2021-12-01 d. 2021-10-19 DEO 6 Othene - overeenkomst - versie tbv college+raad - CONCEPT

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

Zaaknr. 331820

Othene-Zuid Deelexploitatieovereenkomst deelgebied 6 Partijen: 1.

De gemeente Terneuzen, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door de heer H.J.A. van Merrienboer, burgemeester, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van die gemeente van [DATUM] nr. [NUMMER] en het besluit van de gemeenteraad van [DATUM] nr. [NUMMER]. verder te noemen: 'Gemeente'

en 2.

De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AM Zeeland B.V., statutair gevestigd te Utrecht, bezoekadres Stadhuisplein 3 (kantoor 2.06) 4531 GZ Terneuzen, geregistreerd in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 21012822, ten deze krachtens volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer G. D.G. van Driessche als directeur. (hierna te noemen ‘AM’).

hierna gezamenlijk te noemen ‘Partijen’

OVERWEGENDE: a.

dat voor de ontwikkeling van Othene-Zuid de Gemeente met Projektbouw Zeeland B.V. een Voorovereenkomst, een Basisexploitatieovereenkomst (hierna: BEO) alsmede deelexploitatieovereenkomsten voor de fasen 1 en 2 met bijbehorende Turnkey- en planschadeovereenkomst heeft gesloten;

b.

dat de Gemeente voor de ontwikkeling van deelgebied 3 een Deelexploitatieovereenkomst met bijbehorende Turnkey- en Planschadeovereenkomst heeft gesloten met Projectontwikkeling Zeeland B.V.;

c.

dat de Gemeente op 14 augustus 2003 heeft ingestemd met overdracht van de contractpositie aan Projectontwikkeling Zeeland B.V. waarvan AM Zeeland B.V (hierna: AM) rechtsopvolger is;

Paraaf Gemeente

1

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

d.

dat de Gemeente voor de ontwikkeling van eerdere deelgebieden een Deelexploitatieovereenkomst heeft gesloten met AM Zeeland B.V.;

e.

dat AM uitwerking wenst te geven aan de ontwikkeling van deelgebied 6 zoals nader aangeduid in bijlage 1;

f.

dat in de BEO is overeengekomen dat voor deelgebieden bebouwings- en inrichtingsplannen zullen worden vervaardigd;

g.

dat voor deelgebied 6 een verkavelings- en inrichtingsplan is vervaardigd op basis waarvan dit deelgebied in ontwikkeling en uitvoering kan worden genomen;

VERKLAREN OVEREENGEKOMEN TE ZIJN ALS VOLGT

ARTIKEL 1

BEGRIPSBEPALINGEN

In deze overeenkomst wordt verstaan onder: Artikel 10 besluit

Het besluit dat genomen is op grond van artikel 10 van de Exploitatieverordening Terneuzen 1996 dat de basis vormt voor deze overeenkomst.

BEO

De op 13 september 2002 gesloten Basisexploitatieovereenkomst, welke ten grondslag ligt aan onderhavige overeenkomst.

Bouwplan

De ontwerpen voor de bouw van woningen c.q. andere bouwwerken, waarvoor een omgevingsvergunning kan worden aangevraagd.

Bouw- en woonrijpmaken

De te verrichten werkzaamheden in het Deelgebied, welke nodig en dienstig zijn om het bouwterrein geschikt voor de beoogde bestemming op te leveren.

Deelgebied

De onderhavige overeenkomst heeft betrekking op Deelgebied 6, zoals aangeduid op tekening in bijlage 1.

Deelproject

Het op het Deelgebied geprojecteerd gedeelte van het bouwprogramma zoals bijgevoegd in bijlage 2.

Eindgebruiker(s)

een particuliere koper/gebruiker in hoedanigheid van rechtsopvolger van AM van een bouwperceel met eventueel daarop te realiseren/gerealiseerde opstal(len) in het Deelgebied.

Paraaf Gemeente

2

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

Ontwikkelingsplan

Het door AM opgestelde plan waarvan de financiële haalbaarheid is aangetoond en dat als basis dient voor de ontwikkeling van het Deelgebied, bestaande uit het Stedenbouwkundig Plan 2002 (= bijlage II BEO) en het Herverkavelingsplan 2007 zoals bijgevoegd als bijlage 3).

Planschade

Tegemoetkoming in schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wro, waaronder in ieder geval begrepen de schade en kosten als bedoeld in artikel 6.1 en 6.5 Wro.

Projectorganisatie

De overlegstructuur voor de uitvoering van deze overeenkomst zoals beschreven en zoals nader uitgewerkt in bijlage 4. Deze bijlage komt in de plaats van bijlage VII van de BEO.

Tijdschema

Partijen zullen zich houden aan het tussen hen overeengekomen tijdschema dat als bijlage 5 bij deze overeenkomst is opgenomen. Het bepaalde in artikel 7.3 is hierbij van toepassing. Indien het Tijdschema niet haalbaar blijkt, treden partijen met elkaar in overleg.

Verkavelings- en inrichtingsplan

Het Verkavelings- en inrichtingsplan zoals uitgewerkt voor het Deelproject op basis van de eerdere uitgangspunten zoals deze zijn overeengekomen in het Ontwikkelingsplan, zoals bijgevoegd in bijlage 1a.

