Raadsvoorstel - Woningbouwontwikkeling Simmerfjild Makkum

Ons nummer: R25.000006

*R25.000006*

Raadsvoorstel gemeente Súdwest-Fryslân Behandelend team Portefeuillehouder Raadscommissie Raadscommissie Raadsvergadering

: : : : :

Projecten Michel Rietman Doarp, Stêd en Omkriten 18 maart 2025 3 april 2025

Onderwerp

:

Woningbouwontwikkeling Simmerfjild Makkum

Raadsvoorstel: Een krediet van €100.000,- beschikbaar te stellen voor de gemeentelijke plankosten en dit te dekken uit de bijdrage van de initiatiefnemer. Samenvatting: De woningbouwontwikkeling “Simmerfjild” te Makkum betreft 55 woningen voor verschillende doelgroepen. Deze woningbouwontwikkeling betreft een ontwikkeling van een marktpartij. Samen met de marktpartij is een anterieure overeenkomst gesloten waarin afspraken zijn gemaakt. Een onderdeel van deze overeenkomst zijn de vervolgkosten van de gemeente, waarmee de gemeentelijke uren worden verhaald op de initiatiefnemer. Om verder uitvoering te kunnen geven aan de planontwikkeling is er aanvullend krediet nodig. Inleiding: In maart 2022 is het college een intentieovereenkomst met Frisoplan B.V. aangegaan om de haalbaarheid van een woningbouwontwikkeling in de 2e fase aansluitend op de bestaande woonwijk Melkvaart in Makkum te onderzoeken. Dit onderzoek heeft in april 2023 geleid tot een haalbaar woningbouwplan met de naam “Simmerfjild” bestaande uit 55 woningen voor verschillende doelgroepen. De beoogde buitenstedelijke ontwikkelingslocatie ligt ten zuiden van het gerealiseerde woningbouwplan Melkvaart fase 1 in Makkum. Het terrein heeft in de huidige situatie een agrarische bestemming. Het plan voor dit gebied is ontworpen door de ontwikkelende partij Frisoplan B.V.

Na afronding van het haalbaarheidsonderzoek is de startnotitie “Melkvaart, 2e fase Makkum (Simmerfjild)” opgesteld. De startnotitie is op 22 juni 2023 door uw raad vastgesteld. Samen met de initiatiefnemer is er gewerkt om een ontwerpbestemmingsplan op te stellen. Het college heeft in december 2023 het ontwerpbestemmingsplan ter inzage leggen. Tevens is er door het college een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Een onderdeel van deze overeenkomst zijn de vervolgkosten van de gemeente, waarmee de gemeentelijke uren worden verhaald op de initiatiefnemer. Global Goals: Met het de ontwikkeling van de 55 woningen in Makkum wordt bijgedragen aan de Global Goals: Global Goal 7 (betaalbare en duurzame energie), Global Goal 9 (industrie, innovatie en infrastructuur) en Global Goal 11 (duurzame steden en gemeenschappen).

1

Argumenten: a. Het eerder verstrekte krediet van €44.000,- voorzag in de dekking van de kosten van het haalbaarheidsonderzoek. Deze kosten zijn reeds in rekening gebracht bij de initiatiefnemers. Voor het vervolgproces is aanvullend krediet nodig. Door het uitvoeringskrediet van €100.000,- zijn de kosten van de ambtelijke inzet tot en met de realisatie gedekt. Denk hierbij aan: projectmanagement, juridisch advies, inhoudelijke beoordelingen van onderzoeken en tekenwerk. De gemeentelijke uren worden door middel van de anterieure overeenkomst verhaald op de initiatiefnemer. Rol en bevoegdheid: De gemeente heeft bij deze ontwikkeling een faciliterende rol. Zoals in de nota grondbeleid is aangegeven vindt de gemeente het belangrijk dat ook woningbouwinitiatieven vanuit de markt de ruimte krijgen. Risico’s: a. Dat het te verstrekken krediet niet toereikend is voor de gemeentelijke kosten. Deze verwachting is er nu echter niet. Financiën: De aanvullende gemeentelijke kosten zijn geschat op €100.000,-. Het aanvullende krediet is nodig voor het vervolgproces. Bestaande uit de planologische uren, werkvoorbereiding (civiel) en toezicht bij de uiteindelijke realisatie. Dit bedrag wordt middels de genoemde anterieure overeenkomst in rekening gebracht bij de initiatiefnemers. Juridisch: Gemeentewet, budgetrecht gemeenteraad, omgevingswet, Burgerlijk Wetboek.

Alternatieven: Geen krediet verstrekken voor de ambtelijke inzet en/of gemeentelijke investering. In dit geval is er geen budget beschikbaar voor de verdere planbegeleiding en is de plankwaliteit en de financiële haalbaarheid onzeker. Participatie en communicatie: Tijdens het proces zijn er meerdere participatiemomenten georganiseerd door de marktpartij. Tijdens deze participatiemomenten konden omwonenden input geven op de plannen. De initiatiefnemer heeft een website opgezet om omwonenden en belanghebbenden te informeren over het project. https://simmerfjild.nl/nl/home Planning en vervolgproces: Tijdens de raadsvergadering van 3 april zal het bestemmingplan ter vaststelling aan de raad worden aangeboden.

Link(s) naar eerdere besluitvorming of (actieve) informatie: Vaststelling startnotitie (22 juni 2023): https://sudwestfryslan.raadsinformatie.nl/document/12790407/1/Raadsvoorstel++Startnotitie+bestemmingsplan+%27Melkvaart+fase+2+Makkum+%28Simmerfjild%29%27?connection_t ype=1&connection_id=7659199 Over de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is de raad actief geïnformeerd: https://sudwestfryslan.nl/publicatie/ontwerp-bestemmingsplan-makkum-simmerfjild-ter-inzage Het ontwerpbestemmingsplan is via de volgende link op het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) te raadplegen: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL-IMRO-19002023westBPmakksmmf-ontw-1/regels

2

Bijlage(n): N.v.t. Burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân.

mr. drs. J.A. de Vries

drs. W.J. Sikkes

3

, burgemeester.

, wnd. gemeentesecretaris.

Raadsbesluit gemeente Súdwest-Fryslân Onderwerp Woningbouwontwikkeling Simmerfjild Makkum Naar aanleiding van het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 11 februari 2025;

besluit:

Een krediet van €100.000,- beschikbaar te stellen voor de gemeentelijke plankosten en dit te dekken uit de bijdrage van de initiatiefnemer. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 3 april 2025

mr. drs. J.A. de Vries

G.W. Stegenga

4

, voorzitter.

, griffier.