2021-11-30 a. acquisitielijst verkoop Langestraat 21 Hoek - Ontwerpbesluit

Gemeenteraad Ontwerpbesluit

Zitting van 16 december 2021 Omgeving & Economie - Beleidsontwikkeling zaaknummer: 360249

2021_Raad_00271 - acquisitielijst verkoop Langestraat 21 Hoek Portefeuillehouder Frank Hulle,van Programma en/of paragraaf Paragraaf Grondbeleid Besluit Besluitpunt 1 De raad besluit in te stemmen met het toevoegen van de locatie Langestraat 21 te Hoek aan de acquisitielijst Verkoop gronden en gebouwen. Besluitpunt 2 De raad besluit kennis te nemen van de bijgevoegde brief “acquisitielijst verkoop gronden en gebouwen”

Wat is de aanleiding? Het voormalig schoolgebouw van de OBS ‘Opweg’ gelegen aan de Langestraat 21 te Hoek staat al geruime tijd leeg. De sloop van het schoolgebouw staat gepland na oplevering van de Multifunctionele Accommodatie (MFA) Hoek. De leegstand leidt tot verval en nodigt uit tot vandalisme. De gymzaal wordt nog intensief gebruikt door basisschool de Driesprong. Het gebruik van de gymzaal belemmert de sloop van de opstallen en het ontwikkelen van het terrein met woningbouw. Vanuit de inwoners van Hoek en door de dorpsraad is verzocht om de locatie aan de Langestraat eerder te ontwikkelen. We willen graag aan dit verzoek tegemoetkomen en de verkoop in gang zetten. Eerder heeft het college ingestemd met een stedenbouwkundig plan voor 10 seniorenwoningen op de locatie aan de Langestraat en besloten om de daarvoor gemaakte verkavelingsopzet bij de ontwikkeling als uitgangspunt te hanteren.

Wat willen we bereiken? We willen op deze locatie woningbouw voor senioren realiseren. De wens om seniorenwoningen te realiseren is voortgekomen uit de nadrukkelijke wens van de inwoners en de dorpsraad van Hoek.

1/3

Argumenten 1.1 Er is nadrukkelijk door de dorpsraad en door inwoners van Hoek gevraagd om tot verkoop over te gaan Vanuit diverse kanten, de dorpsraad maar ook de huisartsen in Hoek, is verzocht om seniorenwoningen te realiseren. Deze locatie is geschikt voor seniorenwoningen gelet op de ligging nabij het centrum van Hoek en de aanwezige voorzieningen. De dorpsraad heeft nadrukkelijk verzocht om invulling van deze locatie en niet nog langer te wachten totdat de MFA Hoek is gerealiseerd. Er is door verschillende partijen reeds belangstelling getoond voor het ontwikkelen van deze locatie. Nu de vraag vanuit het dorp zo nadrukkelijk is gesteld, zal voor de gymlessen een alternatieve locatie worden gezocht. Dit zal voor een afzienbare periode zijn omdat voor deze locatie ook nog een planologische procedure moet worden doorlopen. 1.2 Het object wordt verkocht met een realisatieverplichting voor seniorenwoningen Belangstellenden voor deze locatie zullen het stedenbouwkundige plan moeten realiseren en middels een verdere uitwerking moeten aantonen welk ambitieniveau zij nastreven. Er wordt ondertussen gewerkt aan de toetsingscriteria waaraan deze plannen zullen worden getoetst. Het verkavelingsplan gaat uit van totaal 10 woningen (6 kleine vrijstaande woningen en 4 patiowoningen). De percelen variëren tussen 230 - 310 m2.

