkele feit van niet nakoming of overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, dadelijk opeisbare boete van € 50.000,00 (zegge vijftigduizend euro) zulks onverminderd de overige aan de Gemeente toekomende rechten. Voormeld bedrag wordt geïndexeerd overeenkomstig het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie (CBS).
Artikel 29 Totstandkomingsvoorwaarde Deze overeenkomst komt pas tot stand (art 6:217 BW) nadat cumulatief: a.
b.
het College gehoord hebbende de Raad ex art. 169, vierde lid van de Gemeentewet, overeenkomstig het bepaalde in art 160, lid1, onder e van de Gemeentewet een besluit tot het aangaan van deze Overeenkomst heeft genomen, en deze Overeenkomst namens alle Partijen bevoegdelijk is ondertekend.
Paraaf Verkoper/Gemeente
14
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller
Verkoop-en realisatieovereenkomst Szydlowskiplein Axel – VERSIE25-10-2021 CONCEPT
Artikel 30 Slotbepalingen 30.1 Deze overeenkomst, de uitvoering daarvan en alle overeenkomsten welke daaruit voortvloeien c.q. welke daarmee samenhangen, worden beheerst door het Nederlands recht. 30.2 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van overeenkomstige toepassing. 30.3
Indien ter uitvoering van deze overeenkomst een besluit of handeling van de Gemeente wordt verlangd, is het daartoe bevoegde orgaan het college van burgemeester en wethouders, behoudens andersluidende wettelijke bepalingen of afwijkende regelingen in of krachtens deze overeenkomst zelf.
30.4
De considerans alsmede de bij deze overeenkomst gevoegde, door parafen van partijen gewaarmerkte bijlagen die genoemd zijn in de bepalingen van deze overeenkomst, maken onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst. Deze bijlagen zijn: Bijlage 1
Tekening Plangebied
Bijlage 2
Verkooptekening (nr. 7763) + tekening opstalrecht
Bijlage 3
Tekening (nr. 7764) vestiging opstalrecht
Bijlage 4
Technische Kwaliteitsomschrijving Bouw- en Woonrijp maken Infrastructuur en groenvoorzieningen Gemeente Terneuzen (versie 29 maart 2021)
Bijlage 5
Omschrijving /tekening van de maatregelen als bedoeld in artikel 23.7
Terneuzen………………………2021
………….……,……………………..2021 (plaats)
(datum)
De Gemeente / Verkoper
Ontwikkelaar / Koper / Opstaller
……………………………………. De heer T.A.M. Leeraert
..…………………………………… De heer D. Luitjens
Paraaf Verkoper/Gemeente
15
Paraaf Koper/Ontwikkelaar/Opstaller