ARTIKEL 2

DOEL VAN DE OVEREENKOMST

Partijen zullen zich inspannen om op basis van de in deze overeenkomst opgenomen uitgangspunten zorg te dragen voor de realisatie van het Deelgebied.

ARTIKEL 2A

TOTSTANDKOMINGSVOORWAARDE

Deze overeenkomst komt pas tot stand (art. 6:127 BW) nadat cumulatief: a. het College gehoord hebbende de Raad ex art. 169, vierde lid van de Gemeentewet, overeenkomstig het bepaalde in art. 160, lid 1 onder e van de Gemeentewet een besluit tot het aangaan van deze overeenkomst heeft genomen, en b. deze overeenkomst namens alle Partijen bevoegdelijk is ondertekend.

ARTIKEL 3

PLANUITWERKING

3.1 Bouwplannen Het Verkavelings- en inrichtingsplan wordt uitgewerkt op basis van de eerdere uitgangspunten zoals deze zijn overeengekomen in het Ontwikkelingsplan alsmede de daarop tussen Partijen overeengekomen wijzigingen. Het Verkavelings- en inrichtingsplan wordt ter goedkeuring en vaststelling voorgelegd aan de Stuurgroep. Aan de hand van het Verkavelings-

Paraaf Gemeente

3

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

plan zullen de woningen door AM gefaseerd worden uitgewerkt in ontwerpen voor de Bouwplannen die overeenkomstig het Tijdschema aan de Projectorganisatie ter goedkeuring en vaststelling zullen worden voorgelegd. 3.2 Projectorganisatie In het kader van de uitvoering van deze overeenkomst zullen Partijen overleg voeren binnen de Projectorganisatie.

ARTIKEL 4

PLANOLOGISCHE PROCEDURES EN VERGUNNINGEN

4.1 Planologisch regime De Gemeente zal zich inspannen om de realisatie van het Deelgebied binnen de grenzen van deze overeenkomst mogelijk te maken. De Gemeente neemt - met uitdrukkelijke inachtneming van haar publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden - de inspanningsverplichting op zich om de gewenste ontwikkeling van het Deelgebied planologisch mogelijk te maken. 4.2 a.

b.

c.

Inspanningsverplichting Gemeente Ten aanzien van de publieke taak van de Gemeente zijn Partijen zich ervan bewust dat de Gemeente - en dan met name de organen van de Gemeente in het kader van de uitoefening van de krachtens artikel 4.1 benodigde besluiten en plannen - gebonden is/zijn aan haar/hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, wet, regelgeving etcetera. Het bepaalde in artikel 4.1 kan aan deze verantwoordelijkheid niet afdoen en kan er nimmer toe leiden dat – de bevoegde organen van – de Gemeente niet meer de vrijheid hebben/heeft om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar consequenties aan te verbinden. Het vorenstaande heeft tot gevolg dat de Gemeente, althans haar organen, mogelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en) die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze Overeenkomst en dan met name het bepaalde in artikel 4.1. Partijen zijn zich bewust van het bepaalde in dit artikel 4.2 onder a en aanvaarden dit risico. De Gemeente is niet aansprakelijk voor vertragingen indien die voortvloeien uit een handelen of nalaten waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is of die een gevolg zijn van schorsing of vernietiging van besluiten.

In het bijzonder kan zij niet aansprakelijk gehouden worden voor handelen of nalaten dat voortvloeit uit aanwijzingen, ingrijpen e.d. van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke instanties. Ook is de Gemeente niet aansprakelijk indien zij uit hoofde van een redelijke uitoefening van de publieke taak tegemoet dient te komen aan bezwaren van derden. De Gemeente is nimmer aansprakelijk voor gemiste winst respectievelijk het positief contractbelang. Indien enig - ter uitvoering van hetgeen is opgenomen in artikel 4.1 - genomen besluit (gedeeltelijk) is vernietigd en deze vernietiging de realisatievoornemens van Exploitant (deels) verhindert, treden Partijen in overleg om te bezien of zij een voor beide Partijen bevredigende oplossing kunnen vinden. Uitgangspunt is daarbij een oplossing die zoveel als mogelijk aansluit op het bepaalde in artikel 4.1. De Gemeente is niet aansprakelijk voor enige vorm van schade die het gevolg zal zijn van een eventuele (gedeeltelijke) vernietiging.

Paraaf Gemeente

4

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

4.3 Omgevingsvergunningen De omgevingsvergunningen zullen niet eerder worden aangevraagd dan nadat in de Projectorganisatie goedkeuring is verleend voor de ontwerpen van de Bouwplannen als bepaald in artikel 3.1. Dit geldt niet voor de vrije kavels. 4.4 Archeologisch onderzoek De gevolgen van eventuele archeologische vondsten zijn voor rekening en risico van AM. 4.5 Natuurbescherming Het treffen van maatregelen en voldoen aan de voorschriften en regelingen die betrekking hebben op de bescherming van de natuur, waaronder de Wet natuurbescherming, zijn voor rekening en risico van AM. 4.6 a. b.

c.

d.