De woningen zijn maximaal 1 bouwlaag hoog en voorzien van een kap. Dit type woningen sluit qua afmetingen goed aan bij de directe omgeving. 1.3 De locatie Langestraat wordt verkocht met opstallen We zullen het object te koop zetten in de feitelijke staat. Dit betekent dat de aanwezige opstallen door de koper moeten worden gesloopt. De kosten voor het bestemmingsplan en de kosten voor het bodemonderzoek zijn voor rekening van koper. Wel zal het bodemonderzoek en het bestemmingsplan aan de eisen van de gemeente moeten voldoen. Er zullen ontbindende voorwaarden worden opgenomen met betrekking tot de bodemkwaliteit en het bestemmingsplan. Als de bodemkwaliteit niet geschikt is voor woningbouw zal de overeenkomst worden ontbonden. De verwachting is dat de bodemkwaliteit goed zal zijn. Het betreft hier een onverdachte locatie. Verder zal de grond worden geleverd als het bestemmingsplan onherroepelijk is. Dit is redelijk omdat op het perceel op dit moment de bestemming ‘maatschappelijk’ rust en woningbouw niet is toegestaan. 1.4 Het gebouw staat al geruime tijd leeg met uitzondering van de gymzaal Het schoolgebouw staat grotendeels leeg en er bestaat gevaar voor vandalisme en verpaupering. Dit is ongewenst en doet afbreuk aan de kwaliteit van de leefomgeving. Het is daarom gewenst om met de verkoop aan te vangen.

2.1 Eerder is besloten om te werken met een acquisitielijst Door het werken met de acquisitielijst kan efficiënter gewerkt worden omdat de raad vooraf toestemming verleend voor de verkoop.

2/3

Kanttekeningen 1.1 gymzaal is nog in gebruik Als de gymzaal niet meer beschikbaar is zullen de gymlessen elders worden georganiseerd. Het regelen van de gymlessen op een andere locatie zal voor een afzienbare periode zijn totdat de MFA is gerealiseerd.

Wat mag het kosten? De kosten (sloop, verwijderen asbest en afboeken boekwaarde) en opbrengsten (grondverkoop) zijn opgenomen in het voorstel “Vaststelling Integraal Huisvestingsplan gemeente Terneuzen 2020”, als onderdeel van de onttrekking aan de algemene reserve van € 360.000. De Locatie Langestraat (21) te Hoek heeft een boekwaarde van € 150.000 (per 1 januari 2022). De locatie wordt verkocht in de huidige staat. Dat betekent dat de koper ook de sloop van de oude school voor zijn rekening neemt. De kosten van het bestemmingsplan en de kosten voor het bodemonderzoek komen ook voor rekening van de koper. Een gedeelte van de kosten en opbrengsten die nu opgenomen zijn in het huisvestingsvoorstel Hoek gaan we overhevelen naar de nog op te stellen grondexploitatie voor de ontwikkellocaties in Hoek waaronder Windlust II. De opbrengst zal ook worden opgenomen in de nog op te stellen grondexploitatie. Ten slotte zal voor een bepaalde periode leerlingenvervoer georganiseerd worden om de gymlessen voor leerlingen te kunnen garanderen. De kosten per jaar zijn geraamd op €20.000,- exclusief BTW. Momenteel is er nog geen inzicht voor welke periode dit betreft. Wanneer dit duidelijk is, zullen we nader adviseren over de middelen die hiervoor benodigd zijn.

In lijn met de tijdelijke voorzieningen die in het huisvestingsvoorstel Hoek zijn opgenomen willen wij deze uitgaven dekken uit de Algemene reserve.

Wat gaan we ervoor doen? We gaan de locatie in de verkoop zetten. We zullen dit doen via de gebruikelijke kanalen. Dit is het plaatsen van een advertentie in het Zeeuwsch Vlaams Advertentieblad (ZVA) en op onze internetsite en sociale media (twitter, facebook en Instagram). We zullen verdere kwaliteits- en stedenbouwkundige eisen opstellen ten behoeve van de ontwikkeling van deze locatie. Omdat al meerdere ontwikkelaars interesse hebben getoond, zullen we van tevoren de inschrijfvoorwaarden en afwegingscriteria opstellen. We verkopen de locatie met een realisatieverplichting voor 10 seniorenwoningen. We stellen de realisatietermijn op 24 maanden na het passeren van de akte. Hierbij moet nog wel rekening worden gehouden met het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure. Pas bij het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan kan de grond worden geleverd. Ten slotte informeren we de dorpsraad en het schoolbestuur rechtstreeks en de inwoners van Hoek via de nieuwsbrief.

3/3