2021-05-19 a.01. 2021-04-22 C3 - Stavaza Hof van Philippine - brief burgers (AVG)

Aan het College van Burgemeester en Wethouders en de gemeenteraadsleden van de gemeente Terneuzen Postbus 35 4530 AA Terneuzen cc. Aannemingsbedrijf Fraanje, Logus de Hoop, Novaform Philippine, 26 -3-2021 Betreft: bouwplannen en woonrijp maken Kanaalpark II Philippine. T.b.v. de commissievergadering omgeving 7 april Geacht College, Geachte raadsleden, In verband met de geplande update in uw commissie over de voortgang van de bouwplannen in de wijk Kanaalpark II in Philippine hechten wij eraan u te informeren vanuit het perspectief van de wijk. Ook laten we weten dat wij het traineren van het woonrijp maken door de ontwikkelaars niet langer accepteren en vervolgstappen ondernemen om dit zoveel mogelijk onder de aandacht te brengen.

1. De bouwplannen Op 4 december 2020 hebben wij u ingelicht over het breed gedragen ongenoegen over de aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van elf woningen in Kanaalpark II. Daarin hebben wij de inhoudelijke bezwaren tegen het plan uiteengezet, maar ook de verwerpelijke handelwijze van de ontwikkelaars (Novaform, Fraanje en De Hoop) in deze kwestie. Naar aanleiding hiervan heeft het College het proces on hold gezet en een overleg tussen ontwikkelaar en wijk gestart met als doel om tot een aanvaardbare oplossing voor alle partijen te komen. Onze waardering en dank daarvoor. Na twee vergaderingen hebben de twee wijkvertegenwoordigers geconcludeerd dat het overleg geen enkele zin had. De belangen van Fraanje zijn kennelijk te groot en de belangen van de diverse overlegpartijen te uiteenlopend om ze via dit overleg bij elkaar te kunnen brengen. Op 16 februari j.l. hebben wij de gemeente en de ontwikkelaars hierover ingelicht. De brief waarin de gebeurtenissen worden geschetst die tot dit besluit hebben geleid, sturen wij in bijlage mee. Kern van dit betoog is dat Fraanje doet voorkomen alsof er overleg mogelijk is over de invulling van het bouwplan in de wijk. Zij heeft daartoe via een enquête incl. 4 verschillende bouwplannen, de wijkbewoners om hun voorkeur gevraagd. Echter, de optie die al 17 jaar in alle kavelplannen staat en door de wijk gewenst is (3 x 2), ontbrak.

Feitelijk gaan de ontwikkelaars gewoon door met hun oorspronkelijke voornemen om de straat zo vol mogelijk te proppen. Inmiddels is ons bekend dat op de enquête van Fraanje 30 reacties zijn binnengekomen, 20 reacties spreken zich uit tegen elk van de vier varianten. De wijk heeft zelf eveneens een korte enquête uitgezet. Daarop hebben 25 aparte adressen gereageerd. De voorkeur van de bewoners naar type bebouwing laat aan duidelijkheid niets te wensen over: vrije kavels of 3 blokken van 2 onder een kap. Tevens is gevraagd hoe men de communicatie vanuit de projectontwikkelaars beoordeelt. 24 van de respondenten beoordeelt deze als slecht tot zeer slecht.

Wij richten ons in het verdere proces nu tot de gemeente die de procesverantwoordelijke in deze is en hebben meermaals gevraagd naar de stand van zaken en de visie van de gemeente. We krijgen weliswaar reactie, maar we hebben niet het gevoel dat onze inbreng tot effect leidt. Het is inmiddels een zeer ondoorzichtig proces waar wij niet gerust op zijn. Wij brengen nogmaals onze hoofdpunten in herinnering. De afgelopen 17 (!!) jaren is het volgende gecommuniceerd: - Het verkavelingsplan uit 2004 laat duidelijk 3x2 onder één kap zien. (tekeningen u eerder doorgestuurd) - Het kavelpaspoort ontvangen van de Gemeente en verstrekt aan bewoners in de afgelopen (recente) jaren laat steevast 3X2 onder één kap zien. - Besluit van B&W zaaknummer 308275: Planologisch gezien is het mogelijk om 6 woningen op het perceel te realiseren. - Besluit van B&W zaaknummer 308275: Om 11 woningen te realiseren dienen elders 5 woningen weg bestemd te worden - Besluit van B&W zaaknummer 308275: Wat willen we bereiken ; een goede ruimtelijke ordening en een verhoging van de kwaliteit van de leefomgeving in de kern van Philippine. - "Het Hof van Philippine" op website Funda wordt door de projectuitvoerders zélf nog steeds geadverteerd met de 3x2 onder één kap versie.

De vaste constante hierin is het uitgangspunt om dit kaveldeel 37 met maximaal 6 (3 x 2) huizen in te vullen, en 10 woningen in totaal op kavels 235, 236 en 237. Als burgers mogen we uitgaan van eenduidige communicatie over de beoogde invulling en van een betrouwbare overheid en wij zullen er dan ook alles aan doen om de gemeente hieraan te houden. Wij hopen tevens dat, zolang er geen goed en breed gedragen plan ligt, er geen voorstel aan de raad wordt gedaan voor ‘een verklaring van geen bedenking’, laat staan dat deze wordt geaccordeerd. Onze argumenten zijn in diverse individuele en collectieve brieven uit de wijk al vaak uiteengezet, maar we blijven ze benadrukken. Als voornaamste: 1) Parkeer- en verkeersoverlast 2) Verstening van de wijk, percentage bebouwing/bestrating word nu al overschreden! 3) Vermindering van de kwaliteit van de in het originele plan weergegeven leefomgeving in de wijk. 4) Wateroverlast (is nu al een probleem bij zware regenbuien) vermindering van natuurlijke afvloeiing hemelwater. Natuurlijk zijn wij voor huizen voor starters, we willen niks liever dan dat deze z.s.m. in het dorp gerealiseerd worden. Ook het ontwikkelen van het oude Spamix terrein zou op termijn een enorme impuls geven aan extra woningen in Philippine.

2. Woonrijp maken van de wijk moet NU gebeuren!! Het woonrijp maken van de wijk heeft voor ons topprioriteit in verband met de uiterst verkeersonveilige situatie en de deplorabele uitstraling. Deze situatie nog langer laten voortbestaan is voor ons onacceptabel. Fraanje heeft aangegeven voor de zomer aan de slag te gaan, het is inmiddels april en nog steeds is er niks bekend over de start en planning. Keer op keer worden beloftes gedaan die niet worden nagekomen door de projectontwikkelaars en de gemeente onderneemt geen daadkrachtige actie om eindelijk een keer tot realisatie te komen. Wij zijn dit helemaal beu en ondernemen daarom vervolgstappen. Met vriendelijke groet, Namens de wijkbewoners van Kanaalpark II