2022-01-18 Bijlage 1. brief aan raad verkoop gronden Szydlowskiplein

contactpersoon : drs. T. Leeraert kenmerk : 352867 telefoon : 0115-455 000 verzonden :

De Raad van de gemeente Terneuzen

Terneuzen, 23 november 2021 Onderwerp: Wensen en bedenkingen verkoop gronden

Geachte Raad,

Inleiding Er zijn plannen voor uitbreiding van de Albert Heijn vestiging aan het Szydlowskiplein te Axel. Initiatiefnemer wenst de winkel en het magazijn uit te breiden. Deze uitbreiding is gesitueerd op gronden die in eigendom zijn van de gemeente. Met deze uitbreiding vindt er een opwaardering plaats van de winkels op het Szydlowskiplein. Deze uitbreiding en update van het winkelapparaat achten wij een goede ontwikkeling voor het centrum van Axel. Het initiatief heeft daarom onze steun en medewerking. Wij hebben in dit kader overeenstemming met initiatienemer bereikt over de verkoop van deze gronden en de verdere voorwaarden.

Procedure wensen/bedenkingen Alvorens wij definitief kunnen besluiten tot verkoop van de gronden moet er toepassing worden gegeven aan de Financiële verordening gemeente Terneuzen. In deze verordening is bepaald dat wij pas een besluit kunnen nemen over aan- of verkoop van onroerend goed, nadat uw Raad in de gelegenheid is gesteld om wensen en/of bedenkingen aan ons college kenbaar te maken. Het gaat daarbij om transacties die het bedrag van €100.000,00 overstijgen en die niet binnen een vastgestelde grondexploitatie vallen. Voor de verkoop van de gronden aan het Szydlowskiplein is deze procedure van toepassing. Koop- en realiseringovereenkomst Met initiatiefnemer is overeenstemming bereikt over de aankoop van de benodigde gronden. Wij hebben de gronden vooraf door een onafhankelijke deskundige laten taxeren. Het waarderingsrapport treft u als bijlage bij deze brief. De overeengekomen grondprijs is conform de waardebepaling zoals in het rapport is vastgelegd. Voor de grondprijs en de verdere toelichting verwijzen naar het bijgevoegde waarderingsrapport. Een verkooptekening – waarin de te verkopen gronden nader zijn aangeduid – treft u ook in het rapport. De verdere afspraken over verkoop en realisering zijn vastgelegd in een overeenkomst. Daarover is overeenstemming bereikt met initiatiefnemer. Deze Koop- en realisatieovereenkomst is als bijlage bijgevoegd.

De verkoopopbrengst (€ 167.000) van deze gronden voegen we in 2022 toe aan een nieuw op te stellen grondexploitatie of houden we beschikbaar voor kosten die een relatie hebben met deze ontwikkeling. Wanneer er duidelijkheid is over het realiseren (passeren van de notariële akte) zullen we deze verkoopopbrengst verwerken.

1

Verdere procedures Naast de procedure wensen/bedenkingen speelt hierbij ook dat de te verkopen gronden behoren tot de openbare ruimte. In dat kader is een procedure voor onttrekking aan de openbaarheid nodig. Deze procedure is vastgelegd in de Wegenwet. Op basis van de wet dient er vooraf de mogelijkheid te worden geboden tot het inbrengen van zienswijzen. Uw raad is het bevoegde orgaan om al/niet te besluiten tot het onttrekken aan de openbaarheid. Er zal dus separaat een voorstel aan uw raad worden voorgelegd voor onttrekking van de gronden aan de openbaarheid. Met initiatiefnemer zullen afspraken worden vastgelegd over de noodzakelijke aanpassingen van en aansluitingen op de openbare ruimte. Zo is onder meer voorzien dat een nieuwe overkapping zal worden gerealiseerd, waartoe een opstalrecht zal worden gevestigd. Kanttekening De initiatiefnemer heeft ook verdere plannen en ideeën voor het (her)ontwikkelen van het centrum van Axel. Het college staat in aanleg positief in deze ontwikkeling. Concrete uitgewerkte plannen voor de verdere ontwikkeling zijn er op dit moment nog niet. Voorzien is onder andere dat er vooraf een participatietraject zal worden doorlopen. In die zin heeft ons college nog geen inhoudelijk standpunten ingenomen. Dit zal op basis van de verdere stappen en uitwerking gestalte krijgen.

In dit kader is eerder met initiatiefnemer een intentieovereenkomst aangegaan. Deze treft u ter kennisname bijgevoegd. Verdere opvolging Afhankelijk van de verdere opvolging van de procedures voornoemd en na besluitvorming van uw Raad kunnen wij komen tot een definitieve besluit over de verkoop van de gronden. Als uw raad geen wensen/bedenkingen inbrengt (onder voorbehoud van besluitvorming over onttrekking aan de openbaarheid) zullen wij de overeenkomst met initiatiefnemer aangaan. Wat betreft de procedure wensen/bedenkingen kan uw Raad in de komende vergadering van 3 februari 2022 wensen of bedenkingen inbrengen. Wij vragen u mogelijke wensen of bedenkingen voor 5 februari 2022 aan ons kenbaar te maken.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Terneuzen, secretaris,

burgemeester,

J.G. (Jan) Princen

H.J.A. (Erik) van Merrienboer

2