2021-06-03 C8 - toelichting ontwikkeling Noordstraat 9, Axel - brief (AVG)

Gemeenteraad Terneuzen,

Per mail: XX, XX, XX Via: XX (XX | ERA Focus makelaars) Datum: 5 mei 2021

Betreft: toelichting ontwikkeling Noordstraat 9, Axel

Geachte gemeenteraad Terneuzen, Inzake de reeds ingediende aanvraag met betrekking tot de verbouwing/ transformatie van het pand gelegen aan de Noordstraat 9 in Axel willen wij graag onderstaande bij u onder de aandacht brengen: Visie: De gemeente Terneuzen geeft in zijn woonvisie (Woonvisie regio Zeeuws-Vlaanderen 2020) aan dat het aantrekken van nieuwe vestigers zoals “Belgen, studenten en MOE-landers” een kans is die de gemeente wilt aangrijpen. Hierbij wordt in de woonvisie opgemerkt dat kenmerkend voor de regio Zeeuws-Vlaanderen de recente instroom van Belgische huishoudens op de woningmarkt is. Zij voelen zich in toenemende mate aangetrokken tot onze regio vanwege lagere huizenprijzen, rust en ruimte, evenals de goede bereikbaarheid van het Vlaamse achterland. Voor de voorgenoemde doelgroepen wordt expliciet aangegeven dat de gemeente wilt onderzoeken naar de mogelijkheden om (delen van) de bestaande, vrijkomende woningvoorraad te gebruiken voor tijdelijke huisvestiging, bijvoorbeeld voor MOElanders. Daarnaast onderzoekt de gemeente de kansen voor transitie van bestaande, verouderde complexen waar veel leegstaat of leegkomt (ook zorgcomplexen) en om sociale huur- en eventueel langdurig koopaanbod te transformeren bijvoorbeeld naar vrijesectorhuur. Onderhavige voorgenomen ontwikkeling kan hier aan bijdragen.

Daarnaast is er de behoefte aan een “betere balans” in de gemeente conform de woonvisie. Hierin staat opgenomen dat er “nieuwbouw nodig is om te voldoen aan de kwaliteitsvraag en de veranderende huishoudensamenstelling”. De voorgenomen ontwikkeling voor 9 kleinschalige zelfstandige appartementen tussen de 35 en 50 m² sluit perfect aan bij de behoefte van de veranderende huishoudensamenstellingen. Waar de samenstellingen in Nederland kleiner worden en de betaalbaarheid van koopwoningen onder druk staat is de behoefte aan kleinschalige eenheden voor sociale huur groot. De beoogde appartementen zullen derhalve ook sociaal verhuurd worden, hetgeen bijdraagt aan de behoefte vanuit de gemeente en haar bewoners. Huursituatie: De woningvoorraad in Terneuzen bestaat slechtst voor 9% uit appartementen kleiner dan 80 m². De krapte-indicator (1,8) c.q. behoefte is hier dan ook zeer groot. De grootste woongroep valt bij de Whooz-profielen onder de noemer: “Dromen en rondkomen”. Dit betreft een doelgroep tussen de 30 en 50 jaar met een relatief laag inkomen en diverse culturele achtergrond. Deze doelgroep kenmerkt zich door de hoge vraag naar betaalbare huuroplossingen. In de gemeente Terneuzen

beslaat echter slechts 27% van de woningvoorraad een huurwoning. De gemiddelde transactieprijs van een huurwoning in de gemeente Terneuzen bedroeg het afgelopen jaar € 811,-, hetgeen niet geheel bijdraagt aan de grote zoekvraag. Doel: Het doel van de aanvragers is het creëren van kwalitatief goede, betaalbare, sociale huurappartementen voor de doelgroep die ernaar behoeft. Dit kunnen zowel studenten, “MoeLanders”, Belgen of lokale bewoners zijn. De 9 beoogde appartementen zullen verhuurd worden onder de sociale huurgrens waardoor huurtoeslag mogelijk is en de bewoners voor een betaalbaar bedrag goede woonruimte kunnen huren. Wij zijn XX en XX.

XX is vanaf 1999 al werkzaam in het vastgoed. Waarvan de laatste 3 jaar samen met XX. Samen richten we ons voornamelijk op het creëren van nieuw beleggingsvastgoed door het renoveren/herbestemmen van bestaand vastgoed. Ons doel is om genoeg betaalbare woningen bijc.q. om te bouwen. Deze zijn hard nodig, de vraag is er hoog en de woningcorporaties lukt nu niet meer om aan deze vraag te voldoen. De wachttijden voor dergelijke woningen in Nederland bedragen gemiddeld al 8 jaar, met uitschieters naar 21 jaar. Dit gaat van kwaad tot erger. We kijken hierbij goed waar de vraag in de markt zit en daarbij is de locatie wat minder van belang. Wij hebben voornamelijk vastgoed in Oss, Geleen, Berg en Terblijt, Schinveld, Kerkrade, Tilburg, Roosendaal, Zeeland en Amsterdam. In diverse steden zijn we onder andere in de start fase van het ombouwen van diverse voormalige kantoor/winkels naar meerdere appartement. - Berg en Terblijt, ombouw van winkel met bovenwoning naar 8 sociale verhuurappartementen - Schinveld, ombouw van kantoor naar 12 sociale verhuurappartementen - Geleen, ombouw van horeca met bovenwoning naar 2-3 sociale verhuurappartementen - Kerkrade, ombouw van winkel met bovenwoning naar 5 sociale verhuurappartementen incl. levensloopbestendig appartement. In afwachting van uw besluit:

XX & XX