Tegemoetkoming planschade De Gemeente is verantwoordelijk voor de behandeling van en het beslissen over eventuele verzoeken om tegemoetkomingen in Planschade. AM verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van Planschade die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt voor zover de planschade verbonden is aan de realisatie van het Deelgebied. De Gemeente zal AM schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in Planschade. De Gemeente zal AM bij de behandeling van een dergelijke aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Wro, het Bro, alsmede in de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade” van de gemeente Terneuzen. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na ieder apart besluit tot vaststelling van een bedrag van tegemoetkoming in Planschade het bedrag en genoemde kosten schriftelijk aan Exploitant meedelen. Exploitant verplicht zich binnen 30 dagen na vorenbedoelde mededeling het bedrag van de Planschade aan de Gemeente te voldoen door storting of overschrijving op IBAN-nummer NL50BNGH0285101854 bij de NV Bank voor Nederlandse Gemeente te Den Haag, ten name van de Gemeente onder vermelding van ‘tegemoetkoming in planschade art. 6.1 Wro DEO-6 Othene (zaaknr. 331820)’.

ARTIKEL 5 a. b.

EXPLOITATIEBIJDRAGE

Partijen stellen vast dat betaling van de exploitatiebijdragen door AM – overeenkomstig het bepaalde in bijlage VI van de BEO – inmiddels volledig heeft plaatsgevonden. De Gemeente zal zich - in combinatie met het nemen van planologische maatregelen als bedoeld in artikel 4.1 - mede inspannen om te komen tot de vaststelling van een exploitatieplan als genoemd in artikel 6.12 Wro. Het bepaalde in artikel 4.2 is hierbij van toepassing. Voor zover het betreft gronden die niet door AM of de gemeente in eigendom kunnen worden verworven zal de Gemeente zich inspannen de op basis van het exploitatieplan verschuldigde exploitatiebijdrage(n) te verhalen: a. middels het aangaan van een (posterieure) overeenkomst met de betrokken eigenaren of b. bij het verlenen van de omgevingsvergunning(en).

Paraaf Gemeente

5

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

De aldus door de Gemeente ontvangen exploitatiebijdrage(n) zullen worden afgedragen aan AM.

ARTIKEL 6 6.1 a. b.

6.2 a.

b.

c.

d.

6.3

GRONDTRANSACTIES

Grondverwerving De als zodanig in bijlage 7 aangeduide percelen of perceelgedeelten grond zijn eigendom van derden, zonder dat AM daarop enig recht op levering heeft. AM zal trachten de in lid a genoemde gronden minnelijk te verwerven. Indien minnelijke verwerving door AM niet slaagt, neemt de Gemeente - zo nodig in overleg met AM ter verwerving van de gronden voornoemd en onverminderd haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid terzake - de inspanningsverplichting op zich om de benodigde gronden door onteigening te verkrijgen en zo nodig haar overige publiekrechtelijke instrumentarium in te zetten, waaronder haar bevoegdheden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten en/of Wro. Eventuele onteigening door de Gemeente zal in nauw overleg met AM plaatsvinden. De kosten, verband houdende met de onteigening, zowel de interne als de externe kosten van de Gemeente, zullen door AM aan de Gemeente worden vergoed. Levering openbaar gebied Het openbaar gebied zal door AM aan de Gemeente worden geleverd in de staat zoals tussen Partijen - overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.2 van deze overeenkomst - is overeengekomen.

Levering vindt daarbij plaats met alle daaraan verbonden lusten en lasten, rechten en verplichtingen, doch vrij van erfdienstbaarheden en andere zakelijke rechten, anders dan die blijkende uit de openbare registers, dan wel anderszins kenbaar of bekend (behoudens op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigde rechten), vrij van hypothecaire inschrijvingen of beslagen, vrij van pacht , huur of andere gebruiksrechten, vrij van opstallen en in of op de bodem aanwezige verontreinigingen, welke gevaar opleveren voor het milieu en/of de volksgezondheid dan wel anderszins een beletsel vormen voor het voorgenomen gebruik. Na oplevering van het woonrijpe gebied en uiterlijk binnen twee jaar na eerste ingebruikname zal AM de voor openbaar gebied bestemde gronden - zo nodig gefaseerd - in eigendom overdragen aan de Gemeente voor € 1,00 (zegge: één euro) kosten koper. De omvang van het te leveren (deel van) het openbaar gebied zal in gezamenlijk overleg in de Projectorganisatie worden bepaald. De voor de overdracht vereiste akte van transport zal gepasseerd worden ten overstaan van notarissen Verhaegen en Peijnenburg, Markt 23 IJzendijke. De kosten en rechten op de akte van transport en de eigendomsoverdracht vallende zijn voor rekening van de koper.

De juiste grootte en ligging van de desbetreffende gronden zal worden vastgesteld op basis van het door de Gemeente goedgekeurde Verkavelingsplan en na voorlopige uitmeting vanwege het kadaster voor rekening van de Gemeente. Er vindt geen verrekening van onder- of bovenmaats plaats. Schade door werkzaamheden

Paraaf Gemeente

6

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

a.

b.

c.

Eventuele schade aan en/of vervuiling van gemeente-eigendommen binnen of (direct) buiten het Deelgebied die aantoonbaar rechtstreeks het gevolg is van werkzaamheden binnen het Deelgebied en/of aantoonbaar veroorzaakt is door en voor rekening en risico van AM dan wel diens rechtsopvolgers – zijnde de verkrijgers van een bouwkavel die daarop een niet projectmatige woning realiseren of voor hen werkende personen of bedrijven – moet dadelijk door AM dan wel diens rechtsopvolgers voornoemd worden hersteld in de staat waarin deze zich bij de aanvang van de werkzaamheden bevonden, zonder dat ter zake enige ingebrekestelling zal zijn vereist. Ingeval AM of diens rechtsopvolgers voornoemd niet aan de verplichting als bedoeld onder a voldoen, zal de Gemeente de nodige werkzaamheden zelf kunnen (laten) uitvoeren voor rekening van AM of diens rechtsopvolgers voornoemd, die zich verplicht de desbetreffende kosten aan de Gemeente te vergoeden, dadelijk na ontvangst van een daartoe strekkende factuur. Alvorens de Gemeente de werkzaamheden als bedoeld onder b uitvoert of laat uitvoeren worden AM of diens rechtsopvolgers voornoemd door de Gemeente gewaarschuwd en in de gelegenheid gesteld - binnen een daarbij door de Gemeente gestelde termijn - tot herstel of schoonmaak over te gaan, tenzij op grond van ernstige gevaarzetting of gebruiksbeperking direct herstel of schoonmaak noodzakelijk is.

ARTIKEL 7

REALISERING

7.1 Realisatieverplichting Deze overeenkomst is gesloten tussen Partijen onder de verplichting dat AM de in het Deelgebied gelegen gronden zal bebouwen overeenkomstig de tussen Partijen in samenwerking en overleg tot stand gekomen Bouwplannen en met inachtneming van de overige bepalingen van deze overeenkomst en de bijbehorende bijlagen. AM aanvaardt een gefaseerde realisatieverplichting ter zake van het in bijlage 3 vermelde bouwprogramma, voor zover daarvoor bouwcontingent ter beschikking is gesteld, een en ander met inachtneming van en met uitzondering van het in artikel 7.3 bepaalde. 7.2 a.

b.

c.

d.

Bouw- en woonrijpmaken In beginsel zijn op deze overeenkomst de bepalingen UAV 2012 niet van toepassing, met uitzondering van die bepalingen van de UAV 2012 welke uitdrukkelijk in deze overeenkomst van toepassing worden verklaard. AM zal voor eigen rekening en risico en in overleg met de Gemeente het openbaar gebied binnen het Deelgebied bouw- en woonrijpmaken en opleveren aan de Gemeente in de staat als aangegeven in de door de Gemeente – voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden - goed te keuren werkomschrijvingen. Het bepaalde in lid b laat onverlet, dat de verantwoordelijkheid voor de uiteindelijke kwaliteit van de werkomschrijvingen berust bij AM en dat de aansprakelijkheden, welke ingevolge artikel 7 van deze overeenkomst op AM rusten, niet worden verminderd door betrokkenheid van de Gemeente bij het ontwerp. De werkzaamheden worden gerealiseerd conform het Tijdschema als vermeld in artikel 7.3. De werkzaamheden omvatten onder meer de aanleg en realisatie van openbare wegen, riolering, verlichting, parkeergelegenheid, groenvoorzieningen, waterpartijen, voorzieningen bodem- en grondwaterbescherming en waterbergingen. Eén en ander

Paraaf Gemeente

7

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

e.

f.

g.

h. i.

j.

k.

voor zover betrekking hebbende op het aan de Gemeente over te dragen toekomstig openbaar gebied als weergegeven op het Verkavelings- en inrichtingsplan. Uitgangspunten voor de door AM op te stellen werkomschrijvingen bouw- en woonrijpmaken zijn: Het Verkavelings- en inrichtingsplan; Technische kwaliteitsomschrijving bouw- en woonrijpmaken infrastructuur en groenvoorzieningen gemeente Terneuzen en daarbij behorende bijlagen zoals opgenomen behorende bijlage 8 van deze overeenkomst; Het rioleringsplan; Het groenplan; Het verlichtingsplan; Het waterhuishoudkundig plan; Plannen van de nutsbedrijven. AM draagt de zorg voor de aansluiting van de wegen, verlichting en nutsvoorzieningen aan de bestaande wegen c.q. netten en draagt daarvan de kosten. Indien de Gemeente ter zake aan de nutsbedrijven vergoedingen verschuldigd zal zijn, is AM gehouden om deze op eerste vordering van de Gemeente aan haar te voldoen. AM zal de bouw- en woonrijpwerkzaamheden per fase uitvoeren en levert het door haar gerealiseerde openbaar gebied per fase op met inachtname van: 1. de ‘Bepalingen & Protocol oplevering en overdracht infrastructuur/openbare ruimte en openbaar groen’, welke als bijlage 9 bij deze overeenkomst is bijgevoegd; 2. het bepaalde in paragraaf 9 en 10 UAV 2012.

Aansluitend op de oplevering, draagt AM met inachtname van het bepaalde in artikel 6.2.onder b, de juridische eigendom van het openbaar gebied over aan de Gemeente. Het beheer en onderhoud gaat na oplevering van een betreffende fase over naar de Gemeente en wordt tot dat moment voor eigen rekening en risico van AM gevoerd. Na oplevering van het ingerichte openbaar gebied zijn voor de bouw- en woonrijpwerkzaamheden - met inachtneming van het bepaalde in paragraaf 11 van de UAV 2012 -, de volgende onderhoudstermijnen van toepassing: voor de groenvoorzieningen twaalf maanden en voor de overige civiele werkzaamheden zes maanden. AM is verplicht bij oplevering aan de Gemeente alle relevante documenten ter hand te stellen, waartoe in elk geval behoren: alle plantekeningen, revisietekeningen, van het rioleringsstelsel, stuklijsten, werkbeschrijvingen, berekeningen, handleidingen voor gebruik en onderhoud, gewaarmerkte kopieën van garantieverklaringen en de wettelijk vereiste certificaten, vergunningen en alle verdere relevante documenten. Eventuele aanvullingen en/of correcties op het overdrachtsdossier worden voor het einde van de onderhoudstermijn door AM aangeleverd. Zodra de wegen, straten, parkeervoorzieningen, paden, trottoirs, bermen, enz.

in een bepaalde fase feitelijk voor het publiek toegankelijk worden, zal de Gemeente voor wat betreft de verkeers- en gevaarsituatie jegens derden gelden als beheerder in de zin van artikel 16 Wegenwet jo artikel 6:174, lid 2 Burgerlijk Wetboek. In verband daarmee zal AM - na voorafgaande goedkeuring - door de Gemeente voor eigen rekening tijdig de benodigde markeringen, verkeers- en waarschuwingsborden leveren en plaatsen. Indien derden schade lijden als gevolg van de staat van de wegen etcetera die nog in eigendom zijn van AM en nog niet zijn opgeleverd, maar feitelijk voor het publiek toegankelijk zijn gesteld, kan de Gemeente de aan derden te vergoeden schade verhalen op AM.

Paraaf Gemeente

8

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

l.

m.

n.

o.

p.

q.

r. s.

t.

7.3 a.

Voor wat betreft de gronden van het openbaar gebied die AM aan de Gemeente zal leveren, verklaart de Gemeente dat zij de door AM in het kader van de bouw- en woonrijpwerkzaamheden in rekening te brengen BTW ingevolge de Wet op de omzetbelasting 1968 in aftrek zal brengen dan wel zal declareren bij het BTW compensatiefonds. De Gemeente heeft het recht tijdens de uitvoering van de werkzaamheden het werk te (laten) betreden door haar vertegenwoordigers, teneinde zich langs deze weg op de hoogte te stellen van de naleving van deze overeenkomst. AM zal tenminste éénmaal in de 6 tot 8 weken een bouwvergadering houden. De Gemeente is gerechtigd ten behoeve van de controle op de naleving van deze overeenkomst alle bouw- en werkvergaderingen door een vertegenwoordiger te doen bijwonen. De Gemeente zal daartoe tijdig vooraf uitgenodigd worden onder toezending van de vergaderstukken. De Gemeente ontvangt steeds binnen twee weken de notulen en verdere van belang zijnde (vergader)stukken. De Gemeente zal desgevraagd een exemplaar ontvangen van op het Werk betrekking hebbende tekeningen en bescheiden, zoals afschriften van de vervaardigde documentatie. De vanwege de Gemeente uit te oefenen controle op de naleving van deze overeenkomst zal AM nimmer ontheffen van enige verplichting welke op haar rust in verband met de uitvoering van de werkzaamheden en het toezicht daarop.

AM verklaart aan het uitoefenen van deze controle vanwege de Gemeente geen enkel recht te ontlenen. AM staat - met inachtname van het bepaalde in paragraaf 12 UAV 2012 – jegens de Gemeente in voor de deugdelijkheid van het ingerichte openbare gebied met inbegrip van de daarbij in haar opdracht ontworpen en toegepaste constructies en werkwijzen, waaronder begrepen de invloed die daarop wordt uitgeoefend door de bodemgesteldheid, de toegepaste materialen en de wijze van uitvoering. AM zal alle ter zake van het werk verstrekte garanties mede ten behoeve van de Gemeente bedingen en deze ten behoeve van deze laatsten aanvaarden. De Gemeente heeft bij schade de keuze om ofwel (onder)aannemers etcetera rechtstreeks aan te spreken, ofwel AM, ofwel beiden zonder dat AM haar rechten jegens deze derden aan de Gemeente overdraagt. Indien de Gemeente bedoelde (onder)aannemers of leveranciers rechtstreeks al dan niet naast AM wenst aan te spreken, zal AM aan de Gemeente de onderliggende garantieovereenkomsten ter hand stellen. De Gemeente is verplicht de geconstateerde gebreken zo spoedig mogelijk ter kennis van AM te brengen. AM staat tevens in voor de overeengekomen kwaliteit van het ingerichte openbaar gebied.

AM staat er jegens de Gemeente voor in dat het ingerichte openbare gebied zal voldoen aan de beschikkingen en voorschriften vanwege de overheid en nutsbedrijven, zoals deze beschikkingen en voorschriften – voor zover van toepassing op het ingerichte openbare gebied - ten tijde van de ondertekening van deze overeenkomst luiden. AM zal de Gemeente vrijwaren tegen alle aanspraken van derden op vergoeding van schade welke veroorzaakt is door het niet nakomen door AM van haar verplichtingen voortvloeiende uit het onderhavige artikel.

Start bouw Zowel de aanvang van de bouw als de voortgang van de gefaseerde bouw vinden plaats overeenkomstig de tijdstippen zoals opgenomen in het Tijdschema.

Paraaf Gemeente

9

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

b.

c.

AM heeft het recht om het in het Tijdschema vastgelegde tijdstip van start bouw uit te stellen, totdat tenminste 70% van een woningtype is verkocht. Als vorenstaande leidt tot uitstel, dient AM de Gemeente tijdig schriftelijk op de hoogte te stellen van dit uitstel. In deze situatie is AM gerechtigd om de desbetreffende woningen te herontwikkelen zodanig dat de woningen beter afzetbaar zijn in de markt met inachtneming van het bepaalde onder c. In de situatie voornoemd dat de start bouw wordt uitgesteld treden Partijen tijdig met elkaar in overleg over de (wijze van) herontwikkeling. Voor dit overleg zullen ‘marktacceptatie’ en ‘een verantwoorde plankwaliteit’ als uitgangspunten gelden.

7.4 Aanbestedingsrecht Partijen gaan er vanuit dat voor het bouw- en woonrijpmaken van het openbaar gebied in het Deelgebied op grond van Europese en nationale wet- en regelgeving voor dit werk geen aanbestedingsplicht bestaat. Indien bedoelde werken (gelet op de waarde daarvan en/of anderszins) wel aanbestedingsplichtig zijn/worden zal AM voor haar rekening en risico zorgdragen voor de nakoming van de betreffende aanbestedingsplicht. De (financiële) gevolgen van deze aanbesteding zijn voor rekening en risico van AM. AM zal de Gemeente niet aansprakelijk stellen c.q. houden voor eventuele schade dan wel ander nadeel dat AM ondervindt als gevolg van de uitvoering van de eventuele aanbestedingsplicht. AM vrijwaart de Gemeente voor eventuele vorderingen van derden op grond van een schending van de Europese en/of nationale aanbestedingsrechtelijke wet- en/of regelgeving, ongeacht het tijdstip waarop hiervan blijkt. 7.5 a. b.

Coördinatie uitvoering Partijen zullen de door hen afzonderlijk te verrichten infrastructurele werken voorafgaand aan de uitvoering op elkaar afstemmen in de Projectorganisatie. Ter zake van de bouwroutes zal AM tijdig in de Projectorganisatie voorstellen doen. AM draagt tevens zorg voor tijdige informatieverstrekking aan belanghebbenden.

7.6 Duurzaam bouwen Bij de uitwerking van het Verkavelings- en inrichtingsplan zal AM een bijlage toevoegen met daarin een omschrijving van de maatregelen waaraan in het kader van duurzaam bouwen in het Deelgebied nadere uitwerking zal worden gegeven.

7.7 SWK-garantie AM is gehouden de woningen te bouwen onder de insolventiewaarborg en arbitrageregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen alsmede dat de ten tijde van realisatie van toepassing zijnde garantieregeling wordt opgenomen in de overeenkomsten tussen AM en de eindgebruikers van de woningen. 7.8 Concerngarantie Ter zekerstelling van de nakoming van zijn verplichtingen ter zake het bouw- en woonrijpmaken van het openbaar gebied van de deelgebied(en) 2, 3, 4, 5 en 6, heeft AM voorafgaand aan het sluiten van de onderhavige overeenkomst een concerngarantie verstrekt ter grootte van € 480.000,- (bijlage 10). De concerngarantie is op eerste vordering van de Gemeente opeisbaar. Paraaf Gemeente

10

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

ARTIKEL 8 8.1 a.

b.

c.

EXPLOITATIE EN BEHEER

Overdracht van feitelijke verplichtingen AM is verplicht om de in het kader van de vervaardiging van de Verkavelings- en inrichtingsplannen overeengekomen aanleg van muren, erfafscheidingen, achterpaden en oevers aan te brengen. AM zal – voor zoveel als nodig – adequate regelingen treffen voor het gebruik, het onderhoud en de instandhouding van deze muren, erfafscheidingen, achterpaden en oevers in het kader van een optimaal woonmilieu. Voor zover de bouwpercelen zijn gelegen aan een watergang gelden - betreffende de oeverbescherming - de navolgende verplichtingen: 1. De oeverbescherming zal worden uitgevoerd in een natuurlijk talud, natuurvriendelijke oeverbescherming en verticale vaste beschoeiing wat aangelegd zal worden door of vanwege de Gemeente die ook eigenaar blijft van deze beschoeiing. Het onderhoud van de beschoeiing is voor rekening van de Gemeente. 2. De oeverbescherming mag niet worden verwijderd of beschadigd. 3. Vlonders en/of terrassen langs de waterkant zijn toegestaan, mits de bovenkant van de vlonder en/of terras zich maximaal zeshonderd millimeter boven de waterlijn bevinden. 4. Voor het realiseren van een steiger in het water en buiten het eigen perceel dient toestemming te worden gevraagd bij de Gemeente (als eigenaar en beheerder van de vijvers). 5. Het is toegestaan een perceel te verharden tot de beschoeiing.

Met betrekking tot de laatste meter tot de beschoeiing dient dit echter te gebeuren in overleg met de Gemeente. De Gemeente zal gelegenheid gegeven worden tot het plegen van onderhoud aan de beschoeiing. Bomen dienen minimaal twee meter uit de beschoeiing te worden gesitueerd. 6. Vervuiling van het oppervlaktewater is niet toegestaan. 7. De Gemeente is niet aansprakelijk voor schade aan tuinen, gevels, muren, opstallen enzovoorts ten gevolge van golfslag, waterpeil uitspoelen enzovoorts. AM dient te dulden dat ten laste van het bouwterrein en ten behoeve van de daaraan grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de Gemeente over en weer worden gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin de percelen zich na afbouw van de daarop te richten opstallen ten opzichte van elkaar bevinden blijft gehandhaafd speciaal voor wat betreft het hebben, houden, onderhouden en vervangen van ondergrondse en bovengrondse leidingen bestemd voor water-, warmte- en elektra-aanvoer, alsmede kabels en leidingen ten behoeve van telefoon en/of draadomroepaansluitingen, voorzieningen bestemd voor drainage, de afvoer van hemelwater, gootwater, fecaliën door rioleringswerken als anderszins, drainage-leidingen, inspectieputten, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, lichtmasten, armaturen, aanduidingen, een en ander met bijbehorende

kastjes en installaties. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.

Paraaf Gemeente

11

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

d.

e.

8.2 a.

b.

c.

8.3 a.

Voor zover voor de betreffende bouwpercelen op het Verkavelings- en inrichtingsplan aangegeven, verbindt AM zich tegenover de Gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de betreffende woningen, voor zijn rekening een of meerdere van de openbare weg af met een auto toegankelijke parkeerplaats(en) op eigen terrein aan te leggen en/of in stand te houden. Bij niet-nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of in stand houden van bedoelde parkeerplaats(en) is AM of diens rechtsopvolger aan de Gemeente een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (€ 500,00) met een maximum van tienduizend euro (€ 10.000,00) voor elke dag dat de wederpartij in gebreke is. Voor zover op een situatietekening van de bouwplannen aangegeven dient AM of de Eindgebruikers op de aangegeven bouwpercelen van de betreffende deelgebieden in haar opdracht en voor haar rekening erfafscheidingen aan de te brengen middels het planten van hagen al dan niet in combinatie met een gaashekwerk. AM en/of de Eindgebruikers verplichten zich tot het in stand houden en onderhouden van deze erfafscheidingen.

Bij niet-nakoming van de verplichting tot het in stand houden en/of onderhouden van bedoelde beplanting en/of gaashekwerk is AM of diens rechtsopvolger aan de Gemeente een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (€ 500,00) met een maximum van tienduizend euro (€ 10.000,00) voor elke dag dat de wederpartij in gebreke is, per bij de niet nakoming betrokken woning. Kwalitatieve verplichting/kettingbeding Partijen komen overeen dat de verplichtingen tot doen of nalaten, voortvloeiende uit het bepaalde in de artikel 8.1.b, 8.1.d en 8.1.e welke rusten op het bouwterrein van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die het bouwterrein in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. De Eindgebruiker is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de verplichtingen als vermeld in artikel 8.2.onder a, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het bouwterrein, alsmede bij de vestiging van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde bij wijze van kettingbeding annex derdenbeding op te leggen.

Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt AM zich tegenover de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de Eindgebruiker dat ook deze zowel het bepaalde in voormelde bedoelde artikelen, als verplichtingen als vermeld in artikel 8.2.onder a, dit door te geven aan diens rechtsopvolger/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. Bij overtreding van deze bepaling verbeurt AM of de Eindgebruiker– dan wel in geval van doorverkoop – diens rechtsopvolger – een éénmalige boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) per bij de niet nakoming betrokken woning of kavel ten behoeve van de Gemeente, met de bevoegdheid van deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. De verplichtingen als bepaald onder a en b van dit artikel zullen tevens als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van levering worden vastgelegd en worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers. Opstalrecht voor kabels en leidingen Voor zover noodzakelijk zal, ten laste van een - daartoe op de bij de nader tussen Partijen op te maken tekening aangeduid - gedeelte van het Deelproject en ten behoeve van

Paraaf Gemeente

12

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

b.

c. d.

de Gemeente worden gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om kabels en leidingen ten behoeve van nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven, dat gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek wordt aangebracht, ontgrondingen worden verricht, of bomen dan wel diep wortelende struiken worden geplant of aan derden toestemming tot zulk een handeling wordt verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd. De kosten van het vestigen van het opstalrecht komen voor rekening van AM.

ARTIKEL 9

DIVERSEN

9.1 Overdracht contractpositie AM is niet gerechtigd haar rechten en verplichtingen op grond van deze overeenkomst over te dragen aan derden, tenzij de Gemeente hieraan vooraf haar schriftelijke goedkeuring heeft gegeven. Aan deze goedkeuring kan de Gemeente voorwaarden verbinden (waaronder financiële voorwaarden), die erop zijn gericht de nakoming van deze overeenkomst door de derde waaraan AM wenst over te dragen, jegens de Gemeente te verzekeren. Indien AM handelt in strijd met het bepaalde in dit artikel verbeurt zij aan de Gemeente een direct opeisbare boete van tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00). 9.1a Vervreemding gronden Zolang nog niet substantieel met de bouw is aangevangen mag het bouwterrein niet geheel of gedeeltelijk worden vervreemd, anders dan aan beleggers, eindgebruikers (o.a. individuele kopers van kavels en woningcorporaties) en aannemers die realiseren ten gunste van voornoemde eindgebruikers/beleggers, c.q. met zakelijke genotsrechten worden bezwaard of worden verhuurd, tenzij hiervoor door het bevoegde orgaan van de Gemeente schriftelijk toestemming is gegeven. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Indien AM handelt in strijd met het bepaalde in dit artikel verbeurt zij aan de Gemeente een direct opeisbare boete van tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00).

Het bepaalde in dit artikel 9.1a zal tevens gelden voor de deelgebieden 4 en 5 van OtheneZuid en in de plaats treden van de reeds gemaakte afspraken ten aanzien van het toestemmingsvereiste bij de overdracht van gronden die in artikel 9.1 van de deelexploitatieovereenkomsten 4 (zoals door Partijen ondertekend op 29 januari 2018) en 5 (zoals door Partijen ondertekend op 14 en 18 februari 2019) zijn opgenomen.

9.2 Niet nakoming en boetebeding Onverlet de rechten welke Partijen ingeval van niet nakoming van de wederpartij jegens elkaar kunnen doen gelden, is de Gemeente gerechtigd om ingeval van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen, welke voor AM c.q. de Eindgebruikers uit deze overeenkomst voortvloeien, voor iedere overtreding een boete op te eisen ter hoogte van € 500,00 (met een maximum van € 10.000,00) per dag per bij niet nakoming betrokken woning dat de niet nakoming voortduurt, of een eenmalige boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) Paraaf Gemeente

13

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

per bij de niet nakoming betrokken woning, indien er - naar het oordeel van de Gemeente – sprake is van een niet te herstellen aan AM toe te rekenen niet nakoming. De boete is direct opeisbaar, indien en zodra een door de Gemeente in de ingebrekestelling vermelde termijn is verstreken zonder dat AM c.q. diens rechtsopvolger alsnog aan zijn desbetreffende verplichting(en) zal hebben voldaan. 9.3 a.

b. c.

d.

e.

Geschillenregeling Ingeval Partijen over enig onderwerp van deze overeenkomst of daarop voortbouwende overeenkomsten van mening verschillen en ter zake een geschil dreigt te ontstaan, zullen partijen steeds trachten in goed overleg, en gehoord de van beide zijden aan de orde zijnde argumenten, tot een gemeenschappelijk standpunt te komen. Indien Partijen ondanks de nodige inspanningen geen oplossing vinden voor hun verschil van mening, is er sprake van een geschil als bedoeld in dit artikel. Partijen komen overeen het geschil als bedoeld in het vorige lid in eerste instantie voor te leggen aan de respectieve bestuurders van partijen, te weten aan de zijde van AM: de statutair directeur van AM B.V. en aan de zijde van de Gemeente: het college van Burgemeester en Wethouders. Als Partijen ook na overleg tussen de bestuurders niet tot overeenstemming komen binnen vier weken nadat het betreffende geschil schriftelijk is voorgelegd aan de bestuurders, dan zal het betreffende geschil worden afgehandeld overeenkomstig het NAI Arbitragereglement 2015 van het Nederlands Arbitrage Instituut. Het scheidsgerecht zal bestaan uit drie arbiters . Het scheidsgerecht zal beslissen als goede personen naar billijkheid.

Een en ander laat onverlet het recht van Partijen om conservatoire maatregelen te nemen en om in spoedeisende zaken de voorzieningenrechter te verzoeken om in kort geding een voorziening te treffen. In uitzondering op het bepaalde onder d van dit artikel zullen geschillen verband houdende met het bouw- en/of woonrijpmaken van het openbaar gebied worden afgehandeld met inachtname van het bepaalde in paragraaf 49 UAV 2012 door de Raad van Arbitrage voor de Bouw.

Artikel 10

BIJLAGEN

1

Tekening begrenzing Deelgebied

1a

Verkavelings- en inrichtingsplan (incl. overzicht – maatregelen duurzaam bouwen).

2

Deelproject (in Deelgebied geprojecteerd gedeelte van het bouwprogramma).

3

Ontwikkelingsplan (= Stedenbouwkundig plan 2002 + Herverkavelingsplan 2007).

4

Beschrijving Projectorganisatie.

5

Tijdschema.

6

Vervallen

7

Tekening eigendom van derden, zonder dat AM recht op levering heeft.

Paraaf Gemeente

14

paraaf AM

Othene DEO-6 – 19-10-2021 – CONCEPT

8

Technische kwaliteitsomschrijving bouw- en woonrijpmaken infrastructuur en groenvoorzieningen gemeente Terneuzen.

9

Bepalingen & Protocol oplevering en overdracht infrastructuur/openbare ruimte en openbaar groen.

10

Concerngarantie

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te

Terneuzen………………………......2021

Terneuzen…..…………………..….2021

De Gemeente:

Exploitant:

……………………………… De heer H.J.A. van Merrienboer

………………………………………… De heer G.D.G. van Driessche

Paraaf Gemeente

15

paraaf AM